Activering van nieuwe ruimtes voor vastgoed

Fotobijschrift — Appartementengebouwen langs metrolijn 1 en Vo Nguyen Giap Avenue, Thu Duc City. Foto: Hong Dat/VNA

Dit is niet alleen een hervorming van de grenzen, maar opent ook strategische mogelijkheden om grootschalige economische zones te vormen, waardoor er een sterke impuls ontstaat voor zowel residentieel als industrieel vastgoed.

Volgens Vietcombank Securities Company Limited (VCBS) zal de fusie van provincies en steden op de lange termijn duidelijke positieve effecten met zich meebrengen. De grotere economische schaal, gecombineerd met een gestroomlijnd managementapparaat en een meer gecentraliseerde begroting, zal de gefuseerde provincies helpen proactiever te zijn in de planning, ontwikkeling van infrastructuur en oriëntatie van belangrijke economische sectoren.

Na de fusie zullen veel provincies en steden tegelijkertijd zee, vlakten en bergen bezitten. Hierdoor ontstaan ideale omstandigheden voor een alomvattende ontwikkeling van handel, industrie tot toerisme .

Normaal gesproken zal de fusie van Ho Chi Minhstad met Binh Duong en Ba Ria - Vung Tau leiden tot een dynamische economische regio in het zuiden, met de gecombineerde kracht van stad, industrie, logistiek en toerisme.

In het noorden zal de fusie van Ha Nam - Nam Dinh - Ninh Binh een nieuwe ontwikkelingspool worden met drie pijlers: industrie - toerisme - stedelijkheid. Tegelijkertijd zal Da Nang - Quang Nam de ontwikkelingsruimte voor het centrale stedelijke gebied van Da Nang uitbreiden, gebruikmakend van speciale mechanismen en de mogelijkheid om een vrijhandelszone te vormen.

Direct nadat de informatie over het fusieplan bekend werd gemaakt, ontstond er in veel gebieden opwinding op de vastgoedmarkt, vooral in het grondsegment, een segment dat gevoelig is voor investerings- en speculatieverwachtingen.

Volgens VCBS is deze golf op sommige plaatsen echter snel afgekoeld, wat aantoont dat beleggers voorzichtiger zijn geworden en zich niet langer emotioneel laten leiden door kortetermijnverwachtingen.

Op de lange termijn zullen de vastgoedwaarden pas echt verbeteren als infrastructuur, nutsvoorzieningen, woonbehoeften en economische activiteiten zich synchroon ontwikkelen. VCBS merkt op dat differentiatie onvermijdelijk is: niet alle provincies zullen na de fusie in gelijke mate profiteren, maar het hangt ook af van hun inherente potentieel, budgetcoördinatievermogen en de snelheid waarmee de infrastructuur wordt aangelegd.

Opvallend is dat provincies met zwakkere fundamenten vaak meer profiteren van de consolidatietrend, dankzij toegang tot grotere begrotingsbronnen, investeringskapitaalstromen en managementervaring van sterkere provincies.

Omdat provincies hetzelfde potentieel hebben, zal het gebied dat wordt gekozen als administratief centrum de prioriteit krijgen voor investeringen. Dit creëert een duidelijk voordeel op het gebied van onroerend goed.

Niet alleen de woningmarkt, maar ook de industriële vastgoedsector profiteert duidelijk van dit beleid. Volgens VCBS zal de index voor industrieparken na de fusie voor de hele regio worden berekend, waardoor flexibele ruimte ontstaat voor de uitbreiding of herstructurering van industrieparken, afhankelijk van de werkelijke behoeften. Dit is vooral zinvol voor plaatsen die veel buitenlandse directe investeringen (DBI) aantrekken, zoals Ho Chi Minhstad of Binh Duong – waar internationale investeerders altijd consistentie, transparantie en goede infrastructuur eisen.

