Hoe verwijder ik het 'sardinehuis'?

De smalle steegjes in het gebied rond de kippenmarkt en de rijstmarkt dienen als doorgangen, parkeerplaatsen en zelfs als plekken voor de was, het koken en andere dagelijkse activiteiten voor de bewoners. - Foto: PHUONG NHI

Het waren kleine huisjes, slechts 2-4 vierkante meter, met net genoeg ruimte voor een toilet en een kleine tafel, maar toch opeengepakt met meer dan een dozijn mensen uit 2-3 generaties, die om de beurt moesten slapen, douchen en de was doen...

Deze situatie bestaat al tientallen jaren in het Ma Lang-gebied, de wijk Nguyen Cu Trinh, en het gebied rond de Kippen- en Rijstmarkt in de wijk Cau Ong Lanh.

De wijk-, districts- en stadsbesturen hebben in verschillende perioden erkend dat deze situatie niet langer kan voortduren en hebben in hun besluiten blijk gegeven van een sterke politieke vastberadenheid, omdat het zich midden in het stadscentrum bevindt...

Deze gebieden trekken bijzondere aandacht van bedrijven omdat het "diamantgrond" betreft met zeer hoge winstmarges.

De overheid wil het, het bedrijfsleven wil het, en natuurlijk wil het volk het ook, maar waarom loopt het zo vast?

Het probleem zit hem in de schaal van het bouwproject. Met een zeer klein oppervlak van slechts ongeveer 0,6 hectare (6.000 m²), gelegen binnen een gebied van 930 hectare dat bekendstaat als de kernzone, is het onderworpen aan beperkingen met betrekking tot bouwhoogte, bevolkingsdichtheid en bebouwingsdichtheid.

Volgens de regelgeving mag er op het terrein van de Kippen- en Rijstmarkt slechts voor 50% bebouwd worden (de overige 50% is bestemd voor verkeer, openbare voorzieningen en openbare ruimtes...) met een maximale hoogte van 50 meter, wat overeenkomt met 10-12 verdiepingen.

Volgens deze regelgeving mogen er slechts 600 appartementen worden gebouwd, met een beperkte bevolking van ongeveer 1.800 mensen, waarvan 300 appartementen gereserveerd moeten worden voor de herhuisvesting van bewoners in het gebied.

Daarom durfde geen enkele investeerder in te stappen, omdat het zeker tot verliezen zou leiden, zelfs enorme verliezen. Investeerders berekenden dat, om winst te maken, de bebouwingsdichtheid 60-70% moest bedragen, de hoogte moest worden verhoogd tot 80-100 meter, oftewel 24-30 verdiepingen, het aantal appartementen moest boven de 1.000 uitkomen en de bevolking moest toenemen tot meer dan 3.000 mensen.

Het stadsbestuur begrijpt het, investeerders weten het en de bevolking weet het. Maar hoe kunnen we dit veranderen? Tijdens de 31e vergadering van het partijcomité van Ho Chi Minh-stad op 13 juni, toen deze kwestie aan de orde kwam...

Partijsecretaris Nguyen Van Nen verklaarde dat Ho Chi Minh-stad een speciale oplossing nodig heeft om het probleem definitief op te lossen, en dat de bevolking niet langer mag lijden.

We kunnen hier ook verwijzen naar een praktisch voorbeeld uit Hanoi . Hanoi zit vast bij de renovatie van oude appartementencomplexen, mede doordat de sloop van oude gebouwen om plaats te maken voor nieuwe wordt belemmerd door strenge bouwvoorschriften die al decennia van kracht zijn.

Het Volkscomité van Hanoi heeft een baanbrekende stap gezet door met grote vastberadenheid een nieuw plan te presenteren voor de renovatie van oude appartementencomplexen in de stad.

Op 19 januari 2024 werd het plan officieel gepubliceerd, en een belangrijke bepaling was dat Hanoi autonomie verleende aan districten en gemeenten om het programma uit te voeren; de stad stelde het beleid vast, terwijl de districten en gemeenten de uitvoering verzorgden.

Het belangrijkste hier is dat districten en provincies het recht hebben om normen, criteria en technische eisen vast te stellen voor elk appartementencomplex op elke specifieke locatie, op een manier die aantrekkelijk is voor investeerders.

Nadat het Volkscomité van Hanoi dit programma had aangekondigd, meldden meer dan 100 investeerders zich aan om samen met de districten deel te nemen aan de bouw van nieuwe appartementencomplexen. Dit project heeft publieke steun en interesse van investeerders gekregen, waardoor de weg is vrijgemaakt voor investeringen.

Als Ho Chi Minh-stad Resolutie 98 toepast en lering trekt uit de ervaringen van Hanoi, zullen de problemen in de woonwijk Ma Lang, het Ga-Gao-gebied en vele andere plaatsen snel en definitief worden opgelost.

Bron: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm