Het tijdperk van "koop waar je wilt, win veel" in de vastgoedwereld is voorbij.

Na jaren van snelle groei bevindt de vastgoedmarkt zich in een fase van strengere selectie. Kapitaal is nog steeds aanwezig, maar het stroomt alleen naar projecten met een duidelijke juridische status die daadwerkelijk aan de woningbehoefte voldoen.

Na een periode van snelle groei betreedt de vastgoedmarkt een meer substantiële ontwikkelingsfase. Foto: Quynh Danh .

Tijdens het seminar "Vastgoed in de laatste zes maanden van 2026: De markt gaat een fase van selectief herstel in", georganiseerd door het financiële en economische informatiekanaal CafeF op 26 juni, zei dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS), dat de vastgoedmarkt in de eerste zes maanden van het jaar een aanzienlijke verbetering van het aanbod heeft laten zien.

Volgens hem hebben de vastberaden inspanningen van de overheid en lokale autoriteiten om juridische obstakels weg te nemen gunstige omstandigheden gecreëerd waardoor veel projecten opnieuw konden worden opgestart en hun producten op de markt konden brengen.

Voorzichtige instelling

Hij merkte echter op dat de consumptie geen gelijke tred heeft gehouden met de toename van het aanbod. Hoewel de vraag naar woningen hoog blijft, worden zowel investeerders als huizenkopers voorzichtiger bij aankopen. In plaats van snelle prijsstijgingen te verwachten zoals voorheen, geven ze nu de voorkeur aan producten met reële waarde, een duidelijke juridische status, potentieel voor duurzame ontwikkeling en een goed rendement op de investering.

"Daarom is de marktabsorptiesnelheid gedaald ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Om de vraag te stimuleren, hebben veel projectontwikkelaars stimuleringsmaatregelen moeten nemen, terwijl er ook steeds meer verliesgevende transacties op de markt verschijnen," aldus de heer Dinh.

Hij benadrukte echter dat deze ontwikkeling volkomen normaal is en de financiële druk weerspiegelt die op een deel van de beleggers wordt uitgeoefend, met name in de context van stijgende rentetarieven.

Dr. Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed. Foto: Organisatiecomité .

Als vermogensbeheerder met meer dan 5.000 klanten en een totale vermogenswaarde van circa 1,2 miljard dollar , is de heer Ngo Thanh Huan, CEO van FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC, van mening dat de geldstroom op de markt niet daadwerkelijk is afgenomen, maar dat er een verschuiving plaatsvindt naar een meer voorzichtige beleggingsaanpak.

Terugkijkend op de periode 2013-2015 zei hij dat investeerders destijds alleen een stuk grond in een nieuw ontwikkeld gebied hoefden te kopen om na een paar jaar vrijwel zeker winst te maken, zonder al te veel aandacht te hoeven besteden aan infrastructuur, werkgelegenheid of bevolkingsdichtheid. Maar nu is de manier waarop kapitaal stroomt volledig veranderd.

Dit vind je misschien ook leuk

Vietbank en haar unieke aanpak, die voortkomt uit een goed begrip van de lokale situatie.Met de wens om financiële oplossingen dichter bij de gemeenschap te brengen, lanceert Vietnam Commercial Trust Bank (Vietbank) officieel het programma "Vietbank begeleidt de Vietnamese cultuur".

De prijzen van goudstaven en gouden ringen bij SJC stegen naar het hoogste niveau van de week.(NLDO) - De prijs van SJC-goudstaven en gouden ringen die vanochtend, 27 juni, werden verhandeld, is fors gestegen met ongeveer 1,5 miljoen VND per ounce, in navolging van de stijgende trend van de wereldwijde goudprijzen.

Bedrijven zijn op zoek naar een groeiformule in het AI-tijdperk.(Dan Tri Newspaper) - Nu AI marketingtools steeds toegankelijker maakt, geloven experts dat het groeivoordeel van bedrijven schuilt in hun vermogen om merken op te bouwen, data te benutten en systemen efficiënter te beheren.

"Klanten vragen zich niet langer alleen af ​​of er een weg in de buurt wordt aangelegd of dat de prijzen zullen stijgen, maar zijn meer geïnteresseerd in fundamentele factoren zoals de aanwezigheid van industrieterreinen, de bezettingsgraad, wie er zal huren als ze het pand kopen om te exploiteren, en wie de toekomstige koper zal zijn. Dit laat zien dat investeerders veel volwassener zijn geworden in hun keuze van vastgoed," aldus de heer Huan.

Mevrouw Huong Do, directeur Residentiële Verkoop bij Savills Vietnam, deelde deze mening en stelde dat het koperssentiment momenteel vrij stabiel is en dat kopers niet langer achter kortetermijnprijsstijgingen aanjagen.

