Ellendig omdat ik geen roze boek heb gekregen

Bijna 1.500 appartementen hebben hun roze boeken "opgehangen"

Mevrouw Nguyen Vinh Trang (eigenaar van appartement nummer 23.06 in het appartementencomplex Lexington, Thu Duc City) kocht bovenstaand appartement in maart 2015 van Nova Lexington Real Estate Joint Stock Company (Nova Lexington Company). In april 2016 ontving mevrouw Trang het appartement van Nova Lexington Company. Hoewel het meer dan zeven jaar geleden is, hebben het appartement van mevrouw Trang en bijna 1500 andere appartementen in dit appartementencomplex nog steeds geen roze boek gekregen.

Bewoners van appartementen in Lexington klagen Kadaster aan om roze boek te krijgen

Het is vermeldenswaard dat, volgens mevrouw Trang, de heer Nguyen Toan Thang, directeur van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu van Ho Chi Minhstad, op 31 december 2020 document nr. 11902 heeft uitgegeven waarin hij Nova Lexington Company verzoekt documenten te verstrekken aan het Kadaster (LRO) om roze boeken uit te geven aan kopers van appartementen in het appartementencomplex. Het Departement heeft het LRO ook opgedragen documenten in ontvangst te nemen en te overwegen roze boeken aan kopers uit te geven, conform de regelgeving. In plaats van de instructies van de leiders van het Departement Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu op te volgen, verzon het LRO echter allerlei redenen om geen boeken uit te geven aan mevrouw Trang en meer dan duizend andere appartementen in dit appartementencomplex. Mevrouw Trang was zo boos dat ze de bewoners vertegenwoordigde dat ze het LRO aanklaagde om de uitgifte van roze boeken te eisen.

Mevrouw D.TTH, die bijna 1500 huishoudens in het appartementencomplex vertegenwoordigt, reageerde op Thanh Nien en zei dat het uitgeven van roze boeken voor appartement 23.06 in het bijzonder en appartementen in het appartementencomplex Lexington in het algemeen een praktische maatregel is om de legitieme rechten van huizenkopers te beschermen en bij te dragen aan het wegnemen van obstakels voor vastgoedprojecten in Ho Chi Minhstad. Omdat het ontbreken van roze boeken de appartementen enorm in waarde heeft doen dalen, koopt niemand ze, zelfs niet als ze goedkoop worden verkocht; en ze kunnen niet bij de bank worden onderpand.

"De weigering van het Kadaster om roze boeken uit te geven aan mensen is ongegrond en tast de legitieme rechten van de mensen aan. Bovendien leidt dit ook tot een verlies aan staatsinkomsten. Want als roze boeken worden uitgegeven volgens document nr. 11902, zal de staatsbegroting ongeveer 22 miljard VND opbrengen", was mevrouw D.TTH verontwaardigd.

Mevrouw Dang Thuy Phuong Thao, vertegenwoordiger van Nova Lexington Company, zei dat het bouwproject in overeenstemming was met de 1/500-planning die was goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad. Het Ministerie van Bouw heeft het project goedgekeurd en toestemming gegeven voor ingebruikname. Het Volkscomité van Thu Duc heeft het bouwplan uitgegeven. Het project wordt gebruikt voor het beoogde doel en heeft aan zijn financiële verplichtingen voldaan, waardoor het in aanmerking komt voor de uitgifte van roze plannen aan huizenkopers. Het niet uitgeven van roze plannen voor bijna 1500 appartementen heeft geleid tot verontwaardiging bij de bewoners, het organiseren van rechtszaken en het fel protesteren tegen het bedrijf. Tegelijkertijd heeft het de bedrijfssituatie negatief beïnvloed.

Lexington Apartment is geen op zichzelf staand geval. Honderden huishoudens in Sunwah Pearl Apartment (district Binh Thanh) "dreigen" ook het Kadaster aan te klagen omdat ze de procedures voor de uitgifte van roze boeken niet hebben afgerond. Volgens een bewoner is het project al enkele jaren overgedragen en in gebruik genomen door de investeerder, en in april 2022 heeft het Volkscomité van Ho Chi Minhstad de grondprijs voor het project goedgekeurd, zodat de investeerder aan aanvullende financiële verplichtingen kan voldoen. Daarna heeft de belastingdienst van Ho Chi Minhstad herhaaldelijk documenten naar het Kadaster gestuurd met het verzoek om kadastrale gegevens van de grond over te dragen, zodat de belastingdienst een basis heeft om aanvullende financiële verplichtingen vast te stellen en te melden op basis van de door het Volkscomité van Ho Chi Minhstad goedgekeurde prijs. Tot nu toe heeft de belastingdienst echter geen informatie ontvangen van het Kadaster. Dit heeft ertoe geleid dat de uitgifte van roze boeken voor elk appartement in dit appartementencomplex lang heeft geduurd.

