Ze lijden onder de situatie omdat ze geen eigendomsbewijs voor de grond hebben gekregen.

Voor bijna 1.500 appartementen is het eigendomsbewijs nog in behandeling.

Mevrouw Nguyen Vinh Trang (eigenaar van appartement 23.06 in het appartementencomplex Lexington in Thu Duc) kocht het appartement in maart 2015 van Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). In april 2016 ontving mevrouw Trang het appartement van Nova Lexington Company. Meer dan zeven jaar later hebben mevrouw Trang en bijna 1500 andere appartementen in dit complex nog steeds geen eigendomsbewijs ontvangen.

Bewoners van een appartementencomplex in Lexington hebben een rechtszaak aangespannen tegen het kadaster om de afgifte van eigendomsbewijzen te eisen.

Volgens mevrouw Trang heeft de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad, op 31 december 2020 document nr. 11902 uitgevaardigd waarin Nova Lexington Company werd verzocht documenten aan het Kadaster te verstrekken voor de afgifte van eigendomsbewijzen (roze boekjes) aan de kopers van appartementen in het gebouw. ​​Het Departement gaf het Kadaster tevens de opdracht de documenten in ontvangst te nemen en de afgifte van eigendomsbewijzen aan de kopers te overwegen conform de regelgeving. In plaats van de instructies van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu op te volgen, gaf het Kadaster echter diverse redenen op om geen eigendomsbewijzen af ​​te geven aan mevrouw Trang en meer dan duizend andere appartementseigenaren in het gebouw. ​​Mevrouw Trang, namens de bewoners, spande daarop een rechtszaak aan tegen het Kadaster om de afgifte van eigendomsbewijzen te eisen.

In een gesprek met de krant Thanh Nien verklaarde mevrouw D.T.H., die bijna 1500 huishoudens in het appartementencomplex vertegenwoordigt, dat het uitreiken van eigendomsbewijzen voor appartement 23.06 in het bijzonder, en appartementen in het Lexington-complex in het algemeen, een praktische stap is om de wettelijke rechten van kopers te beschermen en obstakels voor vastgoedprojecten in Ho Chi Minh-stad weg te nemen. Ze legde uit dat het ontbreken van eigendomsbewijzen ertoe heeft geleid dat de appartementen drastisch in waarde zijn gedaald, waardoor ze zelfs tegen lage prijzen onverkoopbaar zijn geworden en niet als onderpand kunnen dienen.

"De weigering van het Kadaster om eigendomsbewijzen aan burgers te verstrekken is ongegrond en tast hun wettelijke rechten aan. Bovendien leidt dit tot een verlies aan staatsinkomsten. Als eigendomsbewijzen zouden worden verstrekt conform document nr. 11902, zou de staatsbegroting ongeveer 22 miljard VND mislopen," uitte mevrouw D.T.H. haar frustratie.

Mevrouw Dang Thuy Phuong Thao, vertegenwoordiger van Nova Lexington Company, verklaarde dat het project is gebouwd conform de door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad goedgekeurde bouwplannen op schaal 1:500. Het Ministerie van Bouw heeft het project geïnspecteerd en de ingebruikname ervan goedgekeurd. Het Volkscomité van Thu Duc heeft de eigendomsbewijzen voor de woningen afgegeven. Het gebouw wordt gebruikt voor het beoogde doel en heeft aan alle financiële verplichtingen voldaan, waarmee aan alle voorwaarden voor de afgifte van eigendomsbewijzen aan de kopers is voldaan. Het niet afgeven van eigendomsbewijzen voor bijna 1.500 appartementen heeft geleid tot frustratie bij de bewoners, demonstraties en hevige protesten tegen het bedrijf. Dit heeft ook een negatieve impact gehad op de bedrijfsactiviteiten van de onderneming.

Het appartementencomplex Lexington is geen uitzondering. Honderden huishoudens in het appartementencomplex Sunwah Pearl (district Binh Thanh) dreigen ook met een rechtszaak tegen het Kadaster omdat hun eigendomsbewijzen niet worden verwerkt. Volgens een bewoner werd het project enkele jaren geleden door de investeerder opgeleverd en in gebruik genomen. In april 2022 keurde het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de grondprijs voor het project goed, zodat de investeerder aan zijn aanvullende financiële verplichtingen kon voldoen. Vervolgens heeft de Belastingdienst van Ho Chi Minh-stad herhaaldelijk documenten naar het Kadaster gestuurd met het verzoek om de kadastrale gegevens over te dragen, zodat de Belastingdienst de aanvullende financiële verplichtingen kon vaststellen en bekendmaken op basis van de door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad goedgekeurde prijs. Tot op heden heeft de Belastingdienst deze informatie echter niet van het Kadaster ontvangen. Hierdoor sleept de afgifte van eigendomsbewijzen voor elk appartement in dit complex zich eindeloos voort.

