Wat zegt Dat Xanh over het opzeggen van contracten van honderden klanten van het Gem Riverside-project?

Zes jaar na het tekenen van een principecontract voor het recht om toekomstige appartementen in het Gem Riverside-project te kopen, werden de contracten van meer dan 300 klanten eenzijdig opgezegd door investeerder Dat Xanh.

Dat Xanh heeft eenzijdig de overeenkomst met 300 huizenkopers voor het Gem Riverside-project geannuleerd en is van plan het project te ontwikkelen van middenklasse tot hoogsegment.

Onlangs meldden meer dan 300 klanten die een appartement kochten in het Gem Riverside-project (Thu Duc City, Ho Chi Minh City) dat de investeerder in principe eenzijdig het contract had geannuleerd om het recht te verwerven om in de toekomst appartementen te kopen in het Gem Riverside-project. Klanten hadden zes jaar lang geld aan het bedrijf betaald.

Dat Xanh heeft eenzijdig overeenkomsten met 300 klanten opgezegd

Dat Xanh Group Joint Stock Company (investeerder in het Gem Riverside-project) bevestigde in een reactie aan Tuoi Tre Online op de avond van 25 oktober dat het de principiële beëindiging van het contract voor het Gem Riverside-project met alle voorgaande overeenkomsten had aangekondigd, omdat het "niet langer in overeenstemming was met de huidige wettelijke voorschriften".

Dat Xanh legde uit dat tot nu toe "de producten van het project nog steeds niet in aanmerking komen voor zakendoen onder de Wet op de Vastgoedsector van 2023".

Volgens Dat Xanh heeft de investeerder het product eerder in de handel gebracht door met klanten een "principeovereenkomst te ondertekenen waarin het recht op aankoop van toekomstige appartementen wordt vastgelegd" tegen de tijd dat de Wet op de vastgoedsector 2023 van kracht wordt. Deze wet is niet langer geschikt en in overeenstemming met de huidige wetgeving.

Met meer dan 300 klanten die aan het project hebben meegewerkt, heeft Dat Xanh twee oplossingen voorgesteld om de situatie aan te pakken. Indien de klant het aan de overeenkomst toevertrouwde bedrag bij beëindiging van de "consultancyovereenkomst" terug wil ontvangen, wordt 100% van het aan de overeenkomst toevertrouwde bedrag terugbetaald.

Tegelijkertijd ontvangt de klant, indien hij de liquidatie ondertekent vóór 1 november 2024, een extra rente van 15%/jaar over het bedrag van de toevertrouwde betaling, berekend vanaf de datum waarop de klant het hoofdcontract ondertekent tot en met 31 oktober 2024.

Indien de klant de liquidatie vanaf 1 november 2024 ondertekent, ontvangt hij een rente van 10%/jaar vanaf de datum waarop de klant de hoofdovereenkomst ondertekent tot de datum waarop de investeerder de eerste opzegging van de hoofdovereenkomst verstuurt.

Bij optie 2, als de klant het project wil blijven afnemen, ondertekenen beide partijen een contract waarin de overeenkomst in principe wordt beëindigd. Tegelijkertijd ontvangt de klant een extra kortingsvoucher van 15% op de productwaarde wanneer het project in gebruik kan worden genomen.

Aanvankelijk bezig met projecten in het middensegment, nu willen we doorgroeien naar projecten in het hogere segment

Het ontwikkelingsgebied van het Gem Riverside-project (geel gemarkeerd gebied) is nog steeds een leeg perceel - Foto: NGOC HIEN

Een vertegenwoordiger van Dat Xanh zei dat tegen het einde van 25 oktober meer dan 100 klanten akkoord waren gegaan met de beëindiging van het contract en dat zij 100% van het betaalde bedrag plus een rente van 15% per jaar zouden ontvangen.

Vanwege de lange looptijd zijn klanten nog steeds bezig met het maken van keuzes. Momenteel zijn er enkele klanten die het project blijven volgen en de investeerder krijgt 15% korting op de nieuwe verkoopprijs (indien gekwalificeerd om in bedrijf te nemen) in de vorm van een kortingsbon van 15%.

Volgens deze persoon behoorde het project 6 jaar geleden, toen het op de markt kwam, tot het middensegment, maar inmiddels is de structuur aangepast en afgestemd op de omliggende infrastructuur, meer gericht op een high-end model.

Het Gem Riverside-project bevindt zich in de woonwijk Nam Rach Chiec, wijk An Phu (stad Thu Duc), naast de An Phu-rotonde, vlak bij de parallelle as van de snelweg Ho Chi Minhstad - Long Thanh - Dau Giay. Het project bestaat uit 12 blokken van 32 - 34 verdiepingen hoog met meer dan 3.175 appartementen.

In 2018 maakte Dat Xanh gebruik van een bedrijf waarmee klanten een aanbetaling konden doen om een ​​woning te reserveren met een contract voor een 'vastgoedconsultancyovereenkomst' met klanten (ongeveer 250 miljoen VND/appartement), maar werd later door de autoriteiten 'aangeklaagd' en is tot nu toe 'op de plank gelegd'.

Ten tijde van de lancering op de markt bedroeg de gemiddelde prijs van een appartement 30 miljoen VND/m². Momenteel liggen de prijzen van de aangrenzende projecten Gem Riverside rond de 100 miljoen VND/m², dus financiële instellingen voorspellen dat de nieuwe verkoopprijs van Gem Riverside minstens 85 miljoen VND zal bedragen.

Reagerend op de voortgang van de bouw zei een vertegenwoordiger van Dat Xanh dat het Gem Riverside-project momenteel een bouwvergunning heeft en de juridische procedures om in aanmerking te komen voor verkoop nog steeds doorloopt. Deze persoon gaf geen antwoord op de vraag wanneer de appartementen weer in gebruik zouden worden genomen, omdat dit volgens hem afhangt van de voortgang van de overheidsinstanties.

Bron: https://tuoitre.vn/huy-hop-dong-cua-hang-tram-khach-hang-du-an-gem-riverside-dat-xanh-noi-gi-202410252314461.htm