Kredietpakket van 120.000 miljard VND: het belangrijkste is dat we op koers liggen, er is geen noodzaak voor echt haast of echt snelle actie

ANTD.VN - Het sociale woningkredietpakket van VND 120.000 miljard heeft tot nu toe ongeveer VND 640 miljard opgeleverd. Juridische problemen zorgen voor een tekort aan sociale woningen, wat leidt tot een stroom aan leningen.

640 miljard VND uitgekeerd

Volgens het rapport van de Staatsbank hebben tot nu toe slechts 28 van de 63 provinciale volkscomités documenten gestuurd of op het elektronische informatieportaal de lijst met projecten aangekondigd die deelnemen aan het programma van 120.000 miljard VND, met 68 projecten.

Sommige provincies hebben veel projecten aangekondigd: Hanoi (6 projecten), Ho Chi Minh City (6 projecten), Bac Ninh (6 projecten), Binh Dinh (5 projecten)...

Van de 68 projecten in 28 provincies en steden hebben er 30 leningen nodig. De overige projecten hebben geen leningen nodig omdat ze zijn afgerond of andere kapitaalbronnen hebben aangetrokken.

Van de 30 projecten die een lening nodig hebben, hebben commerciële banken toegezegd krediet te verstrekken aan 15 projecten voor een bedrag van ongeveer VND 7.000 miljard. Hiervan moeten 10 projecten geld uitkeren, waaronder: 7 projecten die krediet verstrekken aan investeerders, 2 projecten die krediet verstrekken aan huizenkopers en 1 project dat krediet verstrekt aan zowel investeerders als huizenkopers.

Het kredietbedrag dat is toegezegd aan 8 projecteigenaren bedraagt 1,965 miljard VND en er is 640 miljard VND van uitgekeerd. Het kredietbedrag dat is toegezegd aan 3 projectwoningkopers bedraagt 7 miljard VND en er is 6 miljard VND van uitgekeerd.

Việc triển khai các dự án nhà ở xã hội còn nhiều vướng mắc

De uitvoering van sociale huisvestingsprojecten stuit nog steeds op veel moeilijkheden.

De uitbetaling van het kredietpakket van VND 120.000 miljard verloopt volgens vastgoedbedrijven nog steeds traag, om vele redenen, zoals een gebrek aan schone grond, juridische problemen bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten en lange bankleningprocedures. Bovendien gaven sommige bedrijven aan dat de rente op leningen van het pakket van VND 120.000 miljard nog steeds hoog is (niet veel lager dan de normale marktrente).

De heer Vuong Quoc Toan, voorzitter van de raad van bestuur van Lan Hung Group, stelde voor dat banken de rente op leningen voor bedrijven die projectinvesteerders zijn, zouden kunnen verhogen naar 9-9,5% per jaar, maar de rente op leningen voor particulieren zouden kunnen verlagen naar 6% per jaar om huizenkopers te ondersteunen. Volgens hem is de rente op leningen van het huidige pakket van 120.000 miljard VND nog steeds hoog in vergelijking met het inkomen en de terugbetalingscapaciteit van kopers van sociale woningen; bovendien zijn de leenprocedures nog steeds ingewikkeld en moeten ze worden vereenvoudigd.

Het is belangrijk om aan de juiste doelgroep en het juiste publiek te lenen.

Ook in de banksector zorgt het gebrek aan sociale woningbouwprojecten ervoor dat banken wanhopig op zoek zijn naar kredietnemers, maar ze niet kunnen vinden.

De heer Le Ngoc Lam, algemeen directeur van BIDV, zei dat de kredietwaardigheid van BIDV sinds begin dit jaar met meer dan 1% negatief is. Met name met het pakket van VND 120.000 miljard heeft BIDV 8 projecten benaderd en 4 projecten goedgekeurd met een totale uitstaande lening van bijna VND 1.000 miljard, maar tot nu toe slechts meer dan VND 96 miljard uitgekeerd. De reden hiervoor is dat bedrijven het project eerst met eigen kapitaal willen uitvoeren en geen gebruik willen maken van bankleningen.

Mevrouw Phung Thi Binh, adjunct-directeur-generaal van Agribank, zei ook dat de bank kredietovereenkomsten heeft gesloten met acht sociale woningbouwprojecten, toegezegd 2,5 miljard te zullen lenen en 400 miljard heeft uitgekeerd. Momenteel nadert de bank vijf nieuwe projecten met een totaalbedrag aan leningen aan klanten van ongeveer 2 miljard.

Volgens mevrouw Binh is de realiteit dat veel projecten juridische problemen ondervinden en dat de doelgroep voor sociale huisvesting te beperkt is, waardoor dit kredietpakket traag wordt uitgekeerd.

Wat betreft het voorstel van bedrijven om de rente verder te verlagen, gaven banken aan dat de kapitaalbron om het huidige pakket van 120.000 miljard te handhaven de eigen middelen van de commerciële banken zijn, niet het kapitaal van de begrotingssteun. Gezien de onduidelijke renteontwikkelingen is het voor banken riskant om de preferentiële renteperiode te verlengen tot vijf jaar.

Daarom hebben veel bankleiders voorgesteld dat de regering snel onderzoek doet naar het renteondersteuningsmechanisme of het renteondersteuningspakket van 2% (VND40.000 miljard) overhevelt naar de sociale woningbouw.

Hoewel het pakket aan sociale woningkredieten langzaam wordt uitgekeerd, aldus Dao Minh Tu, vice-gouverneur van de Staatsbank van Vietnam, is het standpunt van de bankensector dat er leningen moeten worden verstrekt aan de juiste doelgroep, aan de juiste onderwerpen, met als doel sociale huisvesting, huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen.

"Omdat dit een steunpakket is om het doel van 1 miljoen sociale huurwoningen te bereiken, met een looptijd van bijna 10 jaar, kan de uitbetaling niet snel plaatsvinden. Projecten die daarvoor in aanmerking komen, moeten echter onmiddellijk worden uitbetaald", benadrukte de vicegouverneur.

Volgens de vicegouverneur is voor de promotie van dit kredietpakket een synchrone deelname van het politieke systeem, ministeries, afdelingen en lokale overheden nodig om de uitvoering van het project voor de bouw van ten minste 1 miljoen appartementen drastisch te versnellen. Zo ontstaan woningbouwprojecten waarover commerciële banken leningen kunnen overwegen.

Volgens plaatsvervangend minister van Bouw Nguyen Van Sinh vraagt het ministerie van Bouw de lokale overheden om verslag uit te brengen over de implementatie van het pakket van VND 120.000 miljard. Tegelijkertijd zal het ministerie met de Staatsbank overleggen om de moeilijkheden te inventariseren die investeerders en huizenkopers ondervinden bij het lenen van kapitaal, zodat deze gezamenlijk kunnen worden opgelost.

Bronlink