Het herhuisvestingsgebied Vinh Loc B (district Binh Chanh) beslaat meer dan 30 hectare en omvat 45 appartementencomplexen met bijna 2000 appartementen en 559 kavels. Het werd officieel in gebruik genomen in 2011 met als doel duizenden huishoudens te huisvesten die ontheemd waren geraakt door de aanleg van het Tham Luong-kanaal en andere stadsvernieuwingsprogramma's in Ho Chi Minh-stad. Tot op heden is dit herhuisvestingsgebied echter nog steeds dunbevolkt. Het gebied raakt steeds verder in verval en vertoont tekenen van verzakking en scheuren in de muren. Veel bewoners verklaren dit fenomeen door niet alleen de slechte bouwkwaliteit aan te halen, maar ook door het feit dat het herhuisvestingsgebied ver van het stadscentrum ligt, waardoor de slechte bereikbaarheid hun levensonderhoud beïnvloedt en veel mensen aarzelen om er te wonen.
De familie van mevrouw Hang, die al meer dan drie jaar in het herhuisvestingsgebied Vinh Loc B woont, heeft het moeilijk omdat ze geen werk kunnen vinden. Mevrouw Hang opende een kleine eetgelegenheid en een kraampje met drankjes, maar dit bestond slechts korte tijd voordat ze het moest sluiten vanwege een gebrek aan klanten. Ook de familie van mevrouw Loan moet verhuizen vanwege het project ter verbetering van de vervuiling langs het Tham Luong - Ben Cat - Rach Nuoc Len-kanaal. Volgens mevrouw Loan verkocht ze vroeger noedelsoep en rijstnoedelsoep en verdiende ze tussen de 100.000 en 200.000 VND per dag. Na haar verhuizing naar het herhuisvestingsgebied opende ze een kraampje waar ze 's ochtends kleefrijst en 's middags en 's avonds slakken verkocht, maar ook dit moest ze binnen een week sluiten omdat er geen klanten waren.
Gezien de verslechterende toestand van de herhuisvestingsgebieden, maken veel bewoners van oude appartementencomplexen die gedwongen worden te verhuizen zich ook zorgen. De heer Duc, een bewoner van het oude appartementencomplex aan Bui Vien 155-157 (District 1), zei dat hij liever tijdelijk onderdak zoekt in afwachting van de renovatie van het gebouw, dan te verhuizen naar het herhuisvestingsgebied, omdat dat ver weg is en zijn werk en de school van zijn kinderen zou belemmeren.
Het is opvallend dat niet alleen herhuisvestingsgebieden ver van het stadscentrum te kampen hebben met lage bezettingsgraden; zelfs appartementencomplexen op gunstige locaties kampen met "lege tuinen en leegstaande huizen". Een treffend voorbeeld is het herhuisvestingsgebied Binh Khanh (stad Thu Duc). Dit gebied van 38,4 hectare werd in 2015 voltooid. Sindsdien staan veel gebouwen echter leeg en verkeren ze in ernstig verval.
Als een van de weinige families die hierheen verhuisden nadat hun land was geconfisqueerd voor de bouw van de nieuwe woonwijk Thu Thiem, vertelde meneer Ha Van Luong dat, hoewel het direct aan de belangrijke Mai Chi Tho-hoofdweg ligt, de herhuisvestingswoningen hier erg duur zijn en veel mensen zich geen woning kunnen veroorloven. Daarom moeten ze hun toegewezen woning doorverkopen aan anderen. Meneer Luong vertelde: "Deze plek is qua vervoer en veiligheid gunstiger dan onze oude woonplaats. De mensen die hierheen zijn verhuisd, kunnen echter geen plannen maken voor hun levensonderhoud, omdat de infrastructuur niet geschikt is voor het opzetten van een bedrijf of handel. Bovendien zijn de mensen gewend aan hun oude manier van leven en moeten ze nog wennen aan het wonen in een appartementencomplex."
