Aannemers en bewoners ondervinden moeilijkheden.

De prijzen van bouwmaterialen zijn de laatste tijd enorm gestegen, wat problemen oplevert voor zowel aannemers als huiseigenaren. Door de onverwacht hoge kosten zijn veel projecten gedwongen de voortgang te vertragen, de omvang te verkleinen of zelfs de bouw tijdelijk stil te leggen.

Door de stijgende prijzen van bouwmaterialen zijn veel projecten vertraagd. OP DE FOTO: Bouwplaats in de wijk Hoa Minh, district Lien Chieu. Foto: TRONG HUNG

De materiaalprijzen zijn enorm gestegen.

Sinds begin 2025 klagen inwoners en bouwbedrijven in Da Nang voortdurend over de sterk stijgende prijzen en toenemende schaarste van bouwmaterialen zoals zand, bakstenen en natuursteen. Volgens berichten ligt de prijs van bouwzand momenteel tussen de 550.000 en 700.000 VND/m³, waarbij pleisterzand (geel zand) zelfs meer dan 700.000 VND/m³ kost – een ongekend hoge prijs. Veel leveranciers van bouwmaterialen in Da Nang melden zandprijzen van 550.000 tot 750.000 VND/m³, een stijging van bijna 150.000 VND ten opzichte van de vorige maand en meer dan 200.000 VND/m³ hoger dan begin 2025. Niet alleen zijn de prijzen gestegen, ook de aanvoer van zand is ernstig schaars geworden.

“Er waren dagen dat ik tientallen telefoontjes pleegde en nog steeds geen enkele vrachtwagen met zand kon vinden”, vertelde de heer Nguyen Tuan, eigenaar van een woningbouwproject in het district Thanh Khe. De heer Nguyen Van Hoa, directeur van Hy Ma Joint Stock Company, een bedrijf dat momenteel veel grote projecten in het gebied uitvoert, verklaarde: “Het aanbod kan de vraag niet bijbenen. Bouwstops vertragen de voortgang, terwijl doorzetten betekent dat er geen materialen zijn of dat de beschikbare materialen niet de juiste documentatie hebben, wat gemakkelijk tot overtredingen kan leiden.” De heer Nguyen Cong Hieu, directeur van Nam Trung Hieu Trading and Service Company Limited (een bedrijf in bouwmaterialen), deelde dezelfde mening: “De aanvoer van zand en bakstenen in Da Nang is voornamelijk afhankelijk van de mijnen in het district Dai Loc ( Quang Nam ). Wanneer er problemen zijn met de aanvoer, heeft dat direct gevolgen voor de markt en treft het aannemers die aan projecten werken aanzienlijk.”

Niet alleen is de prijs van zand gestegen, maar ook de prijs van holle en massieve bakstenen op de markt in Da Nang varieert van 1.750 tot 2.100 VND per stuk, een stijging van 400 tot 600 VND per stuk ten opzichte van begin dit jaar (afhankelijk van het type baksteen). Veel handelaren zeggen echter dat ondanks de hoge prijzen de voorraden nog steeds schaars zijn en de levering vanuit fabrieken in Quang Nam onstabiel is, waardoor veel plaatsen 4 tot 6 dagen moeten wachten op bestellingen. De heer Nguyen Hoang (district Lien Chieu) vertelde: "De bouw van mijn huis is in maart begonnen. De geschatte kosten voor het huis waren ongeveer 60.000 bakstenen, maar door de prijsstijging zijn de totale kosten van de bakstenen met 25 miljoen VND gestegen. Als er een tekort is, moeten de arbeiders een paar dagen vrij nemen in afwachting van materialen, wat de voortgang aanzienlijk belemmert."

Bovendien is de prijs van kant-en-klaar beton in Da Nang sinds begin 2025 continu met ongeveer 15% gestegen. Opvallend is dat veel bedrijven die kant-en-klaar beton leveren, een tijdelijke stopzetting van de levering aan bouwprojecten hebben aangekondigd, voornamelijk vanwege een tekort aan grondstoffen, met name zand. Onlangs kondigde Da Nang Housing Development and Construction Joint Stock Company een tijdelijke stopzetting aan van de levering van kant-en-klaar beton voor civiele bouwprojecten en enkele lopende projecten, ingaande 18 mei 2025. De reden hiervoor is dat veel zandgroeven in Quang Nam tijdelijk hun werkzaamheden hebben stilgelegd voor inspecties, wat een ernstig tekort aan zand voor de betonproductie veroorzaakt.

Het aandragen van oplossingen om de situatie te kalmeren.

Geconfronteerd met een tekort aan aanbod ten opzichte van de vraag en torenhoge prijzen, hopen bedrijven en burgers op krachtig en tijdig ingrijpen van overheidsinstanties om de markt te stabiliseren. Volgens de heer Nguyen Viet Khue, directeur van PKC Construction Co., Ltd., zijn de prijzen van bouwmaterialen zoals zand, bakstenen en kant-en-klaar beton met 10 tot 30% gestegen. Tegelijkertijd zijn veel bouwcontracten vooraf getekend tegen lage eenheidsprijzen, die niet meer kunnen worden aangepast. Dit dwingt bedrijven tot verliezen en kosten die ze zich niet kunnen veroorloven.

Volgens het Ministerie van Bouw zijn er momenteel geen zandgroeven voor de bouw in het gebied, wat tot veel problemen leidt. In de nabije toekomst, wanneer de stad Da Nang fuseert met de provincie Quang Nam, zal de stad oplossingen hebben om de aanvoer van bouwmaterialen te garanderen. Bouwbedrijven zijn van mening dat de autoriteiten, om de aanvoer te stabiliseren, de materialenmarkt transparanter moeten maken, met name voor zand en bakstenen, en streng moeten optreden tegen hamsteren, belastingontduiking en mijnbouw zonder facturen. Het herindelen van mijnbouwgebieden om de afhankelijkheid van één enkele locatie te verminderen is ook een dringende noodzaak. Daarnaast moet er een flexibel mechanisme voor prijsaanpassingen in contracten worden ingevoerd, met name voor projecten die vóór de sterke prijsstijging zijn getekend, en moet het gebruik van alternatieve en gerecyclede materialen worden aangemoedigd om de druk op traditionele leveringsbronnen te verlichten. Bedrijven verzoeken het Ministerie van Bouw en het Ministerie van Industrie en Handel ook om de prognoses te verbeteren, periodiek prijzen te publiceren en gegevens te verstrekken zodat aannemers en inwoners proactief kunnen reageren.

TRONGHUNG

Bron: https://baodanang.vn/kinhte/202505/gia-vat-lieu-xay-dung-tang-nha-thau-nguoi-dan-gap-kho-4006890/