Al sinds de oudheid beschouwden onze voorouders een stabiele woonplek als een voorwaarde om "in hun levensonderhoud te voorzien", oftewel om een carrière op te bouwen en een stabiel leven te leiden. In de moderne samenleving is deze betekenis nog sterker geworden door de snelle verstedelijking, de concentratie van grote bevolkingsgroepen in grote steden en de steeds toenemende vraag naar woningen.
Voor veel jongeren, met name middenklasse werknemers in grote steden, is een comfortabel huis op een gunstige locatie ten opzichte van werk en dagelijks leven bijna een levenslange droom geworden. Die droom raakt echter steeds verder buiten bereik, omdat de huizenprijzen blijven stijgen in een tempo dat het inkomen van de meerderheid van de bevolking ver overstijgt.
Er zijn betaalbare appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad die nu honderden miljoenen dong per vierkante meter kosten. In veel gebieden zijn de grondprijzen in slechts enkele jaren tijd vele malen gestegen. Tegelijkertijd stijgen de lonen van werknemers zeer langzaam, waardoor de kloof tussen inkomen en huizenprijzen steeds groter wordt.
Dit is niet langer alleen een verhaal over de vastgoedmarkt, maar is uitgegroeid tot een belangrijk sociaaleconomisch probleem dat serieus genomen moet worden. Want als de meerderheid van de werknemers geen toegang heeft tot huisvesting, zal dat niet alleen leiden tot moeilijkheden in hun eigen leven, maar ook de sociale structuur, de kwaliteit van het menselijk kapitaal en de duurzame ontwikkeling van het land beïnvloeden.
Een van de belangrijkste redenen voor de hoge huizenprijzen is de opvatting dat het bezit van een woning een veilige en winstgevende investering is.
In een context waarin andere investeringskanalen volatiel blijven, wordt vastgoed vaak gezien als een 'waardevaste belegging', een maatstaf voor succes en een garantie voor financiële zekerheid op lange termijn. Deze denkwijze heeft geleid tot een toenemende vraag naar huizen, niet alleen om er zelf in te wonen, maar ook om te investeren en vermogen op te bouwen. Veel mensen bezitten meerdere huizen en percelen grond, maar gebruiken deze niet, in de hoop dat de prijzen stijgen zodat ze ze met winst kunnen doorverkopen. Dit creëert een speculatieve cyclus, waardoor de vastgoedprijzen ver boven hun werkelijke waarde en het betaalbaarheidsbereik van de gemiddelde persoon uitstijgen.
Dit feit werd met name benadrukt door secretaris-generaal en president To Lam, die de noodzaak onderstreepte om "te voorkomen dat woningen een speculatief bezit worden". Dit standpunt laat zien dat de huidige woningproblematiek niet alleen een economische kwestie is, maar ook verband houdt met sociale rechtvaardigheid en de ontwikkelingsrichting van het land.
Veel economen wereldwijd hebben ook gewaarschuwd voor de gevaren van het "financialiseren" van de woningmarkt, oftewel het transformeren van een woning van een basisbehoefte in een instrument voor investeringen en speculatie.
Econoom Joseph Stiglitz betoogt dat wanneer de vastgoedmarkt wordt gedreven door speculatie, huizenprijzen los komen te staan van hun werkelijke gebruikswaarde, wat leidt tot sociale ongelijkheid en het risico op economische instabiliteit. Dit geldt met name voor grote steden, waar het aanbod aan grond beperkt is, maar speculatief kapitaal er massaal naartoe stroomt.
In Vietnam heeft de praktijk van "speculatieve handel", het snel kopen en verkopen van grond voor winst, de grondprijzen in veel gebieden abnormaal hoog opgedreven. Op tal van plaatsen zorgt de aankondiging van stadsplanning, de aanleg van bruggen of de opening van wegen ervoor dat de grondprijzen de hoogte in schieten, zelfs als de infrastructuur en de daadwerkelijke vraag niet evenredig zijn veranderd. Het zorgwekkende aspect is dat deze prijsstijgingen voornamelijk worden veroorzaakt door speculatieve verwachtingen in plaats van de werkelijke waarde van het onroerend goed te weerspiegelen. Bijgevolg zijn de uiteindelijke kopers vaak mensen met een daadwerkelijke behoefte aan huisvesting, die gedwongen worden om buitensporig hoge prijzen te accepteren.
