Grijp de kans om het roer om te gooien

Vastgoed 2023: Opkomen van de bodem

De vastgoedmarkt heeft een moeilijk en uitdagend jaar achter de rug. Na twee jaar van onzekerheid als gevolg van de Covid-19-pandemie, wordt verwacht dat de vastgoedmarkt zich snel zal herstellen en dat de transacties even actief zullen zijn als vóór de pandemie.

Een reeks problemen met betrekking tot het ondernemingsklimaat, kapitaal, juridische middelen, grondfondsen, etc. heeft er echter toe geleid dat de vastgoedmarkt in 2023 niet zo veelbelovend presteert als verwacht.

In het speciale rapport "De huidige gezondheidsstatus van de Vietnamese vastgoedmarkt", dat in juni 2023 werd gepubliceerd door de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS), vergeleek deze eenheid de huidige vastgoedbedrijven met "verdrinkende mensen". Hoewel ze hebben geprobeerd om geleidelijk factoren te elimineren die hun gewicht verminderen, hebben ze nog steeds niet genoeg kracht om "weer overeind te komen".

Tegelijkertijd voorspelt het rapport dat, als de moeilijkheden aanhouden, ongeveer 23% van de vastgoedbedrijven hun activiteiten niet tot het einde van het derde kwartaal zullen kunnen voortzetten en dat slechts 43% van de bedrijven het einde van 2023 zal halen.

Tot nu toe hebben de cijfers geleidelijk de sombere realiteit van de markt laten zien. Volgens gegevens van het Centraal Bureau voor de Statistiek telde het hele land in de eerste elf maanden van 2023 4.312 nieuw opgerichte vastgoedbedrijven met een totaal geregistreerd kapitaal van VND 247.054 miljard, wat neerkomt op slechts 52,6% en 57,1% vergeleken met dezelfde periode.

Ondertussen bedraagt ​​het aantal ondernemingen dat de ontbindingsprocedure heeft afgerond 1.160, een stijging van 107,3% ten opzichte van dezelfde periode. Wat betreft het aantrekken van buitenlands investeringskapitaal in de vastgoedmarkt: per 20 november trok de vastgoedsector meer dan 2,87 miljard USD aan buitenlandse directe investeringen aan, een daling van 31,4% ten opzichte van dezelfde periode.

Dhr. Nguyen Van Dinh - Voorzitter van de Vietnam Real Estate Brokers Association (VARS).

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, deelde de bovenstaande situatie met Nguoi Dua Tin en zei dat het "erg triest" was om te zien dat in de eerste twee kwartalen van 2023 een aantal bedrijven en makelaars de markt hebben verlaten.

"Hoewel de gezondheid van de vastgoedsector tekenen van verbetering vertoont, zullen er in het derde kwartaal van 2023 gemiddeld nog steeds meer dan honderd bedrijven per maand de markt verlaten", aldus de heer Dinh.

De heer Dinh verwees naar een rapport van VARS en stelde dat tegen eind 2023 tot wel 70% van de makelaars van carrière was veranderd of de sector recent had verlaten. Voorheen bedroeg het aantal makelaars in deze sector ongeveer 300.000. Door de impact van marktschommelingen zijn er echter nog maar zo'n 100.000 actief.

Bedrijven moeten kansen zien te vinden in tegenspoed.

Dr. Can Van Luc - hoofdeconoom van BIDV en directeur van het BIDV Training and Research Institute, lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid - zei dat de Nationale Assemblee in de laatste maanden van het jaar de Woningwet 2023 en de Wet op de Onroerendgoedsector (gewijzigd) heeft aangenomen, en dat de Grondwet (gewijzigd) mogelijk in 2024 wordt aangenomen.

"Dit is ongekend, aangezien alle drie de belangrijke wetten met betrekking tot de vastgoedmarkt vrijwel tegelijkertijd zijn aangenomen, wat zeker grote veranderingen met zich mee zal brengen", aldus de heer Luc.

De heer Luc gaf echter aan dat de vastgoedmarkt in de komende tijd nog met veel potentiële uitdagingen te maken zal krijgen, zoals de lichte recessie van de wereldeconomie en de trage groei, wat een land als Vietnam, dat open is en sterk integreert, direct zal treffen.

