Da Nang heeft nieuwe compensatietarieven vastgesteld.

TPO - De aankondiging van nieuwe compensatietarieven door het Volkscomité van Da Nang zal naar verwachting een oplossing bieden om geschillen te beperken en klachten over landontginning te verminderen, en tegelijkertijd mensen te helpen proactiever te zijn bij het opstellen van herhuisvestingsplannen en het stabiliseren van hun leven.

Op 28 mei heeft het Volkscomité van Da Nang Besluit nr. 61/2026/QD-UBND uitgevaardigd, waarin de compensatiebedragen zijn vastgelegd voor schade aan huizen, bouwwerken, graven en aanverwante zaken wanneer de staat land terugwint in de stad.

De beslissing wordt gezien als een stap in de richting van meer transparantie bij de berekening van compensatie en herhuisvestingssteun in het kader van ontginningsprojecten, een gebied dat al lange tijd gepaard gaat met moeilijkheden en controverses.

Volgens de nieuwe regelgeving worden de compensatietarieven voor huizen, bouwwerken en aan grond verbonden bezittingen die worden onteigend, vastgesteld in overeenstemming met clausule 4, artikel 102 van de Grondwet van 2024.

De regelgeving is van toepassing op overheidsinstanties die verantwoordelijk zijn voor de compensatie, grondeigenaren van wie het land wordt onteigend, eigenaren van percelen op het betreffende land, en organisaties en individuen die betrokken zijn bij ondersteunings- en herhuisvestingsinspanningen. Het besluit treedt in werking op 1 juni 2026 en vervangt het vorige besluit nr. 49/2025/QD-UBND.

Volgens het Volkscomité van Da Nang zullen gevallen waarin compensatie-, ondersteunings- en herhuisvestingsplannen vóór de inwerkingtreding van het nieuwe besluit waren goedgekeurd, volgens het oude plan worden uitgevoerd. Voor gevallen die nog niet zijn goedgekeurd, zullen de nieuwe eenheidsprijzen gelden.

De publicatie van de nieuwe prijslijst heeft tot doel een uniforme juridische basis te creëren waarmee de relevante autoriteiten eenvoudig de hoogte van de vergoedingen kunnen vaststellen.

Een opvallend aspect van dit besluit is de gedetailleerde publicatie van compensatietarieven voor elk type woning, gebaseerd op de constructie en de gebruikte materialen.

Volgens de prijslijst wordt een gelijkvloerse woning met een stenen fundering, pannendak, bakstenen muren en cementvloer, met een hoogte van circa 3,3 meter, gecompenseerd voor ongeveer 2,9 miljoen VND/m².

Een gelijkvloerse woning met een frame van gewapend beton en een pannendak, 3,6 meter hoog, zal worden gecompenseerd met ongeveer 3,8 miljoen VND/m².

Degelijkere woningtypen, zoals eengezinswoningen, hebben een prijs per vierkante meter van ongeveer 4,7 miljoen VND; woningen met twee of meer verdiepingen variëren in prijs van ongeveer 5 tot 5,16 miljoen VND per vierkante meter, afhankelijk van de constructie en de gebruikte bouwmaterialen.

Naast het hoofdhuis worden ook veel bijgebouwen, zoals houten huizen, golfplaten daken en andere bouwelementen, in de compensatieberekening meegenomen, elk met een eigen prijs.

Volgens de regelgeving wordt de oppervlakte die in aanmerking komt voor compensatie bij meergezinswoningen bepaald door de oppervlakte van de begane grond op te tellen bij de totale vloeroppervlakte van alle bovenliggende verdiepingen. Balkons worden meegerekend op 50% van de oppervlakte, gebaseerd op de eenheidsprijs van betonnen woningen.

Indien de werkelijke hoogte van de constructie afwijkt van de standaardhoogte in de prijslijst, wordt het compensatiebedrag dienovereenkomstig aangepast; voor elke 10 cm verhoging of verlaging wordt een bijkomend of overeenkomend bedrag toegevoegd of afgetrokken.

Naast de waarde van huizen en gebouwen zal de vergoeding voor de grondverwerving gebaseerd zijn op de specifieke grondprijslijst voor elk gebied, uitgegeven door het stadsbestuur.

De grondprijzen zullen derhalve worden vastgesteld op basis van locatie, beoogd gebruik en daadwerkelijke oppervlakte. Op sommige locaties kan stedelijke woongrond een vergoeding van tientallen miljoenen VND/m² opleveren, terwijl tuingrond en landbouwgrond aanzienlijk minder zullen opleveren.

Volgens het stadsbestuur van Da Nang is het doel van de nieuwe prijslijst het creëren van een uniforme juridische basis voor overheidsinstanties, investeerders en burgers, zodat zij bij de uitvoering van grondverwervingsprojecten eenvoudig de hoogte van de vergoedingen kunnen vaststellen.

Bron: https://tienphong.vn/da-nang-ban-hanh-don-gia-boi-thuong-moi-post1847141.tpo