Het wegnemen van knelpunten in de grondwetgeving.

Als deze knelpunten niet snel worden weggenomen, zullen ze de voortgang van projecten en de rechten van de mensen direct beïnvloeden.

Het meest prominente probleem is de ontoereikendheid van het compensatie-, ondersteunings- en herhuisvestingsbeleid. Hoewel de toepassing van grondprijstabellen en aanpassingscoëfficiënten de berekeningsmethode aanvankelijk heeft gestandaardiseerd, heeft de kloof tussen de door de staat vastgestelde compensatieprijzen en de marktprijzen in veel stedelijke gebieden geleid tot vergelijkingen en toenemende klachten.

Daarnaast lopen veel projecten, zelfs wanneer bedrijven zelfstandig onderhandelen over de grondontginning en 70-80% van het project voltooien, vast door het ontbreken van een duidelijk mechanisme voor de afhandeling van het resterende gebied, wat leidt tot projectvertragingen.

Ook de procedures voor het verkavelen, samenvoegen van grond en het wijzigen van het grondgebruik zijn weliswaar gereguleerd, maar worden in verschillende regio's verschillend geïnterpreteerd, wat leidt tot langere verwerkingstijden en hogere maatschappelijke kosten.

Deze moeilijkheden maken een tijdig "juridisch instrument" noodzakelijk om het begrip te uniformeren, tekortkomingen in de toepassing aan te pakken en synergie te creëren tussen regelgeving en praktijk.

Het ontwerpbesluit van de Nationale Vergadering over het wegnemen van moeilijkheden bij de uitvoering van de Landwet, ingediend door de regering op 18 november 2025, zal naar verwachting deze knelpunten aanpakken. Een belangrijk onderdeel van het ontwerp is de verduidelijking van de gevallen waarin de staat land kan terugvorderen, met name in het nationale en publieke belang. Dit is een gevoelig onderwerp dat transparantie, strikte naleving en preventie van misbruik vereist, en dat een harmonieus evenwicht tussen de belangen van de staat, de burgers en het bedrijfsleven waarborgt. Het voorstel om land terug te vorderen voor projecten waarvoor al overeenstemming is bereikt over een groot deel van het gebied, zal veel projecten helpen om een einde te maken aan hun langdurige stilstand.

Het ontwerp voorziet ook in een verkorting van de termijn voor het publiceren van compensatieplannen en de tijd voor het organiseren van overleg, wat bijdraagt aan het verminderen van vertragingen als gevolg van langdurige procedures. Het stelt voor om geen verkaveling van grond te vereisen bij een wijziging van de bestemming van een deel van een perceel, waardoor de procedures voor burgers worden vereenvoudigd. Daarnaast zal de verduidelijking van de basis voor de berekening van grondgebruiksrechten, het tijdstip van prijsbepaling en het vrijstellings- en kortingsmechanisme zorgen voor uniformiteit en transparantie in het beheer van grondfinanciering.

De Economische en Financiële Commissie van de Nationale Vergadering benadrukte echter dat elke impact op de rechten en het eigendom van mensen zorgvuldig moet worden beoordeeld. Het opheffen van beperkingen moet tegelijkertijd de discipline waarborgen en een "versoepeling" voorkomen die tot juridische risico's of complexere rechtszaken zou kunnen leiden.

Om de Landwet van 2024 daadwerkelijk te laten ingaan, is daadkrachtig en verantwoord handelen vereist. Ten eerste moeten lokale overheden de voltooiing van de nationale landdatabase versnellen, zodat de informatie volledig, consistent en onderling verbonden is. Nauwkeurige gegevens zullen procedures transparanter maken, de verwerkingstijd aanzienlijk verkorten en fouten voorkomen. Daarnaast moet de verantwoordelijkheid van leiders bij landontginning worden vergroot.

In werkelijkheid laten veel projecten zien dat het ontlopen van verantwoordelijkheid en een gebrek aan daadkracht de algehele voortgang vertragen. Met name de dialoog met de bevolking moet een verplicht principe worden in het grondverwervingsproces. Een vroege, open dialoog op basis van duidelijke informatie is een voorwaarde voor het bereiken van consensus en het verminderen van klachten.

Ook de toepassing van grondprijstabellen vereist nauwlettend toezicht. De raad voor grondwaardering moet onafhankelijk opereren en ervoor zorgen dat de grondprijzen dicht bij de marktwaarde liggen, budgettaire verliezen worden voorkomen en onvrede onder de bevolking wordt beperkt. Daarnaast moeten de administratieve procedures in de grondsector verder worden gedigitaliseerd, wat betekent dat direct contact wordt verminderd en daarmee de kosten en gevallen van corruptie worden teruggedrongen.

En het allerbelangrijkste is dat het de vastberadenheid vereist van elk ministerie, elke sector en elke regio; de consensus van de bevolking; en de geest van de rechtsstaat in de hele samenleving, zodat landbeleid daadwerkelijk een drijvende kracht wordt voor duurzame ontwikkeling.

Bron: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html