Een te hoge K-factor veroorzaakt een shock.

Een hogere K-coëfficiënt dan in werkelijkheid het geval is, leidt tot een aanzienlijke financiële last, put investeringsmiddelen uit en belemmert het herstel van vastgoed- en bedrijfsprojecten.

Op 22 juni stuurde het Instituut voor Economie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad een document naar de secretaris van het partijcomité van Ho Chi Minh-stad en de voorzitter van het volkscomité van Ho Chi Minh-stad met het voorstel om de grondprijsaanpassingscoëfficiënt (K-coëfficiënt) aan te passen naar niveau 1 voor gevallen van grondgebruiksverandering, grondtoewijzing, grondverhuur en compensatieberekening bij terugwinning van land door de staat. Dit voorstel is niet van toepassing op gevallen van overdracht van huis en grond.

Volgens het Instituut voor Economie van Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad bleek uit een analyse van de concept-K-coëfficiëntentabel die door het Ministerie van Landbouw en Milieu aan het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad was voorgelegd, dat de werkelijke K-coëfficiënten hoger liggen dan de huidige grondprijzen. In sommige gebieden is de prijs zelfs met 259% gestegen ten opzichte van de prijzen begin 2026.

Er wordt voorgesteld om een ​​coëfficiënt K van 1 toe te passen op gevallen van landgebruiksverandering, landtoewijzing, landverhuur en compensatieberekening wanneer de staat land terugwint.

De stijging van deze K-coëfficiënt en de initiële grondprijslijst voor bouwprojecten in 2026, eveneens gebaseerd op adviesaanbevelingen, worden als ongebruikelijk beschouwd, omdat het bouwproces werd uitgevoerd op basis van marktprijzen. Een stijging van bijna 300% in slechts zes maanden tijd is echter zeer problematisch voor de economische ontwikkeling van Ho Chi Minh-stad, aangezien de grondkosten een oncontroleerbaar deel van de productie- en servicekosten uitmaken.

In het huidige sociaaleconomische klimaat worden bedrijven en particulieren geconfronteerd met aanzienlijke financiële druk, stijgende kosten en een scherpe daling van de koopkracht op de markt. Dit blijkt uit het feit dat meer dan 129.000 bedrijven zich in de eerste zes maanden van 2026 van de markt hebben teruggetrokken.

Het aanhouden van hogere K-coëfficiënten dan in werkelijkheid het geval is, leidt daarom tot een aanzienlijke financiële last, put de investeringsmiddelen uit en belemmert het herstel van vastgoedprojecten en de bedrijfsproductie in de hele markt.

Om investeerders te motiveren en bedrijven te ondersteunen bij het overwinnen van moeilijke tijden, stelt het Instituut voor Hulpbronnen- en Milieueconomie van Ho Chi Minh-stad voor dat de stadsbestuurders overwegen de K-coëfficiënt aan te passen naar 1.

Dit vind je misschien ook leuk

Zilverprijs vandaag, 27 juni 2026: Keert het tij en stijgt fors.De zilverprijs van vandaag (27 juni 2026) keerde het tij en steeg licht na een aantal dagen van daling.

Het tijdperk van "koop waar je wilt, win veel" in de vastgoedwereld is voorbij.Na jaren van snelle groei bevindt de vastgoedmarkt zich in een fase van strengere selectie. Kapitaal is nog steeds aanwezig, maar het stroomt alleen naar projecten met een duidelijke juridische status die daadwerkelijk aan de woningbehoefte voldoen.

Goud beleeft zijn slechtste week van 2026, WGC geeft opmerkelijke signalen af.(Dan Tri Newspaper) - De goudprijzen hebben zojuist hun scherpste wekelijkse daling sinds begin 2026 meegemaakt, maar een nieuwe enquête van de WGC laat zien dat centrale banken nog steeds van plan zijn hun goudreserves tot recordniveaus te verhogen.