Hoewel de rentetarieven zijn gedaald, liggen ze nog steeds grotendeels op een hoog niveau. Bovendien zijn de risico's op de internationale financiële en monetaire markten toegenomen, wat een negatief effect heeft op de binnenlandse markt.

Ondertussen verloopt de uitbetaling van het herstelprogramma 2022-2023 en de overheidsinvesteringen momenteel ongelijkmatig, en worden vastgoedbedrijven nog steeds "overspoeld" met problemen op juridisch gebied, met de cashflow en met personeelszaken.

Bovendien heeft de risicovolle markt voor bedrijfsobligaties – een belangrijke bron van kapitaal die vastgoed "aanjaagt" – nog veel tijd nodig om te worden verwerkt en gesaneerd. De markt voor bedrijfsobligaties kan zich echter niet snel herstellen; in 2024 zal er voor ongeveer VND 23.000 miljard aan obligaties aflopen.

Dr. Can Van Luc - Lid van de Nationale Adviesraad voor Financieel en Monetair Beleid.

De heer Luc zei dat vastgoedbedrijven in de huidige context "moeten accepteren" en "vastberaden" moeten zijn.

Ten eerste moeten we accepteren dat we de verkoopprijzen van onroerend goed willen verlagen, kapitaalbronnen willen diversifiëren, markten en segmenten willen uitbreiden om risico's te beperken en proactief relevante wetten (grond, huisvesting, onroerend goed, etc.) willen implementeren.

Ten tweede zijn we vastbesloten om het personeel te herstructureren, de kasstroomrisico's, renterisico's en wisselkoersrisico's te beheersen en specifieke en haalbare plannen voor bedrijfsobligaties die volgend jaar aflopen, voor te bereiden.

Naar verwachting zal de vastgoedmarkt in 2024 weer stijgen vanaf het dieptepunt.

VARS-voorzitter Nguyen Van Dinh voorspelde de toekomst en zei dat de vastgoedmarkt in 2024 naar verwachting veel nieuwe kansen zal bieden als de bestaande basisproblemen zijn opgelost.

Daarom moeten vastgoedondernemingen snel kansen grijpen en proactief de marktontwikkelingen volgen om op het juiste moment het tij te keren.

De heer Dinh gaf aan dat de vastgoedprijzen in de komende tijd in verschillende regio's en markten in verschillende mate zullen stijgen, vooral afhankelijk van de balans tussen vraag en aanbod. Maar de markt zal zeker meer tekenen van "opwarming" vertonen.

"Sinds het derde kwartaal van 2023 heeft de vastgoedmarkt veel bemoedigende signalen afgegeven, waardoor er in het vierde kwartaal van 2023 en het eerste kwartaal van 2024 een momentum is ontstaan ​​voor de vastgoedmarkt om een ​​duidelijkere kans op herstel te hebben", aldus de heer Dinh .

Bevorder resoluut de vastgoedmarkt om zich veilig en gezond te ontwikkelen

In officieel bericht nr. 1376 van 17 december 2023 heeft premier Pham Minh Chinh het ministerie van Bouw opgedragen om zaken die ongemak en vertragingen veroorzaken voor vastgoedondernemingen daadkrachtig aan te pakken. Hij heeft de Staatsbank verzocht om door te gaan met het onderzoeken en vinden van haalbare oplossingen om het kredietprogramma van VND 120.000 miljard effectief uit te voeren. Hij heeft het ministerie van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu verzocht om de gewijzigde Grondwet te blijven perfectioneren en onmiddellijk gespecialiseerde werkgroepen op te richten om lokale overheden aan te sporen en te begeleiden bij het oplossen van problemen. Hij heeft de voorzitters van de volkscomités van provincies en centraal bestuurde steden opgeroepen om bevoegde instanties aan te sporen zich te richten op het verder versnellen van de voortgang van investeringsprocedures. Hij zal verantwoording afleggen aan de premier als er vertragingen optreden in de voortgang van investeringsprojecten.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-2024-nam-bat-thoi-co-de-tro-minh-a641708.html