Huurwoningen - een trend in veel steden.

VTV.vn - Ondanks de verschillende modellen voeren Aziatische landen allemaal strengere huurbeleidsmaatregelen door om de vastgoedmarkt te stabiliseren.

Het Asia Pacific Urban Land Institute publiceerde onlangs de "Asia Pacific Homeownership Index", een onderzoek naar 51 marktsegmenten in 41 grote Aziatische steden. Uit het rapport bleek dat slechts 7 van de 51 vastgoedsegmenten voldeden aan het criterium "betaalbaar" (wat betekent dat de huizenprijzen niet meer dan vijf keer het jaarlijkse huishoudinkomen bedragen). Daarentegen bleek in 41 van de 51 segmenten dat huren aanzienlijk toegankelijker is dan kopen. Dit wijst erop dat de huurmarkt in veel stedelijke gebieden een belangrijke oplossing aan het worden is.

Een woning huren - Een populaire keuze voor veel stadsbewoners in Japan.

Talrijke overheden in Azië hebben beleid aangenomen dat gericht is op de ontwikkeling van een hoogwaardige huurwoningmarkt. In Japan is het huurwoningbeleid uniek en weerspiegelt het een hoog niveau van professionaliteit en discipline in het sociale leven. Huurders in Japan werken doorgaans via makelaarskantoren of beheerbedrijven in plaats van rechtstreeks met verhuurders.

Daarnaast kent Japan veel strenge regels voor huurders in appartementencomplexen, zoals het bewaren van rust, het correct scheiden van afval en het niet storen van buren. Overtredingen kunnen leiden tot beëindiging van het huurcontract. In grote steden zoals Tokio wint het model van gedeeld wonen en slimme appartementen steeds meer aan populariteit, met name onder jongeren en buitenlanders.

Takuya Kamata (32 jaar) woont met zijn vrouw en twee jonge kinderen in een huurhuis. Takuya was ooit van plan een eigen huis te kopen om daar de rest van zijn leven te wonen. Maar door de sterk gestegen huizenprijzen is de aanschaf van een groot huis onhaalbaar geworden.

"Het bedrijf helpt me momenteel met het vinden van een huurwoning, dus huren is handiger en ik heb meer opties. Door de hoge huizenprijzen overweeg ik om een ​​eigen huis te kopen," aldus Takuya Kamata.

Volgens het Japan Rental Housing Market Report, gepubliceerd door CBRE, 's werelds grootste dienstverlener in commercieel vastgoed, huurt ongeveer 45% tot 55% van de huishoudens in grote stedelijke gebieden een woning. In sommige delen van centraal Tokio loopt dit percentage zelfs op tot boven de 60%.

De grondprijzen zijn in veel gebieden sterk gestegen, waardoor huren een aantrekkelijke oplossing is geworden.

Katsuhiro Muto, een vastgoedexpert in Nagareyama City, zei: "De grondprijzen in dit gebied zijn aanzienlijk gestegen, en dit heeft zich vervolgens verspreid naar aangrenzende gebieden, waar de prijzen lange tijd stabiel en betaalbaar waren."

Volgens een onderzoek van het Japanse ministerie van Binnenlandse Zaken en Communicatie bereikte de gemiddelde huur voor huishoudens in de 23 centrale wijken van Tokio afgelopen november een piek van 45,5% van het totale inkomen, wat een zware last vormt voor de gezinsuitgaven.

De overheid van Tokio werkt aan de realisatie van betaalbare woningen met huurprijzen die ongeveer 20% lager liggen dan de marktprijzen. Prioriteit wordt gegeven aan gezinnen met jonge kinderen en mensen in bijzondere omstandigheden. In totaal zullen er in fasen, vanaf het fiscale jaar 2026, zo'n 300 appartementen worden opgeleverd. Dit programma wordt uitgevoerd als een publiek-private samenwerking, met een geraamd budget van meer dan 20 miljard yen (ongeveer 127 miljoen dollar).

Een aantal regeringen in Azië heeft beleid aangenomen dat gericht is op de ontwikkeling van een hoogwaardige huurwoningmarkt.

