Voorstel tot aanpassing van de methode voor het berekenen van de bevolkingsomvang van appartementencomplexen.

VTV.vn - HoREA stelt voor om een ​​methode toe te voegen voor het bepalen van de bevolkingsomvang op basis van de oppervlakte van een appartement van 32 m²/persoon, om zo het aanbod van betaalbare woningen te vergroten.

Voorstel om een ​​methode toe te voegen voor het bepalen van de bevolking op basis van de oppervlakte van een appartement van 32 m²/persoon.

De vastgoedvereniging van Ho Chi Minh- stad (HoREA) heeft een document gestuurd naar de leiders van het stadsbestuur en de relevante afdelingen en instanties, met voorstellen voor wijzigingen en aanvullingen op de regelgeving betreffende de methode voor het bepalen van het aantal bewoners in appartementencomplexen, om de geconstateerde tekortkomingen te verhelpen.

Het gebruik van één enkele methode voor het bepalen van de bevolkingsomvang, het aantal appartementen en de indeling van appartementen in appartementenprojecten heeft geleid tot een woningaanbod dat niet echt aansluit op de vraag. Hierdoor neemt het aandeel grote appartementen toe, terwijl het aanbod van middelgrote en kleine appartementen beperkt blijft. HoREA stelt voor om een ​​flexibelere methode toe te voegen, gebaseerd op de bruikbare oppervlakte en de kamerindeling van elk appartementstype, en deze te koppelen aan de gemiddelde woonoppervlakte zoals vastgelegd in de Nationale Strategie voor Woningbouwontwikkeling. Dit zou de ontwikkeling van appartementen met een oppervlakte van circa 25-70 m² vergemakkelijken, waar momenteel veel vraag naar is op de markt. Dit zou bijdragen aan het verminderen van onevenwichtigheden tussen vraag en aanbod, het vergroten van de liquiditeit en het stabiliseren van de woningprijzen.

HoREA schat in dat de regelgeving inzake één methode voor het bepalen van de bevolkingsdichtheid in appartementencomplexen, zoals vastgelegd in Besluit nr. 32/2025/QD-UBND, zal leiden tot een afname van het aantal middelgrote appartementen (met 2 slaapkamers en een oppervlakte van 56-96 m²) en kleine appartementen (met 1 slaapkamer en een oppervlakte van 25-56 m²), terwijl het aantal grote appartementen (met 3-4 slaapkamers en een oppervlakte van 96-160 m² of meer) zal toenemen. Dit zou de voorraad kunnen vergroten en leiden tot meer oninbare vastgoedschulden, vergelijkbaar met de periode 2011-2016.

Volgens HoREA wil momenteel ongeveer 60-70% van de klanten een appartement met twee slaapkamers en een oppervlakte van ongeveer 70 m² kopen voor een prijs van ongeveer 2-7 miljard VND per stuk; ongeveer 20-25% van de klanten wil een klein appartement met een oppervlakte van ongeveer 50 m² kopen voor een prijs van ongeveer 3 miljard VND per stuk; en slechts ongeveer 5-10% van de klanten wil een groot appartement met een oppervlakte van 85-100 m² of meer met 3-4 slaapkamers kopen voor een prijs van ongeveer 8-12 miljard VND per stuk.

"Op de lange termijn zou de invoering van deze regelgeving niet alleen de stimulans voor investeringen van de particuliere sector in de vastgoedsector kunnen verminderen, maar ook maatschappelijke middelen kunnen verspillen, waaronder investeringskapitaal en grond. Dit zijn eindige middelen die efficiënt moeten worden ingezet om bij te dragen aan het behalen van de dubbelcijferige groeidoelstelling van Ho Chi Minh-stad en het hele land in 2026 en de daaropvolgende jaren", aldus HoREA.

Bovendien is HoREA van mening dat het toevoegen van een methode voor het bepalen van de bevolkingsdichtheid van appartementencomplexen, zoals voorgesteld door de vereniging, in lijn zou zijn met de huidige gemiddelde gezinsgrootte in grote steden en vergelijkbaar met de beheerservaring van sommige gemeenten, zoals Besluit nr. 34/2024/QD-UBND van 27 mei 2024 van het Volkscomité van Hanoi , waarin een maximum van 5 personen per appartement is vastgelegd.

Bron: https://vtv.vn/kien-nghi-dieu-chinh-cach-tinh-dan-so-chung-cu-100260505161517824.htm