Spaargeld "verliest waarde", waar moet ik mijn geld beleggen?

De aanhoudende scherpe daling van de spaarrente heeft ertoe geleid dat veel mensen hun geldstroom naar onroerend goed hebben verplaatst toen de markt begon te verbeteren en er door grote investeerders veel beleidsprikkels werden gelanceerd.

Historisch lage rentes, spaarkanalen niet langer aantrekkelijk

De spaarrentes vertonen de sterkste en meest omvattende daling in de afgelopen 10 jaar. Statistieken tonen aan dat de depositorentes bij banken, na een daling van 20-50 punten in december 2023, in januari 2024 nog eens 5-20 punten daalden. Dit lage niveau zal naar verwachting het grootste deel van 2024 aanhouden.

Het hoogste tarief voor een looptijd van 1 maand bedraagt in februari 2024 4,65% per jaar, terwijl de meeste banken slechts 2,5% tot 3,2% per jaar hanteren, zelfs bij Agribank en Vietcombank slechts 1,7% per jaar. Voor een looptijd van 12 maanden hanteren meer dan 30 banken rentetarieven onder de 5%, gelijk aan of lager dan de verwachte inflatie van ongeveer 4-4,5% in 2024.

De verwachting is dat de depositorente zich in 2024 grotendeels zijwaarts in het lage bereik zal blijven bewegen.

Nu veel mensen niet langer geïnteresseerd zijn in spaarkanalen wanneer oude leningen aflopen, worden geleidelijk andere beleggingsopties overwogen. Goudbeleggingskanalen zijn recentelijk weliswaar sterk gestegen ten opzichte van begin 2023, maar de prijs is momenteel te hoog en zal naar verwachting dalen of stagneren wanneer de economie herstelt. Aandelen- en obligatiekanalen vereisen veel professionele kennis bij het beleggen. Daarom is vastgoed vandaag de dag het veiligste en populairste beleggingskanaal geworden.

De dalende rentetarieven en de ruime kredietruimte die commerciële banken vanaf het begin van het jaar kregen, creëerden ook gunstige voorwaarden voor klanten om te lenen voor de aankoop van huizen, waardoor de vraag en liquiditeit toenamen. Tegelijkertijd zorgde de terugkeer van investeerders voor een levendigere vastgoedmarkt, vooral nadat een reeks beleidsmaatregelen van de overheid van kracht werd om knelpunten in wetgeving, aanbod, kredietverlening, enz. weg te nemen.

Met name vooruitlopend op het marktherstel hebben veel grote investeerders aantrekkelijke polissen gelanceerd om investeerders aan te trekken. Een typisch voorbeeld is het programma "Luxe woning kopen - Financiële gemoedsrust" met de beste hypotheekpolis op de markt van Vinhomes.

Probleem met cashflow-optimalisatie, zeker een winstgevende investering

Het programma "Koop een luxe woning - Financiële gemoedsrust", dat begin februari 2024 van start ging, is van toepassing op de herenhuizen van Vinhomes Ocean Park 2, de appartementen van The Zenpark - Vinhomes Ocean Park 1 (Hanoi) en de appartementen van The Beverly - Vinhomes Grand Park (HCMC). Kopers kunnen met slechts 30% van het startkapitaal direct een woning krijgen om in te wonen, te werken of te verhuren in de populairste projecten en wijken van Vinhomes. Voor de resterende 70% kunnen klanten bij de bank lenen met flexibele afbetalingstermijnen tot 15 jaar.

Opvallend is dat klanten in de eerste twee jaar een vaste rente van slechts 6% per jaar voor laagbouw en 7% per jaar voor hoogbouw krijgen van Vinhomes. Na twee jaar wordt de marktconforme rente toegepast, maar het maximum bedraagt slechts 8% voor laagbouw en 9,5% voor hoogbouw. Als de werkelijke rente van de bank stijgt, hoeft de koper dus nog steeds slechts de maximale rente te betalen. Het volledige renteverschil wordt door Vinhomes aan de bank betaald. Omgekeerd, als de werkelijke rente van de bank lager is, profiteert de koper van de exacte rente die de bank hanteert.

De voortdurende stijging van de huizenprijzen als gevolg van het schaarste aan aanbod is een van de garanties voor een succesvolle investering.

Met bijna tien jaar ervaring in vastgoedinvesteringen zag mevrouw Luong Thu Minh (Hanoi) dit als een zeer goede kans om in te stappen. Mevrouw Minh berekende dat ze met een startbedrag van iets meer dan VND 760 miljoen direct eigenaar kon worden van een luxe appartement van meer dan 40 vierkante meter in de wijk Zenpark (Vinhomes Ocean Park), klaar om te verhuren. In de eerste 24 maanden hoeft mevrouw Minh, dankzij de aflossingsvrije periode en een rente van slechts 7% per jaar, slechts VND 8 miljoen per maand te betalen. Tegelijkertijd kan mevrouw Minh dit appartement direct verhuren wanneer de vraag in dit gebied groot is.

"Wanneer de huidige mobilisatierente slechts gelijk is aan, of zelfs lager is dan, de inflatie, is sparen vrijwel renteloos. Integendeel, profiteren van goed beleid om te investeren in huurappartementen levert zowel winst op als een huisbezit. Bovendien zal de waarde van het onroerend goed stijgen wanneer de appartementsprijzen naar verwachting in 2024 gemiddeld met 3-8% zullen stijgen. Vooral voor Vinhomes-woningen is de stijging vaak hoger dan het algemene niveau", berekende mevrouw Minh.

Investeren in onroerend goed met behulp van financiële hefboomwerking is ook een favoriet onder veel beleggers. Na vele successen met de truc "frituur het met vet", adviseerde de heer Tran Cong Danh (Hanoi) beleggers met voldoende potentieel om toch gebruik te maken van dit afbetalingsprogramma. In plaats van 100% te betalen, betalen beleggers slechts 30% en gebruiken ze het onroerend goed vervolgens voor zakelijke doeleinden. De resterende 70% kan op de bank worden gestort om rente te verdienen. Dit is een slimme manier om de cashflow te optimaliseren wanneer u winst kunt maken uit zowel onroerend goed als spaargeld, in plaats van al uw eieren in één mandje te leggen.

"Het voordeel van het beleid van Vinhomes is dat het renteplafond vastligt, waardoor beleggers zich geen zorgen hoeven te maken over het risico van stijgende variabele rentes. Tot nu toe is er waarschijnlijk nog nooit een beleid geweest dat zo gunstig is voor beleggers", concludeerde de heer Danh.

Volgens deskundigen zorgt het programma "Koop een luxe woning - Financiële gemoedsrust" er opnieuw voor dat Vinhomes zijn positie als "grote speler" kan bevestigen, met een sleutelrol in het leiden en bevorderen van de vastgoedmarkt, zodat deze zich op duurzame en gezonde wijze ontwikkelt, wat voordelen oplevert voor klanten en investeerders.

Bron