Volgens het herziene ontwerp-masterplan voor de stad Hoi An tot 2035, met een visie tot 2050, dat momenteel ter beoordeling wordt voorgelegd aan centrale ministeries en instanties, heeft Hoi An besloten om zone III, die het gehele gebied van de wijk Thanh Ha en de gemeente Cam Ha omvat, aan te wijzen als een nieuwe zone voor stedelijke en landelijke ontwikkeling.
Dit gebied beslaat in totaal meer dan 1.319 hectare en zal functioneren als een multifunctioneel stedelijk centrum met een gemiddelde bebouwingsdichtheid en -hoogte. Tegelijkertijd zal het dienen als een nieuw stedelijk gebied om de druk op het bestaande historische stadscentrum te verlichten en een nieuw centraal punt te creëren voor de dynamische en moderne stad Hoi An in de toekomst.
Volgens de leiders van het Volkscomité van Hoi An wordt dit gebied een nieuwe stedelijke en landelijke ontwikkelingszone genoemd, omdat het gepland is als een gebied voor de ontwikkeling van gemeenschapstoerisme in combinatie met agrarische activiteiten.
Dit gebied omvat zowel bestaande landelijke woongebieden als nieuwe landelijke nederzettingen met een lage bebouwingsdichtheid en -hoogte, waarbij de dorpsstructuur behouden blijft en nauwe banden met het omliggende landbouwgebied worden onderhouden.
Het bovenstaande plan wordt als redelijk beschouwd, omdat de wijken Thanh Ha en Cam Ha veel belangrijke culturele en agrarische hoogtepunten kennen die verbonden zijn met de lokale bevolking, met name het pottenbakkersdorp Thanh Ha en het groentedorp Tra Que.
Dit gebied zal ook een multifunctioneel cultureel parkcomplex omvatten van circa 105,6 hectare, dat zal dienen als een nieuw centraal punt voor de stad Hoi An; het fungeert als bufferzone tussen de oude en de nieuwe stad en verbindt het stedelijk gebied met de rivier.
In de wijk Thanh Ha komt ook een gepland industrieel en onderzoeks- en dienstverleningscomplex, evenals een stedelijk complex (ziekenhuis, sportcentrum ) ten westen van straat 28/3.
Daarnaast is Hoi An van plan een karakteristiek "landbouwdorp" te ontwikkelen, verbonden met de Co Co-rivier in het noorden van de stad, om leefruimtes in tuinstijl te creëren en te behouden; een agrarisch park te realiseren dat aansluit op het "landbouwdorp" en het gemeenschapstoerisme te ontwikkelen.
De heer Nguyen Van Son, voorzitter van het Volkscomité van Hoi An, zei: "Hoewel de wijk Thanh Ha is aangewezen als het belangrijkste nieuwe stedelijke ontwikkelingsgebied van Hoi An voor de komende periode, zal de stad de maximale bouwhoogte in Thanh Ha beperken tot slechts 9 verdiepingen. We hopen dat de bevoegde autoriteiten dit plan zullen steunen, omdat in andere gebieden van Hoi An momenteel een maximale hoogte van 7 verdiepingen geldt."
"In het Thanh Ha-gebied, grenzend aan Dien Ban, geldt een maximale bouwhoogte van 9 verdiepingen. Dit past goed bij erfgoedsteden zoals Hoi An en draagt bij aan een efficiënter gebruik van de beschikbare grond, waardoor er ruimte overblijft voor parken en groene zones."
Het consortium van adviseurs voor het stadsplanningsproject Hoi An raadt verder af om de bevolkingsdoelstelling voor Hoi An in het planningsdocument te hoog op te leggen om te voldoen aan de criteria voor stedelijke classificatie.
Want als de bevolkingsdoelstelling te hoog wordt vastgesteld in vergelijking met de berekeningen, zal dat onvermijdelijk leiden tot bevolkingsconcentratie in dit gebied. In dat geval zal de in het plan vastgelegde hoogtelimiet van 9 verdiepingen niet volstaan voor de wijken Thanh Ha en Cam Ha, waardoor de bestaande stedelijke structuur van Hoi An mogelijk verstoord raakt.
Bron
Reactie (0)