De grondprijzen in het centrum van Da Nang schieten omhoog.

Sinds begin juli 2025 zijn de prijzen van huizen en grond in het centrum van Da Nang gemiddeld met ongeveer 20% gestegen, waardoor veel mensen, met name ambtenaren en overheidsmedewerkers uit de voormalige provincie Quang Nam die hier komen werken, zich dit niet meer kunnen veroorloven.

Grond in het stedelijk gebied Hoa Quy - Dong No aan de rivier kost meer dan 50 miljoen VND/m2. Foto: VINH LOC

Tekort aan aanbod

Na een maand lang woonwijken in de wijk An Khe te hebben doorzocht en contact te hebben opgenomen met makelaars, kon meneer LHL nog steeds geen perceel met een straatfront vinden voor 3,5 miljard VND. "Er zijn wel een paar percelen voor een lagere prijs, maar die liggen in smalle steegjes waar auto's moeilijk in en uit kunnen rijden of parkeren. Percelen met een straatfront zijn er vrijwel niet te vinden voor die prijs," aldus meneer L.

Half april, na het nieuws over de fusie tussen de provincie Quang Nam en de stad Da Nang , stegen de vastgoedprijzen in het centrum van Da Nang met 10-20%. Eind augustus betaalde meneer Tran Van Lam uit Tam Ky een aanbetaling van 3,7 miljard VND voor een gelijkvloerse woning van 100 m² in de wijk An Khe, maar slechts twee maanden later was de prijs gestegen tot meer dan 4 miljard VND, waardoor de eigenaar aarzelde om te verkopen.

Uit onderzoek ter plaatse en vastgoedadvertenties blijkt duidelijk dat de prijzen van percelen in sommige projecten of woonwijken aan de rand van het stadscentrum, zoals Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (wijk Ngu Hanh Son)... meestal tussen de 42 en 70 miljoen VND/m2 liggen, afhankelijk van de locatie.

Volgens de heer Nguyen VQ, een ervaren makelaar in de wijk An Khe, ligt de gemiddelde grondprijs in woonwijken binnen de wijk momenteel tussen de 37 en 40 miljoen VND per vierkante meter. Zelfs in sommige gebieden, zoals die nabij de spoorlijn (Truong Chinhstraat) of woonwijken in de voormalige gemeente Hoa Chau, blijven de grondprijzen ondanks de recente overstromingen door hevige regenval op 39 tot 40 miljoen VND per vierkante meter.

Analyses wijzen uit dat de stijging van de grondprijzen te wijten is aan Besluit 45 van het Volkscomité van Da Nang (gedateerd 26 juni 2025, van kracht vanaf 7 juli 2025) betreffende de aanpassing van de grondprijslijst in de hele stad, met een gemiddelde stijging van 125-172% ten opzichte van de vorige prijslijst. Een even belangrijke factor is de fusie van Quang Nam en Da Nang, die bij veel investeerders verwachtingen heeft gewekt en ertoe heeft geleid dat de vastgoedmarkt in het stadscentrum tekenen van "opgeblazen" prijzen vertoont die hoger liggen dan de werkelijke waarde.

Veel makelaars in de wijk Ngu Hanh Son analyseren dat de sterke stijging van de grondprijzen in de gebieden Con Dau en Dam Sen te wijten is aan de start van de bouw van twee appartementencomplexen door Sun Group nabij de Hoa Xuan-brug. Hierdoor houden investeerders grond vast in afwachting van een gunstige kans, wat leidt tot een tekort op de markt terwijl er veel kopers zijn. Zo was grond in het Dam Sen-gebied begin dit jaar nog maar ongeveer 40 miljoen VND/ ^m² , maar nu is de laagste prijs 52 miljoen VND/ ^m² (voor een weg van 7,5 meter breed). In het stedelijk gebied Hoa Quy - Dong No aan de rivier bedraagt ​​de minimumprijs 48 miljoen VND/ ^m² , terwijl Con Dau (Hoa Xuan) rond de 50 miljoen VND/ ^m² ligt. Het enige goedkopere gebied is ten westen van de Vo Chi Cong-weg (ten zuiden van de Khue Dong-brug), maar zelfs daar is de prijs 40 miljoen VND/ ^m² .

