Nieuwe mogelijkheden ontsluiten voor de vastgoedsector

In het kader van de inspanningen van Vietnam om het administratieve apparaat te stroomlijnen en de ontwikkelingsmiddelen te optimaliseren, trekt het beleid van het samenvoegen van provinciale bestuursorganen de aandacht van investeerders, met name in de vastgoedsector.

Tạp chí Doanh Nghiệp•23/06/2025

Fotoonderschrift — Appartementencomplexen langs metrolijn 1 en Vo Nguyen Giap Boulevard in Thu Duc. Foto: Hong Dat/TTXVN

Dit is niet zomaar een grensherziening, maar biedt ook strategische mogelijkheden voor de vorming van grootschalige economische zones, wat een sterke impuls geeft aan zowel residentieel als industrieel vastgoed.

Volgens Vietnam Foreign Trade Bank Securities Company Limited (VCBS) heeft de samenvoeging van provincies en steden duidelijke positieve effecten op de lange termijn. Concreet zullen de toegenomen economische schaal, samen met een gestroomlijnd administratief apparaat en een meer gecentraliseerde begroting, de gefuseerde provincies in staat stellen proactiever te zijn in planning, infrastructuurontwikkeling en de oriëntatie van belangrijke economische sectoren.

Veel provincies en steden zullen na de fusie tegelijkertijd kustgebieden, vlaktes en bergachtige regio's bezitten, waardoor ideale omstandigheden ontstaan voor een algehele ontwikkeling van handel, industrie en toerisme .

Een samenvoeging van Ho Chi Minh-stad met Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau zou bijvoorbeeld een dynamische economische regio in het zuiden creëren, met sterke punten op het gebied van stedelijke ontwikkeling, industrie, logistiek en toerisme.

In het noorden zal de samenvoeging van Ha Nam, Nam Dinh en Ninh Binh een nieuw ontwikkelingscentrum creëren met drie pijlers: industrie, toerisme en stedelijke ontwikkeling. Tegelijkertijd zullen Da Nang en Quang Nam de ontwikkelingsruimte voor het centrale stedelijke gebied van Da Nang uitbreiden, gebruikmakend van hun unieke mechanismen en het potentieel om een vrijhandelszone te vormen.

Direct na de aankondiging van het fusieplan nam de activiteit op de vastgoedmarkt in veel gebieden toe, met name in het segment van de bouwgrond, een type vastgoed dat gevoelig is voor investerings- en speculatieverwachtingen.

Volgens VCBS koelde deze golf echter in sommige regio's snel af, wat erop wijst dat investeerders voorzichtiger zijn geworden en niet langer emotioneel achter kortetermijnverwachtingen aanjagen.

Op de lange termijn zullen de vastgoedwaarden pas echt stijgen wanneer de infrastructuur, voorzieningen, de bevolkingsvraag en de economische activiteiten zich synchroon ontwikkelen. VCBS merkt op dat differentiatie onvermijdelijk is: niet alle provincies zullen na de fusie evenveel profiteren; het hangt ook af van hun bestaande kapitaal, budgettaire mogelijkheden en de snelheid waarmee de infrastructuur wordt ontwikkeld.

Opvallend is dat provincies met een zwakkere basis doorgaans meer profiteren van consolidatietrends, dankzij toegang tot grotere budgetten, investeringsstromen en managementexpertise van sterkere provincies.

Aangezien de provincies een vergelijkbaar potentieel hebben, zal het gebied dat als administratief centrum wordt gekozen, prioriteit krijgen bij investeringen – wat een duidelijk voordeel oplevert op de vastgoedmarkt.

Niet alleen de woningmarkt, maar ook de industriële vastgoedsector profiteert duidelijk van dit beleid. Volgens VCBS zal na de fusie het quotum voor industrieparken collectief over de hele regio worden berekend, waardoor er flexibiliteit ontstaat om industrieparken uit te breiden of te herstructureren op basis van de werkelijke behoeften. Dit is met name belangrijk voor plaatsen die veel buitenlandse directe investeringen (FDI) aantrekken, zoals Ho Chi Minh-stad of Binh Duong, waar internationale investeerders altijd consistentie, transparantie en een goede infrastructuur eisen.

