Wees voorzichtig met de "landkoorts" die volgt op informatie over het samenvoegen van provincies en steden.

ANTD.VN - Sinds de autoriteiten de informatie over de samenvoeging van provincies en steden aan het uitwerken zijn, is er een ware 'grondkoorts' ontstaan ​​in de regio. De grondprijzen schommelen enorm, wat bij veel mensen tot bezorgdheid leidt.

Ze verhogen allemaal de prijzen.

De grondprijzen in plaatsen rondom Hanoi, zoals Bac Ninh, Hoa Binh en Ha Nam , schommelen enorm. Binnen Hanoi zelf worden de grondprijzen in de voorsteden kunstmatig opgedreven door makelaars, waardoor er zogenaamde "vastgoedhotspots" ontstaan, ondanks dat recente grondveilingen georganiseerd door de lokale autoriteiten een neerwaartse trend en scherpe prijsdalingen laten zien. Veel gemeenten hebben herhaaldelijk waarschuwingen afgegeven en zelfs om politieonderzoek en corrigerende maatregelen gevraagd indien er overtredingen met betrekking tot manipulatie van grondprijzen worden geconstateerd.

Makelaars zijn druk bezig met een project in het district Dan Phuong in Hanoi.

De heer Vu Cong Khoa, woonachtig in de gemeente Dong Thap , district Dan Phuong (Hanoi), verklaarde dat sinds begin 2025 de activiteit rond het verspreiden van informatie over grondtransacties in het district Dan Phuong aanzienlijk is toegenomen, met name sinds de uitvoering van verschillende grote vastgoedprojecten. "De grondprijzen in Dan Phuong worden dagelijks opgedreven door makelaars, wat ons grote zorgen baart. In sommige gebieden hebben de prijzen zelfs onvoorstelbare hoogten bereikt van 300 miljoen VND/m². We hopen van harte dat de autoriteiten onderzoek zullen doen naar en streng zullen optreden tegen makelaars die geruchten verspreiden en prijzen opdrijven, wat instabiliteit onder de bevolking veroorzaakt", aldus de heer Khoa.

Ook in veel gebieden zoals Hung Yen City, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City, enzovoort, zijn de grondprijzen met 5-15% gestegen ten opzichte van eind vorig jaar. Veel grondeigenaren adverteren zelfs met prijzen die meer dan 20% hoger liggen om te profiteren van de fusiegolf. De heer Tran Dinh Toan, makelaar bij Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), zegt dat de grondprijzen hier vele malen hoger liggen dan een jaar geleden. De grondprijzen zijn erg volatiel, met dagelijkse prijsstijgingen in populaire gebieden, ondanks dat de infrastructuur niet bijzonder goed is.

Ook in Viet Tri City (provincie Phu Tho) zijn de grondprijzen met 20-30% gestegen, en in sommige gebieden zelfs met 50%. Opvallend zijn de grondprijzen in het herhuisvestingsgebied Thanh Mieu. Vóór Chinees Nieuwjaar 2025 lag de gemiddelde prijs tussen de 25 en 30 miljoen VND/m², maar nu is de laagste aangeboden prijs 36 miljoen VND/m² (een stijging van 20%).

De grondprijzen zijn op veel plaatsen enorm gestegen na berichten over de samenvoeging van provincies en steden.

Waarschuwing voor de "virtuele koorts"

Volgens het elektronische informatieportaal van de provincie Bac Giang is er de laatste tijd in sommige delen van de provincie sprake van een soort virtuele vastgoedkoorts, waarbij veel mensen in korte tijd samenkomen om informatie in te winnen, huizen en grond te kopen en te verkopen.

Sommige investeerders en makelaars misbruiken informatie over de splitsing en fusie van bestuurlijke eenheden om geruchten te verspreiden en de vastgoedprijzen opzettelijk op te drijven tot boven hun werkelijke marktwaarde. Zo lokken ze mensen in de val door hen illegale kapitaalinbreng- en koopovereenkomsten te laten aangaan. Er zijn zelfs gevallen van geënsceneerde koop- en verkooptransacties met grote prijsverschillen om kopers te misleiden en de illusie van snelle en gemakkelijke winst te wekken. Sommige projectontwikkelaars vertonen tekenen van illegale kapitaalverwerving en gebruiken diverse methoden om vastgoed te verkopen voordat aan de noodzakelijke voorwaarden is voldaan. Deze acties verstoren en vervormen de vastgoedmarkt, brengen veel risico's met zich mee voor kopers met een oprechte behoefte, kunnen leiden tot geschillen en rechtszaken en veroorzaken instabiliteit in de lokale veiligheid en maatschappelijke orde.

