Het decreet moet worden afgerond om obstakels voor de uitvoering van de grondwetgeving weg te nemen.

Op de middag van 29 december zat vicepremier Tran Hong Ha een vergadering voor met ministeries, agentschappen en brancheorganisaties in de vastgoedsector om de ontwerpvoorschriften te bespreken die de uitvoering van Resolutie 254/2025/QH15 nader toelichten en begeleiden, en om knelpunten bij de implementatie van de Grondwet aan te pakken.

De vicevoorzitter van het Provinciaal Volkscomité, Vo Ngoc Hiep, zat de vergadering voor in de provincie Lam Dong .

De vergadering werd online bijgewoond door locaties in provincies en steden door het hele land. In de provincie Lam Dong leidde vicevoorzitter Vo Ngoc Hiep van het Provinciale Volkscomité van Lam Dong de vergadering, waaraan ook leiders van relevante departementen en instanties deelnamen.

De Landwet van 2024 en de bijbehorende uitvoeringsvoorschriften bevatten veel nieuwe en baanbrekende bepalingen die bijdragen aan de verbetering van het institutionele kader en de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik vergroten. Tegelijkertijd bevorderen ze decentralisatie, delegatie van bevoegdheden en hervorming van de administratieve procedures.

Na ruim een ​​jaar van implementatie heeft de praktijk echter enkele obstakels en tekortkomingen aan het licht gebracht, met name in de context van een lokaal bestuursmodel met twee niveaus. Dit vereist verder onderzoek en verfijning van beleid en mechanismen om consistentie en haalbaarheid te waarborgen.

Op basis hiervan wordt de uitvaardiging van een decreet waarin bepaalde artikelen van Resolutie 254 nader worden uitgewerkt en de uitvoering ervan wordt begeleid, als een dringende noodzaak beschouwd. Het ontwerpdecreet bestaat uit 5 hoofdstukken, 22 artikelen en 3 bijlagen, met de nadruk op belangrijke onderwerpen zoals: het nader uitwerken en begeleiden van de uitvoering van Resolutie 254; het wijzigen en aanvullen van diverse verwante decreten; en het verduidelijken van decentralisatie, bevoegdheidsdelegatie en de afbakening van autoriteit op het gebied van landzaken.

Het ontwerpbesluit specificeert ook belangrijke kwesties die van belang zijn voor lokale overheden, waaronder: grondverwerving, compensatie, ondersteuning en herhuisvesting; gevallen waarin geen grondcompensatie wordt verstrekt; gronden voor grondverwerving, grondtoewijzing en grondverhuur voor betalingen in het kader van BT-projecten; regelgeving inzake grondprijstabellen en grondprijsaanpassingscoëfficiënten; en multifunctioneel grondgebruik.

Enkele belangrijke nieuwe punten in het ontwerp zijn de standaardisering van de methode voor het definiëren van "grondgebruikers" binnen de projectomvang, in overeenstemming met Resolutie 254. Dienovereenkomstig worden huishoudens, groepen mensen, echtparen, woongemeenschappen of organisaties die belast zijn met het beheer van grond, als één grondgebruiker geteld.

Vertegenwoordigers van diverse departementen en instanties woonden de vergadering bij.

Het ontwerp verduidelijkt ook gevallen waarin geen compensatie voor grond wordt toegekend, waaronder: inbreuken op grond die toebehoorden aan hoofdkantoren van overheidsinstanties, openbare werken en openbare voorzieningen vóór 1 juli 2014, die weliswaar werden voorkomen maar opzettelijk werden voortgezet; of inbreuken op grond die door de staat worden beheerd vanaf 1 juli 2014.

Wat betreft grondprijzen, specificeert het ontwerp 9 gevallen voor de toepassing van de grondprijstabel volgens de Grondwet van 2024; verduidelijkt het 8 gevallen voor de gelijktijdige toepassing van de grondprijstabel en de grondprijsaanpassingscoëfficiënt, ter vervanging van het vorige mechanisme waarbij alleen specifieke grondprijzen werden toegepast; en voegt het nieuwe gevallen toe, zoals aanbestedingen voor grondgebruiksprojecten en het bepalen van de waarde van grondfondsen voor betalingen in het kader van BT-contracten.

Tijdens de bijeenkomst brachten leiders uit diverse regio's hun mening in en stelden oplossingen voor om de haalbaarheid, rechtvaardigheid en transparantie van het beleid te waarborgen.

Sommige afgevaardigden stelden voor om het mechanisme voor grondwaardering te verbeteren met het oog op eerlijkheid, transparantie en realisme, om zo obstakels voor BT-projecten en grootschalige projecten weg te nemen; de soorten aanpassingscoëfficiënten voor grondprijzen duidelijk te definiëren om overlappende toepassingen te voorkomen; en waarderingsmethoden toe te passen die geschikt zijn voor elk type project, met name voor grote projecten en landaanwinningsprojecten.

Vertegenwoordigers van diverse ministeries en instanties presenteerden hun standpunten tijdens de bijeenkomst.

Ter afsluiting van de conferentie benadrukte vicepremier Tran Hong Ha dat het opstellen van het decreet nauw moet aansluiten bij de inhoud van Resolutie 254, om zo meer duidelijkheid en transparantie te garanderen, maar zonder de door de Nationale Vergadering toegestane grenzen te overschrijden. De nieuwe regelgeving moet de bevoegdheden en verantwoordelijkheden van elk agentschap specifiek definiëren; decentralisatie en delegatie van macht moeten hand in hand gaan met verantwoordelijkheid en consistentie van begin tot eind.

De vicepremier heeft het ministerie van Landbouw en Milieu verzocht om in samenwerking met de relevante ministeries en instanties de regelgeving in het ontwerp met betrekking tot grondbiedingen en -veilingen, overeenkomsten voor grondverwerving, verlenging van grondgebruiksperioden en gevallen van ongebruikte grond verder te herzien en te verduidelijken… om ervoor te zorgen dat het beleid, zodra het is uitgevaardigd, ook daadwerkelijk in de praktijk wordt toegepast.

Bron: https://baolamdong.vn/hoan-thien-nghi-dinh-thao-go-vuong-mac-thi-hanh-luat-dat-dai-414507.html