Sinds het begin van het jaar zijn de grondprijzen in de woonwijk Dam Sen (wijk Ngu Hanh Son) met 7-10 miljoen VND/m2 gestegen. Foto: VINH LOC

Investeer met de nodige voorzichtigheid.

Volgens een rapport van vastgoedgroep DKRA over het derde kwartaal van 2025 is het aanbod van bouwgrond met 85% gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De wijk Ngu Hanh Son was marktleider met 91% van het aanbod en 99% van de nieuwe verkopen. De algehele marktvraag vertoonde een aanzienlijke verbetering, waarbij de verkopen ongeveer 54% van het totale aanbod bereikten. De prijzen van nieuwbouw stegen gemiddeld met ongeveer 3% en die van bestaande percelen met gemiddeld ongeveer 4% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025. Transacties concentreerden zich in projecten binnen stedelijke complexen met goede regionale verbindingen en reeds voltooide infrastructuur en juridische documentatie.

Met name in het appartementensegment bereikte de marktvraag 68% van het totale aanbod, waarbij de meeste nieuwe projecten werden gelanceerd in de wijken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son en Hoa Cuong, voornamelijk in het hogere segment. De verkoopprijzen stegen voortdurend en schommelden tussen 80 en 100 miljoen VND/m2 voor appartementen.

Veel mensen denken dat het, met de constant stijgende prijzen, moeilijk is voor mensen met een echte behoefte om grond te kopen, maar ze kunnen ook niet wachten omdat de markt onvoorspelbaar is. Deze bezorgdheid beperkt zich niet tot potentiële kopers; ook veel investeerders tonen zich terughoudend.

Mevrouw Nguyen Thi Thuy, een investeerder uit Ho Chi Minh-stad, merkte op dat, hoewel de prijzen aanzienlijk zijn gestegen, het centrale deel van Da Nang zeer veelbelovend blijft vanwege het beperkte aanbod. De huidige snelle prijsstijging brengt echter ook veel risico's met zich mee, met name voor bankleningen als de liquiditeit niet op peil blijft. Begin september verkocht mevrouw Thuy een perceel ^{van 100 m²} in de wijk Dam Sen (Ngu Hanh Son) voor 4,2 miljard VND. Eind oktober keerde ze terug naar het gebied en was de grondprijs gestegen tot meer dan 5 miljard VND, waarop ze besloot terug te keren naar Ho Chi Minh-stad om te investeren in een appartement.

Volgens de prognose van DKRA zullen er in het vierde kwartaal van 2025 ongeveer 850-950 nieuwe kavels op de markt komen, voornamelijk in de wijken Ngu Hanh Son en Dien Ban Dong… de prijzen zullen echter hoog blijven. Wat appartementen betreft, zullen er circa 3.000-4.000 nieuwe appartementen op de markt komen. Hiervan zal het grootste deel bestaan ​​uit appartementen in de A-klasse, geconcentreerd in de wijken An Hai en Hoa Cuong. Er wordt een tekort verwacht aan appartementen in de B- en C-klasse om te voorzien in de daadwerkelijke woonbehoeften van het grootste deel van de bevolking.

Opvallend is dat op ongeveer 15 km ten zuiden van de Cam Le-brug, in de wijken Dien Ban en An Thang, woonprojecten te vinden zijn met prijzen variërend van circa 20 tot 23 miljoen VND per ^m² . Deze worden beschouwd als een meer betaalbare optie voor kopers; de ernstige overstromingen tijdens de recente inundatie hebben deze woongebieden echter minder aantrekkelijk gemaakt voor de markt. Niettemin dienen alle voorspellingen en analyses slechts ter referentie en dienen investeringsbeslissingen zorgvuldig te worden genomen, met name in de huidige volatiele markt.

Bron: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html