Beperk de kredietverlening aan de vastgoedsector.

Dit is een gevolg van de periode aan het einde van vorig jaar, toen de kredietverlening aan de vastgoedsector in het derde kwartaal van 2025 met meer dan 20% steeg, waarvoor herhaaldelijk werd gewaarschuwd. De rentetarieven voor dit segment zullen naar verwachting hoog blijven, rond de 10% - 12% dit jaar, alvorens mogelijk medio 2027 weer terug te keren naar ongeveer 10%.

De huidige stijging van 50% in de hypotheekrente ten opzichte van 2024 is echter een significant probleem met betrekking tot de kredietstromen en hun impact op de Vietnamese vastgoedmarkt. Stijgende rentes treffen de gehele vastgoedmarkt, van huizenkopers en investeerders tot bedrijven die projecten ontwikkelen. Deze stijging zal de vastgoedmarkt gedurende de periode 2026-2028 beïnvloeden, waardoor de mogelijkheden voor kortetermijninvesteringen aanzienlijk afnemen, een sterke marktconsolidatie ontstaat en de mogelijkheden voor speculatieve kortetermijnhandel verminderen.

Vanuit macro-economisch perspectief is het verhogen van de rentetarieven om de kredietverstrekking aan de vastgoedsector te beheersen een door de overheid gekozen en passende oplossing gezien de recente snelle groei in deze sector. De overheid streeft met name naar een groei met dubbele cijfers in 2026, gedreven door export, overheidsinvesteringen en consumptie. Krediet zou prioriteit moeten krijgen voor productie- en bedrijfsactiviteiten, in plaats van overmatig in de vastgoedsector te worden geïnvesteerd. De verhoging van de rentetarieven voor zakelijke vastgoedleningen is daarom voornamelijk te wijten aan overheidsregulering. De rentetarieven voor productie- en bedrijfsleningen worden ook beïnvloed, maar een schommeling van ongeveer 10% wordt als passend beschouwd. Het is onmogelijk om tegelijkertijd geld te injecteren via verhoogde kredietverlening en te eisen dat de rentetarieven constant laag blijven. Op korte termijn zullen kopers van vastgoed hogere rentetarieven moeten accepteren. Er wordt echter voorspeld dat de rentetarieven vanaf het laatste kwartaal van 2026 geleidelijk zullen dalen.

In de meest recente richtlijn betreffende de vastgoedmarkt verzocht de premier de Vietnamese centrale bank om de uitbetaling van het goedgekeurde pakket sociale woningbouwkredieten onder Besluit nr. 338/QD-TTg te versnellen en de uitbetalingsgegevens maandelijks naar het Ministerie van Bouw te sturen voor verwerking en rapportage; en om de uitbetaling aan jongeren onder de 35 jaar te versnellen. Hij riep ook op tot strikte controle op speculatieve vastgoedkredieten, met de focus op de daadwerkelijke woningbehoeften van de bevolking, een flexibel en effectief monetair beleid om de macro-economie te stabiliseren en de inflatie te beheersen; en toezicht op en instructies aan kredietinstellingen om de kredietverlening aan de vastgoedsector strikt te controleren.

Wil de vastgoedmarkt zich op de lange termijn gezond en duurzaam ontwikkelen, dan is het noodzakelijk terug te keren naar de fundamentele aard van investeringen: bedrijven hebben grote, langetermijnkapitaalbronnen nodig, in plaats van primair afhankelijk te zijn van bankleningen. In het buitenland is langetermijnkapitaal vaak afkomstig van beleggingsfondsen, pensioenfondsen, vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), enzovoort.

In Vietnam wordt al sinds 2012 gesproken over de oprichting van vastgoedbeleggingsfondsen (REIT's), maar de ontwikkeling ervan blijft achter. Veel vastgoedbedrijven, ondanks een relatief klein maatschappelijk kapitaal, voeren tegelijkertijd talloze projecten uit, wat leidt tot een te grote spreiding van investeringen. De fundamentele oplossing ligt in het verminderen van de afhankelijkheid van bankkredieten, het herstructureren van kapitaalbronnen, het beperken van versnipperde investeringen en het ontwikkelen van langetermijnkanalen voor kapitaalmobilisatie in de vastgoedmarkt.

Bron: https://nld.com.vn/giam-tin-dung-vao-bat-dong-san-196260304221607691.htm