Hanoi ziet een scherpe daling, terwijl veel andere Aziatische steden juist opwarmen.

De prijzen dalen van luxe appartementen naar villa's.

Makelaarskantoren in Vietnam publiceren vaak rapporten over prijstrends in verschillende segmenten, zoals huur en wederverkoop. Deze cijfers geven echter slechts een algemeen overzicht en gaan niet dieper in op specifieke segmenten.

Zo publiceerde batdongsan.com.vn onlangs bijvoorbeeld statistieken over de huurprijzen in de eerste maanden van 2023. Volgens de gegevens steeg de gemiddelde huurprijs voor appartementen met 8% ten opzichte van 2022. Uit het onderzoek bleek dat de huidige gemiddelde huurprijs rond de 13 miljoen VND per maand ligt.

Dat is echter de algemene trend; in werkelijkheid laat het hogere segment het tegenovergestelde zien. Op sociale media adverteren sommige huiseigenaren zelfs met kortingen tot 25% op luxe appartementen, en bieden ze soms zelfs gratis parkeerplaatsen aan.

De huurprijzen voor luxe appartementen in Hanoi zijn aanzienlijk gedaald. (Illustratieve afbeelding)

Volgens een onderzoek van verslaggevers van de krant voor journalistiek en publieke opinie zijn de appartementprijzen in een luxe project aan de Lieu Giai-straat aanzienlijk gedaald.

Concreet wordt een appartement van circa 86 m² in het project te huur aangeboden voor ongeveer 20 miljoen VND per maand. Eerder, in oktober 2021, bedroeg de huurprijs voor een appartement van slechts 85 m² maar liefst 28 miljoen VND per maand. Na ruim twee jaar is de huurprijs dus met 28,6% gedaald.

Voor villa's en rijtjeshuizen is de situatie niet veel beter. Mevrouw H., eigenaar van twee villa's in een project in West Lake, vertelde een verslaggever dat haar gezin momenteel in een reeds afgebouwde villa woont. De villa ernaast is nog in aanbouw. ​​Ze wilde die afmaken om te verhuren, maar na overleg heeft ze daarvan afgezien omdat de afwerkingskosten zijn gestegen, terwijl de huurprijs is gedaald.

"Om de villa af te maken, zou ik nog enkele miljarden VND moeten uitgeven, maar de huidige huur bedraagt ​​slechts 65 miljoen VND per maand, een daling van bijna 10 miljoen VND ten opzichte van voorheen. Als ik met dat plan doorga, verlies ik geld," aldus mevrouw H.

De huurprijzen stijgen in veel steden.

Terwijl de huurprijzen van luxe woningen in Hanoi kelderen, stijgen ze in sommige steden over de hele wereld , waaronder in Azië.

Volgens CNBC blijkt uit een nieuw onderzoeksrapport van vastgoedadviesbureau Savills dat de huurprijzen in luxe woonwijken in de eerste helft van dit jaar het sterkst zijn gestegen in Singapore, Lissabon en Berlijn.

Stijging van de huurprijzen van luxe woningen in steden van december 2022 tot juni 2023. Bron: Savills

Uit gegevens van het Britse bedrijf blijkt dat de huurprijzen in het topsegment in Lissabon de sterkste stijging lieten zien, namelijk 13,9% tussen december 2022 en juni 2023, gevolgd door Singapore met 13,6% en Berlijn met 9,2% in dezelfde periode.

Savills meldt dat de huurmarkten in Lissabon en Singapore de afgelopen 18 maanden een aanzienlijke prijsstijging hebben doorgemaakt, waarbij de huren met meer dan 40% zijn gestegen. Dit wordt toegeschreven aan de toegenomen vraag naar luxe woningen van internationale huurders.

De belangrijkste reden voor de stijging van de huurprijzen in Berlijn is echter de toestroom van rijke inwoners, aldus het onderzoek.

De huurprijzen in Singapore zijn aanzienlijk gestegen doordat de bouw tijdens de Covid-19-pandemie stil is komen te liggen. Er wordt echter verwacht dat er dit jaar 18.000 particuliere woningen zullen worden opgeleverd, en er wordt een lichte prijsaanpassing verwacht, aldus Alan Cheong, Managing Director van de Research and Consulting-divisie van Savills.

Cheong benadrukte echter dat de huurprijzen voor luxe woningen in de stadstaat nog steeds met ongeveer 15% op jaarbasis zouden kunnen stijgen, en dat deze stijging naar verwachting doorzet tot in de eerste helft van 2023.

"Hete harten" in Azië

Volgens onderzoek van Savills bevinden 11 van de 30 steden met de grootste stijging van de huurprijzen zich in de regio Azië-Pacific.

Na Singapore stond Kuala Lumpur op de vijfde plaats met een stijging van 4,3% in de huurprijzen van appartementen tussen december 2022 en juni 2023, gevolgd door Bangkok met een stijging van 4,2%.

Een huurgebouw in de wijk Kachidoki in Tokio, Japan. Foto: Getty Images

Hong Kong stond op de 12e plaats met een stijging van 2,7%, gevolgd door Tokio vijf plaatsen lager met een prijsstijging van 1,7%.

Het rapport stelde dat de huurmarkten in Kuala Lumpur en Bangkok "weer momentum winnen dat sinds vóór de pandemie niet meer is voorgekomen". Het merkte op dat de belangrijkste huurprijzen in Hongkong stegen als gevolg van de toegenomen vraag na de opheffing van de Covid-19-beperkingen eind 2022, en dat Tokio profiteert van de terugkeer van mensen naar de stad.

Paul Tostevin, hoofd van Savills' World Research, zei dat het aanbod van luxe woningen naar verwachting in veel steden schaars zal blijven, wijzend op beperkende factoren zoals hoge bouwkosten, ontwikkelingsuitdagingen en stijgende leenkosten.

"Vooruitkijkend verwachten we dat de huurprijzen de rest van 2023 en op de middellange termijn beter zullen blijven presteren dan de vastgoedwaarden, omdat het aanbod krap blijft in verhouding tot de toenemende vraag, met een positieve huurgroei in de meeste steden in de index voor de rest van 2023," aldus Tostevin.

Bron: https://www.congluan.vn/gia-thue-nha-cao-cap-ha-noi-giam-manh-nhieu-thanh-pho-chau-a-nong-len-post257276.html