Het wegnemen van knelpunten in de Grondwet

Als deze knelpunten niet snel worden opgelost, hebben ze directe gevolgen voor de voortgang van het project en de rechten van de bevolking.

Het meest voor de hand liggende probleem is de ontoereikendheid van het compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsbeleid. De toepassing van grondprijstabellen en aanpassingscoëfficiënten heeft aanvankelijk de berekeningsmethode gestandaardiseerd, maar de kloof tussen de compensatieprijs van de staat en de marktprijs in veel stedelijke gebieden heeft geleid tot een vergelijkingsmentaliteit, wat tot meer klachten heeft geleid.

Bovendien zitten veel projecten waarbij ondernemingen hebben ingestemd met het opruimen van 70-80% van het gebied nog steeds vast omdat er geen duidelijk mechanisme is voor de afhandeling van de resterende oppervlakte. Het project wordt dan ook opgeschort.

Of, hoewel er regelgeving is voor de verdeling van grond, ruilverkaveling en bestemmingswijziging van grond, duurt de verwerking van documenten vanwege de verschillende opvattingen per regio lang, wat maatschappelijke kosten met zich meebrengt.

Voor deze problemen is een tijdig 'juridisch instrument' nodig om eenduidig begrip te creëren, tekortkomingen in het aanvraagproces aan te pakken en consistentie te creëren tussen regelgeving en praktijk.

De ontwerpresolutie van de Nationale Assemblee over het wegnemen van moeilijkheden bij de uitvoering van de Grondwet, ingediend door de regering op 18 november 2025, zal naar verwachting deze knelpunten oplossen. Een van de belangrijkste punten in het ontwerp is het verduidelijken van gevallen waarin de staat grond terugwint, met name voor nationale en publieke belangen. Dit is een gevoelig gebied dat transparantie, striktheid, het voorkomen van misbruik en het waarborgen van de harmonie tussen de belangen van de staat - burgers - bedrijven vereist. Het voorstel om grond terug te winnen voor projecten waarvoor een groot gebied is overeengekomen, zal veel projecten helpen een einde te maken aan de langdurige "vastgelopen" situatie.

Het ontwerp voorziet ook in een verkorting van de termijn voor het publiceren van compensatieplannen en de tijd voor het organiseren van dialogen, wat bijdraagt aan het verminderen van vertragingen als gevolg van langdurige procedures. Er wordt voorgesteld om geen grondsplitsing te eisen bij het wijzigen van de bestemming van een deel van het perceel, wat de procedures voor burgers verkort. Bovendien zal verduidelijking van de grondslag voor de berekening van grondgebruiksvergoedingen, de tijd voor het vaststellen van prijzen en het vrijstellingsmechanisme zorgen voor eenheid en transparantie in het beheer van grondfinanciën.

De Economische en Financiële Commissie van de Nationale Assemblee benadrukte echter dat elke impact op de rechten en eigendommen van mensen zorgvuldig moet worden beoordeeld. De afzetting moet ook zorgen voor discipline en voorkomen dat er te veel wordt losgelaten, wat zou kunnen leiden tot juridische risico's of ingewikkelder klachten.

Om de Grondwet van 2024 daadwerkelijk van kracht te laten worden, is het noodzakelijk om daadkrachtig en verantwoordelijk op te treden. Ten eerste moeten gemeenten de voltooiing van de nationale gronddatabase versnellen en zorgen voor volledige, consistente en onderling verbonden informatie. Want wanneer de gegevens accuraat zijn, verloopt de procedure transparanter, wat de tijd aanzienlijk verkort en fouten voorkomt. Daarnaast is het noodzakelijk om de verantwoordelijkheid van de hoofdverantwoordelijke voor de bouwplaatsopruiming te vergroten.

Sterker nog, bij veel projecten blijkt dat het ontlopen van verantwoordelijkheid en het gebrek aan daadkracht de algehele voortgang vertragen. Met name de dialoog met de bevolking moet een verplicht principe worden in het grondverwervingsproces. Want een vroege, publieke dialoog, gebaseerd op duidelijke informatie, is een voorwaarde voor het bereiken van consensus en het verminderen van klachten.

Ook de toepassing van grondprijstabellen vereist nauwlettend toezicht. De Raad voor Grondprijzen moet onafhankelijk opereren en ervoor zorgen dat de grondprijzen marktconform zijn, budgetverliezen worden voorkomen en frustratie bij de bevolking wordt beperkt. Daarnaast moet de hervorming van de administratieve procedures in de grondsector verder worden bevorderd in de richting van digitalisering, wat betekent dat het directe contact wordt verminderd en daarmee de kosten en overlast worden verminderd.

En nog belangrijker is de vastberadenheid van elk ministerie, elke afdeling en elke regio, de consensus van het volk en de geest van de rechtsstaat in de hele samenleving, zodat het grondbeleid werkelijk een drijvende kracht wordt voor duurzame ontwikkeling.

Bron: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html