Voorkom risico's bij vastgoedkrediet

De Nationale Assemblee eist ook kredietcontrole in potentieel risicovolle gebieden, effectief beheer van onroerend goed, de aandelenmarkt, enzovoort.

Het is niet de eerste keer dat de Nationale Assemblee in een resolutie een verzoek indient om kapitaalstromen naar prioritaire sectoren te leiden, kredietrisico's te beheersen en de vastgoedmarkt effectief te beheren. Gezien de hoge kredietgroeidruk om dubbele groeicijfers te ondersteunen, is dit verzoek des te urgenter.

Naast de kredietgroeidoelstelling in 2026 zal er waarschijnlijk 3,5 tot 4 miljard VND in de economie worden gepompt. Het economische risico zal echter zeer hoog zijn zodra deze kapitaalstroom mislukt.

Lessen uit China laten zien dat wanneer de verhouding vastgoedkrediet tot de totale uitstaande schuld 50% bereikt, het risico op een faillissement onvoorspelbaar is. In Vietnam ligt het volgens de officiële statistieken van de Staatsbank boven de 20%, maar experts zeggen dat als het totale uitstaande consumentenkrediet wordt meegerekend, het werkelijke cijfer meer dan 30% bedraagt.

Als de kredietverlening de komende jaren blijft toenemen, terwijl er een gebrek is aan effectieve mechanismen voor kredietrisicobeheersing en er kapitaal blijft stromen naar vastgoed, zal deze ratio binnenkort stijgen tot 40%. Op dat moment wordt het moeilijker om de risicospreiding te beheersen.

Volgens de financiële rapporten van veel banken over het derde kwartaal van 2025 vormen de uitstaande leningen voor vastgoedbedrijven ongeveer een derde van de totale uitstaande leningen. Als consumentenkredieten worden meegerekend, ligt dit aandeel veel hoger.

Hoewel de regering de kapitaalstroom wil richten op productie en bedrijfsleven, is het duidelijk dat een aanzienlijk deel van het kapitaal naar speculatie gaat, vooral speculatie met onroerend goed.

Het feit dat vastgoedkredieten "circuleren" tussen banken en investeerders, in de vorm van banken die leningen verstrekken aan investeerders om huizen te bouwen, vervolgens leningen verstrekken aan kopers om hetzelfde product te kopen, en investeerders vervolgens de opbrengsten blijven gebruiken om nieuwe projecten te starten, brengt ook veel potentiële risico's met zich mee. Met andere woorden: de risico's van de vastgoedmarkt worden op natuurlijke wijze overgedragen op het banksysteem.

Als er dus geen effectief mechanisme is om kapitaalstromen te beheersen, zullen deze risico's de komende jaren duidelijk worden, wanneer de verhouding vastgoedkrediet/bbp steeds groter wordt. Die verhouding verhindert ook dat de huizenprijzen dalen, ondanks alle inspanningen van de overheid.

Momenteel zit het Ministerie van Bouwzaken de leiding over en coördineert het met relevante instanties om de regering voorstellen te doen voor de implementatie van een aantal oplossingen, zoals het opzetten en beheren van een informatiesysteem en een database over de woning- en vastgoedmarkt. Deze database moet dienen als basis voor het opzetten en beheren van een nationale database over de woning- en vastgoedmarkt. Daarnaast onderzoekt en stelt het ministerie mechanismen en beleidsmaatregelen voor om het model van het Real Estate Transaction Center en Land Use Rights te testen. Daarnaast perfectioneert het ministerie het juridische kader en de procedures voor de oprichting van het Nationaal Huisvestingsfonds. Daarnaast stelt het ministerie een resolutie op over het mechanisme om de vastgoedprijzen te controleren en te beteugelen en dient het deze in bij de regering ter afkondiging.

Hoewel er tot nu toe veel consensus is bereikt over de mechanismen voor het beheersen van vastgoedprijzen, is de oplossing voor het beheersen van vastgoedkrediet nog steeds controversieel. Veel mensen zijn van mening dat het beheersen van vastgoedkrediet noodzakelijk is, maar dat het noodzakelijk is om te voorkomen dat banken zich te veel bemoeien met hun activiteiten. Tegelijkertijd is het belangrijk om een evenwicht te vinden tussen risicobeheersing en groeiondersteuning. Het belangrijkste om te voorkomen dat krediet naar vastgoed stroomt, is het bevorderen van het investerings- en ondernemingsklimaat, het vergroten van de markt, het stimuleren van de consumptie... en daarmee het stimuleren van de kapitaalstroom naar de productiesector.

Alleen al voor de vastgoedsector is de directe oplossing om deze kredietstroom te beheersen het uitbreiden van andere kapitaalmobilisatiekanalen voor bedrijven, met name obligaties, aandelen, cryptovaluta, enz. Vervolgens moet het aanbod van woningen voor mensen met een laag en middeninkomen worden vergroot. Met name inspanningen om transacties transparant te maken en een synchroon beleidssysteem te vormen voor grond, investeringen, planning, krediet, belastingen, enz. worden beschouwd als essentiële oplossingen die bijdragen aan de stabilisatie van de vastgoedmarkt.

Door bovenstaande oplossingen synchroon te implementeren, wordt niet alleen de kredietstroom in de juiste richting gestuurd, maar wordt ook voorkomen dat risico’s uit de vastgoedmarkt worden overgedragen op de bankensector.

Reactie (0)