Klanten geven daarentegen de voorkeur aan producten die hun waarde behouden, cashflow genereren of in hun daadwerkelijke woonbehoeften voorzien. Dit is ook de reden waarom appartementen in de B- en C-klasse nog steeds een goede liquiditeit hebben.

Met name gebieden met een goed ontwikkelde infrastructuur, een duidelijke planning en de voordelen van transportprojecten zullen een voordeel blijven hebben. Omgekeerd zullen projecten zonder ontwikkelingspotentieel of met een slechte infrastructuurverbinding het steeds moeilijker vinden om kopers aan te trekken.

Producten met een hoge liquiditeit moeten prioriteit krijgen.

Bij de beoordeling van de vooruitzichten voor de resterende maanden van het jaar, is de heer Ngo Thanh Huan van mening dat 2026 een prioriteitsperiode zal zijn voor risicobeheer en vermogensbehoud. Daarom blijft liquiditeit, ongeacht het gekozen investeringskanaal, de belangrijkste factor. "Een goed actief moet binnen 2-3 maanden in contanten kunnen worden omgezet wanneer dat nodig is", benadrukte hij.

Hij adviseerde beleggers ook om de macro-economische variabelen, met name de rente en de inflatie, nauwlettend in de gaten te blijven houden. Als deze twee factoren hoog blijven, zal het groeipotentieel van de verschillende beleggingscategorieën beperkt zijn. Omgekeerd, wanneer de inflatie onder controle is en de rente stabieler, zullen de marktvooruitzichten positiever zijn.

De heer Ngo Thanh Huan, CEO van FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company. Foto: Organisatiecomité.

Wat de marktvooruitzichten betreft, voorspelde de heer Nguyen Van Dinh dat het aanbod van onroerend goed in de tweede helft van het jaar zal blijven toenemen, omdat veel projecten hun juridische obstakels hebben overwonnen en de uitvoering ervan versneld wordt. Tegelijkertijd zullen programma's voor de ontwikkeling van sociale woningbouw en woningen die aan de reële behoeften voldoen, worden bevorderd, wat zal bijdragen aan een geleidelijke evenwichtsvorming in de aanbodstructuur.

Omgekeerd wordt verwacht dat de vraag naar vastgoed zal blijven toenemen dankzij de aanhoudende economische groei, de toegenomen overheidsinvesteringen, de verbeterde transportinfrastructuur en het herstel van het toerisme en de instroom van buitenlandse directe investeringen. Deze factoren zullen de vraag naar woningen, commerciële ruimtes en accommodatie voor professionals en hooggekwalificeerde werknemers stimuleren.

De investeringsstrategieën zullen echter veranderen. Kopers zullen prioriteit geven aan vastgoed dat voldoet aan hun daadwerkelijke woonbehoeften, zakelijk potentieel heeft of een stabiele cashflow genereert, in plaats van te jagen op kortetermijnverwachtingen van prijsstijgingen. Criteria zoals levenskwaliteit, ontwikkelingspotentieel en duurzame prijsstijging zullen een steeds belangrijkere rol spelen.

Verenigde Staten - Vietnam: Mis het niet

Vietnam moedigt Amerikaanse bedrijven aan om hun investeringen in hoogwaardige technologie uit te breiden.Op de ochtend van 26 juni ontving vicepremier Ho Quoc Dung de heer Jeff Place, Supply Chain Director van Coherent Group (VS), in het regeringsgebouw. ​​Tijdens de bijeenkomst bevestigde de vicepremier dat Vietnam Amerikaanse bedrijven aanmoedigt om hun investeringen uit te breiden, met name in de hightech-, innovatie- en halfgeleiderindustrie.

Stimuleer Amerikaanse bedrijven om hun investeringen in hightechsectoren uit te breiden.Vicepremier Ho Quoc Dung zei dat Vietnam Amerikaanse bedrijven verwelkomt die hun activiteiten in Vietnam verder willen uitbreiden, met name in hightechindustrieën en sectoren met een hoge toegevoegde waarde.

Vietnam en de Verenigde Staten versterken hun samenwerking bij het aanpakken van de gevolgen van de oorlog.VTV.vn - Op 22 juni ontving secretaris-generaal en president To Lam de waarnemend secretaris van de Amerikaanse marine, Hung Cao.

Volgens de heer Dinh is dit niet alleen een trend voor de laatste zes maanden van het jaar, maar ook de ontwikkelingsrichting van de markt in de komende jaren. De vastgoedmarkt zal realistischer te werk gaan en nauwlettender inspelen op de behoeften van de economie en de wetten van vraag en aanbod, in plaats van zich zoals voorheen te laten leiden door speculatieve psychologie.

Bron: https://znews.vn/het-thoi-bat-dong-san-mua-dau-thang-do-post1663308.html