Transactieproblemen
De heer Nguyen Hong Tuan (een investeerder) vertelde dat zijn familie in 2019 een stuk grond kocht in de gemeente Minh Phu, district Soc Son, met een geregistreerde oppervlakte van 1.200 m² (dit eigendomsbewijs werd in 1992 afgegeven door het Volkscomité van het district Soc Son). Na de notariële procedure te hebben afgerond, diende hij een aanvraag in voor de eigendomsoverdracht bij het servicepunt van het district Soc Son. Volgens de kennisgeving overschreed het eigendomsbewijs echter de toegestane limiet voor woongrond, waardoor de overdracht niet kon worden verwerkt.
“Mijn familie maakt zich grote zorgen, want we hebben alles volledig betaald en de notariële eigendomsoverdracht is afgerond. Als ze nu de eigendomsakte terugvorderen, verlies ik alles. De eigendomsakte is door de staat afgegeven en voorzien van een rood zegel, daarom durfde ik het te kopen. De mensen mogen niet gedwongen worden de gevolgen te dragen”, aldus meneer Tuan.
Niet alleen zijn grondoverdrachtstransacties moeilijk, maar de overmatige toewijzing van woongrond heeft ook directe gevolgen voor de rechten van mensen die hun grond verliezen wanneer de vuilstortplaats van Nam Son wordt verplaatst.
Mevrouw Nguyen Thi Mai is een van de 14 huishoudens die moeten verhuizen binnen een straal van 0 tot 100 meter van de impactzone van de stortplaats. Volgens de regelgeving komt haar gezin in aanmerking voor toewijzing van herhuisvestingsgrond. Uit een inspectierapport van de gemeente bleek echter dat er fouten waren gemaakt bij de initiële uitgifte van eigendomsbewijzen aan deze gezinnen, waardoor de limiet voor woongrond werd overschreden. Als gevolg hiervan gaven veel van deze bewijzen bij verkoop, verdeling of schenking niet langer aan dat het om woongrond ging. Daarom komen veel huishoudens, ondanks dat ze eigendomsbewijzen hebben waarop woongrond staat vermeld, volgens de regelgeving nog steeds niet in aanmerking voor herhuisvesting.
“Mijn grondtitel omvat 1800 vierkante meter woongrond. In 2017 heb ik die verdeeld onder mijn vier kinderen, waarbij ieder 400 vierkante meter kreeg. De grondtitels zijn op hun naam overgeschreven. Nu weigeren de autoriteiten dit te erkennen. Ze geven ons slechts 400 vierkante meter van de 1800 vierkante meter. Als we naar het herhuisvestingsgebied verhuizen, krijg ik maar één perceel van 70-80 vierkante meter, wat ongeschikt is voor mijn gezin. Daarom moeten we hier blijven wonen en vee houden,” zei mevrouw Mai boos.
De heer Tran Ngoc Ha, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Hong Ky, verklaarde dat vanwege de beperkingen in de eigendomsbewijzen, alleen certificaten die binnen de toegestane grenzen vallen momenteel in aanmerking komen voor herhuisvesting van bewoners van het stortplaatsgebied Nam Son. Certificaten die de grenzen overschrijden, zullen worden ingetrokken en opnieuw worden uitgegeven volgens de oorspronkelijke grenzen aan de oorspronkelijke eigenaren. Echter, in de lange periode van 1993 tot 2015 zijn de oorspronkelijke eigendomsbewijzen meerdere malen onderverdeeld, gekocht en verkocht, en alle onderverdelingen zijn goedgekeurd door de bevoegde autoriteiten, waarbij de bewoners aan al hun financiële verplichtingen hebben voldaan. Daarom is het moeilijk gebleken om bewoners naar nieuwe woningen te verplaatsen, ondanks het feit dat de herhuisvestingsgebieden door het district zijn voltooid en alleen nog wachten op de intrek van de bewoners.
De overheid moet de obstakels wegnemen.
In een gesprek met verslaggevers zei de heer Nguyen Van Toan, waarnemend hoofd van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het district Soc Son, dat van de 12.000 eigendomsbewijzen voor grond er 3.000 zijn afgegeven tussen 1993 en 2000 en 9.000 tussen 2005 en 2012. Alle huishoudens hebben gebruiksrechten op de grond die teruggaan tot vóór 1980.
Het districtscomité heeft inmiddels 1.000 huishoudens overgehaald om vrijwillig hun woonperceelgrenzen aan te passen aan de geldende regelgeving. Er zijn echter nog 11.000 eigendomsbewijzen die nog niet verwerkt zijn.
Volgens de heer Toan is het omgaan met certificaten voor grondgebruik die boven de toegestane limiet zijn afgegeven zeer moeilijk, omdat huishoudens tijdens het grondgebruiksproces wijzigingen hebben geregistreerd, certificaten hebben uitgewisseld of opnieuw hebben laten uitgeven na splitsing, koop, verkoop, overdracht of schenking van grond. Hierdoor is het onmogelijk om de onrechtmatig afgegeven certificaten voor grondgebruik in te trekken, zoals bepaald in artikel 106 van de Grondwet en Regeringsbesluit 148/2020/ND-CP van 18 december 2020.
"Bij het uitvoeren van grondontginning is het niet in overeenstemming met de regelgeving om compensatie te baseren op de woonoppervlakte zoals vermeld op de eigendomsakte. Als de compensatie gebaseerd is op de oorspronkelijke limiet (niet meer dan 400 m² per huishouden), zullen de huishoudens het daar niet mee eens zijn", aldus de heer Toan. Met name huishoudens binnen het ontginningsgebied van de milieu-impactzone (0-500 m) zullen in de komende fase veel problemen ondervinden bij de uitvoering van de grondontginning volgens het ontwikkelingsplan voor de internationale luchthaven Noi Bai.
Volgens Nguyen Huy Cuong, directeur van het Departement voor Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi, heeft de overheidsinspectie in het district Soc Son al eerder conclusies getrokken over de 12.000 gevallen van woonpercelen die de toegestane limiet overschrijden. Het is echter niet mogelijk om met één enkele oplossing te komen; het district Soc Son moet de gevallen categoriseren en gezamenlijk een oplossing zoeken op basis van rechtvaardigheid en redelijkheid. Het hele politieke systeem moet hierbij betrokken worden.
Bron
Reactie (0)