De heer Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) vertelde dat hij twee jaar geleden de "bevroren" grondmarkt moest verlaten en overstapte naar de appartementenmarkt. Nu hij echter ziet dat de grondmarkt zich geleidelijk stabiliseert en meer klanten aantrekt, is hij teruggekeerd naar zijn oude markt.
De heer The Anh analyseerde dat de prijzen van appartementen voortdurend stijgen als gevolg van een tekort aan aanbod. Daarom is dit voor hem het juiste moment om zijn investeringsfocus te verleggen naar bouwgrond, omdat daar meer winstkansen liggen.
Mevrouw Nguyen Thi Nga, een ervaren vastgoedinvesteerder uit Hanoi, reist sinds kort naar omliggende provincies om voor haar klanten op zoek te gaan naar geschikte percelen. Volgens haar is de grondmarkt nog niet volledig ontdooid, waardoor investeerders gemakkelijk prachtige percelen kunnen vinden tegen aanzienlijk lagere prijzen.
" De prijs van een appartement in de buitenwijken van Hanoi ligt rond de 2,5 tot 2,9 miljard VND. Met dat bedrag zou je echter kunnen investeren in meerdere percelen grond in stedelijke gebieden van provincies met een integrale planning, of in een perceel grond aan de rand van de stad ," aldus mevrouw Nga.
Door de grote belangstelling van kopers trekt de grondmarkt weer aan. (Illustratieve afbeelding)
Dinh Van Hai, directeur van Hoang Hai Real Estate Office (Soc Son, Hanoi), bevestigde dat de markt voor bouwgrond geleidelijk aan weer aantrekt. Hij zei dat zijn kantoor in 2023 honderd groepen potentiële kopers rondleidde in het Soc Son-gebied, maar geen enkel perceel verkocht.
Sinds Chinees Nieuwjaar is het aantal terugkerende klanten echter onverwacht toegenomen. De afgelopen maand heeft zijn kantoor met succes tien percelen verkocht met een waarde van 6 miljard VND of minder. De snelst en meest liquide percelen zijn nog steeds die met een prijs tussen 1 en 2 miljard VND per perceel, inclusief eigendomsbewijs.
“ Voor kopers die op zoek zijn naar een tweede of derde woning, verkopen percelen van 1.000 tot 2.000 vierkante meter met 400 vierkante meter bebouwbare grond, geprijsd rond de 5 tot 7 miljoen VND per vierkante meter, vrij snel. Kopers die hun kapitaal willen beschermen tegen waardevermindering geven daarentegen de voorkeur aan kleinere percelen van 100 vierkante meter met een prijs van 1 miljard VND. We hebben al veel percelen in deze prijsklasse verkocht”, aldus de heer Hai.
Het rapport van PropertyGuru Vietnam over het eerste kwartaal van 2024 geeft ook aan dat de grondmarkt tekenen van "ontdooiing" vertoont.
Het interessepeil in bouwgrond bedroeg in de laatste twee kwartalen van 2023 dan ook slechts 44% van de vraag tijdens de hoogconjunctuur van 2021, maar in het eerste kwartaal van 2024 was dit gestegen tot 48%.
In het noorden is de vraag naar bouwgrond in sommige voorstedelijke districten van Hanoi, zoals Dong Anh, Long Bien en Hoai Duc, sterk toegenomen, met een factor 1,7 tot 2 ten opzichte van het eerste kwartaal van 2023.
In het zuiden is de belangstelling voor bouwgrond niet langer afgenomen. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2023 is de vraag naar bouwgrond in district 9, district 12, Thu Duc en Hoc Mon met 13-25% gestegen.
Wat betreft de vraagprijzen voor bouwgrond in het eerste kwartaal van 2024 ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, daalden de prijzen in het zuiden met 3%, stegen ze in het noorden met 25% en in de centrale regio met 4%.
De heer Dinh Minh Tuan, directeur van PropertyGuru Vietnam in de zuidelijke regio, merkte op: " De aantrekkingskracht van het 'koning der investeringskanalen' is teruggekeerd en het segment van percelen onder de 2 miljard VND krijgt de meeste aandacht. Van eind 2023 tot begin dit jaar is er een toenemend aantal 'haaien'-investeringsgroepen op de markt te zien die op jacht zijn naar grote hoeveelheden grond. Wanneer de vraag duidelijk toeneemt, zullen de prijzen stijgen ."