"We begrijpen niet waarom het Volkscomité van de stad mededelingen en instructies heeft uitgevaardigd, maar de ondergeschikten deze niet hebben uitgevoerd. Dit heeft de legitieme rechten van de bevolking aangetast en tot begrotingsverliezen geleid. Want naast het innen van belastingen en registratierechten hebben we ook bijna 500 miljard VND aan extra grondgebruiksrechten van investeerders geïnd", reageerde een inwoner verontwaardigd.

De klant is een bonafide persoon, wij moeten hem/haar een certificaat afgeven.

Volgens statistieken van het Department of Natural Resources and Environment van Ho Chi Minh City zijn er momenteel ongeveer 81.000 huizen in de stad die geen roze boeken hebben gekregen. Het Department of Natural Resources and Environment heeft ook projecten gegroepeerd om roze boeken uit te geven aan huizenkopers. Hiervan hebben 8.372 huizen belastingaanslagen ontvangen, in afwachting van de betaling van belastingen door de eigenaren; 19.958 huizen ondergaan procedures voor de uitgifte van roze boeken, maar moeten tijdelijk worden opgeschort om aan aanvullende financiële verplichtingen te voldoen; 10.277 huizen in 18 projecten moeten de procedures voor de uitgifte van roze boeken tijdelijk opschorten vanwege inspectie en onderzoek; 8.918 huizen hebben geen roze boeken gekregen vanwege regelgeving voor nieuwe soorten onroerend goed; 4.657 huizen hebben geen roze boeken gekregen vanwege problemen zoals het opnieuw bepalen van de gemeenschappelijke grondoppervlakte van het appartementengebouw, het innen van geld en het beoordelen van huizenkopers. Daarnaast zijn er 28.907 huizen die geen roze boeken hebben gekregen omdat investeerders en huizenkopers geen documenten hebben ingediend. Naar verwachting zal het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu dit jaar voor ongeveer 41.000 huishoudens roze boeken uitreiken.

In feite werden de laatste tijd, bij het uitvoeren van de noodzakelijke procedures voor het aanvragen van een roze boek, veel mensen om verschillende redenen geweigerd: overheidsinstanties "overspoelden" de aanvraag, onvoldoende documenten, investeerders schonden de bouwvoorschriften... Volgens advocaat Tran Minh Cuong, CEO van advocatenkantoor TMC LAWYERS, hebben bewoners van appartementen in Lexington of Sunwah Pearl en vele andere appartementen echter tot 95% van de aankoopprijs betaald. Klanten hebben ook volledige aanvragen voor roze boeken ingediend, volgens het voorgeschreven formulier. Het niet uitreiken van roze boeken door het Bureau voor Onroerende Zaken aan bewoners is daarom een ​​schending van de wet, die de legitieme rechten en belangen van de burgers aantast.

Het feit dat mensen geen 'roze boeken' krijgen, terwijl er wel beleid en instructies van bevoegde overheidsinstanties zijn om deze problemen op te lossen, zorgt ervoor dat ze de gevolgen ondervinden en slachtoffer worden van de ongegronde angst en veiligheidsmentaliteit van een deel van de huidige ambtenaren.

Advocaat Hoang Van Hung

"Het is noodzakelijk om de overtredingen van de investeerder te scheiden van de uitgifte van 'pink books' aan huizenkopers. Als de investeerder ongelijk heeft, moet daar iets aan gedaan worden, maar de 'pink books' kunnen niet worden achtergehouden en mensen kunnen niet gegijzeld worden. Klanten zijn eerlijke mensen en moeten 'pink books' krijgen zodat ze hun leven kunnen stabiliseren en een hypotheek op het onroerend goed kunnen nemen bij de bank om geld te lenen voor hun bedrijf, en vooral zodat de waarde van het onroerend goed niet wordt aangetast. Als de stad de uitgifte van certificaten niet bevordert en versnelt, zullen er in de toekomst waarschijnlijk veel soortgelijke rechtszaken volgen", aldus advocaat Cuong.

Advocaat Hoang Van Hung van de Orde van Advocaten van Ho Chi Minhstad zei ook dat het verstrekken van 'roze boeken' aan huizenkopers in appartementencomplexen zoals Lexington problemen oplost, maar wel in lijn is met het beleid van de staat, wangedrag niet legaliseert, de wet niet schendt en de legitieme rechten en belangen van de staat niet schendt.

"De kern van het probleem is dat het probleem wordt veroorzaakt door onverschillige standpunten en houdingen, angst om fouten te maken en het niet durven om dingen te doen, niet door de wet of het mechanisme. Als de overheid zich bekommert om de legitieme rechten en belangen van de bevolking, zal ze een oplossing hebben om het probleem op te lossen, op een manier die de bevolking ten goede komt", aldus advocaat Hung.

Bronlink: https://thanhnien.vn/khon-kho-vi-khong-duoc-cap-so-hong-185230623021922515.htm