Een nieuwe 'iPhone-stad' krijgt vorm.

Het Elephant-project van 2,5 miljard dollar wordt de op één na grootste fabriek van Foxconn buiten China en zal 40.000 banen creëren voor boeren in Devanahalli, India.

De komst van Foxconn transformeert een plattelandsstadje in Zuid-India in rap tempo tot een populaire vastgoedlocatie.

Concreet zal Devanahalli – een gebied aan de rand van Bengaluru, het technologiecentrum van India – de locatie zijn van Foxconns Elephant-project, dat een terrein ter grootte van ongeveer 220 voetbalvelden zal beslaan.

Deze fabriek van 2,5 miljard dollar zal naar verwachting de op één na grootste fabriek van Foxconn buiten China worden en 40.000 banen creëren.

Diversificatie van de toeleveringsketen

Volgens Rest of World maakt deze fabriek deel uit van Foxconns pogingen om de toeleveringsketen te diversifiëren te midden van de oplopende handelsspanningen tussen de VS en China. Met het Elephant-project wil Foxconn de iPhone-productie in India verdubbelen tot 30 miljoen exemplaren.

Het bouwplan voor de Foxconn-fabriek werd in 2023 goedgekeurd door de overheid van Devanahalli en is het grootste project in de landbouwregio die bekendstaat om pomelo's, groene druiven, zijde en vele andere producten.

Locatie van de iPhone-assemblagefabriek van Foxconn in Devanahalli. Foto: Rest van de wereld.

Volgens gegevens van vastgoedadviesbureau Anarock zijn de vastgoedprijzen in het gebied met 35% gestegen sinds de komst van Foxconn. Er blijft echter weerstand bestaan ​​tegen de bredere golf van industrialisatie in Devanahalli.

Hoewel veel boeren het eens zijn geworden, blijven sommigen protesteren en een hogere vergoeding voor hun land eisen.

"De komst van Foxconn is een belangrijke gebeurtenis voor Devanahalli en wellicht een cruciaal moment in de transformatie van de toeleveringsketen. Het is alsof de kiem wordt gelegd voor een nieuwe stad, waardoor er vrijwel van de ene op de andere dag enorm veel banen in Devanahalli ontstaan."

"Een project van deze omvang heeft natuurlijk een domino-effect. Het zal de vraag naar woningen stimuleren, ondersteunende industrieën en leveranciers aantrekken en in het algemeen de aandacht op het gebied vestigen", vertelde Ashwanth Sajeevan, CEO van PropPulse.ai – een platform voor vastgoeddata en -advies in Bengaluru – aan Rest of World.

Foxconn werkt samen met lokale projectontwikkelaars om huisvesting te bieden aan zijn werknemers, die afkomstig zijn uit China en andere landen.

Daarnaast verwachten de planners een grote toestroom van werknemers, niet alleen van het Elephant-project, maar ook van het Cheetah-project – een Foxconn-fabriek die onderdelen voor elektrische voertuigen produceert en die in de buurt in aanbouw is.

De vastgoedprijzen stijgen explosief.

Het adverteren van woningen binnen een straal van 10 km rond het Elephant-project is zeer effectief gebleken, met een verdubbeling van het aantal aangeboden woningen in de afgelopen drie jaar. Volgens PropPulse zijn er momenteel ongeveer 60 woningbouwprojecten, waaronder appartementen, villa's en kavels, in ontwikkeling binnen een straal van 20 km. De prijzen variëren nu van $40.000 tot $700.000 .

Op weg naar huis na een familiebezoek aan de tempel in december 2023 zag Neethu Ramagiri een advertentie voor luxe appartementen in Devanahalli.

Makelaars in onroerend goed promoten nieuwe projecten in Devanahalli met advertenties die zich richten op de locatie "vlakbij de Foxconn-fabriek". Foto: Rest of World.

Deze IT-expert kwam langs om het pand te bezichtigen, wist direct korting te krijgen en sloot de deal voor een appartement met drie slaapkamers. Destijds lag het appartementencomplex nog ver van het stadscentrum en was er geen metroverbinding in de buurt.

Verkoopagenten wijzen er echter op dat de komst van Foxconn en de nabijgelegen infrastructuurprojecten de toekomstige vraag garanderen.

Een jaar later waren Ramagiri's huurders drie hoge functionarissen van Foxconn uit de Filipijnen, China en Taiwan. Ze zei dat er nog minstens tien andere verhuurders in het appartementencomplex waren die hun appartementen aan Foxconn-medewerkers verhuurden.

Ramagiri zei dat hij momenteel 420 dollar per maand aan huurinkomsten ontvangt en benadrukte dat dit aanzienlijk hoger is dan het gemiddelde in de regio.

Bovendien, omdat Foxconn maaltijden verzorgt voor zijn werknemers, is de keuken minder onderhevig aan slijtage, wat een extra voordeel is voor de huiseigenaar. Uiteindelijk onthulde Ramagiri dat de waarde van het appartement met ongeveer 70% is gestegen sinds ze het kocht.

Sterker nog, bijna twintig jaar voordat Foxconn met de bouw begon, was de industrialisatie van Devanahalli al op gang gekomen. Het keerpunt kwam in 2008 met de opening van een internationale luchthaven, wat de Indiase overheid een golf van ontwikkeling in dit landelijke gebied teweegbracht.

Ook de verwerving van grond en de bouw van informatietechnologie-, ruimtevaart- en wetenschapsparken verliepen hier in hoog tempo. Deze gebieden, in combinatie met nieuwe en verbeterde wegennetwerken en nog steeds betaalbare grondprijzen, transformeerden Devanahalli tot een bestemming voor grootschalige investeringen, die giganten zoals Foxconn aantrokken.

De vastgoedprijzen in het gebied zijn met 35% gestegen sinds de komst van Foxconn. Foto: Rest van de wereld.

Foxconn heeft gedurende 2024 en 2025 personeel geworven voor zijn fabriek in Devanahalli. Een andere iPhone-leverancier, Wistron – inmiddels onderdeel van de Tata Group – bouwt daar een nieuwe fabriek en verwacht 3.000 banen te creëren. Daarnaast vestigt ook de Duitse softwaregigant SAP een kantoor in de regio.

Desondanks blijven de boeren in Devanahalli sceptisch over de beloftes van de overheid met betrekking tot het creëren van banen in verband met de ontwikkeling van het technologiecentrum.

"Deze beloftes zijn niets nieuws voor de dorpelingen. Het is een heel mooi sprookje dat ze elke keer weer vertellen. Maar welke voorbereidingen hebben ze getroffen voor het werk?", vertelde Ramesh Cheemachanahalli, een boerenleider uit Devanahalli, aan Rest of World.

Bron: https://znews.vn/mot-thanh-pho-iphone-moi-dang-hinh-thanh-post1547484.html