Huurwoningen - een pijler van de sociale zekerheid.

Door de toenemende verstedelijking en de aanhoudende stijging van de vastgoedprijzen wordt het steeds duidelijker dat niet alle werknemers zich een eigen huis kunnen veroorloven, ook niet in een sociale huurwoning.

Ondertussen neemt de vraag naar betaalbare woningen toe. Dit roept een interessante vraag op: staat eigenwoningbezit per definitie gelijk aan veilige huisvesting? En is het tijd om huurwoningen te erkennen als een cruciale pijler in het stedelijk welzijns- en ontwikkelingsbeleid?

In werkelijkheid zijn er nogal wat obstakels verbonden aan de ontwikkeling van huurwoningen. Ten eerste denken de meeste mensen er nog steeds aan om een ​​huis te kopen. Velen geloven nog steeds dat huren een verloren investering is. Ten tweede is het ontwikkelen van koopwoningen altijd veel aantrekkelijker dan verhuur, wat vaak wordt omschreven als "een grote investering met een laag rendement". Lage winstmarges, lange terugverdientijden en talrijke risico's in het operationele proces zorgen ervoor dat de meeste bedrijven aarzelen om deze markt te betreden.

Het is echter zo dat het bekijken van sociale huurwoningen uitsluitend vanuit een zakelijk perspectief de bredere betekenis van dit beleid over het hoofd ziet. Een stad heeft moeite om concurrerend te blijven als haar beroepsbevolking, die waarde creëert voor de economie , geen toegang heeft tot geschikte huisvesting of een groot deel van haar inkomen aan woonkosten moet besteden. Nu de huizenprijzen steeds vaker onbetaalbaar worden voor de meerderheid, is huurwoningen niet langer slechts een optie op de vastgoedmarkt, maar een vereiste geworden in het stedelijk ontwikkelingsbeleid.

Als er niet snel een voldoende groot fonds voor huurwoningen wordt opgericht, zullen stedelijke gebieden te kampen blijven houden met het probleem van spontane huisvesting, druk op de sociale infrastructuur, moeilijkheden bij het aantrekken en behouden van arbeidskrachten, en daarmee de kwaliteit van de groei op lange termijn beïnvloeden.

Vanuit dat perspectief behelst de ontwikkeling van huurwoningen niet alleen de directe woningbehoefte, maar vertegenwoordigt het ook een investering in de toekomst van de stad en de economie.

Dit vind je misschien ook leuk

De gemeente Suoi Hai lanceert een beweging voor een groene, schone en mooie hoofdstad.Op 4 juni organiseerde de gemeente Suoi Hai een lanceringsceremonie als reactie op de beweging "Alle burgers slaan de handen ineen om het milieu te beschermen, voor een groene, schone en mooie hoofdstad", naar aanleiding van Wereldmilieudag op 5 juni, en om milieubeschermingstaken in de gemeente in 2026 te implementeren.

Om de huurmarkt op een zinvolle manier te ontwikkelen, is allereerst een verandering in de beleidsopvatting nodig. Terwijl sociale koopwoningen mensen helpen geleidelijk vermogen op te bouwen, moet huurwoningen worden gezien als een onderdeel van de sociale infrastructuur, vergelijkbaar met scholen, ziekenhuizen of openbaar vervoer. Dit soort infrastructuur draagt ​​bij aan de kwaliteit van leven, het behoud van menselijk kapitaal en het versterken van de concurrentiekracht van stedelijke gebieden.

Op basis van dit inzicht moet de staat een leidende rol spelen bij het oprichten van een fonds voor huurwoningen op de lange termijn. Naast het stimuleren van investeringen door bedrijven, is het noodzakelijk om een ​​deel van het budget en openbare grond beschikbaar te stellen voor de ontwikkeling van huurwoningprojecten in industrieterreinen, hightechzones, satellietsteden en gebieden met een hoge concentratie van werknemers.

Voor de private sector is het noodzakelijk een aantrekkelijk stimuleringspakket te ontwikkelen voor huurwoningprojecten, inclusief toegang tot bouwrijpe grond, vrijstelling van grondgebruiksrechten, ondersteuning bij het saneren van het terrein, gunstige kredieten op lange termijn met stabiele rentetarieven en passende belastingvrijstellingen en -verminderingen. Het doel is om de investeringsefficiëntiekloof tussen koop- en huurwoningen te verkleinen.

Een andere belangrijke oplossing is het instellen van een risicodelingsmechanisme tussen de overheid en het bedrijfsleven. Overheidsinstanties, vakbonden of bedrijven met een groot personeelsbestand zouden langlopende huurcontracten kunnen afsluiten voor een deel van hun huisvestingsfonds om huisvesting voor werknemers te bieden. Dit zou zowel een hoge bezettingsgraad garanderen als een stabiele vraag naar het project creëren.

Bovendien zou Hanoi kunnen overwegen om een ​​proefproject te starten met een Fonds voor de Ontwikkeling van Huurwoningen. Dit fonds zou gebruikt kunnen worden om grondreserves te creëren, te investeren in de bouw of kapitaal te verstrekken aan bedrijven die langetermijnprojecten voor huurwoningen ontwikkelen. Indien dit fonds effectief wordt beheerd, zou het als voorbeeld kunnen dienen voor vele andere regio's.

Naast investeringsoplossingen is het noodzakelijk om geleidelijk een professionelere, transparantere en stabielere huurmarkt op te bouwen. Huurders moeten hun rechten beschermd zien door middel van langetermijncontracten, passende mechanismen voor huurprijsbeheersing en een constante operationele kwaliteit.

Dit vind je misschien ook leuk

Versnel en los problemen op bij sociale woningbouw- en commerciële woningbouwprojecten.(CTO) - Op 4 juni zat de heer Nguyen Van Hoa, vicevoorzitter van het Volkscomité van de stad Can Tho, een werkvergadering voor over de uitvoering van taken met betrekking tot de ontwikkeling van sociale woningbouw en commerciële woningbouw in de stad in 2026.

Het bezit van een eigen huis blijft een legitieme ambitie. Maar in de nieuwe context is het belangrijker dat alle burgers toegang hebben tot huisvesting die aansluit bij hun economische situatie. Om dat doel te bereiken, moet huurwoningen een prominente plaats innemen in de nationale strategie voor woningbouw: een essentiële pijler van de sociale zekerheid, die bijdraagt ​​aan de bouw van duurzamere en inclusievere steden.

Bron: https://hanoimoi.vn/nha-o-cho-thue-tru-cot-an-sinh-1158909.html