Wees voorzichtig met de "grondkoorts" na het nieuws over fusies van provincies en steden.

ANTD.VN - Sinds de autoriteiten informatie hebben verzameld over het samenvoegen van provincies en steden, is er in alle plaatsen sprake van "grondkoorts". De grondprijzen zijn omhooggeschoten als "bezeten", wat veel mensen zorgen baart.

Prijsverhoging concurrentie

De grondprijzen in aangrenzende plaatsen van Hanoi, zoals Bac Ninh, Hoa Binh, Ha Nam ... "dansen" elke dag. In Hanoi worden grondprijzen in voorsteden ook "opgeblazen" door makelaars, waardoor "vastgoedstraten" ontstaan. Hoewel veel grondveilingen die door lokale autoriteiten worden georganiseerd de laatste tijd vaak dalen, zijn de prijzen sterk gedaald. Veel plaatsen hebben voortdurend waarschuwingsbrieven uitgegeven en zelfs de politie verzocht om onderzoek te doen en eventuele overtredingen van de grondprijsinflatie te corrigeren.

Makelaars zijn druk bezig met een project in de wijk Dan Phuong in Hanoi.

De heer Vu Cong Khoa in de gemeente Dong Thap , Dan Phuong (Hanoi), zei dat de introductie- en informatieactiviteiten over grondhandel in het district Dan Phuong sinds begin 2025 actiever zijn geworden, vooral sinds de uitvoering van een aantal grote vastgoedprojecten. "De grondprijzen in Dan Phuong worden dagelijks door makelaars "opgeblazen", wat ons behoorlijk in verwarring brengt. In sommige gebieden zijn de prijzen zelfs opgelopen tot een onvoorstelbaar niveau van 300 miljoen VND/m². We hopen echt dat de autoriteiten zullen ingrijpen om makelaars die geruchten verspreiden, de prijzen "opblazen" en zo instabiliteit onder de bevolking veroorzaken, streng aan te pakken", aldus de heer Khoa.

Ook de grondprijzen in veel plaatsen, zoals Hung Yen City, Van Giang District (Hung Yen), Viet Tri City, Ninh Binh City, Bac Giang City... zijn met 5-15% gestegen ten opzichte van eind vorig jaar. Veel grondeigenaren hebben hun prijzen zelfs met meer dan 20% verhoogd om te profiteren van de fusiegolf. Dhr. Tran Dinh Toan, makelaar bij Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), zei dat de grondprijzen hier vele malen hoger zijn dan een jaar geleden. De grondprijzen zijn erg chaotisch; op populaire plekken stijgen de prijzen elke dag, ook al is de infrastructuur niet bijzonder.

Evenzo stegen de grondprijzen in Viet Tri (Phu Tho) met 20-30%, met name op sommige plaatsen zelfs met 50%. Een voorbeeld hiervan is de grondprijs in het hervestigingsgebied Thanh Mieu. Vóór Tet 2025 schommelde de gemiddelde prijs tussen 25 en 30 miljoen VND per m², maar nu ligt de laagste prijs op 36 miljoen VND per m² (een stijging van 20%).

De grondprijzen zijn op veel plaatsen enorm gestegen na het nieuws over de fusies van provincies en steden.

Waarschuwing voor virtuele 'koorts'

Volgens het provinciaal elektronisch informatieportaal van Bac Giang is er de laatste tijd in sommige delen van het gebied sprake van een ware vastgoedkoorts. Hierbij richten mensen zich vaak op leren, het verstrekken van informatie en het doen van transacties om in korte tijd huizen en grond te kopen en verkopen.

Sommige investeerders en makelaars maken misbruik van informatie over de splitsing en fusie van bestuurlijke eenheden om geruchten te verspreiden, de vastgoedprijzen opzettelijk op te drijven boven de marktwaarde, en mensen te verleiden tot deelname aan het sluiten van kapitaalinbreng- en illegale verkoopcontracten. Er zijn zelfs tekenen van het ensceneren van transacties om met grote verschillen te kopen en verkopen om kopers te misleiden, waardoor een mentaliteit van snelle en gemakkelijke hoge winsten ontstaat. Sommige investeerders vertonen tekenen van illegale kapitaalmobilisatie en gebruiken vele vormen van verkoop van vastgoedproducten wanneer deze niet aan de voorwaarden voldoen... Dergelijke acties verstoren en vervormen de vastgoedmarkt, vormen veel risico's voor kopers met reële behoeften en kunnen leiden tot geschillen en rechtszaken, wat leidt tot instabiliteit in de lokale veiligheid, orde en sociale zekerheid.

