Hanoi versnelt renovatie en wederopbouw van oude appartementengebouwen

“Het versnellen van het proces van het renoveren van oude appartementengebouwen en het bouwen van herhuisvestingswoningen is een taak waar Hanoi speciale aandacht aan besteedt, met als hoofddoel het verbeteren van de levens van mensen en het creëren van omstandigheden waarin mensen zich kunnen vestigen en werken.”

“Het versnellen van het proces van het renoveren van oude appartementengebouwen en het bouwen van herhuisvestingswoningen is een taak waar Hanoi speciale aandacht aan besteedt, met als hoofddoel het verbeteren van de levens van mensen en het creëren van omstandigheden waarin mensen zich kunnen vestigen en werken.”

Dat zei Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, adjunct-hoofd van het Permanente Comité van het Stuurcomité voor de renovatie van oude appartementengebouwen in Hanoi tijdens de werksessie met districten, afdelingen en afdelingen over de uitvoering van het project en de plannen voor de uitvoering van het project voor de renovatie en wederopbouw van oude appartementengebouwen in Hanoi, op 3 december.

De uitvoering van de werkzaamheden met betrekking tot de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen in Hanoi verloopt nog steeds zeer traag, waardoor de in het project en de projectuitvoeringsplannen vastgelegde voortgang niet kan worden gegarandeerd .

Tijdens de vergadering rapporteerde Mac Dinh Minh, adjunct-directeur van de afdeling Bouw van Hanoi, de resultaten van drie jaar projectuitvoering en de plannen voor de uitvoering van het project voor de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen in Hanoi. Nadat het Volkscomité van Hanoi het project en de plannen voor de uitvoering had gepubliceerd, hebben de Volkscomités van de districten en steden zich gericht op de uitvoering van de toegewezen taken (zoals: het opstellen van uitvoeringsplannen, het verplaatsen van huishoudens uit gevaarlijke woningen van niveau D, het uitvoeren van inspecties, het bestuderen van de planningsstructuur van gebieden voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen en het verzamelen van meningen van de bevolking,...).

De uitvoering van de werkzaamheden met betrekking tot de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen in Hanoi verloopt nog steeds zeer traag, waardoor de in het project en de projectuitvoeringsplannen vastgelegde voortgang niet kan worden gegarandeerd.

De eerste reden die de heer Mac Dinh Minh aanhaalt, is de planning. Volgens de rapporten van de districten is dit het fundamentele probleem. Volgens de Algemene Planning voor de Bouw van de Hoofdstad, de Urban Zoning Planning, voldoen sommige huidige appartementengebouwen niet aan de planning (veel oude appartementencomplexen zijn gepland als groene zones, parken; lage architectonische planningsnormen van 1-5 verdiepingen, de huidige bevolking is hoger dan de geplande bevolking...). Door de beperkingen van het aantal verdiepingen van het gebouw en de geplande bevolking is het zeer moeilijk om de efficiëntie van investeringen te garanderen, waardoor investeerders niet worden aangetrokken om deel te nemen aan de renovatie en herbouw van appartementengebouwen.

Wat de inspectiewerkzaamheden betreft, bevinden sommige appartementengebouwen zich niet meer in hun oorspronkelijke staat. Woningen zijn gerenoveerd en uitgebreid, wat leidt tot problemen bij de inspectie en beoordeling van de kwaliteit van de appartementengebouwen. De volkscomités van de districten hebben de grenzen van de appartementengebouwen nog niet vastgesteld.

In wijken met appartementsgebouwen is de technische infrastructuur voor brandpreventie en -bestrijding, watervoorziening, riolering, afvalwaterbehandeling, elektriciteitsvoorziening, binnenlands verkeer en eisen voor stadsvernieuwing en -verfraaiing nog niet beoordeeld. Dit leidt tot problemen bij het beoordelen en concluderen op basis van de bepalingen van Decreet 69/2021/ND-CP (voorheen), nu de Woningwet 2023, en Decreet 98/2024/ND-CP...

Projecten die nog in uitvoering zijn, lopen achter op de goedgekeurde planning omdat de investeerders het nog niet eens zijn geworden over compensatie, ondersteuning, tijdelijke huisvesting en hervestigingsplannen. Bovendien vragen de eigenaren te hoge compensatiebedragen. De investeerders kunnen de financiële efficiëntie niet in evenwicht brengen. Juridische documenten met betrekking tot de herkomst van het huiseigendom zijn niet beschikbaar, waardoor het moeilijk is om specifiek te bepalen welk gebied in staatsbezit is.

Tijdens de vergadering adviseerde de afdeling Bouw dat de volkscomités van de districten (waar oude appartementsgebouwen staan) zich richten op het voltooien van het gedetailleerde planningswerk volgens de richtlijnen van het Volkscomité van Hanoi (inclusief het bepalen van de grenzen van de deelprojecten om de investeringsfasen uit te voeren); Inspectie, waarbij bij appartementsgebouwen de inspectie het principe van het gehele gebied moet waarborgen, en beoordeling van technische infrastructuurwerken volgens de bepalingen van de Woningwet 2023, Besluit 98/2024/ND-CP.

