Ho Chi Minhstad stelt criteria op voor biedingen om investeerders te selecteren, waardoor obstakels voor een reeks toplocaties worden weggenomen

Projecten op topgrond in Ho Chi Minh City, zoals het Ma Lang-gebied en het stedelijk gebied Binh Quoi - Thanh Da, kunnen geen biedingen doen aan geselecteerde investeerders omdat ze niet voldoen aan de voorwaarden volgens de wettelijke voorschriften.

Projecten op topgrond in Ho Chi Minh City, zoals het Ma Lang-gebied en het stedelijk gebied Binh Quoi - Thanh Da, kunnen geen biedingen doen aan geselecteerde investeerders omdat ze niet voldoen aan de voorwaarden volgens de wettelijke voorschriften.

Tijdens de 20e zitting heeft de tiende zittingsperiode van de Volksraad van Ho Chi Minhstad een resolutie aangenomen waarin criteria zijn vastgelegd voor het beslissen over biedingen om investeerders te selecteren voor de uitvoering van investeringsprojecten waarbij gebruik wordt gemaakt van land in de gevallen zoals gespecificeerd in Clausule 27, Artikel 79 van de Grondwet van de stad.

Bij investeringsprojecten voor de bouw van nieuwe stedelijke gebieden en projecten voor de renovatie en verbetering van stedelijke gebieden bepaalt de Volksraad dat het project moet voldoen aan de voorwaarden op het gebied van landgebruik conform de bepalingen van de wet op de bouw.

Dienovereenkomstig reguleert Besluit nr. 15/2021 investeringsprojecten in de bouw van stedelijke gebieden met een landgebruikschaal van 20 hectare of meer in gevallen waarin de bouwplanning geen duidelijke definitie geeft van wooneenheden.

Het Ministerie van Bouw is echter bezig met het opstellen van een decreet ter vervanging van decreet nr. 15/2021. Daarom stelde het Volkscomité van de stad voor om geen specifieke criteria op oppervlakteniveau op te stellen, maar de bepalingen van de wet op de bouw te volgen.

Het project Binh Quoi - Thanh Da Urban Area heeft een omvang van 200 hectare. Foto: Le Toan

Indien het project niet aan de bovenstaande voorwaarden voldoet, zal het Stadscomité van het Volk besluiten een aanbesteding uit te voeren om investeerders te selecteren indien het project voldoet aan de voorwaarden die zijn vastgelegd in Resolutie nr. 98 van de Nationale Assemblee over het opzetten van speciale mechanismen en beleidsmaatregelen voor de ontwikkeling van de stad.

Het Stadsvolkscomité organiseert met name een aanbesteding om investeerders te selecteren voor de uitvoering van projecten waarbij gebruik wordt gemaakt van grond op de lijst met projecten waarvoor grondherstel nodig is, in gevallen waarin de staat grond herstelt voor sociaal -economische ontwikkeling ten behoeve van nationale en publieke belangen, overeenkomstig de regelgeving van de wet op het land; Er is een stuk grond dat door de staat wordt beheerd in het gebied waar het project wordt uitgevoerd; Het land is niet gerooid.

Met deze regelgeving legde het Stadscomité van het Volk uit dat er in de stad momenteel veel projecten zijn waarvoor de bevoegde autoriteiten een beleid hanteren met betrekking tot het organiseren van aanbestedingen om investeerders te selecteren, maar dat hun omvang veel kleiner is dan de voorgeschreven omvang voor stedelijke bouwprojecten.

De reden hiervoor is dat deze projecten allemaal in het stadscentrum liggen en het grondfonds dus niet de omvang kan garanderen die nodig is om volgens de huidige wetgeving als stedelijk gebied te worden beschouwd.

Ondertussen is het uiterst dringend noodzakelijk om een aanbestedingsprocedure te organiseren om investeerders te selecteren die deze projecten kunnen uitvoeren, om zo bij te dragen aan de verbetering van het aanzien van de stad en de bevordering van de sociaaleconomische ontwikkeling.

Sommige projecten bevinden zich op toplocaties in het stadscentrum, zoals: Nguyen Cu Trinh Quadrangle Project (ook bekend als Ma Lang-gebied, 6,8 ha); Nguyen Hue - Ngo Duc Ke - Ho Tung Mau - Huynh Thuc Khang Quadrangle Project (11.158 m2); Tan Da - Ham Tu Residentieel - Kantoor - Commercieel Complex (5.077 m2)...

Bovendien zijn er projecten die niet in het stadscentrum liggen maar wel grootschalig zijn (vanaf 5 hectare of meer). Hierdoor wonen er momenteel veel huishoudens op het terrein, met zeer verslechterde leefomstandigheden en een slechte woningkwaliteit. In sommige gevallen kan dit gevolgen hebben voor het leven van mensen, zoals: Binh Quoi - Thanh Da stedelijk gebiedsproject (200 hectare); Ngo Gia Tu appartementencomplexproject (54.466 m2); sociaal huisvestingsproject in de wijk Truong Thanh (9.804 m2).

Het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers gaf aan dat de bovengenoemde projecten om vele redenen nog geen investeerders hebben kunnen aantrekken. Naast de juridische beoordeling van de planning en de moeilijkheden bij het regelen en beheren van publieke middelen, is een van de belangrijkste redenen dat ze problemen ondervinden volgens de Grondwet van 2013 en dat ze pas zullen worden uitgevoerd nadat de Grondwet en de bijbehorende besluiten van 2024 in werking zijn getreden.

Het Stadscomité van het Volk is van mening dat een vroege selectie van investeerders voor de uitvoering van bovenstaande projecten een dringende noodzaak is voor de Stad om praktische problemen op te lossen, grondbronnen vroegtijdig te exploiteren en verspilling te voorkomen. Daarmee dragen we bij aan de verbetering van de levenskwaliteit, voldoen we aan de socialezekerheidsbehoeften van de bevolking, stimuleren we de economische groei, genereren we inkomsten voor de Stadsbegroting en behalen we snel de gemiddelde groeidoelstelling van 8 - 8,5% conform Resolutie 31 van het Politbureau.

Voor landelijke woningbouwprojecten van meer dan 3 hectare moeten investeerders worden geselecteerd.

De Stadsraad van Volksen bepaalt ook dat projecten voor plattelandswoningen een oppervlakte van 3 hectare of meer moeten hebben, in overeenstemming met het nieuwe programma voor plattelandsbouw, de gedetailleerde planning voor nieuwe plattelandsbouw en de natuurlijke omstandigheden van elk district.

Met betrekking tot deze regelgeving stelde het Stadscomité van Volksvertegenwoordigers dat de wet geen duidelijke criteria vastlegt voor de classificatie van de omvang en het gebied van landelijke woonprojecten. Pas na de inwerkingtreding van de Grondwet van 2024 zal deze "Landelijke woonprojecten" vastleggen.

Gezien de feitelijke situatie in de stad en de opmerkingen van de districten, stelt het Stadscomité voor dat de schaal en het oppervlak voor de criteria voor de classificatie van projecten voor landelijke woongebieden moeten voldoen aan de voorwaarde van een oppervlakte van 3 hectare of meer.

Bron: https://baodautu.vn/tphcm-ra-tieu-chi-dau-thau-lua-chon-nha-dau-tu-go-vuong-cho-loat-dat-vang-d232199.html