Het stimuleren van de huurwoningsector in Azië

In China waren er in augustus 2025 naar schatting 260 miljoen mensen die een woning huurden. Het aantal huurwoningen bedroeg 91 miljoen, waarvan 90% in particulier bezit was.

Naast particuliere huurwoningen kent China momenteel twee hoofdtypen sociale huurwoningen. Dit zijn openbare huurwoningen (staatsbezit) – een type betaalbare huisvesting dat door de overheid wordt aangeboden met beleidssteun, beperkte bouwvoorschriften en huurprijzen. Deze woningen zijn bedoeld voor stedelijke gezinnen met een laag tot middeninkomen die huisvestingsproblemen ondervinden, pas afgestudeerden zonder huisvesting en arbeidsmigranten met een stabiele baan in stedelijke gebieden. Dit type openbare huurwoning is uitsluitend bestemd voor verhuur; eigendom blijft in handen van de staat.

Ten tweede is er de "Gegarandeerde Huurwoning" of gesubsidieerde huurwoning, bedoeld voor nieuwe stadsbewoners, jongeren en andere groepen die moeite hebben met het kopen van een huis. Na vijf jaar huren kan de huurder de woning kopen, waarbij de huur die gedurende die vijf jaar is betaald, gedeeltelijk kan worden gebruikt om de aankoopprijs te verlagen.

Sinds mei 2024 hebben 30 Chinese steden een "kopen in plaats van bouwen"-mechanisme ingevoerd. Dit houdt in dat onverkochte commerciële appartementen tegen redelijke prijzen worden opgekocht en omgebouwd tot betaalbare huurwoningen. In de afgelopen twee jaar zijn er in China meer dan 200 beleidsmaatregelen met betrekking tot huurwoningen op lokaal niveau uitgevaardigd. Deze maatregelen stimuleren marktgerichte, professionele verhuurbedrijven en verbeteren de huurmarkt.

In China waren er in augustus 2025 naar schatting 260 miljoen mensen die een woning huurden. Het aantal huurwoningen bedroeg 91 miljoen, waarvan 90% in particulier bezit was.

Betaalbare huurwoningen vormen de oplossing voor jongeren in Seoul.

Jaarlijks trekken ongeveer 65.000 twintigers en dertigers naar de metropoolregio Seoul (Zuid-Korea) voor werk en studie, wat een enorme vraag naar huurwoningen creëert. De huizenprijzen in Seoul zijn de afgelopen vijf jaar met 70% gestegen, waardoor huren een veel aantrekkelijkere optie is geworden dan kopen.

De gemeente Seoul heeft projecten gelanceerd om huurwoningen voor de lange termijn te bouwen in herontwikkelingsgebieden. Hiermee komen duizenden appartementen beschikbaar voor arbeidsmigranten, geschoolde werknemers, pasgetrouwde stellen en anderen.

Dit zorgt voor een wonderbaarlijke verandering: het aantal stellen dat hun huwelijk laat registreren, neemt toe in Zuid-Koreaanse steden dankzij een programma voor sociale woningbouw voor pasgetrouwden.

Wat hebben landen die erin geslaagd zijn hun huisvestingsbeleid succesvol te beheren, gedaan?

In een interview met verslaggevers van VTV over de ontwikkeling van huurwoningen wereldwijd, stelde dr. To Kien, architect en senior expert op het gebied van stedenbouw en -ontwerp bij Eight Infrastructure Development Consulting Group in Japan, dat het meest interessante om wereldwijd te observeren is dat steden met goed woningbeheer een opmerkelijke overeenkomst vertonen: de meerderheid van de inwoners huurt een woning en is niet per se eigenaar, en toch slagen ze erin om comfortabel te leven en te werken. Ze bereiken dit echter via zeer verschillende wegen.

Singapore heeft gekozen voor een door de staat geleid model. De overheid bouwt en beheert rechtstreeks een zeer grootschalig systeem van sociale woningbouw, genaamd HDB. Ongeveer 80% van de bevolking woont in HDB-woningen, waaronder niet alleen mensen met een laag inkomen, maar ook de middenklasse.

