Het kredietpakket van 120 biljoen VND: het belangrijkste is dat het de juiste doelen nastreeft, er is geen reden om te overhaasten of te snel te handelen.

ANTD.VN - Van het kredietpakket van 120.000 miljard VND voor sociale woningbouw is tot nu toe ongeveer 640 miljard VND uitgekeerd. Juridische belemmeringen zorgen voor een tekort aan sociale huurwoningen, waardoor de kredietverlening traag verloopt.

Er is 640 miljard VND uitgekeerd.

Volgens een rapport van de Vietnamese centrale bank hebben tot nu toe slechts 28 van de 63 provinciale volkscomités de lijst met projecten die deelnemen aan het programma van 120.000 miljard VND ingediend of op hun elektronische portalen gepubliceerd. Het gaat om in totaal 68 projecten.

Onder hen hebben verschillende provincies veel projecten aangekondigd, waaronder: Hanoi (6 projecten), Ho Chi Minh-stad (6 projecten), Bac Ninh (6 projecten), Binh Dinh (5 projecten)...

Van de 68 projecten in 28 provincies en steden hebben 30 projecten een lening nodig. De overige projecten hebben geen lening nodig omdat ze zijn afgerond of andere financieringsbronnen hebben gevonden.

Van de 30 projecten waarvoor leningen nodig zijn, hebben commerciële banken toegezegd krediet te verstrekken aan 15 projecten met een bedrag van ongeveer 7.000 miljard VND; hiervan moeten de leningen aan 10 projecten worden uitbetaald, waaronder: 7 projecten waarbij krediet wordt verstrekt aan de investeerder, 2 projecten waarbij krediet wordt verstrekt aan huizenkopers en 1 project waarbij krediet wordt verstrekt aan zowel de investeerder als de huizenkopers.

Het toegezegde kredietbedrag voor 8 projectontwikkelaars bedraagt 1.965 miljard VND, waarvan 640 miljard VND is uitbetaald; het toegezegde kredietbedrag voor huizenkopers in 3 projecten bedraagt 7 miljard VND, waarvan 6 miljard VND is uitbetaald.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

De realisatie van sociale woningbouwprojecten stuit nog steeds op veel obstakels.

Volgens vastgoedbedrijven verloopt de uitbetaling van het kredietpakket van 120 biljoen VND traag vanwege verschillende redenen, zoals een tekort aan bouwgrond, juridische obstakels bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten en langdurige procedures voor bankleningen. Bovendien zijn sommige bedrijven van mening dat de rentetarieven op het pakket van 120 biljoen VND nog steeds hoog zijn (niet significant lager dan de normale marktrente).

De heer Vuong Quoc Toan, voorzitter van de raad van bestuur van Lan Hung Group, stelde voor dat banken de rente op leningen voor bedrijven die in projecten investeren zouden kunnen verhogen naar 9-9,5% per jaar, maar de rente op leningen voor particulieren zouden kunnen verlagen naar 6% per jaar om huizenkopers te ondersteunen. Volgens hem zijn de huidige rentes op leningen binnen het pakket van 120.000 miljard VND nog steeds hoog in vergelijking met het inkomen en de terugbetalingscapaciteit van kopers van sociale huurwoningen; bovendien zijn de leenprocedures nog steeds ingewikkeld en moeten ze worden vereenvoudigd.

Het belangrijkste is om geld uit te lenen aan de juiste doelgroep en de juiste mensen.

Vanuit het perspectief van de banken betekent het gebrek aan sociale woningbouwprojecten ook dat ze wanhopig op zoek zijn naar kredietnemers, maar er geen kunnen vinden.

Volgens de heer Le Ngoc Lam, algemeen directeur van BIDV , is de kredietgroei van BIDV sinds het begin van het jaar met meer dan 1% negatief geweest. Wat betreft het pakket van 120.000 miljard VND heeft BIDV 8 projecten benaderd en 4 projecten goedgekeurd met een totale uitstaande lening van bijna 1.000 miljard VND, maar heeft tot nu toe slechts ruim 96 miljard VND uitgekeerd. De reden hiervoor is dat bedrijven er de voorkeur aan geven projecten eerst met eigen kapitaal te financieren in plaats van afhankelijk te zijn van bankleningen.

Mevrouw Phung Thi Binh, adjunct-directeur-generaal van Agribank, verklaarde tevens dat de bank kredietovereenkomsten heeft gesloten met 8 sociale woningbouwprojecten, waarbij zij zich heeft verplicht tot een lening van 2.500 miljard VND en waarvan 400 miljard VND reeds is uitbetaald. Momenteel is de bank in gesprek met 5 nieuwe projecten met een totale leningsom van circa 2.000 miljard VND.

Volgens mevrouw Binh is de realiteit dat veel projecten juridische obstakels ondervinden en dat de doelgroep voor sociale woningbouw te klein is, waardoor dit kredietpakket traag wordt uitbetaald.

Met betrekking tot de voorstellen van bedrijven voor verdere renteverlagingen, gaven banken aan dat de middelen voor het in stand houden van het huidige pakket van 120 biljoen VND afkomstig zijn van de commerciële banken zelf, en niet van overheidssteun. Gezien de onzekere renteontwikkeling zou een verlenging van de preferentiële renteperiode tot vijf jaar risico's voor de banken met zich meebrengen.

Daarom hebben de leiders van veel banken gesuggereerd dat de regering snel een mechanisme moet onderzoeken om de rentetarieven te ondersteunen of het steunpakket van 2% voor de rente (40.000 miljard VND) moet overhevelen naar de ondersteuning van sociale woningbouw.

Hoewel de uitbetaling van leningen voor sociale woningbouw traag verloopt, is het standpunt van de banksector volgens Dao Minh Tu, vicegouverneur van de Staatsbank van Vietnam, om leningen te verstrekken aan de juiste doelgroepen en begunstigden, met de nadruk op sociale woningbouw, huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen.

"Omdat dit steunpakket gericht is op de realisatie van 1 miljoen sociale huurwoningen, verspreid over bijna 10 jaar, kan de uitbetaling niet worden overhaast. In aanmerking komende projecten moeten echter wel onmiddellijk uitbetaald worden," benadrukte de vicegouverneur.

Volgens de vicegouverneur is er, om dit kredietpakket te versterken, een gecoördineerde inspanning nodig van het politieke systeem, de ministeries en de lokale overheden om de uitvoering van het project voor de bouw van minstens 1 miljoen appartementen resoluut te versnellen. Daarmee worden woningbouwprojecten gecreëerd waarvoor commerciële banken leningen kunnen verstrekken.

Volgens onderminister van Bouw Nguyen Van Sinh vraagt het ministerie van Bouw de lokale overheden om rapporten over de uitvoering van het pakket van 120.000 miljard VND. Tegelijkertijd zal het ministerie met de Staatsbank van Vietnam overleggen over de problemen die investeerders en huizenkopers ondervinden tijdens het leningproces, om deze gezamenlijk op te lossen.

Reactie (0)