Hoe verwijder ik 'sardine house'?

Het smalle steegje in het Ga-Gao marktgebied is niet alleen een wandelpad en een parkeerplaats, maar ook een plek waar mensen de was kunnen doen en kunnen koken - Foto: PHUONG NHI

Het gaat om huizen van ongeveer 2 tot 4 vierkante meter, net genoeg voor een toilet en een kleine tafel. Er moeten dan ook nog eens tien mensen van 2 tot 3 generaties in één huis gepropt worden, die om de beurt moeten slapen en baden.

Deze situatie bestaat al tientallen jaren in de wijken Ma Lang, Nguyen Cu Trinh, Ga-Gao en Cau Ong Lanh.

De stads-, districts- en stadsbesturen hebben in de loop der jaren beseft dat dit niet kan gebeuren en hebben een groot politiek engagement in hun voornemens gelegd, omdat het zich precies in het centrum van de stad bevindt...

Bedrijven besteden speciale aandacht aan deze gebieden omdat het om 'diamantgrond' gaat met een zeer hoge winstgevendheid.

De overheid wil het, bedrijven willen het en natuurlijk willen de burgers het ook. Maar waarom is het zo traag?

Het probleem schuilt in de omvang van het bouwproject. Met een zeer klein oppervlak van slechts ongeveer 0,6 hectare (6.000 m²), gelegen in het gebied van 930 hectare, het zogenaamde kerngebied, zijn de hoogte, de bevolkingsomvang en de bouwdichtheid onder controle.

Volgens de regelgeving mag het Ga-Gao-marktgebied alleen worden bebouwd met een bebouwingsdichtheid van 50% (de overige 50% is voor verkeer, civiele werken en openbare ruimten...) en met een maximale hoogte van 50 m, wat overeenkomt met 10 - 12 verdiepingen.

Met deze regeling kunnen er slechts 600 appartementen worden gebouwd, de bevolking wordt beperkt tot ongeveer 1.800 personen, waarvan 300 appartementen moeten worden gereserveerd voor de herhuisvesting van de ter plaatse aanwezige bewoners.

Geen enkele investeerder durft dus in te stappen, want ze zullen zeker verliezen, zelfs flink. Investeerders rekenen erop dat om winst te maken, de bebouwingsdichtheid 60-70% moet zijn, de hoogte moet worden verhoogd naar 80-100 meter, wat overeenkomt met 24-30 verdiepingen, het aantal appartementen meer dan 1.000 moet bedragen en het inwonertal moet toenemen tot meer dan 3.000 mensen.

Het stadsbestuur begrijpt het, investeerders weten het en de mensen weten het. Maar hoe kunnen we veranderen? Tijdens de 31e vergadering van het Uitvoerend Comité van de Ho Chi Minhstad Partij op 13 juni, toen dit onderwerp ter sprake kwam,

Nguyen Van Nen, secretaris van het stadspartijcomité, zei dat Ho Chi Minhstad een speciale oplossing nodig heeft om het probleem definitief aan te pakken en dat de mensen niet langer mogen lijden.

We kunnen hier ook verwijzen naar een praktisch voorbeeld uit Hanoi . Hanoi zit vast in de renovatie van oude appartementen, onder andere omdat de sloop van oude appartementen voor de bouw van nieuwe al decennialang aan strenge bouwvoorschriften wordt onderworpen.

En het Volkscomité van Hanoi heeft een baanbrekende stap gezet door met zeer vastberadenheid een nieuw project te lanceren voor de renovatie van oude appartementengebouwen in de stad.

Op 19 januari 2024 werd het project officieel gelanceerd, met als belangrijke inhoud dat Hanoi de bevoegdheid delegeerde aan de districten om dit programma autonoom uit te voeren, de stad gaf het beleid en de districten ondernamen actie.

Het belangrijkste hierbij is dat de districten het recht hebben om normen, criteria en technische vereisten te ontwikkelen voor elk appartementengebouw op elke specifieke locatie om investeerders aan te trekken.

Nadat het Volkscomité van Hanoi dit programma had aangekondigd, registreerden meer dan 100 investeerders zich om samen met de districten nieuwe appartementen te bouwen. Dit project werd goedgekeurd door de bevolking, investeerders waren geïnteresseerd en de deur ging open.

Als Ho Chi Minhstad Resolutie 98 toepast en lering trekt uit de ervaringen van Hanoi, zullen de problemen in de woonwijk Ma Lang, het Ga-Gao-gebied en vele andere plaatsen snel en volledig worden opgelost.

Bron: https://tuoitre.vn/lam-sao-xoa-nha-ca-moi-20240630084618824.htm