Welke bank verstrekt de meeste hypotheken?

In het eerste kwartaal investeerde VPBank meer dan 31.000 miljard VND in leningen aan vastgoedbedrijven, terwijl MB en HDBank hun uitbetalingen ook verhoogden.

Particuliere banken blijven fors investeren in de vastgoedsector. Foto: Chi Hung .

Uit gegevens van de financiële rapporten over het eerste kwartaal van 2026 van 14 beursgenoteerde commerciële banken, inclusief informatie over hun leningportefeuilles, blijkt dat de vastgoedleningen bij deze groep banken sterk blijven groeien, maar dat de allocatiestrategieën van elke bank aanzienlijk verschillen.

5 toonaangevende banken

Concreet bereikten de totale uitstaande vastgoedleningen (inclusief zakelijke vastgoedleningen en bouwleningen) in de eerste drie maanden van 2026 al meer dan 1,58 biljoen VND , een stijging van bijna 7% ten opzichte van eind 2025. Dit cijfer weerspiegelt de aanhoudende aantrekkelijkheid van de vastgoedsector voor bankkapitaal, ondanks de vele uitdagingen waarmee de markt nog steeds te kampen heeft.

Van de bovengenoemde uitstaande leningen bedroegen de leningen voor de vastgoedsector 1 biljoen VND (goed voor 63,2%), terwijl de leningen voor de bouw 581.068 miljard VND bedroegen, oftewel de resterende 36,8%.

Van deze banken hebben de top 5, waaronderSHB , VPBank, Techcombank, MB en HDBank, een totaal van bijna 1,18 biljoen VND aan uitstaande leningen, goed voor 74,4% van de totale omvang van de 14 onderzochte banken.

Als we alleen naar zakelijke vastgoedleningen kijken, springt VPBank eruit als de meest positief groeiende eenheid. De uitstaande zakelijke vastgoedleningen van de bank bereikten op 31 maart 238.473 miljard VND , een stijging van 31.046 miljard VND , wat neerkomt op een toename van 15% in slechts één kwartaal. Dit is tevens de grootste kredietgroei binnen het gehele systeem.

SHB stond op de tweede plaats met uitstaande leningen van 210.374 miljard VND , een stijging van 5.060 miljard VND (+2%). MB noteerde de op één na grootste absolute stijging na VPBank, met een toename van 10.707 miljard VND (+9%), waardoor de uitstaande leningen uitkwamen op 131.896 miljard VND . HDBank zag ook een stijging van 8.028 miljard VND (+11%), waardoor de totale uitstaande vastgoedleningen opliepen tot 78.196 miljard VND .

Opvallend is dat Techcombank, dat ooit een van de banken was met een hoog aandeel vastgoedleningen, de trend doorbrak door zijn uitstaande leningen te verlagen van 207.027 miljard VND naar 198.854 miljard VND , een daling van 8.173 miljard VND (-4%), waardoor de bank naar de derde plaats zakte.

Van de middelgrote banken realiseerde TPBank de hoogste procentuele groei met een stijging van 18%, waardoor de uitstaande leningen uitkwamen op 37.902 miljard VND . MSB zag een stijging van 1.820 miljard VND naar 30.343 miljard VND ; VIB steeg met 2.919 miljard VND naar 24.007 miljard VND ; BVBank steeg met 720 miljard VND naar 23.808 miljard VND ; en PGBank steeg met 669 miljard VND naar 5.205 miljard VND .

Kienlongbank daarentegen noteerde een daling van 18%, wat neerkomt op een vermindering van 1.413 miljard VND , waardoor het saldo van de vastgoedleningen aan het einde van het eerste kwartaal uitkwam op 6.349 miljard VND . LPBank zag ook een lichte daling van 373 miljard VND , tot 14.722 miljard VND .

UITSTAANDE VASTGOEDLENINGEN BIJ BANKEN PER EINDE KWARTAAL 1/2026
Bron: Financiële overzichten van commerciële banken, eerste kwartaal 2026.
Label		VPBank	SHB	Techcombank	MB	HDBank	TP-Bank	MSB	VIB	BVBank	LPBank	Kienlongbank	PGBank
Uitstaande leningen voor vastgoedbedrijven	miljard dong	238473	210374	198854	131896	78196	37902	30343	24007	23808	14722	6349	5205

Vastgoed blijft de komende 10 jaar aantrekkelijk voor investeringskapitaal.

Hoewel gegevens van 14 beursgenoteerde commerciële banken die toelichtingen hebben gepubliceerd een aanzienlijke toename van vastgoedfinanciering bij sommige banken laten zien, schetsen macro-economische gegevens van het Ministerie van Bouw een nog duidelijker beeld.

Volgens het meest recente rapport van het ministerie bedroeg de totale uitstaande kredietverlening voor vastgoedactiviteiten binnen het gehele bankwezen op 28 februari circa 2.235 biljoen VND , een stijging van 11,7% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025, oftewel een toename van ruim 233.000 miljard VND . Vergeleken met dezelfde periode vorig jaar bedroeg de stijging 43%.

Dit cijfer is nog opvallender wanneer het wordt bekeken in de context van de algehele kredietgroei. Volgens gegevens van de Vietnamese centrale bank bedroeg de kredietgroei in de gehele economie in de eerste twee maanden van het jaar slechts 1,4%. Dit betekent dat de kredietverlening aan de vastgoedsector meer dan acht keer zo snel groeit als het algemene gemiddelde.

Wat de kapitaalbestedingsstructuur betreft, stonden stedelijke ontwikkelings- en woningbouwprojecten aan kop met bijna 784.000 miljard VND , goed voor 35% van de totale uitstaande leningen en een stijging van 24,1% ten opzichte van het vierde kwartaal van 2025. Dit werd gevolgd door leningen voor grondgebruiksrechten ( 255.352 miljard VND ), industrieparken en exportverwerkingszones (meer dan 139.000 miljard VND ) en toerisme-, ecologische en resortprojecten ( 84.281 miljard VND ).

Het Ministerie van Bouw beschouwt de concentratie van kapitaal in de woningbouw- en stadsontwikkelingssector als een positief teken. Dit weerspiegelt dat investeerders de projectuitvoering versnellen en duidt op de mogelijkheid van een verbeterd aanbod in de nabije toekomst.

Gezien deze cijfers werden er tijdens de jaarlijkse algemene vergaderingen van commerciële banken in 2026 veel vragen gesteld over de principes van kredietverlening aan de vastgoedsector.

De voorzitter van VPBank, Ngo Chi Dung, schatte dat de urbanisatiegraad in Vietnam momenteel nog onder de 40% ligt, aanzienlijk lager dan de circa 77% in China. Daarom zal de vraag naar woningen de komende 10-20 jaar zeer hoog blijven.

Hij merkte op dat de vastgoedmarkt geen homogene markt is, maar uit vele verschillende segmenten bestaat, zoals recreatiegebieden, industrieterreinen, commercieel vastgoed en woonhuizen; alleen al binnen de woonhuizen zijn er vele groepen, variërend van sociale woningbouw en middenklasse tot luxe en ultraluxe woningen.

De vraag naar woningen blijft de komende 10-20 jaar zeer hoog.

VPBank-voorzitter Ngo Chi Dung

"We kunnen de vastgoedsector niet als een homogene entiteit beschouwen. Er zijn segmenten die inspelen op investeringsbehoeften, maar er zijn ook segmenten die daadwerkelijk in de woonbehoefte voorzien. Het belangrijkste is om de segmenten die aan de werkelijke behoeften van de samenleving voldoen, correct te identificeren," aldus de heer Dung.

Op basis daarvan heeft VPBank besloten dat het vastgoed als een belangrijke sector zal blijven beschouwen, maar zijn strategie zal aanpassen om selectiever te zijn en prioriteit te geven aan segmenten die voldoen aan de werkelijke behoeften en betaalbaarheid van het grootste deel van de bevolking.

Ho Hung Anh, voorzitter van Techcombank, erkende eveneens dat vastgoed de komende 5 tot 10 jaar een belangrijke groeimotor zal blijven, maar benadrukte dat de bank alleen projecten financiert met volledige juridische documentatie en een goede liquiditeit.

CEO Jens Lottner voegde eraan toe dat Techcombank de cashflow strikt controleert en alleen geld uitkeert wanneer de uiteindelijke koper, het doel van het kapitaal en de mate van geschiktheid voor de daadwerkelijke marktvraag duidelijk zijn vastgesteld. Projecten die geen voldoende vraag kunnen aantonen, worden afgewezen.

Vietcombank, de staatsbanksector, heeft verklaard dat haar kredietverlening duidelijk is gecategoriseerd, waarbij prioriteit wordt gegeven aan woningbouwprojecten die in reële behoeften voorzien tegen redelijke prijzen, terwijl speculatieve leningen streng worden gecontroleerd.

Deze bank richt zich op drie hoofdpijlers: industriële en exportverwerkende zones (gekoppeld aan het aantrekken van buitenlandse directe investeringen en export), toerisme en resorts (een motor van de lokale economie) en sociale woningbouw en kantoorruimte in grote steden. Opvallend is dat sociale woningbouw ook als doel is opgenomen in de ESG-strategie, wat bijdraagt ​​aan de stabiliteit van de sociale zekerheid voor mensen met een laag inkomen en werknemers.

Bron: https://znews.vn/ngan-hang-nao-cho-vay-bat-dong-san-nhieu-nhat-post1655311.html