Concreet suggereert het voorstel om een ​​coëfficiënt K van 1 toe te passen op gevallen van landgebruiksverandering, landtoewijzing, landverhuur en compensatieberekening wanneer de staat land terugwint, met uitzondering van gevallen van overdracht van grond en huizen.

Door een K-factor van 1 toe te passen, komen financiële verplichtingen met betrekking tot grond dichter bij hun werkelijke marktwaarde te liggen. Dit voorkomt "nivellering" of buitensporig hoge multipliers die de inputkosten naar risicovolle niveaus drijven en hyperinflatie kunnen veroorzaken. Een K-factor groter dan 1 mag alleen worden toegepast op dichtbevolkte TOD-gebieden (Transit-Oriented Development) of hoogwaardige commerciële stedelijke gebieden die voldoen aan internationale standaarden.

Een hoge K-coëfficiënt maakt het onmogelijk om de doelstelling van het bouwen van huurwoningen te bereiken, omdat de huurprijs hoger ligt dan het gemiddelde inkomen van 8,6 miljoen VND per maand.

De leiders van het Instituut voor Economie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in Ho Chi Minh-stad lichtten dit voorstel toe door te stellen dat de huidige grondprijzen in veel gebieden al te hoog zijn vastgesteld. Als het principe van een coëfficiënt K die altijd groter is dan 1 blijft gelden, zullen de kosten van grondgebruik buitensporig stijgen, wat de bevolking zal schokken en de cashflow van bedrijven zal ondermijnen. Tegelijkertijd kan de doelstelling om huurwoningen te bouwen niet worden bereikt, omdat de huurprijzen het gemiddelde inkomen van 8,6 miljoen VND per maand zullen overstijgen.

"Een lage K-coëfficiënt zal de grondkosten redelijker maken, waardoor het voor bedrijven gemakkelijker wordt om productieruimte te verkrijgen, investeringskapitaal vrij te maken en zo banen te behouden en de sociale zekerheid te stabiliseren," bevestigde de heer Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Economie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu in Ho Chi Minh-stad.

Tegelijkertijd toont dit beleid volgens de heer Thuan de flexibiliteit en samenwerking tussen lokale overheden en bedrijven aan, waardoor een aantrekkelijk en gezond investeringsklimaat wordt gecreëerd en de vraag en het economisch herstel worden gestimuleerd.

De heer Pham Viet Thuan suggereerde tevens dat Ho Chi Minh-stad in de toekomst de leiding zou moeten nemen bij het onderzoeken en evalueren van daadwerkelijke transactiegegevens op de markt. Aanpassingen aan de K-coëfficiënt zouden alleen naar boven moeten worden doorgevoerd voor gebieden en routes waar de daadwerkelijke transactieprijzen aanzienlijk hoger liggen dan de grondprijzen in de catalogus.

Verenigde Staten - Vietnam: Mis het niet

Vietnam moedigt Amerikaanse bedrijven aan om hun investeringen in hoogwaardige technologie uit te breiden.Op de ochtend van 26 juni ontving vicepremier Ho Quoc Dung de heer Jeff Place, Supply Chain Director van Coherent Group (VS), in het regeringsgebouw. ​​Tijdens de bijeenkomst bevestigde de vicepremier dat Vietnam Amerikaanse bedrijven aanmoedigt om hun investeringen uit te breiden, met name in de hightech-, innovatie- en halfgeleiderindustrie.

Stimuleer Amerikaanse bedrijven om hun investeringen in hightechsectoren uit te breiden.Vicepremier Ho Quoc Dung zei dat Vietnam Amerikaanse bedrijven verwelkomt die hun activiteiten in Vietnam verder willen uitbreiden, met name in hightechindustrieën en sectoren met een hoge toegevoegde waarde.

Vietnam en de Verenigde Staten versterken hun samenwerking bij het aanpakken van de gevolgen van de oorlog.VTV.vn - Op 22 juni ontving secretaris-generaal en president To Lam de waarnemend secretaris van de Amerikaanse marine, Hung Cao.

Bron: https://znews.vn/he-so-k-qua-cao-gay-soc-post1662297.html