Gezien de bovenstaande situatie heeft de voorzitter van het Volkscomité van de provincie Bac Giang de Dienst Bouw verzocht om onmiddellijk een hotline in te stellen voor feedback en een piekperiode in te stellen voor inspectie en afhandeling van overtredingen in de vastgoedsector. Tegelijkertijd moet de Dienst Bouw van Bac Giang tijdige inspecties organiseren en overtredingen strikt afhandelen overeenkomstig haar bevoegdheid. Indien er tekenen zijn van wetsovertredingen, moeten deze onmiddellijk worden overgedragen aan de politie voor onderzoek volgens de regelgeving. Tegelijkertijd zal de Dienst Financiën het voortouw nemen en samenwerken met de Dienst Bouw en de Belastingdienst van Regio VI om informatie te beoordelen en te vergelijken om de implementatie van de wettelijke voorschriften van de staat inzake bedrijfsregistratie in de provincie Bac Giang voor investeerders en vastgoedhandelsvloeren te inspecteren; overtredingen snel en strikt afhandelen overeenkomstig de wettelijke bepalingen.

Niet alleen Bac Giang, maar ook veel provincies en steden waarschuwen voortdurend voor het risico van virtuele grondkoorts, vooral in gebieden waarvan wordt voorspeld dat ze nieuwe bestuurlijke centra zullen worden. De provinciale politie van Thai Binh heeft investeerders onlangs ook gewaarschuwd om kalm te blijven en geen geruchten te geloven. Als u fraude of marktmanipulatie ontdekt, dient u dit onmiddellijk te melden bij het dichtstbijzijnde politiebureau.

Ook de afdeling Bouw van de provincie Phu Tho waarschuwde voor het risico van virtuele grondkoorts in het gebied. Deze afdeling stelde dat het aantal transacties op de verdiepingen tot nu toe nog steeds beperkt is. De hoge grondprijzen zijn slechts een truc van "grondmakelaars" om de prijs op te drijven. Mensen die grond willen kopen, moeten de informatie zorgvuldig onderzoeken om te voorkomen dat ze in de prijsafspraken van "makelaars" trappen.

De provincies Ninh Binh en Tuyen Quang waarschuwden ook voor de plotselinge stijging van de grondprijzen in het gebied als gevolg van geruchten. Het Volkscomité van de provincie Ninh Binh heeft de provinciale politie aangesteld om vastgoedtransacties te inspecteren, met name in Hoa Lu City, om de ongebruikelijke prijsstijging te verifiëren. Het ministerie van Landbouw en Milieu van Tuyen Quang waarschuwde er ook voor dat de haast om grond te kopen in gebieden die door "makelaars" worden voorgesteld, de markt alleen maar verstoort.

Veel risico's

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zijn de grondprijzen in sommige gemeenten, enkele weken na de informatie over de voorgenomen fusie van provincies en steden, gestegen, met name op plaatsen waarvan voorspeld werd dat ze fusiecentra zouden worden. VARS stelde dat de lokale "grondkoorts" niet nieuw is. De marktgeschiedenis laat zien dat elke keer dat er informatie is over nieuwe plannen, de grondprijzen in de betreffende gebieden vaak op korte termijn sterk stijgen. De belangrijkste reden hiervoor is de "FOMO"-psychologie (angst om achter te blijven) van investeerders. Dit leidt ertoe dat ze sneller en overhaaster beslissingen nemen over hun grondaankoop, in de overtuiging dat de verandering zeker zal leiden tot economische en sociale ontwikkeling, samen met een stijging van de vastgoedprijzen. Momenteel wordt deze beslissing ook bevorderd en versterkt door de voorspelling dat de komende aanpassing van de grondprijslijsten in gemeenten indirect de grondprijzen zal opdrijven.

De meeste van deze prijsstijgingen zijn in feite speculatief van aard. Want zelfs als er administratieve wijzigingen zijn in verband met het fusiebesluit, is het niet zeker dat dit zal leiden tot uitzonderlijke ontwikkelingen in de gebieden, althans op korte termijn, vooral gezien de stijgende vastgoedprijzen ten opzichte van het inkomen van de meerderheid van de bevolking. VARS waarschuwt ook dat overhaaste beslissingen na het horen van informatie over de fusie van provincies en steden, zonder zorgvuldig onderzoek en evaluatie, investeerders met veel risico's zullen confronteren. Hierdoor hebben veel investeerders hun kapitaal vastgezet, niet genoeg om te overleven totdat de vastgoedprijzen echt stijgen.

Bron: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd