Grijp de kans om het tij te keren.

De vastgoedmarkt in 2023: Op weg naar herstel.

De vastgoedmarkt heeft een moeilijk en uitdagend jaar achter de rug. Na twee jaar van onzekerheid als gevolg van de Covid-19-pandemie, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt zich snel zal herstellen en dat er weer een vergelijkbaar aantal transacties zal plaatsvinden als vóór de pandemie.

Een reeks problemen, voortkomend uit het zakelijke klimaat, kapitaalbronnen, juridische kaders, beschikbaarheid van grond, enzovoort, hebben er echter toe geleid dat de vastgoedmarkt in 2023 niet zo goed presteerde als verwacht.

In een thematisch rapport getiteld "De huidige gezondheid van de Vietnamese vastgoedmarkt", gepubliceerd door de Vietnamese Vereniging van Vastgoedmakelaars (VARS) in juni 2023, vergeleek de vereniging de huidige vastgoedsector met "mensen die op het punt staan te verdrinken". Ondanks pogingen om geleidelijk factoren te elimineren die hun gewicht verminderen, missen ze nog steeds de kracht om te "overleven".

Tegelijkertijd voorspelde het rapport ook dat, als de problemen aanhouden, ongeveer 23% van de vastgoedbedrijven de activiteiten niet tot het einde van het derde kwartaal zal kunnen voortzetten, en dat slechts ongeveer 43% het tot eind 2023 zal volhouden.

Tot nu toe hebben de cijfers geleidelijk de sombere realiteit van de markt aan het licht gebracht. Volgens gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek werden in de eerste elf maanden van 2023 in het hele land 4.312 nieuwe vastgoedbedrijven opgericht met een totaal geregistreerd kapitaal van 247.054 miljard VND, wat overeenkomt met slechts 52,6% en 57,1% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Ondertussen hebben 1.160 bedrijven hun ontbindingsprocedure afgerond, een stijging van 107,3% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Wat betreft het aantrekken van buitenlandse investeringen in de vastgoedmarkt, bedroeg de buitenlandse directe investeringen (FDI) in de vastgoedsector op 20 november ruim 2,87 miljard dollar, een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Vastgoed - Vastgoed 2024: De kans grijpen om te — De heer Nguyen Van Dinh – Voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS).

In een gesprek met Nguoi Dua Tin gaf de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, aan dat hij "zeer bedroefd" was door het vertrek van een reeks bedrijven en makelaars in de eerste twee kwartalen van 2023.

"Hoewel de gezondheid van vastgoedbedrijven in het derde kwartaal van 2023 positievere tekenen vertoonde, verlieten er gemiddeld nog steeds meer dan 100 bedrijven per maand de markt," aldus de heer Dinh.

De heer Dinh citeerde een rapport van VARS en stelde dat eind 2023 maar liefst 70% van de makelaars in onroerend goed van beroep was veranderd of de sector recent had verlaten. Voorheen waren er ongeveer 300.000 makelaars actief in deze branche. Door de impact van marktschommelingen zijn er echter nog maar zo'n 100.000 over.

Bedrijven moeten kansen voor zichzelf vinden, zelfs in moeilijke tijden.

Dr. Can Van Luc - hoofdeconoom van BIDV en directeur van het BIDV Training and Research Institute, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid - verklaarde dat de Nationale Assemblee in de laatste maanden van het jaar de Woningwet 2023 en de gewijzigde Wet op de Vastgoedsector heeft aangenomen, en dat de gewijzigde Grondwet mogelijk in 2024 zal worden aangenomen.

"Dit is ongekend, dat alle drie de belangrijke wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt bijna gelijktijdig zijn aangenomen. Dit zal ongetwijfeld aanzienlijke veranderingen teweegbrengen," aldus de heer Luc.

De heer Luc is echter van mening dat de vastgoedmarkt de komende periode nog steeds met veel potentiële uitdagingen te maken zal krijgen, zoals een lichte wereldwijde economische terugval en trage groei, die een land als Vietnam, dat zich sterk openstelt en integreert in de wereldeconomie, direct zullen treffen.

Hoewel de rentetarieven zijn gedaald, blijven ze in wezen hoog, waardoor de risico's op de internationale financiële en monetaire markten toenemen en de binnenlandse markt negatief wordt beïnvloed.

Ondertussen verloopt de uitbetaling van het herstelprogramma 2022-2023 en de publieke investeringen momenteel ongelijkmatig, en kampen vastgoedbedrijven nog steeds met problemen op het gebied van juridische kwesties, cashflow en personeel.

Bovendien vergt het nog geruime tijd om de risico's op de markt voor bedrijfsobligaties – een belangrijke bron van kapitaal voor de vastgoedsector – aan te pakken en te stabiliseren. Zelfs dan is het onwaarschijnlijk dat de markt voor bedrijfsobligaties zich snel zal herstellen, aangezien er in 2024 voor ongeveer 23 biljoen VND aan obligaties vervalt.

Daarom is de heer Luc van mening dat vastgoedbedrijven in de huidige context "de situatie moeten accepteren" en "vastberaden moeten zijn".

Ten eerste, accepteer lagere vastgoedprijzen, diversificeer de kapitaalbronnen, breid markten en segmenten uit om risico's te verminderen, en benader en implementeer proactief relevante wetgeving (grond, woning, vastgoedsector, enz.).

Ten tweede zijn we vastbesloten om het personeelsbestand te herstructureren, de kasstroomrisico's, renterisico's en wisselkoersrisico's te beheersen en concrete, haalbare plannen op te stellen voor de bedrijfsobligaties die volgend jaar vervallen.

Vooruitkijkend verwacht VARS-voorzitter Nguyen Van Dinh dat de vastgoedmarkt in 2024 veel nieuwe kansen zal bieden, nu de bestaande fundamentele problemen zijn opgelost.

Vastgoedbedrijven moeten daarom snel kansen grijpen en proactief de marktontwikkelingen in de gaten houden om zich op het juiste moment aan te passen.

Vooruitkijkend merkte de heer Dinh op dat de vastgoedprijzen in verschillende regio's en markten in een verschillend tempo zullen stijgen, voornamelijk afhankelijk van het evenwicht tussen vraag en aanbod, maar dat de markt zeker meer tekenen van "opwarming" zal vertonen.

"Sinds het derde kwartaal van 2023 heeft de vastgoedmarkt veel bemoedigende signalen laten zien, waardoor er een momentum is ontstaan voor de vastgoedmarkt in het vierde kwartaal van 2023 en het eerste kwartaal van 2024, wat een duidelijkere kans op herstel biedt," merkte de heer Dinh op .

Bevorder krachtig de veilige en gezonde ontwikkeling van de vastgoedmarkt.

In officieel decreet nr. 1376 van 17 december 2023 heeft premier Pham Minh Chinh het Ministerie van Bouw opgedragen om resoluut op te treden tegen zaken die overlast en vertragingen veroorzaken voor vastgoedbedrijven; de Staatsbank van Vietnam verzocht om door te gaan met het onderzoeken en ontwikkelen van haalbare oplossingen voor een effectieve uitvoering van het kredietprogramma van 120 miljard VND; het Ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht om de gewijzigde Grondwet verder te perfectioneren en onmiddellijk gespecialiseerde werkgroepen op te richten om lokale overheden aan te sporen en te begeleiden bij het oplossen van obstakels; en de voorzitters van de Volkscomités van de provincies en centraal bestuurde steden verzochten de relevante instanties op te dragen zich te richten op het verder versnellen van de voortgang van investeringsprocedures, en zullen zij verantwoording moeten afleggen aan de premier indien er vertragingen optreden bij investeringsprojecten…

Bron