Wat zegt Dat Xanh over het annuleren van contracten voor honderden klanten van het Gem Riverside-project?

Zes jaar na het tekenen van voorlopige contracten voor het recht om appartementen te kopen in het in aanbouw zijnde Gem Riverside-project, werden de contracten van meer dan 300 klanten eenzijdig beëindigd door projectontwikkelaar Dat Xanh.

Dat Xanh heeft eenzijdig overeenkomsten met 300 huizenkopers van het Gem Riverside-project geannuleerd en is van plan het project te upgraden van middenklasse naar luxe.

Onlangs hebben meer dan 300 klanten die appartementen hadden gekocht in het Gem Riverside-project (Thu Duc City, Ho Chi Minh-stad) geklaagd over het feit dat de projectontwikkelaar eenzijdig het voorlopige contract heeft geannuleerd dat hen het recht gaf om toekomstige appartementen in het Gem Riverside-project te kopen, nadat de klanten zes jaar lang betalingen aan het bedrijf hadden verricht.

Dat Xanh heeft eenzijdig overeenkomsten met 300 klanten beëindigd.

In een reactie aan Tuoi Tre Online op de avond van 25 oktober bevestigde Dat Xanh Group Joint Stock Company (de investeerder in het Gem Riverside-project) dat het de voorlopige overeenkomst voor het Gem Riverside-project en alle voorgaande afspraken had beëindigd omdat deze "niet langer in overeenstemming waren met de huidige wettelijke voorschriften".

Dat Xanh legde specifiek uit dat "de producten binnen het project nog steeds niet in aanmerking komen voor commerciële exploitatie volgens de vastgoedwet van 2023."

Volgens Dat Xanh is de eerdere praktijk waarbij projectontwikkelaars producten te koop aanboden via "voorlopige contracten die het recht op aankoop van appartementen in aanbouw garanderen" met klanten, niet langer gepast of in overeenstemming met de huidige wetgeving sinds de inwerkingtreding van de Wet op de Vastgoedhandel van 2023.

Met meer dan 300 klanten die al bij het project betrokken zijn, heeft Dat Xanh Group twee opties geboden om de situatie af te handelen. Indien een klant de in de overeenkomst vastgelegde aanbetaling terug wenst te ontvangen om de "consultancyovereenkomst" te beëindigen, wordt 100% van de aanbetaling terugbetaald.

Als de klant de afwikkelingsovereenkomst vóór 1 november 2024 ondertekent, ontvangt hij tegelijkertijd een extra rente van 15% per jaar over het toevertrouwde betalingsbedrag, berekend vanaf de datum waarop de klant de voorlopige overeenkomst ondertekent tot en met 31 oktober 2024.

Indien de klant de beëindigingsovereenkomst na 1 november 2024 ondertekent, ontvangt hij een rente van 10% per jaar, berekend vanaf de datum waarop de klant de voorlopige overeenkomst ondertekent tot de datum waarop de investeerder de eerste kennisgeving van beëindiging van de voorlopige overeenkomst verstuurt.

Bij optie 2, als de klant de aankoop van het project wenst voort te zetten, zullen beide partijen een voorlopige overeenkomst tot beëindiging van het contract ondertekenen. Tegelijkertijd ontvangt de klant een extra kortingsbon van 15% op de productwaarde wanneer het project gereed is voor verkoop.

Aanvankelijk begonnen we met een project in het middensegment, maar nu willen we het ontwikkelen tot een project in het topsegment.

Het gebied dat bestemd was voor het Gem Riverside-project (geel gemarkeerd) is tot op de dag van vandaag een leeg stuk grond gebleven - Foto: NGOC HIEN

Volgens een vertegenwoordiger van Dat Xanh hadden op 25 oktober meer dan 100 klanten ermee ingestemd hun contracten te beëindigen en 100% van het betaalde bedrag plus 15% rente per jaar terug te ontvangen.

Vanwege de lange doorlooptijd zijn klanten nog steeds bezig met het maken van hun keuze. Momenteel hebben sommige klanten besloten om met het project door te gaan, en de ontwikkelaar biedt een korting van 15% op de nieuwe verkoopprijs (wanneer het project gereed is voor oplevering) in de vorm van een kortingsvoucher.

Volgens deze bron behoorde het project zes jaar geleden, toen het van start ging, tot het middensegment, maar is de structuur ervan nu aangepast aan de omliggende infrastructuur en verschuift het naar een model in het hogere segment.

Het Gem Riverside-project is gelegen in de woonwijk Nam Rach Chiec in de wijk An Phu (stad Thu Duc), grenzend aan de rotonde van An Phu, vlakbij de parallelle as van de snelweg Ho Chi Minh-stad - Long Thanh - Dau Giay; het bestaat uit 12 gebouwen van 32-34 verdiepingen met meer dan 3.175 appartementen.

In 2018 bood Dat Xanh Group, via een dochteronderneming, klanten de mogelijkheid om aanbetalingen te doen voor het reserveren van appartementen met behulp van een "vastgoedadviesovereenkomst" (ongeveer 250 miljoen VND per appartement), maar dit werd later door de autoriteiten stopgezet en is sindsdien niet meer gebruikt.

Bij de lancering bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement 30 miljoen VND/m². Momenteel liggen de prijzen van naburige projecten rond de 100 miljoen VND/m², waardoor financiële instellingen voorspellen dat de nieuwe verkoopprijs van Gem Riverside minstens 85 miljoen VND zal bedragen.

Wat de bouwvoortgang betreft, heeft een vertegenwoordiger van Dat Xanh Group verklaard dat het Gem Riverside-project een bouwvergunning heeft verkregen en dat de noodzakelijke juridische procedures voor de verkoop momenteel worden doorlopen. De vertegenwoordiger wilde geen commentaar geven op de datum waarop de appartementen weer te koop zullen zijn, omdat dit afhangt van de voortgang bij de relevante overheidsinstanties.

Bron: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm