De Vietnamese staatsbank versoepelt de kredietlimieten voor de vastgoedsector.

De Vietnamese centrale bank heeft onlangs een document naar 25 commerciële banken gestuurd met betrekking tot de aanpassing van de berekeningsmethode voor kredietgroei in de vastgoedsector, met name ter ondersteuning van leningen voor sociale woningbouw en industrieparken/exportverwerkingszones.

Volgens de nieuwe aankondiging hoeven kredietinstellingen van 1 januari tot en met 31 december 2026 de extra uitstaande kredietsaldo's ten opzichte van eind 2025 voor leningen voor sociale woningbouw, industrieparken en exportverwerkingszones niet mee te tellen in het totale uitstaande vastgoedkredietsaldo bij het controleren van de kredietgroei in deze sector.

Het beleid is erop gericht banken te faciliteren bij het uitbreiden van hun kredietkapitaal naar prioritaire vastgoedsegmenten, in lijn met het beleid voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, industriële infrastructuur en het bevorderen van sociaaleconomische groei.

De lijst van 25 commerciële banken waarop dit mechanisme van toepassing is, omvat veel grote banken zoals VietinBank, Agribank, BIDV, MSB, Sacombank, Eximbank, Nam A Bank,ACB , Saigonbank, Techcombank en diverse andere.

Lijst van 25 banken die versoepeling van de kredietvoorwaarden voor vastgoed hebben gekregen.

Ondanks de versoepeling van de voorwaarden voor sociale woningbouw en industrieterreinen, blijft de Vietnamese centrale bank eisen dat kredietinstellingen de vastgoedfinanciering strikt blijven controleren. Dit betekent dat de groei van de vastgoedfinanciering van elke bank ten opzichte van eind 2025 niet hoger mag zijn dan de totale groei van de vastgoedfinanciering van die bank gedurende dezelfde periode.

Uit gegevens van de Vietnamese centrale bank blijkt dat de uitstaande kredieten in de gehele economie eind maart circa 19.186 biljoen VND bedroegen, een stijging van 3,18% ten opzichte van eind vorig jaar. Hiervan was 4.577 biljoen VND uitstaande leningen in de industriële en bouwsector, een stijging van 4,69%; 4,94 biljoen VND leningen voor handel, transport en telecommunicatie, een stijging van 1,16%; en 8.509 biljoen VND leningen voor overige dienstverlenende activiteiten, een stijging van 3,54%.

Wat betreft het sociale woningbouwprogramma bedroeg het totale uitstaande leenbedrag medio maart 2026 circa 41.000 miljard VND . Hiervan had de Social Policy Bank ruim 25.000 miljard VND uitgekeerd, terwijl commerciële banken ruim 16.000 miljard VND hadden uitgekeerd.

Volgens de Vietnamese centrale bank zal de kredietverlening aan de vastgoedsector in 2025 naar verwachting met ongeveer 22% toenemen. Als consumentenleningen met een vastgoedcomponent worden meegerekend, zou de daadwerkelijke stijging zelfs 28% tot 30% kunnen bedragen. Deze ontwikkeling duidt op een sterke terugvloei van kapitaal naar de vastgoedmarkt, aangezien de transactie- en investeringsactiviteiten tekenen van herstel vertonen.

Om het risico van oververhitting van de vastgoedkredietmarkt te beperken, heeft de Vietnamese centrale bank sinds begin dit jaar banken verplicht de kredietgroei strikt te controleren. Volgens de operationele richtlijnen mag de uitstaande kredietverlening in de eerste drie maanden van het jaar niet meer dan 25% van de jaarlijkse groeidoelstelling bedragen, terwijl de totale kredietgroei voor het gehele banksysteem in 2026 rond de 15% wordt geraamd.

De uitsluiting van uitstaande leningen voor sociale woningbouw en industrieterreinen van de kredietlimiet voor de vastgoedsector wordt beschouwd als een maatregel die zowel prioritaire segmenten ondersteunt als de risicobeheersing voor de vastgoedmarkt in het algemeen waarborgt.

Bron: https://znews.vn/ngan-hang-nha-nuoc-noi-room-tin-dung-bat-dong-san-post1655690.html