"We begrijpen niet waarom het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad mededelingen en richtlijnen heeft uitgevaardigd, maar dat de ondergeschikten deze niet hebben uitgevoerd. Dit heeft de wettelijke rechten van de burgers aangetast en tot begrotingsverlies geleid. Want naast de inning van belastingen en registratiekosten is er bijna 500 miljard VND aan aanvullende grondgebruiksrechten van de investeerder geïnd," aldus een boze inwoner.

De klanten handelen te goeder trouw; zij moeten een eigendomsbewijs ontvangen.

Volgens statistieken van het Departement van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minh-stad zijn er momenteel ongeveer 81.000 huizen in de stad waarvoor nog geen eigendomsbewijs is afgegeven. Het departement heeft ook projecten gecategoriseerd die wel of niet in behandeling zijn bij de afgifte van eigendomsbewijzen aan kopers. Hiervan hebben 8.372 huizen een aanslagbiljet ontvangen en wachten op betaling door de eigenaren; 19.958 huizen zijn in behandeling voor de afgifte van eigendomsbewijzen, maar de procedure is tijdelijk opgeschort vanwege het voldoen aan aanvullende financiële verplichtingen; 10.277 huizen in 18 projecten hebben hun procedure voor de afgifte van eigendomsbewijzen tijdelijk opgeschort vanwege lopende inspecties en onderzoeken; 8.918 huizen hebben geen eigendomsbewijs ontvangen vanwege regelgeving met betrekking tot nieuwe soorten onroerend goed; en 4.657 huizen hebben geen eigendomsbewijs ontvangen vanwege obstakels zoals het herdefiniëren van het gemeenschappelijk gebruik van grond in appartementencomplexen, het innen van openstaande betalingen en het beoordelen van de geschiktheid van kopers. Daarnaast zijn er voor 28.907 woningen nog geen eigendomsbewijzen afgegeven, omdat de projectontwikkelaars of kopers de benodigde documenten nog niet hebben ingediend. Het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verwacht dit jaar voor ongeveer 41.000 woningen eigendomsbewijzen af ​​te geven.

In werkelijkheid blijkt uit recente ervaringen dat veel mensen die de benodigde procedures voor het aanvragen van een eigendomsbewijs voor grond doorlopen, om verschillende redenen worden afgewezen: vertragingen bij overheidsinstanties, onvolledige documenten, bouwovertredingen door de projectontwikkelaar, enzovoort. Volgens advocaat Tran Minh Cuong, directeur van TMC LAWYERS, hebben bewoners van appartementencomplexen zoals Lexington, Sunwah Pearl en vele andere echter tot wel 95% van de koopprijs betaald. Zij hebben bovendien complete en correcte aanvragen voor eigendomsbewijzen ingediend volgens de voorgeschreven formulieren. Daarom is de weigering van het Kadaster om eigendomsbewijzen af ​​te geven aan bewoners een schending van de wet, die de wettelijke rechten en belangen van de mensen aantast.

Het feit dat mensen geen eigendomsbewijzen voor hun grond krijgen, ondanks richtlijnen en instructies van bevoegde overheidsinstanties, betekent dat zij de gevolgen moeten dragen en slachtoffer worden van een ongegronde, door angst ingegeven, op veiligheid gerichte mentaliteit bij sommige huidige ambtenaren.

Advocaat Hoang Van Hung

"Het is noodzakelijk om de overtredingen van de projectontwikkelaar los te zien van de uitgifte van eigendomsbewijzen aan huizenkopers. Als de projectontwikkelaar in gebreke is, moet hij worden gestraft, maar de eigendomsbewijzen mogen niet worden achtergehouden, waardoor mensen gegijzeld worden. Klanten handelen te goeder trouw en hebben een eigendomsbewijs nodig om hun leven op orde te krijgen, hun eigendommen te kunnen verhypothekeren voor zakelijke leningen en vooral om waardeverlies van hun onroerend goed te voorkomen. Als de gemeente de uitgifte van deze certificaten niet versnelt, kunnen er in de toekomst nog veel meer soortgelijke rechtszaken volgen," aldus advocaat Cuong.

Advocaat Hoang Van Hung van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minh-stad is eveneens van mening dat het uitreiken van eigendomsbewijzen aan kopers van appartementencomplexen zoals Lexington de problemen oplost, in lijn is met het staatsbeleid, geen misstanden goedpraat, de wet niet schendt en geen inbreuk maakt op de rechtmatige rechten en belangen van de staat.

"De kern van de zaak is dat de belemmering voortkomt uit onverschillige houdingen, angst om fouten te maken en terughoudendheid om actie te ondernemen, en niet uit de wet of het systeem. Als de overheid zich bekommerde om de legitieme rechten en belangen van de burgers, zou ze een manier vinden om de obstakels op te lossen die de burgers ten goede komt," aldus advocaat Hung.

Bronlink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm