Veilingactiviteiten voor landgebruiksrechten

In tegenstelling tot de zwakke situatie in 2023, hebben de veilingen van landgebruiksrechten (LUR) bij projecten op de planningslocatie sinds begin dit jaar positieve signalen afgegeven. In juli 2024 bedroeg het bedrag aan geveilde landgebruiksrechten VND 4,736 miljard, 3,2 keer hoger dan in dezelfde periode in 2023.

In het woongebied MBQH, ten noorden van het politieke centrum van het district Ha Trung (dorp Ly Nhan, gemeente Ha Binh), worden 19 kavels geveild.

Ha Trung is een plaats met veel veilingprojecten voor landgebruiksrechten, geconcentreerd in de gemeenten Ha Lai, Ha Dong en de stad Ha Trung. In juli 2024 waren er in het hele district 13 MBQH's geveild met een totale oppervlakte van 4,28 hectare, waarvan 2,8 hectare succesvol werd geveild met een opbrengst van meer dan VND 167,4 miljard. Opvallend was dat sommige MBQH's in het centrale gebied veel aandacht trokken. Veel percelen hadden een opbrengstprijs die hoger lag dan de startprijs.

In de woonwijk MBQH, ten noorden van het politieke centrum van het district Ha Trung (gelegen in het dorp Ly Nhan, gemeente Ha Binh), worden in totaal 19 percelen geveild. De startprijs is slechts 7 tot 9 miljoen VND/m², maar veel percelen wonnen de veiling met prijzen van 15 tot 17 miljoen VND/m², en sommige percelen hebben zelfs prijzen van 19 tot 20 miljoen VND/m².

In de gemeente Yen Son, in woonwijk CL01 van MBQH, worden ook 19 percelen geveild. De startprijs is 7 miljoen VND/m²; de winnende biedprijs is gestegen tot 11-12 miljoen VND/m². De totale winnende prijs van de 19 percelen bedraagt ​​meer dan 23,3 miljard VND, een verschil van meer dan 9,4 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

De heer Le Minh Duc, een expert van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het district Ha Trung, zei: "Na een periode van somberheid zijn de grondveilingen sinds het begin van het jaar in sommige MBQH-gemeenten in Ha Lai, Ha Binh en Yen Son weer actief geworden. De reden voor deze verbetering is dat de MBQH-gemeenten potentiële locaties hebben, de vraag naar woongrond onder de bevolking hoog is, waardoor de veilingprijs is gestegen. In sommige MBQH-gemeenten in andere gemeenten heeft de geveilde grondprijs echter geen grote schommelingen gekend. Zo zijn er in het MBQH-woongebied van de gemeente Ha Dong in totaal 85 percelen grond twee keer geveild (de eerste keer werden er 23 percelen succesvol geveild, de tweede keer 7 percelen); de totale veilingprijs is gestegen ten opzichte van de startprijs, maar het verschil is niet groot."

Het Thanh Hoa Property Auction Service Center is verantwoordelijk voor het ontvangen van veilingen van activa, waaronder veilingen van grondgebruiksrechten bij de MBQH's in districten, steden en dorpen in de provincie. In de eerste zeven maanden van 2024 organiseerde het centrum 75 veilingen van grondgebruiksrechten bij de MBQH's. Het percentage succesvolle veilingen van percelen bedroeg ongeveer 80%. De totale winnende prijs bedroeg meer dan VND 1.045 miljard, een verschil van meer dan VND 274,2 miljard ten opzichte van de totale startprijs (een stijging van ongeveer 36%). De MBQH's waarvoor het centrum veilingen organiseerde, zijn voornamelijk geconcentreerd in de districten: Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh...

Volgens sommige veilingmeesters zijn er de afgelopen twee maanden bij sommige MBQH-veilingen op potentiële locaties die veel aandacht trekken, meer aanmeldingen voor veilingen geweest en is de winnende veilingprijs ook gestegen. Dit komt doordat de startprijs is vastgesteld op een niveau dat geschikt is voor de markt en aansluit bij de behoeften van de mensen. Bij MBQH, waar de startprijs meer dan twee jaar geleden werd vastgesteld tijdens de "landkoorts", bestaat de situatie echter nog steeds, omdat de startprijs niet is aangepast en nog steeds hoog is.

Volgens de lijst van veilingprojecten voor landgebruiksrechten in 2024, goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité (inclusief besluiten over aanpassing, aanvulling en verwijdering), telt de hele provincie in 2024 892 projecten (MBQH) met een totale geveilde oppervlakte van 804,19 hectare; de ​​verwachte opbrengst van de geveilde grondgebruiksrechten bedraagt ​​VND 22,897 miljard. In juli 2024 had de hele provincie veilingen georganiseerd voor 224 van de 892 projecten (een percentage van 25,11%) met een totale oppervlakte van 64,21 hectare. Het gewonnen bedrag van de veilingen bedraagt ​​VND 4,736 miljard, gelijk aan 20,6% van het geplande bedrag en 3,2 keer hoger dan in dezelfde periode in 2023.

Volgens de beoordeling van de functionele sector zijn er 7 plaatsen met een aantal geveilde projecten en een geveild aantal grondgebruiksrechten dat meer dan 50% van het geplande aantal bedraagt, zoals Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc en de stad Nghi Son. Sommige plaatsen hebben hoge veilingresultaten, zoals het district Dong Son (1,868 miljard VND), het district Hoang Hoa (592 miljard VND), het district Tho Xuan (560 miljard VND) en de stad Nghi Son (374 miljard VND).

Over het algemeen worden bij de meeste veilingen van landgebruiksrechten slechts veilingen van een deel van het gebied georganiseerd in de Nationale Assemblee. Gemeenten blijven veilingen organiseren om de voltooiing van het plan voor de staatsbegroting in 2024 te garanderen met de opbrengsten van de veilingen van landgebruiksrechten. Het Provinciaal Volkscomité heeft de functionele afdelingen, afdelingen, districten, steden en gemeenten opgedragen zich te richten op de implementatie van maatregelen om moeilijkheden en obstakels weg te nemen en de voortgang van de veilingen van landgebruiksrechten van projecten te versnellen.

De Grondwet 2024, die op 1 augustus 2024 in werking treedt, vormt de wettelijke basis en draagt ​​bij aan de ontwikkeling van een gezonde vastgoedmarkt, waardoor de voorwaarden worden geschapen voor een open en transparante grondhandel. De situatie van "opblazende" grondprijzen en een virtuele "grondkoorts" zal waarschijnlijk niet aanhouden, omdat de prijs de wet van vraag en aanbod op de markt weerspiegelt, evenals de mogelijkheden en vooruitzichten voor infrastructuurontwikkeling in aangrenzende gebieden.

Artikel en foto's: Viet Huong

Bron: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm