Grondprijzen in het centrum van Da Nang stijgen 'explosief'

Sinds begin juli 2025 zijn de prijzen van woningen en grond in het centrum van de stad Da Nang gemiddeld met zo'n 20% gestegen. Dat is veel te duur voor veel mensen, vooral voor ambtenaren en ambtenaren uit de provincie Quang Nam (oud) die daar werken.

Grond in het stedelijk gebied langs de rivier Hoa Quy-Dong No kost meer dan 50 miljoen VND/m2. Foto: VINH LOC

Schaarse voorraad

Na een maand rond te hebben gezworven in woonwijken in An Khe en via makelaars, kon meneer LHL nog steeds geen perceel aan de straat vinden met een prijs van 3,5 miljard VND. "Eigenlijk zijn er nog wel een paar percelen met lagere prijzen, maar de ligging in de steeg maakt het moeilijk voor auto's om in en uit te rijden, en er zijn bijna geen percelen aan de straat voor die prijs," aldus meneer L.

Half april, toen het nieuws over de fusie van de provincie Quang Nam en de stad Da Nang bekend werd, stegen de vastgoedprijzen in het centrum van Da Nang dramatisch met 10-20%. Eind augustus ging de heer Tran Van Lam uit Tam Ky naar de wijk An Khe om geld te storten voor de aankoop van een huis op niveau 4 (vloeroppervlakte 100 m²) voor 3,7 miljard VND. Slechts twee maanden later steeg de prijs echter tot meer dan 4 miljard VND, waardoor de huiseigenaar aarzelde om te verkopen.

Via feitelijke onderzoeken en op pagina's over verkoop van onroerend goed is het gemakkelijk te zien dat grond in sommige projecten of woonwijken in de buitenwijken van het centrum, zoals Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (wijk Ngu Hanh Son)... de prijs meestal tussen de 42 en 70 miljoen VND/m2 ligt, afhankelijk van de locatie.

De heer Nguyen VQ, al jarenlang landmakelaar in het district An Khe, zei dat de gemiddelde grondprijs in woonwijken in het district momenteel rond de 37-40 miljoen VND/m² ligt. Zelfs sommige gebieden, zoals de spoorlijn (Truong Chinhstraat) of woonwijken in de (oude) gemeente Hoa Chau, werden overstroomd door de recente overstroming, maar de grondprijs ligt nog steeds op 39-40 miljoen VND/m².

Uit analyse blijkt dat de reden voor de stijging van de grondprijzen ligt in Besluit 45 (gedateerd 26 juni 2025, van kracht vanaf 7 juli 2025) van het Volkscomité van de stad Da Nang , waarin de grondprijzen in de hele stad werden aangepast, met een gemiddelde stijging van 125-172% ten opzichte van de vorige prijsklasse. Een even belangrijke factor is dat de fusie van Quang Nam en Da Nang bij veel investeerders een gevoel van verwachting heeft gecreëerd, waardoor de vastgoedmarkt in het stadscentrum tekenen vertoont van een "opgeblazen" prijs die hoger ligt dan de werkelijke waarde.

Veel makelaars in de wijk Ngu Hanh Son hebben geanalyseerd dat de reden voor de hoge grondprijzen in de wijken Con Dau en Dam Sen is dat Sun Group is begonnen met de bouw van twee appartementencomplexen nabij de Hoa Xuan-brug. Hierdoor houden investeerders grond achter in afwachting van kansen, wat leidt tot een schaarse markt, terwijl er veel kopers zijn. Grond in de wijk Dam Sen was bijvoorbeeld begin dit jaar nog maar ongeveer 40 miljoen VND/ ^m² waard, maar nu is de laagste prijs 52 miljoen VND/ ^m² (voor een weg van 7,5 meter). Met name het stedelijke gebied langs de rivier Hoa Quy-Dong No is ook het laagst met 48 miljoen VND/ ^m². Con Dau (Hoa Xuan) is ongeveer 50 miljoen VND/ ^m² waard. Alleen het gebied ten westen van de Vo Chi Cong-straat (ten zuiden van de Khue Dong-brug) is goedkoper, maar ook daar is de prijs 40 miljoen VND/ ^m² .

