Kleine huizen zijn in opkomst, grote stukken land vormen een zorg

De gewijzigde Wet op de Vastgoedsector, aangenomen op 28 november, bepaalt dat grondgebruiksrechten niet kunnen worden overgedragen aan particulieren die huizen bouwen of grond opsplitsen in percelen voor verkoop in wijken, districten en steden van stedelijke gebieden van speciale klasse, klasse I, II en III. Deze wet treedt officieel in werking op 1 januari 2025.

Volgens investeerders en deskundigen zal deze regelgeving een grote impact hebben op de vastgoedmarkt.

De heer Giang Anh Tuan, directeur van Tuan Anh Trading Floor, voorspelt dat er in de komende tijd een tekort zal zijn aan kleine huizen en dat grote huizen en grond moeilijk te verkopen zullen zijn.

Al lange tijd trekken rijtjeshuizen met een oppervlakte van meer dan 30 m2 en een prijs van 2-3 miljard VND klanten aan, omdat ze betaalbaar zijn en geschikt voor de meeste mensen, vooral voor mensen met echte woonbehoeften.

" Huizen met een oppervlakte van 30-40 vierkante meter zijn altijd schaars geweest. Nu er regelgeving is om de verkaveling te verscherpen, zullen huizen van ongeveer 30 vierkante meter echt zeldzaam worden en gewild worden bij veel mensen, waaronder degenen die er moeten wonen en investeerders ", aldus de heer Tuan.

Er wordt verwacht dat kleine huizen van 30 vierkante meter steeds populairder worden. (Foto: Ngoc Vy).

Ondertussen zal het erg moeilijk zijn om grote stukken land te verkopen, omdat als ze niet in percelen zijn verdeeld, ze het hele stuk land moeten verkopen, met een hoge totaalprijs, terwijl het aantal klanten met overvloedige financiën niet zo groot is.

De laatste tijd zijn veel investeerders op jacht naar percelen grond met een oppervlakte van enkele honderden vierkante meters, met de bedoeling deze in kleinere percelen te verdelen en te verkopen aan mensen met een reële behoefte. Veel grondeigenaren hebben grote winst gemaakt met de bovengenoemde truc van "percelen opsplitsen om grond te verkopen". Als de regelgeving voor verscherpte verkaveling echter van kracht wordt, zal deze manier van zakendoen niet langer mogelijk zijn.

De heer Nguyen Huu Cau, makelaar in het district Hoang Mai ( Hanoi ), zei dat als de verkaveling wordt aangescherpt, het risico op "onverkoopbare" grond kan ontstaan, omdat grote percelen gepaard gaan met grote financiële middelen. Niet alle klanten zijn bereid geld uit te geven aan grote percelen vanwege de grote financiële middelen en de beperkte liquiditeit. Dit type is alleen geschikt voor diegenen die zaken willen doen, zoals het openen van homestays, resorts of farmstays. Maar deze klantenkring is klein.

Ondertussen zijn er veel klanten die kleine stukken grond willen kopen, met financieringen variërend van enkele honderden miljoenen tot twee miljarden. Ze willen de grond vasthouden, wachten op positieve informatie, tot de prijs stijgt en dan verkopen.

" Een perceel grond van 200 m2 kost ongeveer 8-10 miljard VND. Als het wordt verdeeld in kleinere percelen van ongeveer 40 m2, kunnen investeerders gemakkelijk veel mensen benaderen en verkopen, omdat hun financiële middelen slechts ongeveer 3 miljard VND bedragen. Daarom zullen grote percelen gemakkelijk onverkocht blijven. En investeerders die grote percelen bezitten en nog geen tijd hebben gehad om het landgebruiksrechtcertificaat te splitsen, zullen het moeilijk hebben om te verkopen of zullen gedwongen worden om tegen een lage prijs te verkopen ", aldus de heer Cau.

Volgens de heer Cau varieert de winst die ontstaat door grote stukken grond te kopen en deze vervolgens te verdelen in kleinere stukken voor verkoop, van 30 tot 50%. Dit is de reden waarom veel investeerders de voorkeur geven aan deze vorm van grondverdeling.

“ De prijs van kleine stukken land zal in de nabije toekomst zeker omhoog gaan ”, aldus de heer Cau.

De heer Dinh Minh Tuan, directeur van Batdongsan in de zuidelijke regio, analyseerde deze kwestie en voorspelde dat het landsegment met problemen te maken zal krijgen wanneer deze wet officieel van kracht wordt.

De heer Tuan legde uit dat momenteel 90% van de grondtransacties op de markt afkomstig is van gratis verkavelingsproducten van particulieren en kleine vastgoedbedrijven die zelfverdeelde grondmodellen ontwikkelen.

Volgens de heer Tuan is het voor particulieren altijd makkelijker om een aanvraag voor verkaveling in te dienen dan voor bedrijven om projecten uit te voeren en vergunningen aan te vragen. Omdat dit type grond verschillende prijzen kent en de oppervlakte klein is, is het gemakkelijk te liquideren. Voor investeerders die grote percelen kopen en deze verdelen, is het erg populair omdat de vorm van kopen en verkopen vrij is en er weinig formele projecten zijn.

De heer Tuan zei dat het aanscherpen van de verkaveling ook betekent dat dit soort grond te maken zal krijgen met problemen vanwege het schaarse en beperkte aanbod. Kopers zullen er ook moeilijk toegang toe hebben vanwege het beperkte aanbod.

Deze persoon voorspelt dat investeerders die grote percelen grond bezitten, gedwongen zullen worden om tegen "kortingsprijzen" te verkopen. De bron van de afgeprijsde goederen zal afkomstig zijn van investeerders die grond hebben aangehouden met de bedoeling deze in percelen te verdelen voor winst. Wanneer de liquiditeit laag is, worden grondeigenaren gedwongen hun prijzen te verlagen.

Vanwege hun hoge waarde zullen grote kavels echter moeilijk te vinden zijn en kopers zullen mogelijk de prijzen van grondeigenaren kunnen "knijpen". De verminderde liquiditeit van kavels zal de markt ook moeilijker maken in de context van de aanhoudende recessie.

Chau Anh

Bron