Vastgoedtransacties in Soc Son ondervinden moeilijkheden

Transactieproblemen

De heer Nguyen Hong Tuan (investeerder) deelde mee dat zijn familie in 2019 een stuk grond kocht in de gemeente Minh Phu, Soc Son, met een oppervlakte van 1200 m² (dit rode boek werd in 1992 uitgegeven door het Volkscomité van het district Soc Son). Na het voltooien van de notariële procedure diende hij een aanvraag in voor naamswijziging van het boek bij het loket van het district Soc Son. Volgens de uitslag van de bekendmaking viel dit rode boek echter in de categorie van uitgegeven stukken grond die de grens voor woonoppervlakte overschrijden, waardoor de naamswijzigingsprocedure niet kon worden uitgevoerd.

"Mijn familie maakt zich grote zorgen, want het geld is volledig betaald en de notariële overdracht van het eigendom is afgerond. Nu moet ik alles kwijt om het boek terug te krijgen. Het rode boek van dit land is door de staat uitgegeven met een rood zegel, dus ik durf het te kopen, zodat ik de mensen niet kan dwingen de gevolgen te dragen", aldus de heer Tuan.

Het is niet alleen lastig om land over te dragen, maar het uitgeven van land boven de toegestane landgebruikslimiet heeft ook directe gevolgen voor de rechten van mensen die land verloren toen de Nam Son-vuilstortplaats werd verplaatst.

Het uitgeven van grond boven de woongrens maakt het voor mensen lastig om te profiteren van hervestigingsmaatregelen.

Mevrouw Nguyen Thi Mai is een van de 14 huishoudens die binnen een straal van 0-100 meter van de stortplaats moeten worden verplaatst. Volgens de normen komt haar gezin in aanmerking voor het hervestigingsbeleid. Door de conclusie van de stadsinspectie bleek de eerste uitgifte van rode boeken aan deze gezinnen echter onjuist, omdat de limiet voor woonoppervlakte werd overschreden. Bij verkoop, verdeling of schenking van een deel van de boeken was er in veel boeken geen woonoppervlakte meer. Volgens de regelgeving komen veel huishoudens, ondanks het feit dat ze een boek hebben waarin staat dat ze woonoppervlakte hebben, nog steeds niet in aanmerking voor het hervestigingsbeleid.

"Mijn rode boek bevat 1.800 vierkante meter woongrond. In 2017 heb ik het verdeeld onder mijn vier kinderen, die elk 400 vierkante meter krijgen. Het rode boek is op hun naam overgezet. Nu erkent de overheid deze 1.800 vierkante meter niet, maar geeft mij er slechts 400 vierkante meter. Als ik naar het hervestigingsgebied ga, krijg ik slechts één perceel hervestigingsgrond van 70-80 vierkante meter, en mijn gezin zal er niet kunnen wonen. Daarom moeten we hier blijven wonen en schuren bouwen om ons gezin groot te brengen," zei mevrouw Mai verontwaardigd.

De heer Tran Ngoc Ha, voorzitter van het Volkscomité van de gemeente Hong Ky, zei dat vanwege het probleem van de landgebruikslimiet in het rode boek, momenteel alleen de rode boeken die de limiet niet overschrijden in aanmerking komen voor hervestiging van mensen op de Nam Son-stortplaats. De rode boeken die de limiet overschrijden, worden ingetrokken en vervolgens opnieuw uitgegeven aan de oorspronkelijke eigenaar, op basis van de limiet. Gedurende de lange periode van 1993 tot 2015 werd het rode boek van de oorspronkelijke eigenaar echter vele malen verdeeld, gekocht en verkocht. De bevoegde autoriteiten stonden de scheiding van de rode boeken toe en de mensen hebben aan al hun financiële verplichtingen voldaan. De verhuizing van mensen naar nieuwe woonplaatsen ondervond dus veel moeilijkheden, ondanks het feit dat de hervestigingsgebieden door het district volledig waren geïnvesteerd in infrastructuur, wachtend op de komst van nieuwe mensen.

De overheid moet obstakels wegnemen

De heer Nguyen Van Toan, waarnemend hoofd van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het district Soc Son, vertelde verslaggevers dat van de 12.000 rode boeken er 3.000 zijn uitgegeven tussen 1993 en 2000, en 9.000 boeken tussen 2005 en 2012. Alle huishoudens hebben een landgebruik dat dateert van vóór 1980.

Momenteel heeft het Districtsvolkscomité 1.000 huishoudens gemobiliseerd om vrijwillig hun woonoppervlakte aan te passen conform de regelgeving. Er zijn nog steeds 11.000 boeken die niet verwerkt zijn.

Volgens de heer Toan stuitte de verwerking van rode boeken die boven de limiet werden uitgegeven op veel moeilijkheden vanwege het proces van het gebruiken van geregistreerde huishoudens, het wijzigen en opnieuw uitgeven van certificaten na scheiding, verkoop, overdracht en donatie. Het was dan ook onmogelijk om een certificaat van grondgebruiksrechten in te trekken dat was uitgegeven in strijd met de bepalingen van artikel 106 van de Grondwet, Besluit 148/2020/ND-CP van 18 december 2020 van de regering .

"Als de compensatie bij het uitvoeren van terreinruiming gebaseerd is op de woonoppervlakte zoals vermeld op het certificaat, is dit niet in overeenstemming met de regelgeving. Als de compensatie gebaseerd is op de initiële limiet (maximaal 400 m²/huishouden), zullen de huishoudens het daar niet mee eens zijn", aldus de heer Toan. Met name huishoudens die binnen het kader van het project voor terreinruiming vallen, zullen verhuizen naar de milieueffectzone van 0-500 m en zullen in de komende periode met veel problemen te maken krijgen bij de uitvoering van de terreinruiming volgens de planning van Noi Bai International Airport.

Nguyen Huy Cuong, directeur van de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Hanoi, zei dat de overheidsinspectie al eerder een conclusie had getrokken over de 12.000 gevallen van overschrijding van de limiet voor woonoppervlakte in het district Soc Son. Het is echter onmogelijk om een gemeenschappelijk mechanisme in te stellen om dit probleem op te lossen, maar het district Soc Son moet het classificeren om het gezamenlijk op te lossen op basis van rede en emotie. Het hele politieke systeem moet betrokken worden om dit probleem op te lossen.

Reactie (0)