Blijf de lijst met appartementengebouwen beoordelen en samenstellen, stuur deze naar de afdeling Bouw ter synthese, rapporteer aan het Volkscomité van Hanoi voor toestemming om deze bij te werken in Inspectieplan nr. 334/KH-UBND van 31 december 2021 en stuur deze naar de afdeling Planning en Architectuur ter synthese, werk deze bij in Planningsplan nr. 329/KH-UBND van 31 december 2021.

Tegelijkertijd moeten we ons richten op de implementatie van de zes inhouden die het Volkscomité van Hanoi heeft goedgekeurd in Besluit nr. 5899/QD-UBND van 12 november 2024 (over: het opstellen en goedkeuren van compensatieplannen; verhuizing en gedwongen verhuizing volgens compensatieplannen; het bepalen van de compensatiecoëfficiënt k; het opstellen en goedkeuren van plannen voor de renovatie en wederopbouw van appartementengebouwen voor elk project).

Afdelingen en afdelingen moeten leidinggeven aan en leiding geven aan de volkscomités van de districten (waar appartementengebouwen staan) bij het opstellen en goedkeuren van gedetailleerde plannen op een schaal van 1/500 voor de renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen, overeenkomstig de richtlijnen van het Volkscomité van Hanoi. Het Volkscomité van Hanoi adviseren om de volkscomités op districtsniveau te begeleiden bij de uniforme uitvoering van: het bepalen van de omvang en grenzen van het project voor de renovatie en herbouw van appartementengebouwen, volgens het principe van het gehele gebied (inclusief 3 collectieve gebieden: Giang Vo, Khuong Thuong, Trung Tu); het opstellen, beoordelen en goedkeuren van compensatie-, ondersteunings- en hervestigingsplannen; het uitvoeren van terreinruiming, landherstel en landtoewijzing om het project uit te voeren.

Nadat de werksessie was afgesloten met het beluisteren van de verklaringen van de districten, afdelingen en vestigingen, gaf de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Duong Duc Tuan, plaatsvervangend hoofd van het Permanent Comité van het Stuurcomité voor de renovatie van oude appartementengebouwen in Hanoi, de afdeling Bouw van Hanoi de opdracht een algemeen rapport op te stellen waarin de bestaande problemen werden beoordeeld, de beperkingen werden geïdentificeerd, duidelijk werd aangegeven in welke districten (waar zich appartementengebouwen bevinden) nog beperkingen bestaan, maatregelen werden voorgesteld om de bestaande problemen en tekortkomingen bij de uitvoering van de vergunning aan te pakken en verslag werd uitgebracht aan het Volkscomité van Hanoi.

De afdeling Bouw van Hanoi - het permanente agentschap - beschouwt het als haar taak en verantwoordelijkheid om met een overkoepelend plan te komen en stelt voor dat het Stuurcomité en het Volkscomité van Hanoi de komende tijd de leiding nemen over de versnelling van de voortgang van de uitvoering.

Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, benadrukte: "Het versnellen van het proces van het renoveren van oude appartementengebouwen en het bouwen van hervestigingswoningen is een taak waar Hanoi speciale aandacht aan besteedt. Het hoofddoel is om de levens van mensen te verbeteren en omstandigheden te creëren waarin mensen zich kunnen vestigen en werken."

Daarnaast heeft de vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, Duong Duc Tuan, de afdeling Planning en Architectuur de opdracht gegeven om effectieve coördinatiemethoden te hanteren met de districten (waar appartementengebouwen staan) om de planningswerkzaamheden te begeleiden. De eerste fase moet uiterlijk in het eerste kwartaal van 2025 zijn afgerond.

De renovatie en herbouw van oude appartementengebouwen in Hanoi is een urgente taak voor stadsverfraaiing en -heropbouw, maar het implementatieproces kent nog veel beperkingen en problemen. Om deze uitdagingen aan te pakken, verzocht Duong Duc Tuan, vicevoorzitter van het Volkscomité van Hanoi, departementen, districten en steden om nauw samen te werken en vastberaden te blijven werken aan de implementatie van het project, met als doel een beschaafd en modern Hanoi.

Volgens statistieken van Hanoi staan ​​er in de hoofdstad momenteel 1.579 oude appartementengebouwen met een levensduur van meer dan 50 jaar, voornamelijk gebouwd in de periode 1960-1990 van de vorige eeuw, geconcentreerd in vier binnenstedelijke wijken. Na inventarisatie en classificatie zijn er 200 woningen van niveau C, 137 woningen van niveau B en 7 woningen van gevaarniveau D.

Bron: https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html