Onlangs hebben de leiders van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad een vergadering gehouden om het gedetailleerde plan te bespreken voor de veiling van de percelen en 3.790 appartementen in dit herhuisvestingsgebied. Dit is de vierde keer dat dit appartementencomplex wordt geveild, nadat eerdere veilingen mislukten.
Gezien de aanhoudende lage vraag en de bouwvallige staat van de gebouwen in dit herhuisvestingsgebied, suggereren sommige experts dat de stad zou moeten overwegen de prijzen te verlagen, het gebied om te zetten in sociale woningbouw, kleine kavels te veilen of zelfs individuele woningen te veilen. Volgens experts is verkoop aan particulieren een toegankelijkere aanpak voor mensen met een daadwerkelijke woonbehoefte tegen redelijke prijzen, in tegenstelling tot het veilen van kavels voor grote bedragen, wat minder aantrekkelijk zou zijn voor particulieren of organisaties.
Volgens veel experts bestaat er een paradox: Ho Chi Minh-stad heeft dringend behoefte aan betaalbare huisvesting voor werknemers en mensen met een laag inkomen. Een onderzoek van het Instituut voor Ontwikkelingsonderzoek van Ho Chi Minh-stad toont aan dat bijna 100.000 huishoudens en individuen in de stad behoefte hebben aan een sociale huurwoning, of deze nu gekocht, gehuurd of via een lease-koopconstructie verkregen wordt. Tegelijkertijd staan tienduizenden herhuisvestingswoningen leeg, omdat de bewoners weinig interesse tonen om erin te trekken.
De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), verklaarde: "Het herhuisvestingsgebied Binh Khanh is het grootste en meest omvangrijke herhuisvestingsgebied in de stad, maar het is verlaten, wat heeft geleid tot een aanzienlijke verspilling van middelen. De les die we hieruit hebben geleerd, is dat we, om verspilling van middelen aan herhuisvestingsprojecten te voorkomen, goed moeten plannen en de locatie voor het herhuisvestingsgebied correct moeten bepalen om te zorgen voor voldoende transport- en sociale infrastructuur voor de bewoners."
Bovendien is het noodzakelijk om de begunstigden correct te identificeren, zodat ze aansluiten bij de behoeften, omstandigheden en leefcultuur van de bewoners in elk gebied. De gebouwde appartementen moeten gekoppeld worden aan sociaal welzijnsbeleid, zoals beroepsopleidingen, betere arbeidsbemiddeling of inkomensherstel, en zo bijdragen aan een betere levenskwaliteit na de herhuisvesting. De bouw van de appartementen moet zorgvuldig worden berekend om aan de werkelijke behoeften te voldoen en overschotten te voorkomen. Het herhuisvestingsproces moet worden hervormd door de behoeften nauwkeurig te analyseren en te voorspellen, zodat deze in balans zijn met de capaciteit om aan de vraag te voldoen en een rationele allocatie te garanderen.
Volgens deskundigen zijn er veel redenen waarom mensen niet enthousiast zijn over herhuisvestingswoningen of waarom veel herhuisvestingsappartementen leegstaan. Een van de redenen is dat mensen gewend zijn aan hun oude woning en niet naar een herhuisvestingswoning willen verhuizen. Ten eerste maken mensen zich zorgen over de kwaliteit van herhuisvestingswoningen, aangezien veel huidige herhuisvestingsgebieden van slechte kwaliteit zijn, met soms al tekenen van verval zoals lekkages en scheuren kort na de oplevering. Daarnaast is de locatie van sommige herhuisvestingsgebieden ongunstig, in gebieden met goedkope grond of waar de infrastructuur en voorzieningen ernstig tekortschieten. Het feit dat herhuisvestingswoningen niet geschikt zijn voor de leefomstandigheden van de herhuisveste gezinnen is de belangrijkste reden voor de huidige situatie van leegstaande woningen.
Bron
Reactie (0)