Het plan om 100.000 sociale huurwoningen voor arbeiders in Ho Chi Minh -stad te bouwen, schept hoge verwachtingen, maar de effectiviteit ervan hangt af van hoe het wordt beheerd en hoe de voordelen worden verdeeld.
Tijdens een bijeenkomst op de ochtend van 4 mei 2026 hebben het Permanent Comité van het Partijcomité van Ho Chi Minh-stad en de vakbond van de stad overeenstemming bereikt over de uitvoering van een project voor de bouw van 100.000 sociale huurwoningen/slaapzalen voor werknemers. De eerste bouwwerkzaamheden zullen naar verwachting in juni 2026 van start gaan. Het programma is gericht op het stabiliseren van de woonsituatie, het verlagen van de woonkosten en het verbeteren van de levenskwaliteit van vakbondsleden en werknemers, waarbij hun welzijn centraal staat.
Nieuwe mogelijkheden voor de sociale zekerheid
Het programma om de komende vijf jaar 100.000 sociale huurwoningen voor werknemers te bouwen, is een opmerkelijk beleidsexperiment voor Ho Chi Minh-stad. De heer Vo Khac Thai, permanent vicevoorzitter van de vakbondsfederatie van Ho Chi Minh-stad, zei dat het nieuwe model bedrijven in staat stelt om gratis of tegen een kleine vergoeding huisvesting te huren voor hun werknemers.
Vier bedrijven namen vanaf de eerste fase deel: Hoa Sen Group , Phu Cuong Group, Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) en LNT 7979 Company. Hoa Sen verplichtte zich tot een investering in minstens 20.000 wooneenheden, LNT 7979 was van plan er 30.000 te ontwikkelen, terwijl IPC zich richtte op de gebieden Hiep Phuoc, An Phu Tay en Tan My, waar een hoge concentratie van werknemers in Ho Chi Minh-stad woont.
De vakbond van Ho Chi Minh-stad heeft aangekondigd dat het nieuwe model bedrijven in staat stelt om huisvesting voor werknemers gratis te verhuren, of waarbij de werknemers slechts een klein deel van de kosten betalen.
Opvallend is dat ongeveer 50.000 woningen te huur of te koop aangeboden zullen worden. Dit is een aanzienlijke verschuiving ten opzichte van de vorige aanpak, die gericht was op de verkoop van woningen. Een enquête onder 200.000 werknemers door de vakbond van Ho Chi Minh-stad toonde aan dat 95% van de werknemers sociale huisvesting wenst om hun leven te stabiliseren, een forse stijging ten opzichte van het vorige cijfer van ongeveer 65%. Dit cijfer laat duidelijk zien dat de druk op de woningmarkt de grootste belemmering vormt voor de stedelijke arbeidsmarkt.
Vanuit economisch oogpunt worden de huisvestingskosten van bedrijven in feite omgezet in voordelen. Dit helpt bedrijven om werknemers te behouden te midden van een toenemend personeelsverloop in industriële zones. Werknemers hebben stabiele huisvesting, een kortere reistijd en daardoor een hogere productiviteit en gezondheid.
Tijdens de ondertekeningsceremonie van de samenwerkingsovereenkomst tussen IPC en de vakbond van Ho Chi Minh-stad benadrukte de heer Vo Hong Tai, waarnemend algemeen directeur van Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC), dat dit niet alleen een mijlpaal is in het realiseren van de doelstelling van 200.000 sociale huurwoningen in 2030, maar ook een directe oplossing voor het woningtekort voor werknemers. Volgens de heer Tai zullen projecten in de buurt van industrieparken en exportverwerkingszones werknemers een gevoel van zekerheid en betrokkenheid bij hun werk op de lange termijn geven, en tegelijkertijd een basis leggen voor duurzame ontwikkeling van de stad.
Na de fusie met de provincies Binh Duong en Ba Ria-Vung Tau telt Ho Chi Minh-stad meer dan 7 miljoen werknemers, de grootste beroepsbevolking van het land. De druk op de woningmarkt is daarom niet langer alleen een sociaal probleem, maar een doorslaggevende factor geworden voor het concurrentievermogen van de stedelijke economie.