De heer Tuan schatte in dat het herstel van de grondmarkt werd gedreven door drie factoren.
Ten eerste is er het cyclische karakter van de grondmarkt. In maart (na Chinees Nieuwjaar) neemt de vraag naar bouwgrond doorgaans toe.
Ten tweede zijn de grondprijzen in sommige gebieden aangepast, waardoor investeerders hun intrede op de markt heroverwegen. In veel zuidelijke provincies, zoals Ba Ria Vung Tau, Long An, Lam Dong en Dong Nai, zijn de huidige vraagprijzen voor grondpercelen met 12-19% gedaald ten opzichte van begin 2023.
Ten derde is er de golf van anticipatie op de veranderingen die de drie nieuwe wetten, die vanaf 2025 van kracht worden, met zich mee zullen brengen.
“ De aangescherpte regelgeving rondom grondverkaveling is een veelbesproken onderwerp. Naar verwachting zal het aanbod van verkavelde grond na 2025 sterk afnemen, maar de vraag naar grond zal op de lange termijn waarschijnlijk niet dalen, omdat Vietnamezen nog steeds de voorkeur geven aan dit type vastgoed. Wanneer het aanbod laag is en de vraag hoog, zullen de grondprijzen stijgen. Veel investeerders willen van deze trend profiteren en beginnen al naar grond te zoeken voordat de nieuwe wet van kracht wordt ”, aldus de heer Tuan.
De heer Tuan is er ook van overtuigd dat dit het juiste moment is om te zoeken naar grond voor investeringen. Investeerders zouden echter moeten kiezen voor percelen met een redelijke prijs, onder de 2 miljard VND, met complete juridische documenten en eigendomsbewijzen . Hij voorspelt dat deze groep in de nabije toekomst een toename van transacties zal zien.
" Wanneer de gewijzigde wetgeving vanaf 1 januari 2025 van kracht wordt, zal het aanbod van bouwgrond afnemen, omdat projectontwikkelaars beperkt zullen worden in het verkavelen en verkopen van grond. Op dat moment kunnen de grondprijzen een nieuwe opwaartse cyclus ingaan. Bij eerdere wetswijzigingen stegen de grondprijzen alleen maar, ze daalden nooit."
Velen voorspellen dat de speculatiegekte op de grondmarkt in de periode 2025-2026 weer zal oplaaien. (Illustratieve afbeelding: BL).
De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, deelt deze mening en is eveneens van mening dat juridische belemmeringen geleidelijk worden weggenomen en dat de vastgoedmarkt in het algemeen, en de markt voor grondpercelen in het bijzonder, een positieve ontwikkeling laat zien in het aantal transacties.
Op de lange termijn blijven bouwgrondpercelen zeer aantrekkelijk voor investeerders, waardoor de prijzen de komende periode zullen blijven schommelen. De heer Quang benadrukte echter dat de prijzen van bouwgrond in de provincies achter zullen blijven bij die in grote steden, en dat er tot na 2024 geen verbetering in zicht is.
Volgens de heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, beginnen investeerders hun zoektocht naar grond in de buitenwijken van grote steden, gebieden met een sterke infrastructuur en een hoge urbanisatiegraad, waar de prijzen als relatief laag worden beschouwd en er nog veel ruimte is voor toekomstige groei.
Het meest gewilde type vastgoed in 2024 zijn kavels in de buitenwijken, waarbij het segment met een prijs onder de 2 miljard VND per kavel de meeste belangstelling trekt. De aantrekkingskracht van kavels zal naar verwachting op de lange termijn niet afnemen. Dit segment is altijd al populair geweest bij investeerders vanwege verschillende factoren, met name de voorkeur voor huizen met een eigen kavel, de behoefte aan veilige vermogensopbouw en het aanhoudend hoge winstpotentieel van kavels.
"Op basis van onderzoek naar terugkerende cycli zou de speculatiegekte op de vastgoedmarkt in 2025-2026 kunnen terugkeren. De huidige periode tot de eerste helft van 2024 kan worden gezien als het begin van een nieuwe herstel- en groeicyclus voor de vastgoedmarkt ," benadrukte de heer Dinh.
Bron
Reactie (0)