Hanoi moet het voortouw nemen bij de ontwikkeling van huurwoningen.

Op de middag van 25 mei zat premier Le Minh Hung een werkvergadering voor met het Volkscomité van Hanoi en relevante ministeries en instanties over de ontwikkeling van huurwoningen in de hoofdstad.

Hanoi heeft zijn doelstelling voor de ontwikkeling van sociale woningbouw in 2025 al overtroffen en is bezig met de uitvoering van een groot aantal projecten voor de volgende fase. De regeringsleider benadrukte echter dat het noodzakelijk is om de bestaande tekortkomingen en knelpunten eerlijk te benoemen, met name de ernstige onbalans tussen vraag en aanbod op de woningmarkt.

De productstructuur is sterk gericht op commerciële woningen en koopwoningen, terwijl het segment van betaalbare huurwoningen voor de lange termijn, afgestemd op de inkomens van mensen, zeer beperkt blijft. Een deel van de sociale woningbouw wordt onderbenut, wat leidt tot verspilling; de mechanismen en het beleid zijn onvoldoende aantrekkelijk om de private sector te stimuleren te investeren in huurwoningen voor de lange termijn.

Premier Le Minh Hung heeft op de middag van 25 mei met de stad Hanoi samengewerkt aan de ontwikkeling van huurwoningen.

FOTO: NHAT BAC

De premier riep op tot een radicale verandering in het denken over huisvesting: van het primair ontwikkelen van commerciële woningen naar het gelijktijdig ontwikkelen van zowel commerciële als huurwoningen, waarbij huurwoningen worden aangemerkt als een strategisch segment voor de lange termijn dat een grote groep mensen bedient, met name werknemers, arbeiders, studenten, ambtenaren, overheidsmedewerkers en leden van de strijdkrachten die een grote behoefte hebben aan betaalbare huurwoningen.

"Als we de huurwoningmarkt goed ontwikkelen, zal dat een positief effect hebben op andere segmenten en zal de vraag naar koopwoningen aanzienlijk afnemen", aldus de premier. De ontwikkeling van de huurwoningmarkt moet daarom in een bredere context worden bekeken; door diverse middelen te mobiliseren en te focussen op het aantrekken van particulier kapitaal en langetermijnkapitaal van investeringsfondsen en kredietinstellingen.

Tegelijkertijd moeten we de kwestie van verlaten of onderbenutte sociale woningbouw resoluut en consequent aanpakken; verspilling voorkomen en bestrijden, en de verantwoordelijkheid daarvoor leggen bij het hoofd van elke instantie; de ​​begunstigden van voorkeursregelingen strikt en transparant controleren; en resoluut beleidmisbruik en woningspeculatie tegengaan.

De premier verzocht Hanoi om prioriteit te geven aan een pilotproject met het model, het voortouw te nemen en dringend alle ruimtelijke ordening, stads- en plattelandsplanning, en openbaar grond- en woningbezit dat inefficiënt wordt gebruikt, te herzien om een ​​plan te ontwikkelen voor de inrichting en ontwikkeling van huurwoningmodellen; en de resultaten vóór juni te rapporteren. Als de pilotmechanismen in Hanoi effectief blijken, zullen ze landelijk worden ingevoerd.

De regeringsleider verzocht Hanoi specifiek om proactief de behoeften, doelgroepen, investeringsmechanismen en de implementatie van grootschalige huurwoningmodellen te evalueren, waarbij de kwaliteit gewaarborgd moet worden om te voldoen aan de daadwerkelijke huisvestingsbehoeften van de mensen die in Hanoi wonen en werken, waaronder ambtenaren en werknemers van centrale overheidsinstanties.

We streven er met name naar om in juni van dit jaar te starten met de bouw van diverse projecten; en om de inkomsten uit sociale woningbouwverplichtingen flexibel in te zetten, waarbij de staat investeert en professionele ondernemingen de projecten uitvoeren.

De premier verzocht het ministerie van Bouw ook om proactief en snel nieuwe beleidsmaatregelen en alomvattende mechanismen voor de ontwikkeling van huurwoningen voor te stellen; en om de woningbouw in te delen in vier groepen: commerciële woningen, huurwoningen, sociale huurwoningen en woningen in het kader van beleid.

De Vietnamese centrale bank zal het onderzoek leiden en de premier een preferentieel kredietbeleid voorstellen voor investeerders in langetermijnprojecten voor huurwoningen, met de nadruk op stabiele rentetarieven en leningsvoorwaarden die aansluiten bij de terugverdientijd van het project. Indien nodig zal de bank ook mechanismen onderzoeken voor herfinanciering door commerciële banken of flexibele kredietlimieten voor commerciële banken.

Bron: https://thanhnien.vn/ha-noi-phai-tien-phong-phat-trien-nha-o-cho-thue-185260525222019499.htm