De manier waarop zaken worden aangepakt, bepaalt het succes of het falen.
Achter dit ambitieuze doel schuilt echter een complexe operationele uitdaging. Geen enkel model is volledig kosteloos. Uiteindelijk worden de kosten nog steeds verdeeld over de staatsbegroting, bedrijven en investeerders. Zonder een degelijk mechanisme kunnen beleidsmaatregelen gemakkelijk leiden tot een onevenwichtige belangenverdeling.
Mevrouw Truong Thi Bich Hanh, plaatsvervangend vicevoorzitter van het Vaderlands Front van Ho Chi Minh-stad, benadrukte de noodzaak van een grondige evaluatie van de beschikbare grond om te voorkomen dat investeerders geen geschikte grond vinden. Ze onderstreepte tevens de noodzaak om de bijdrageverhoudingen van elke partij te verduidelijken om eerlijke voordelen voor werknemers te garanderen. Vanuit een onderzoeksperspectief stelde de heer Pham Binh An, adjunct-directeur van het Instituut voor Ontwikkelingsonderzoek van Ho Chi Minh-stad, dat de vraag naar woningen tussen 2026 en 2030 zeer hoog is, met name voor huurders en mensen die een huurkoopovereenkomst hebben. De stad kan niet uitsluitend op één model vertrouwen, maar moet diversifiëren en snel van ideeën naar concrete acties overgaan.
Tussen 2026 en 2030 wil Ho Chi Minh-stad 181.000 sociale huurwoningen opleveren, waarvan 28.500 alleen al in 2026.
De daadwerkelijke uitvoering in de afgelopen periode laat zien dat vooruitgang boeken een uitdaging blijft. Van 2021 tot 2024 heeft de stad slechts 5.103 wooneenheden opgeleverd. In 2025 wordt verwacht dat er 12.799 van de 13.040 wooneenheden voltooid zullen zijn, oftewel 98,2% van het plan. Voor de periode van 2026 tot 2030 is de doelstelling echter gestegen naar meer dan 181.000 wooneenheden, waarvan er alleen al in 2026 28.500 voltooid moeten zijn. Deze druk maakt een aanzienlijke stroomlijning van de procedures noodzakelijk.
Het Departement van Bouwzaken van Ho Chi Minh-stad heeft voorgesteld de tijd die nodig is voor investeringsprocedures te verkorten en tegelijkertijd de boetes te verhogen voor investeerders die de projectuitvoering vertragen. Het versterken van het Woningbouwfonds van Ho Chi Minh-stad, zodat het aansluit bij het nationale woningbouwfondsmodel, wordt ook gezien als een oplossing om een stabiele financiële bron te creëren en ervoor te zorgen dat de begunstigden op de juiste manier worden geselecteerd.
De grootste uitdaging ligt in het vinden van een evenwicht tussen de verschillende belangen. Als de huurprijs die bedrijven moeten betalen te hoog is, zullen ze niet deelnemen. Als de winstmarge te laag is, zullen investeerders zich terugtrekken. Als er te veel afhankelijkheid is van het budget, zal de duurzaamheid in twijfel worden getrokken. Daarnaast bestaat het risico op verkeerde doelgroepbepaling, ondermaatse bouwkwaliteit of projectlocaties ver van de werkplekken, waardoor de daadwerkelijke effectiviteit afneemt.
Veel deskundigen zijn van mening dat het programma voor gratis huisvesting voor werknemers een belangrijke stap voorwaarts is in de stedelijke ontwikkeling. Het pakt niet alleen sociale welzijnsproblemen aan, maar dient ook als strategie om menselijk kapitaal te behouden. Om het beleid echter echt effectief te laten zijn, heeft Ho Chi Minh-stad een transparant werkingsmechanisme, een eerlijke verdeling en een focus op de levenskwaliteit van de werknemers nodig.
Bron: https://vtv.vn/nha-o-mien-phi-cho-cong-nhan-van-hanh-sao-cho-ben-vung-100260505163446016.htm
Reactie (0)