Een hoogtepunt is de mogelijkheid om megasteden en industriezones te vormen. Ten eerste zal, wanneer er geen concurrentie meer is om buitenlandse investeringen aan te trekken tussen aangrenzende provincies, de planning van industriële ontwikkeling worden gesynchroniseerd en overlapping worden voorkomen. Ten tweede draagt consolidatie bij aan een betere coördinatie van de infrastructuur, met name door het verbinden van verkeer, logistiek en zeehavens – cruciale factoren in moderne toeleveringsketens.

De heer Thomas Rooney, adjunct-directeur van de industriële adviesafdeling van Savills Hanoi, verwacht dat de fusie, indien gepaard gaande met synchrone investeringen in interregionale infrastructuursystemen zoals ringwegen, zeehavens, luchthavens en digitale infrastructuur, ervoor zal zorgen dat industrieterreinen de administratieve grenzen ontlopen.

Volgens de heer Thomas Rooney zal dit het voor bedrijven gemakkelijker maken om toegang te krijgen tot een breder personeelsbestand, de bedrijfskosten te optimaliseren en de trend te bevorderen om af te stappen van traditionele industriële markten die beperkt worden door grondfondsen en hoge investeringskosten.

Volgens de heer Thomas Rooney zullen nieuwe locaties met overvloedige, goedkope grond en verbeterde infrastructuur de kans krijgen om nieuwe industriële centra van het land te worden. De heer Thomas Rooney benadrukte echter dat de overgangsperiode – die naar verwachting twee tot drie jaar zal duren – zeer belangrijk zal zijn. Bedrijven moeten proactief toegang hebben tot informatie, relaties opbouwen met de nieuwe regering en hun bestemmingsplannen flexibel aanpassen.

Voor toezichthouders zijn transparante communicatie, open dialoog en het opzetten van passende ondersteuningsmechanismen essentieel, vooral voor kleine en middelgrote ondernemingen.

Vanuit een marktperspectief zei de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur-generaal van Batdongsan.com.vn, dat het plan voor de administratieve grensregeling sinds begin 2025 een duidelijke impact heeft gehad op het sentiment van investeerders. Volgens de heer Nguyen Quoc Anh zullen de verwachtingen ten aanzien van infrastructuurontwikkeling, geoptimaliseerde beheerskosten en regionaal connectiviteitsbeleid een nieuwe impuls geven aan de vastgoedmarkt in gerelateerde plaatsen.

"Investeerders moeten een kortetermijnmentaliteit van 'surfen' vermijden, maar moeten vertrouwen op data-analyse, beoordeling van de sociaal-economische ontwikkelingscapaciteit en de daadwerkelijke infrastructuur om risico's te minimaliseren", adviseerde de heer Quoc Anh.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) kan informatie over de voorgestelde indeling van provincies en steden de liquiditeit in sommige plaatsen vergroten, met name in gebieden met een duidelijke infrastructuurplanning. VARS wees echter ook op het fenomeen dat veel beleggers emotioneel "meeliften op de marktgolf", gebaseerd op de psychologie van FOMO (fear of missing out) in plaats van op een praktische analyse.

Met name de aanpassing van de grondprijzen, in combinatie met de verwachting van "duidelijke" prijsstijgingen, heeft ertoe geleid dat de prijs van sommige gebieden is gestegen ten opzichte van hun werkelijke waarde. Deskundigen benadrukken echter dat alleen gebieden met een basis van synchrone ontwikkeling op het gebied van infrastructuur, planning en sociaal-economische aspecten de potentie hebben voor duurzame prijsstijgingen.

De vaststelling van administratieve grenzen, mits systematisch geïmplementeerd en gekoppeld aan infrastructuurontwikkeling, zal een nieuwe ontwikkelingsruimte openen voor Vietnamees vastgoed – zowel industrieel als residentieel. Kansen gaan echter altijd gepaard met risico's. Wanneer de markt wordt "geactiveerd" door verwachtingen, zijn voorzichtigheid, data-analyse en een langetermijnvisie de "sleutels" voor investeerders om niet alleen te anticiperen op trends, maar ook om duurzame groei te behouden.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878

Reactie (0)