Sinds het begin van het jaar is de grondprijs in het woongebied Dam Sen (wijk Ngu Hanh Son) met 7-10 miljoen VND/m2 toegenomen. Foto: VINH LOC

Investeer voorzichtig

Uit het rapport van vastgoedgroep DKRA over het derde kwartaal van 2025 blijkt dat het primaire aanbod van percelen met 85% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode in 2024. De wijk Ngu Hanh Son nam hierin het voortouw met 91% van het aanbod en 99% van de nieuwe consumptie. De algemene vraag op de markt liet veel verbeteringen zien: het algemene consumptievolume bereikte ongeveer 54% van het totale primaire aanbod. De primaire prijzen stegen gemiddeld met ongeveer 3% en de secundaire prijzen met gemiddeld ongeveer 4% ten opzichte van het tweede kwartaal van 2025. Het transactievolume concentreerde zich op projecten in stedelijke complexen, gunstige regionale handelsverbindingen en voltooide juridische infrastructuur...

Alleen al in het appartementensegment bereikte de marktvraag 68% van het totale primaire aanbod, met name in de wijken Hoa Xuan, Ngu Hanh Son en Hoa Cuong, waar de meeste nieuw geopende projecten zich in het hogere segment bevonden. De verkoopprijzen stegen voortdurend en schommelden tussen VND 80 en VND 100 miljoen per m² appartement.

Veel mensen denken dat degenen die het echt nodig hebben het met de huidige, voortdurend stijgende prijzen moeilijk zullen vinden om grond te kopen, maar ze kunnen ook niet wachten omdat de markt onvoorspelbaar is. De bezorgdheid komt niet alleen van echte kopers, veel investeerders zijn ook voorzichtig.

Mevrouw Nguyen Thi Thuy, een investeerder uit Ho Chi Minhstad, merkte op dat, hoewel de prijzen hoog zijn, het centrum van Da Nang nog steeds veel potentieel heeft vanwege het beperkte aanbod. Door de huidige snelle prijsstijgingen zijn er echter veel potentiële risico's, vooral met bankleningen als deze niet kunnen worden geliquideerd. Begin september liquideerde mevrouw Thuy een perceel grond ^{van 100 m²} in Dam Sen (wijk Ngu Hanh Son) voor 4,2 miljard VND. Eind oktober keerde ze terug en de grondprijs in dit gebied was gestegen tot meer dan 5 miljard VND, dus besloot ze terug te keren naar Ho Chi Minhstad om te investeren in appartementen.

Volgens de prognose van DKRA zullen er in het vierde kwartaal van 2025 ongeveer 850-950 nieuwe grondproducten te koop worden aangeboden, voornamelijk in de wijken Ngu Hanh Son en Dien Ban Dong. Het prijsniveau zal echter hoog blijven. Er zullen ongeveer 3.000-4.000 nieuwe appartementen op de markt komen. Hiervan blijft het appartementensegment klasse A een groot deel uitmaken, geconcentreerd in de wijken An Hai en Hoa Cuong. Verwacht wordt dat er een tekort zal ontstaan ​​aan appartementen in klasse B en klasse C om in de werkelijke woonbehoeften van de meeste mensen te voorzien.

Opvallend is dat woningbouwprojecten in de wijk Dien Ban, An Thang, op slechts 15 km van de Nam Cam Le-brug, prijzen variëren van slechts 20 tot 23 miljoen VND/ ^m² . Dit wordt beschouwd als een comfortabelere keuze voor kopers, maar de hevige overstromingen tijdens de recente overstroming hebben deze woongebieden minder aantrekkelijk gemaakt voor de markt. Alle voorspellingen en analyses dienen echter slechts ter referentie; investeringen moeten zorgvuldig worden berekend, vooral in tijden van marktschommelingen zoals vandaag.

Bron: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html