Mevrouw Nguyen Thi Toan bereidt een maaltijd in haar sociale huurwoning in de wijk Rach Gia in het noordwesten van de stad. Foto: KIEU DIEM
De zorgen over het kopen van een huis
Na hun middagdienst keren meneer Phu Thanh Tam en mevrouw Nguyen Thi Ngoc Giau, vuilnisophalers bij een stedelijk bouwbedrijf in de wijk Rach Gia, terug naar hun kleine huurkamer van minder dan 20 vierkante meter. Die kamer is de woonruimte voor hun gezin van vier. Hun inkomen bedraagt bijna 11 miljoen VND per maand, maar de huur, elektriciteit en water kosten al 3 miljoen VND. Het resterende bedrag moet worden besteed aan voedsel, de opleiding van hun kinderen en andere levensonderhoudskosten.
“Mijn vrouw en ik proberen schroot te verzamelen om te verkopen en zo wat extra geld te verdienen. We sparen elke maand een beetje, maar we weten niet wanneer we genoeg geld zullen hebben om een sociale huurwoning te kopen. Daarvoor hebben we een aanbetaling nodig, terwijl de huidige huizenprijzen erg hoog zijn in vergelijking met ons inkomen”, aldus meneer Tam.
Elke dag, tijdens het ophalen van afval in het noordwestelijke stadsdeel, kijken meneer Tam en zijn vrouw naar de rijen sociale huurwoningen waar ze zo naar verlangen. Ze huren al meer dan dertien jaar, omdat het kopen van grond en het bouwen van een huis buiten hun bereik ligt. Mevrouw Giau zei: "Ik hoop alleen maar een betaalbare sociale huurwoning te krijgen, met de mogelijkheid om een lening af te sluiten en in termijnen over een lange periode af te betalen, zodat ons gezin er zelfs maar aan kan denken om zich hier te vestigen."
Het verhaal van meneer Tam en mevrouw Giàu weerspiegelt de gedeelde zorgen van veel laagbetaalde werknemers en arbeiders die wonen en werken in stedelijke gebieden, industrieterreinen en industriële clusters binnen de provincie. Voor hen is huisvesting een essentiële behoefte voor een stabiel leven. Wanneer huisvesting onzeker is, is het voor werknemers moeilijk om zich op de lange termijn volledig aan hun baan te wijden.
Sociale woningbouwcomplex in het noordwestelijke stadsdeel, wijk Rach Gia. Foto: KIEU DIEM
Mevrouw Nguyen Thi Toan in haar sociale huurwoning in het noordwestelijke stadsdeel, wijk Rach Gia. Foto: KIEU DIEM
Het aanbod voldoet niet aan de vraag.
Door de verstedelijking en de uitbreiding van de bebouwde ruimte na fusies neemt de vraag naar sociale huisvesting in An Giang toe. Niet alleen werknemers in industriële zones hebben hier behoefte aan, maar ook laagbetaalde stadsarbeiders, jonge ambtenaren en huishoudens zonder vaste woonsituatie.
Volgens de doelstellingen van de overheid is de provincie An Giang van plan om in de periode 2021-2030 te investeren in de bouw van 9.800 sociale huurwoningen, waarvan 2.799 woningen in de periode 2021-2024 en nog eens 7.001 woningen in de periode 2025-2030. Eind mei 2026 beschikt de provincie over 13 sociale woningbouwprojecten met goedgekeurde investeringsplannen, goed voor in totaal 10.629 woningen, waarvan de bouw van 9 projecten al is gestart.
An Giang heeft twee projecten afgerond: het sociale woningbouwproject in het noordwestelijke stadsdeel Rach Gia, met 1.011 laagbouwwoningen, en het sociale woningbouwproject in de woonwijk Tay Dai Hoc, met 448 woningen. Momenteel zijn er 7 projecten in aanbouw, met een totaal van 6.579 woningen, waarvan 3.200 woningen gedeeltelijk zullen worden opgeleverd in de periode 2021-2025.
De bovenstaande cijfers laten zien dat de provincie aandacht besteedt aan en de bouw van sociale huurwoningen stimuleert. Echter, gebaseerd op de daadwerkelijke behoeften van werknemers, is het duidelijk dat het probleem niet alleen ligt in het aantal te bouwen woningen, maar ook in de verkoopprijs, de bereikbaarheid, de hoogte van de aanbetaling, de beschikbaarheid van leningen en de afbetalingsmogelijkheden die aansluiten bij het inkomen van werknemers.
Voor veel arbeidersgezinnen is het grootste obstakel het gebrek aan spaargeld. Het maandinkomen is nauwelijks genoeg om de vaste lasten, huur en schoolkosten van de kinderen te dekken, waardoor het een enorme druk is om direct over een aanbetaling te beschikken.
De heer Phu Thanh Tam en mevrouw Nguyen Thi Ngoc Giau in de gehuurde kamer waar ze al 10 jaar wonen. Foto: KIEU DIEM
Meer kansen voor mensen met een laag inkomen
Dankzij gunstige voorwaarden kon mevrouw Nguyen Thi Toan, een werkneemster in de wijk Rach Gia, een sociale huurwoning kopen in het noordwestelijke deel van de stad. Om de woning te kopen, ontvingen zij en haar man financiële steun van familie en leenden ze extra geld voor de aanbetaling. Het inkomen van haar man wordt gebruikt om de maandelijkse aflossingen van de hypotheek te betalen. Mevrouw Toan benut haar vrije tijd om huishoudelijk werk te doen om haar inkomen aan te vullen. "Dankzij de gunstige rente en de lange terugbetalingstermijn durfde mijn gezin een huis te kopen. Zonder de financiële steun van familie en zonder de mogelijkheid om een lening met een lange looptijd af te sluiten, hadden we geen huis kunnen kopen", aldus mevrouw Toan.
In de afgelopen periode is het sociale woningbouwbeleid voortdurend aangepast om de problemen voor kopers, investeerders en lokale overheden te verlichten. Decreet nr. 54/2026/ND-CP wijzigt en vult diverse regelgevingen op het gebied van woningbouw en vastgoed aan, waaronder een uitbreiding van de criteria voor het vaststellen van de status van woningloosheid, de toevoeging van mechanismen voor inkomensverklaring, borgstelling en controle achteraf, en de standaardisering van de procedures voor de verkoop, verhuur en lease van sociale huurwoningen.
Naast toegankelijkheid zijn gunstige kredietvoorwaarden ook een belangrijke troef. Volgens de Sociale Beleidsbank kunnen in aanmerking komende personen die een sociale huurwoning kopen of huren tot 80% van de contractwaarde lenen; in het geval van leningen voor nieuwbouw, renovatie of reparatie van woningen kunnen ze tot 70% van de geschatte kosten of het kapitaalgebruiksplan lenen, met een maximum van 1 miljard VND. De maximale looptijd van de lening is 25 jaar en de huidige rente bedraagt 5,4% per jaar.
Voor werknemers moet sociale huisvesting niet alleen betaalbaar zijn, maar ook een toegankelijke betalingsmethode bieden. Als de maandelijkse afbetalingen gelijk zijn aan, of slechts iets hoger dan, de huur, komt de droom van een eigen huis voor veel werkende gezinnen een stuk dichterbij. Wanneer beleid transparant wordt uitgevoerd en nauw aansluit op de behoeften en betaalbaarheid, wordt sociale huisvesting een vangnet voor werknemers om hun leven te stabiliseren en zich te binden aan een baan op lange termijn.
Bron: https://baoangiang.com.vn/mo-cua-giac-mo-an-cu-cua-cong-nhan-a488417.html