Naar aanleiding van deze situatie heeft de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Bac Giang het Departement van Bouw verzocht om onmiddellijk een hotline in te stellen voor het ontvangen van klachten en een intensieve inspectie- en handhavingscampagne te starten tegen overtredingen in de vastgoedsector. Tegelijkertijd moet het Departement van Bouw van Bac Giang tijdig inspecties uitvoeren en overtredingen binnen zijn bevoegdheid streng aanpakken. Bij aanwijzingen van wetsovertredingen moet de zaak onmiddellijk worden overgedragen aan de politie voor onderzoek, zoals voorgeschreven. Daarnaast zal het Departement van Financiën, in samenwerking met het Departement van Bouw en de Regionale Belastingdienst VI, informatie controleren en verifiëren om de naleving van de staatswetten inzake bedrijfsregistratie in de provincie Bac Giang voor investeerders en vastgoedhandelsplatformen te verifiëren; en overtredingen snel en streng aanpakken in overeenstemming met de wet.

Niet alleen Bac Giang, maar ook veel andere provincies en steden hebben herhaaldelijk gewaarschuwd voor het risico van een speculatieve grondbubbel, met name in gebieden waarvan wordt voorspeld dat ze nieuwe administratieve centra zullen worden. De politie in de provincie Thai Binh adviseerde investeerders onlangs ook om kalm te blijven en geen geruchten te geloven. Als ze frauduleuze activiteiten of marktmanipulatie constateren, moeten ze dit zo snel mogelijk melden bij het dichtstbijzijnde politiebureau.

Ook het departement van Bouwzaken van de provincie Phu Tho waarschuwde voor het risico van een speculatieve grondbubbel in het gebied. Het departement stelde dat het transactievolume op de vastgoedbeurzen beperkt blijft. De opgeblazen grondprijzen zijn slechts een tactiek van grondmakelaars om de prijzen te manipuleren; mensen die grond willen kopen, moeten de informatie zorgvuldig onderzoeken om te voorkomen dat ze in hun val trappen.

De provincies Ninh Binh en Tuyen Quang waarschuwden eveneens voor de plotselinge stijging van de grondprijzen in het gebied als gevolg van geruchten. Het provinciale volkscomité van Ninh Binh gaf de provinciale politie opdracht om vastgoedtransacties te inspecteren, met name in de stad Hoa Lu, om de ongebruikelijke prijsstijging te verifiëren. Het ministerie van Landbouw en Milieu van Tuyen Quang waarschuwde ook dat de stormloop op grond in gebieden die door "makelaars" worden aanbevolen, de markt alleen maar verstoort.

Veel risico's

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zijn de grondprijzen in sommige gebieden, met name in de gebieden die naar verwachting de fusiecentra zullen vormen, enkele weken na de aankondiging van de voorgestelde fusie van provincies en steden gestegen. VARS stelt dat deze lokale grondkoorts niet nieuw is. De marktgeschiedenis laat zien dat wanneer er informatie over nieuwe plannen naar buiten komt, de grondprijzen in het betreffende gebied doorgaans op korte termijn sterk stijgen. De belangrijkste reden hiervoor is de "FOMO"-mentaliteit (fear of missing out) van investeerders. Dit leidt ertoe dat zij sneller en met meer urgentie grond aankopen, in de overtuiging dat de veranderingen onvermijdelijk zullen leiden tot economische en sociale ontwikkeling en bijgevolg tot een stijging van de vastgoedprijzen. Deze beslissing wordt momenteel verder aangewakkerd en versterkt door de verwachting dat aanpassingen aan de grondprijzentabellen in de nabije toekomst indirect zullen leiden tot een stijging van de grondprijzen.

In werkelijkheid zijn de meeste van deze prijsstijgingen speculatief van aard. Zelfs met administratieve veranderingen als gevolg van fusies is het niet gegarandeerd dat deze zullen leiden tot significante groei in de betreffende gebieden, althans niet op korte termijn, zeker gezien de huidige hoge vastgoedprijzen in verhouding tot het inkomen van de meerderheid van de bevolking. VARS waarschuwt er ook voor dat overhaaste beslissingen, gebaseerd op nieuws over provinciale en stedelijke fusies zonder grondig onderzoek en beoordeling, beleggers aan aanzienlijke risico's blootstellen. Als gevolg hiervan hebben veel beleggers hun kapitaal vastgelegd en beschikken ze niet over de financiële middelen om de stijging van de vastgoedprijzen op te vangen.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd