Veel projecten ondervinden problemen tijdens de bouw en de afhandeling met klanten vanwege inspecties - Foto: QUANG DINH
Volgens de conclusies van de inspectie door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad betreffende de verantwoordelijkheid van de staat voor de planning en uitvoering van bouwprojecten (periode 2015-2022), heeft deze afdeling aanbevolen dat Ho Chi Minh-stad 802 miljard VND terugvordert van projecten waarvoor nog grondgebruiksrechten openstaan.
De autoriteiten innen honderden miljarden dong aan achterstallige grondgebruiksrechten van vastgoedprojecten.
Concreet kreeg het Van Gia Phuc-project voor sociale woningbouw en commerciële bebouwing (District 6) wel een bouwvergunning van het Ministerie van Bouwzaken, maar het geregistreerde aantal verdiepingen (exclusief het trappenhuis op het dak) voldeed niet aan de voorschriften.
Het project voorzag niet in ruimte voor een kleuterschool, zoals de regelgeving vereist, en de investeerder moet nog steeds voldoen aan zijn financiële verplichtingen met betrekking tot de grond, die oplopen tot meer dan 159 miljard VND.
Met betrekking tot het Richstar Residence-project (district Tan Phu), ontwikkeld door Nova Richstar Company (een dochteronderneming van Novaland), heeft de overheidsinspectie verklaard dat het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de planning had aangepast, maar geen rekening had gehouden met de extra grondgebruiksrechten.
In plaats daarvan stond de stad Novaland toe een voorlopige betaling van 1.083 miljard VND te doen voor 8 projecten in het gebied, waarbij de voorlopige betaling voor Richstar Residence alleen al 242,5 miljard VND bedroeg.
Deze berekening wordt echter als juridisch ongefundeerd beschouwd. Het bedrijf moet nog steeds aan zijn financiële verplichtingen voor het project voldoen, waarbij de geschatte grondgebruiksvergoeding ongeveer 446 miljard VND bedraagt.
Dit zijn projecten die weliswaar zijn opgeleverd, maar nog niet aan hun financiële verplichtingen hebben voldaan. De bewoners hebben daarom nog geen eigendomsbewijs ontvangen. Zodra zij aan hun financiële verplichtingen voldoen, zullen zij de eigendomsdocumenten ontvangen.
Ondertussen werden in het district Binh Chanh ook de commerciële, dienstverlenende en woningbouwprojecten op perceel F (plaats Tan Tuc) en de woonwijk An Ha (gemeente Pham Van Hai) onder de loep genomen, omdat Western City Co., Ltd. (project op perceel F) en Nhut Thanh Joint Stock Company (project in An Ha) de totale geschatte grondgebruiksvergoeding van meer dan 197 miljard VND nog niet hebben betaald.
Het bouwproject is uitgevoerd in strijd met de vergunning.
Wat de bouwplanning betreft, wees de overheidsinspectie erop dat Gamuda Land (een Maleisisch bedrijf) bij het project Tan Thang Sport- en Wooncomplex (district Tan Phu), commercieel bekend als Celadon City, tussenverdiepingen in appartementen op de 16e verdieping had gebouwd, wat niet in overeenstemming was met de bouwvergunning. Desondanks werd het ontwerp toch goedgekeurd door het Ministerie van Bouw en bracht het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad lokale aanpassingen aan in het gedetailleerde plan.
Wat betreft de bouwvergunning voor appartementencomplex A1 in het herziene bestemmingsplan van het project, heeft de afdeling Bouwzaken de vergunning verleend, maar de bouwgrenzen voor de fundering niet gedefinieerd. Bovendien heeft de investeerder één tot twee kelderverdiepingen gebouwd in de gebieden A1, A5 en A6 van het project, wat niet strookt met het goedgekeurde bestemmingsplan.
Ondertussen heeft het Ministerie van Bouwzaken bij het gemengde commerciële en residentiële project van Gotec Vietnam Co., Ltd. (District 6) ook een vergunning afgegeven die in strijd is met de voorschriften betreffende het aantal verdiepingen. Bovendien heeft de investeerder willekeurig keukens toegevoegd aan het ontwerp van sommige commerciële en serviceappartementen en heeft hij niet voldaan aan zijn financiële verplichtingen met betrekking tot de wettelijk vereiste 20% sociale huurwoningen.
De vertragingen in het project hebben geleid tot kapitaalverspilling.
De overheidsinspectie heeft erop gewezen dat veel projecten in Ho Chi Minh-stad niet zijn uitgevoerd (stilstaande projecten) of achterlopen op schema.
Typische voorbeelden zijn het stedelijk gebied Binh Quoi - Thanh Da (426,93 hectare), het stedelijk gebied Noordwest - Cu Chi (ongeveer 6.000 hectare), het Saigon Safari Park (ongeveer 456 hectare), het treinstation Binh Trieu (ongeveer 41 hectare), het Xuyen Tam-kanaal (6,7 km lang), enzovoort. Volgens de overheidsinspectie leiden deze vertraagde projecten tot kapitaalverspilling en langdurige verkeersopstoppingen en overstromingen.
Bron: https://tuoitre.vn/loat-du-an-nao-o-tp-hcm-bi-diem-ten-buoc-truy-thu-hang-tram-ti-dong-no-tien-su-dung-dat-2025040311160281.htm
Reactie (0)