Veiling van gebruiksrechten voor grond

In tegenstelling tot de trage markt in 2023, vertonen veilingen van gebruiksrechten voor grond in geplande ontwikkelingsprojecten sinds het begin van het jaar enkele positieve signalen. In juli 2024 bedroeg de opbrengst van succesvolle veilingen van gebruiksrechten voor grond 4.736 miljard VND, een stijging van 3,2 keer ten opzichte van dezelfde periode in 2023.

In de woonwijk MBQH ten noorden van het politieke centrum van het district Ha Trung (dorp Ly Nhan, gemeente Ha Binh) worden 19 percelen grond geveild.

In het district Ha Trung vinden veel veilingen van grondgebruiksrechten plaats, geconcentreerd in de gemeenten Ha Lai en Ha Dong en de stad Ha Trung. In juli 2024 waren er in het hele district 13 veilingen van grondgebruiksrechten met een totale oppervlakte van 4,28 hectare, waarvan 2,8 hectare succesvol werd geveild met een winnend bod van meer dan 167,4 miljard VND. Opvallend is dat sommige veilingen van grondgebruiksrechten in het centrale gebied veel belangstelling trokken. Veel percelen werden verkocht met een winnend bod dat aanzienlijk hoger lag dan de startprijs.

In de woonwijk MBQH ten noorden van het politieke centrum van het district Ha Trung (gelegen in het dorp Ly Nhan, gemeente Ha Binh) werden in totaal 19 kavels geveild. De startprijs was slechts 7-9 miljoen VND/m2, maar veel kavels werden succesvol verkocht voor 15-17 miljoen VND/m2, en sommige bereikten zelfs 19-20 miljoen VND/m2.

In de gemeente Yen Son werden op de bestemmingskaart van woonwijk CL01 ook 19 kavels geveild. De startprijs was 7 miljoen VND/m²; de hoogste biedingen liepen op tot 11-12 miljoen VND/m². Het totale bedrag dat voor de 19 kavels werd geboden, bedroeg meer dan 23,3 miljard VND, een verschil van ruim 9,4 miljard VND ten opzichte van de startprijs.

De heer Le Minh Duc, specialist bij de afdeling Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van het district Ha Trung, zei: "Na een periode van stagnatie zijn de grondveilingen in sommige geplande woonwijken in de gemeenten Ha Lai, Ha Binh en Yen Son sinds begin dit jaar weer levendig geworden. De reden voor deze heropleving is dat deze geplande woonwijken potentiële locaties hebben en een grote vraag naar grond van bewoners kennen, wat leidt tot hogere biedprijzen. In sommige geplande woonwijken in andere gemeenten zijn de veilingprijzen echter niet significant veranderd. In de geplande woonwijk van de gemeente Ha Dong bijvoorbeeld, met in totaal 85 kavels, zijn twee veilingen gehouden (23 kavels succesvol geveild in de eerste ronde en 7 kavels succesvol geveild in de tweede ronde); de totale biedprijzen zijn weliswaar gestegen ten opzichte van de startprijs, maar het verschil is niet substantieel."

Het Thanh Hoa Asset Auction Service Center is verantwoordelijk voor het ontvangen en veilen van activa, waaronder grondgebruiksrechten in planmatige ontwikkelingsgebieden in districten, steden en gemeenten in de hele provincie. In de eerste zeven maanden van 2024 organiseerde het centrum 75 veilingen van grondgebruiksrechten in planmatige ontwikkelingsgebieden, met een succespercentage van ongeveer 80%. De totale opbrengst van de winnende biedingen bedroeg meer dan 1.045 miljard VND, een verschil van meer dan 274,2 miljard VND ten opzichte van de startprijs (een stijging van ongeveer 36%). De planmatige ontwikkelingsgebieden die door het centrum worden geveild, bevinden zich voornamelijk in de districten Hoang Hoa, Dong Son, Nhu Xuan, Yen Dinh, Thach Thanh, enzovoort.

Volgens sommige veilingmeesters is het aantal aanvragen voor veilingen op bepaalde percelen in potentieel lucratieve locaties met grote publieke belangstelling de afgelopen twee maanden toegenomen, en zijn ook de winnende biedingen gestegen. Dit komt doordat de startprijzen zijn vastgesteld op een niveau dat aansluit bij de markt en de behoeften van de mensen. Op percelen met startprijzen die zijn vastgesteld tijdens de grondhausse van meer dan twee jaar geleden, blijft de situatie echter traag, omdat de startprijzen niet zijn aangepast en nog steeds hoog zijn.

Volgens de lijst met projecten voor de veiling van grondgebruiksrechten voor 2024, goedgekeurd door het Provinciaal Volkscomité (inclusief besluiten over aanpassingen, toevoegingen en verwijderingen), telt de gehele provincie in 2024 892 projecten (grondgebruiksplannen) met een totale geveilde oppervlakte van 804,19 hectare; de ​​verwachte opbrengst uit grondgebruiksrechten bedraagt ​​22.897 miljard VND. In juli 2024 had de provincie 224 van de 892 projecten geveild (25,11%) met een totale oppervlakte van 64,21 hectare. Het bedrag dat met de succesvolle biedingen is geïncasseerd, bedraagt ​​4.736 miljard VND, wat overeenkomt met 20,6% van het plan en 3,2 keer meer is dan in dezelfde periode van 2023.

Volgens beoordelingen van de bevoegde autoriteiten hebben zeven gemeenten meer dan 50% van hun geplande inkomsten uit de veiling van grondgebruiksrechten voor hun projecten behaald. Het gaat om Dong Son, Hoang Hoa, Tho Xuan, Vinh Loc, Thach Thanh, Ba Thuoc en de stad Nghi Son. Sommige gemeenten behaalden hoge opbrengsten uit de veilingen, zoals Dong Son (1.868 miljard VND), Hoang Hoa (592 miljard VND), Tho Xuan (560 miljard VND) en Nghi Son (374 miljard VND).

Over het algemeen is bij de meeste projecten voor de veiling van gebruiksrechten slechts een deel van de grond binnen het plangebied geveild. Lokale overheden blijven veilingen organiseren om de inkomsten uit de veiling van gebruiksrechten voor de staatsbegroting van 2024 te garanderen. Het Provinciaal Volkscomité heeft de relevante departementen, instanties, districten, steden en gemeenten opgedragen zich te richten op het implementeren van maatregelen om moeilijkheden en obstakels te overwinnen en de voortgang van de veilingen van gebruiksrechten voor projecten te versnellen.

De Grondwet 2024, die op 1 augustus 2024 van kracht wordt, biedt een juridische basis voor de ontwikkeling van een gezonde vastgoedmarkt en schept voorwaarden voor open en transparante grondtransacties. De situatie van opgeblazen grondprijzen en speculatieve grondbubbels zal naar verwachting niet langer voortduren, omdat de prijzen de vraag en het aanbod op de markt nauwkeurig zullen weerspiegelen, evenals het potentieel en de vooruitzichten voor de ontwikkeling van de infrastructuur in de omgeving.

Tekst en foto's: Viet Huong

Bron: https://baothanhhoa.vn/hoat-dong-dau-gia-quyen-su-dung-dat-tin-hieu-khoi-sac-tro-lai-221566.htm