Alleenstaanden met jonge kinderen en een inkomen tot 30 miljoen VND/maand kunnen een sociale huurwoning kopen.

Nieuwe regelgeving neemt veel obstakels weg voor zowel investeerders als mensen die sociale huurwoningen moeten kopen of huren.

Het ontwerpbesluit (opgesteld door het Ministerie van Bouw en ter beoordeling naar het Ministerie van Justitie gestuurd) richt zich op het wijzigen en aanvullen van een aantal artikelen van Besluit nr. 100/2024/ND-CP (over de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting) en Besluit nr. 103/2024/ND-CP (over grondgebruiksvergoedingen en grondhuren).

Volgens het ontwerp zijn de voorwaarden voor het kopen of huren van sociale woningen als volgt: alleenstaanden met een inkomen van maximaal VND 20 miljoen per maand (de oude regeling was VND 15 miljoen); alleenstaanden met jonge kinderen met een inkomen van maximaal VND 30 miljoen per maand (dit is een nieuwe, aanvullende regeling); huishoudens (echtgenoten) met een gezamenlijk inkomen van maximaal VND 40 miljoen per maand (de oude regeling was VND 30 miljoen).

Wat betreft de instantie die de inkomensvoorwaarden voor zelfstandigen bevestigt, wijst het ontwerp de bevoegdheid om de inkomensvoorwaarden voor deze groep onderdanen te bevestigen toe aan de gemeentelijke politiedienst van de plaats van permanente/tijdelijke verblijfplaats of huidige verblijfplaats, op basis van de nationale bevolkingsdatabase. Dit is bedoeld om administratieve procedures te minimaliseren en de beschikbare database optimaal te benutten, conform de richtlijnen van de premier .

De rente op sociale woninghypotheken bij de Vietnamese Bank voor Sociaal Beleid is eveneens fors gedaald tot 5,4% per jaar (momenteel 6,6%). Deze rente geldt ook voor oude leningen met een openstaande schuld. De rente op achterstallige schulden blijft 130% van de leenrente.

Het ontwerp voegt regelgeving toe die het mogelijk maakt om juridische documenten van projecten (zoals besluiten over grondtoewijzing, bouwvergunningen, enz.) te vervangen door informatiecodes in de nationale database wanneer deze systemen in werking treden. Dit helpt de papierwinkel te verminderen en de administratieve procedures voor bedrijven te vereenvoudigen.

Wat betreft de bouw en ontwikkeling van sociale woningbouwprojecten, bevat het ontwerp ook veel nieuwe aandachtspunten. Het ontwerp legt de berekeningsmethode voor de grondgebruiksvergoedingen duidelijker vast wanneer de investeerder een bedrag betaalt dat gelijk is aan het grondfonds voor sociale woningbouw. Het bedrag dat de investeerder moet betalen, bestaat uit twee delen: grondgebruiksvergoedingen voor het gehele project, berekend op het moment dat de staat de grond toewijst volgens de bepalingen van de grondwet, en een aanvullende betaling, berekend op 3% per jaar over de grondgebruiksvergoedingen van 20% van de residentiële oppervlakte van het project. De berekeningsperiode loopt vanaf de grondtoewijzing tot de voltooiing van de technische infrastructuur volgens de projectplanning.

DHR. PHUONG

Bron: https://www.sggp.org.vn/nguoi-doc-than-dang-nuoi-con-nho-co-thu-nhap-khong-qua-30-trieu-dongthang-co-the-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post813609.html