Een belangrijk aspect is het potentieel voor de vorming van megasteden en industriële zones. Ten eerste zal het elimineren van concurrentie om buitenlandse directe investeringen tussen naburige provincies leiden tot een meer gesynchroniseerde en niet-overlappende planning van de industriële ontwikkeling. Ten tweede verbetert consolidatie de coördinatie van de infrastructuur, met name op het gebied van transportverbindingen, logistiek en zeehavens – cruciale elementen in moderne toeleveringsketens.

Volgens Thomas Rooney, adjunct-directeur van de afdeling Industriële Consultancy van Savills Hanoi, zal consolidatie, in combinatie met gecoördineerde investeringen in interregionale infrastructuur zoals ringwegen, zeehavens, luchthavens en digitale infrastructuur, ervoor zorgen dat industriële zones administratieve grenzen overstijgen.

Volgens Thomas Rooney stelt dit bedrijven in staat om toegang te krijgen tot een groter personeelsbestand, de operationele kosten te optimaliseren en de verschuiving weg van traditionele industriële markten, die worden beperkt door schaarse grond en stijgende investeringskosten, te versnellen.

Volgens Thomas Rooney zullen nieuwe locaties met overvloedige, goedkope grond en verbeterde infrastructuur de kans krijgen om nieuwe industriële centra van het land te worden. Rooney benadrukte echter dat de overgangsperiode – die naar verwachting twee tot drie jaar zal duren – cruciaal zal zijn. Bedrijven moeten proactief informatie inwinnen, relaties opbouwen met de nieuwe autoriteiten en hun plannen voor grondgebruik flexibel aanpassen.

Voor regelgevende instanties is een transparante communicatie, een open dialoog en de instelling van passende ondersteuningsmechanismen, met name voor kleine en middelgrote ondernemingen, een vereiste.

Vanuit een marktperspectief is de heer Nguyen Quoc Anh, adjunct-directeur van Batdongsan.com.vn, van mening dat het plan voor de herindeling van de administratieve grenzen een duidelijke impact heeft gehad op het beleggerssentiment sinds begin 2025 tot nu. Volgens de heer Nguyen Quoc Anh zullen de verwachtingen ten aanzien van infrastructuurontwikkeling, geoptimaliseerde beheerkosten en regionaal connectiviteitsbeleid een nieuwe impuls geven aan de vastgoedmarkt in de betreffende regio's.

"Beleggers zouden speculatieve handel op korte termijn moeten vermijden en in plaats daarvan vertrouwen op data-analyse en beoordelingen van de sociaaleconomische ontwikkelingscapaciteit en infrastructuur om risico's te minimaliseren," adviseerde de heer Quoc Anh.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) zou informatie over de voorgestelde herindeling van provincies en steden de liquiditeit in sommige regio's kunnen verhogen, met name in gebieden met een duidelijke infrastructuurplanning. VARS wijst er echter ook op dat veel investeerders zich laten leiden door emoties en FOMO (fear of missing out), in plaats van door een realistische analyse, en daarbij inspelen op markttrends.

Met name de aanpassing van de grondprijstabellen, in combinatie met de verwachting van "duidelijke" prijsstijgingen, heeft ertoe geleid dat in sommige gebieden de prijzen buitensporig hoog zijn in vergelijking met hun werkelijke waarde. Tegelijkertijd benadrukken experts dat alleen gebieden met een solide basis van infrastructuur, planning en sociaaleconomische ontwikkeling de potentie hebben voor duurzame prijsstijgingen.

De herindeling van de administratieve grenzen zal, mits systematisch doorgevoerd en gekoppeld aan de ontwikkeling van de infrastructuur, nieuwe ontwikkelingsmogelijkheden creëren voor de Vietnamese vastgoedmarkt – zowel voor industrieel als residentieel vastgoed. Kansen gaan echter altijd gepaard met risico's. Nu de markt wordt "geactiveerd" door verwachtingen, zijn voorzichtigheid, data-analyse en een langetermijnvisie essentieel voor investeerders om niet alleen trends te voorspellen, maar ook duurzame groei te realiseren.

Bron: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/kich-hoat-khong-gian-moi-cho-bat-dong-san/20250623091217878