"Ik heb vele jaren in Singapore gewoond, in een HDB-flatgebouw. ​​Mijn meest opvallende observatie is: wanneer huisvesting primair wordt gezien als infrastructuur om te wonen, in plaats van als een speculatief bezit, wordt de markt onmiddellijk stabieler," aldus architect dr. To Kien.

Japan daarentegen kiest voor een bijna tegenovergestelde aanpak: een robuuste, goed ontworpen markt. Eenvoudige planning, snelle vergunningsprocedures en een continue toename van het aanbod rondom treinstations en openbaar vervoer. In Tokio vinden vrijwel altijd nieuwe bouwprojecten en snelle herontwikkelingen plaats.

Daardoor zijn de huurprijzen al decennialang relatief stabiel gebleven. In combinatie met een zeer sterk huurdersbeschermingssysteem huren veel Japanners hun hele leven, niet omdat ze zich geen koopwoning kunnen veroorloven, maar omdat het een flexibele optie is als ze voor hun werk moeten verhuizen.

In veel Europese landen, zoals Oostenrijk, bieden wetten huurders sterke bescherming, met onder andere stabiele contracten met beperkte huurverhogingen, geen onredelijke uitzettingen en een cultuur van langdurige huur.

"Succesvolle landen beginnen met een kernvraag: het gaat er niet om hoe je een huis voor iedereen betaalbaar maakt, maar hoe je ervoor zorgt dat iedereen zich kan vestigen en een stabiel leven kan leiden. Wanneer de vraag verandert, verandert de denkwijze en verandert het hele beleidssysteem dienovereenkomstig," analyseerde architect dr. To Kien.

De rol van huurwoningen in de structuur van de Vietnamese vastgoedmarkt wordt steeds groter.

Volgens een senior expert op het gebied van stedenbouw en -ontwerp van Eight-Japan moet Vietnam, om huurwoningen tot een pijler van de vastgoedmarkt te ontwikkelen, tegelijkertijd de rechten van huurders beschermen, het aanbod aanzienlijk vergroten en hoogwaardige woonwijken bouwen om de hamstermentaliteit geleidelijk terug te dringen en speculatie, die de huizenprijzen opdrijft, te beteugelen.

"Ik ben ervan overtuigd dat het beleid om huurwoningen te ontwikkelen een zeer juiste richting is. Maar om dit te bereiken, moeten we eerst onder ogen zien dat het huidige systeem nog steeds meer gericht is op het vergaren van vermogen dan op het garanderen van huisvesting," aldus dr. en architect To Kien.

Volgens de heer To Kien zijn er drie prioriteiten die tegelijkertijd moeten worden aangepakt. Ten eerste is het noodzakelijk om de rechten van huurders sterk wettelijk vast te leggen. Stabielere contracten zouden onredelijke beëindigingen beperken. Het verhogen van de rechtszekerheid zou de levenskwaliteit van miljoenen huurders aanzienlijk verbeteren.

Ten tweede moeten we het aanbod drastisch vergroten. We moeten bedrijven aanmoedigen om deel te nemen aan de ontwikkeling van huurwoningen, fiscale stimulansen bieden en vooral woningen rondom metro- en openbaarvervoersverbindingen sterk stimuleren met behulp van het TOD-model (Transit-Oriented Development). Het doel is om het voor werknemers mogelijk te maken kleinere woningen te accepteren die een betere woon-werkverbinding bieden.

Ten derde moeten we een nieuwe generatie huurwoningen bouwen met een werkelijk goede levenskwaliteit, compleet met geïntegreerde infrastructuur en transport. Alleen dan krijgen jongeren de kans om te ervaren hoe goed dit model werkelijk is, en hun ervaringen vervolgens te verspreiden en er een beweging van te maken. Van daaruit zal het de stedelijke levensstijl volledig veranderen en de zorgen over het vinden van een woon- en werkplek wegnemen.

Bron: https://vtv.vn/nha-cho-thue-xu-huong-tai-nhieu-do-thi-100260522114815558.htm