Het oplossen van problemen met de grondverwerving voor de oude appartementencomplexen Van My en 311 in Da Nang.

De wijk Ngo Quyen (Hai Phong) is actief bezig met het wegnemen van obstakels en het versnellen van het bouwrijp maken van het terrein voor de projecten Van My en het oude appartementencomplex 311 Da Nang.

De bewoners van het Van My-appartementencomplex hopen snel naar een nieuwe, veilige locatie te kunnen verhuizen.

Meer dan een derde van de huishoudens heeft een vergoeding ontvangen.

Het project voor de investering in en de aanleg van technische infrastructuur in het gebied rond het oude appartementencomplex Van My en 311 Da Nang is een belangrijk project van de stad Hai Phong, uitgevoerd in de wijk Ngo Quyen. Het project omvat een totale investering van meer dan 583 miljard VND, beslaat een oppervlakte van bijna 10 hectare en zal worden uitgevoerd in de periode 2023-2027.

Door de uitvoering van het project zullen duizenden huishoudens die in de oude appartementencomplexen Van My en 311 Da Nang wonen, worden verplaatst naar nieuwe, veilige woningen. Zestien vervallen appartementencomplexen worden vervangen door een herhuisvestingszone van circa 4,5 hectare met een complete infrastructuur. Dit omvat de toewijzing van 267 percelen voor herhuisvesting ter plaatse en voor andere projecten; de vrijgekomen grond zal worden geveild om de begrotingsinkomsten te verhogen; en 1,2 hectare zal worden gebruikt voor de aanleg van openbare voorzieningen, groene zones en geïntegreerde verlichtingssystemen.

De uitvoering van het project zal bijdragen aan de verbetering van de technische en sociale infrastructuur van het gebied, en daarmee aan de doelstellingen van stadsverfraaiing en sociaaleconomische ontwikkeling van de stad.

Momenteel richt de wijk Ngo Quyen zich voornamelijk op het bouwrijp maken van het terrein voor de bouw van het project. Dit is een omvangrijke klus waarbij 2.038 huishoudens en 10 organisaties moeten verhuizen. Het gaat om 1.522 huishoudens die in 16 oude appartementencomplexen wonen (5 in Alley 311 in Da Nang en 11 in Van My), 415 huishoudens die illegaal op het terrein tussen de appartementencomplexen wonen en 101 huishoudens met eigen grondpercelen.

Volgens Nguyen Hoang Hung, hoofd van de afdeling Economie, Infrastructuur en Stedenbouw van de wijk Ngo Quyen, hadden, dankzij propaganda- en mobilisatie-inspanningen, in mei 2026 één organisatie en 858 huishoudens ingestemd met compensatie en steunbetalingen en een overeenkomst getekend om de grond voor het project af te staan. Momenteel zijn er nog 9 organisaties en 1.180 huishoudens die nog geen compensatie hebben ontvangen of de grond niet hebben overgedragen. Van deze 9 organisaties en 1.180 huishoudens hebben 287 hun compensatie- en steunplannen goedgekeurd gekregen; de overige 893 huishoudens en 6 organisaties hebben hun plannen nog niet goedgekeurd gekregen.

Er zijn nog steeds veel obstakels.

De meeste van de 11 appartementencomplexen in Van My, in de wijk Ngo Quyen, zijn beoordeeld als zijnde van gevaarniveau D.

Met bijna 10 hectare grond die moet worden aangekocht, laat het aantal huishoudens en organisaties dat moet verhuizen zien dat het investeringsproject voor de bouw van technische infrastructuur in de oude appartementencomplexen Van My en 311 Da Nang een grootschalig project is met veel complexiteiten en moeilijkheden bij de grondverwerving. Dit legt een enorme druk op de wijk Ngo Quyen, ondanks de ruime ervaring en het succes van deze wijk met grondverwerving voor grote, belangrijke projecten in de stad.

Volgens het Ngo Quyen Area Project Management Board stuit het grondontruimingsproces voor het project momenteel op twee belangrijke obstakels. Het is lastig om huishoudens die grond bezetten binnen de appartementencomplexen te overtuigen om te verhuizen en hun grond af te staan, en er is de kwestie van herhuisvesting voor de bewoners van de oude appartementencomplexen.

Volgens de Grondwet van 2024 worden, wanneer grond wordt teruggewonnen voor een project, de grond en gebouwen van huishoudens binnen appartementencomplexen niet gecompenseerd, ondersteund of herhuisvest. Dit heeft ertoe geleid dat veel huishoudens petities hebben ingediend en weigeren te verhuizen en hun grond af te staan ​​voor het project.

Wat betreft herhuisvesting is er momenteel geen grond beschikbaar voor herhuisvesting op de locatie zelf voor huishoudens waarvan de grond binnen het verwervingsgebied van het project ligt. Het herhuisvestingsfonds van de stad, bedoeld voor huishoudens in appartementencomplexen die al een gebruiksvergunning hebben ontvangen en zijn geliquideerd of waaraan al woningen zijn toegewezen, is niet langer beschikbaar. Deze beperkingen vormen een aanzienlijke belemmering voor de lokale autoriteiten bij het verspreiden van informatie, het vergroten van het bewustzijn en het mobiliseren van publieke steun voor de grondontruiming ten behoeve van het project.

Volgens Nguyen Minh Phuong, adjunct-directeur van Hai Phong Housing Management and Business Company Limited, worden alle resterende sociale huurwoningen in de stad momenteel gebruikt voor de herhuisvesting van bewoners van de 48 oude appartementencomplexen in Dong Quoc Binh. Zelfs de appartementen die bestemd waren voor huishoudens in Groep A zijn allemaal bezet. Het bedrijf heeft de situatie gemeld bij het Ministerie van Bouw en de kwestie besproken met het wijkcomité van Ngo Quyen, vanwege het gebrek aan beschikbare woningen voor de bewoners van het oude appartementencomplex Van My. Daarom moet de herhuisvesting van de bewoners van dit project op alternatieve manieren worden gepland en kan er niet uitsluitend op sociale huurwoningen worden vertrouwd.

Als reactie op deze problemen doet de wijk Ngo Quyen onderzoek en overlegt zij met relevante afdelingen op basis van wettelijke bepalingen om oplossingen voor te stellen aan het stadsbestuur. Daarnaast is de wijk actief bezig met de procedures voor grondverwerving. Voor de 6 organisaties en 893 huishoudens waarvan de compensatie- en ondersteuningsplannen nog niet zijn goedgekeurd, zet de wijk het inventarisatieproces voort voor 108 huishoudens en heeft zij compensatie- en ondersteuningsplannen opgesteld en openbaar gemaakt voor 785 huishoudens en 6 organisaties.

De afdeling richtte zich ook op het verspreiden van informatie en het mobiliseren van huishoudens om in te stemmen met de overdracht van de grond, het waarborgen van de voortgang van compensatie- en steunbetalingen en het vrijmaken van 200 miljard VND aan publiek investeringskapitaal in 2026, bestemd voor de grondontginning ten behoeve van het project.

NGOC LAN

Bron: https://baohaiphong.vn/go-vuong-mat-bang-chung-cu-cu-van-my-va-311-da-nang-544087.html