De sociale gevolgen van deze situatie zijn enorm. Veel jongeren, zelfs met een stabiele baan en hoge kwalificaties, kunnen zich na jaren hard werken geen huis veroorloven. Ze worden gedwongen om lang te huren, in krappe ruimtes te wonen of ver van het stadscentrum te verhuizen om de kosten te drukken. Veel jonge stellen stellen trouwen en kinderen krijgen uit vanwege de woningnood. De droom van een eigen huis wordt daardoor steeds fragieler.
Op veel sociale mediafora zeggen jongeren vaak gekscherend: "Zelfs als ik mijn hele leven zou werken, zou ik nog steeds moeite hebben om een appartement te kopen." Achter deze ogenschijnlijk humoristische uitspraak schuilt een zeer reëel gevoel van onzekerheid over de toekomst.
Afgezien van speculatie, blijft het aanbod van sociale huurwoningen en betaalbare woningen ernstig tekortschieten. Hoewel de vraag van jonge werknemers en arbeiders erg hoog is, richten veel commerciële woningbouwprojecten zich op het midden- en hogere segment om de winst te maximaliseren. Dit leidt tot een paradox: de markt kent veel projecten, maar mensen met een echte woonbehoefte vinden het nog steeds moeilijk om er toegang toe te krijgen.
We moeten de maatschappelijke opvattingen over huisvesting veranderen.
Het oplossen van dit probleem vereist een alomvattende en langetermijnoplossing. Allereerst moeten we huisvesting duidelijk definiëren als een primaire sociale behoefte, en niet simpelweg als een investeringsobject.
De overheid heeft beleid nodig om speculatie op de vastgoedmarkt te beteugelen door middel van belastingen op eigenaren van meerdere panden of kortetermijntransacties, om zo de praktijk van kopen en verkopen met winstoogmerk aan banden te leggen. Veel landen, zoals Singapore en Zuid-Korea, hebben hoge belastingen op vastgoedspeculatie ingevoerd om ervoor te zorgen dat de markt daadwerkelijk in de woningbehoefte voorziet.
Daarnaast is er een sterke behoefte aan de ontwikkeling van sociale woningbouw, huisvesting voor middeninkomens en jongeren. Dit kan niet alleen de verantwoordelijkheid van bedrijven zijn, maar moet onderdeel uitmaken van een nationale ontwikkelingsstrategie.
We hebben preferentiële kredietmechanismen, geschikte grondfondsen, hervormingen van de investeringsprocedures en langetermijnsteunmaatregelen nodig, zodat werknemers toegang hebben tot betaalbare huisvesting. Tegelijkertijd moeten we de transparantie op de vastgoedmarkt vergroten, planningsinformatie controleren en prijsmanipulatie en marktvervalsing streng bestraffen.
Belangrijker nog is dat er een verandering moet komen in de maatschappelijke perceptie van wonen. Een gezonde samenleving kan het zich niet veroorloven dat buitensporig veel vastgoedbezit een symbool van succes wordt, terwijl de meerderheid van de werknemers moeite heeft om betaalbare huisvesting te vinden. Wonen moet worden erkend voor zijn fundamentele waarde: een plek om te wonen, een gezin te stichten en een toekomst op te bouwen.
Een stabiel thuis en een zeker bestaan zijn niet alleen een persoonlijke aspiratie, maar ook een voorwaarde voor stabiele en duurzame maatschappelijke ontwikkeling. Als jongeren geleidelijk de hoop verliezen om ooit een eigen huis te bezitten, worden niet alleen hun persoonlijke dromen aangetast, maar ook het maatschappelijk vertrouwen. Het aanpakken van het huidige woningprobleem gaat daarom niet alleen over het oplossen van problemen op de vastgoedmarkt, maar ook over het waarborgen van sociale gelijkheid, het stabiliseren van de levensomstandigheden van mensen en het leggen van een basis voor de langetermijnontwikkeling van het land.
Bron: https://vietnamnet.vn/lam-sao-de-an-cu-lac-nghiep-2517729.html
Reactie (0)