De heer Vu The Anh (Ba Dinh, Hanoi ) zei dat hij twee jaar geleden de "bevroren" grondmarkt moest verlaten om over te stappen naar het appartementensegment. Onlangs zag hij echter dat de grondmarkt zich geleidelijk stabiliseerde en steeds meer klanten aantrok, dus stapte hij terug naar de oude markt.
De heer The Anh analyseerde dat de prijzen van appartementen voortdurend stijgen door het schaarste aan aanbod. Daarom is dit voor hem het juiste moment om te investeren in grond, omdat er dan meer winstmogelijkheden zijn.
Mevrouw Nguyen Thi Nga, een vastgoedinvesteerder met jarenlange ervaring in Hanoi, is onlangs begonnen met het bezoeken van enkele provincies aan de rand van Hanoi om op zoek te gaan naar grond voor klanten. Volgens haar is de grondmarkt nog niet helemaal "ontdooid", waardoor investeerders gemakkelijk mooie stukken grond kunnen kiezen, maar de prijzen dalen sterk.
" De prijs van een appartement in een wijk aan de rand van Hanoi ligt ook rond de 2,5 tot 2,9 miljard VND. Met dit bedrag kun je investeren in een stuk grond in stedelijke gebieden van provincies met een synchrone planning of in een stuk grond aan de rand van de stad ", aldus mevrouw Nga.
Veel kopers, grondprijzen stijgen weer. (Illustratie foto)
De heer Dinh Van Hai, directeur van Hoang Hai Real Estate Office (Soc Son, Hanoi), bevestigde dat het grondsegment geleidelijk aan "opwarmt". Hij zei dat zijn kantoor in 2023 100 groepen klanten naar grond in het gebied van Soc Son heeft laten kijken, maar dat ze geen enkel perceel konden verkopen.
Na het Chinese Nieuwjaar is het aantal klanten dat terugkeert om te kopen echter onverwacht toegenomen. In de afgelopen maand heeft zijn kantoor met succes 10 lots verhandeld ter waarde van 6 miljard VND of minder. De snelste en meest liquide zijn nog steeds de loten van 1-2 miljard VND/lot, met rode boeken.
" Klanten die een tweede of derde huis kopen, kunnen percelen van 1.000 tot 2.000 m² met 400 m² woonoppervlakte, geprijsd rond de 5-7 miljoen VND/m², snel verkopen. Klanten die willen voorkomen dat hun geld in waarde daalt, geven de voorkeur aan kleine percelen van 100 m² voor een prijs van 1 miljard VND. We hebben veel percelen verkocht voor een prijs van 1-2 miljard VND ", aldus de heer Hai.
Uit het rapport van PropertyGuru Vietnam voor het eerste kwartaal van 2024 blijkt ook dat de vastgoedmarkt de neiging heeft om te "ontdooien".
Zo bedroeg de interesse in grond in de laatste twee kwartalen van 2023 slechts 44% van de vraag in de warme periode van 2021, maar in het eerste kwartaal van 2024 was dit gestegen tot 48%.
In het noorden is de vraag naar grond sterk toegenomen in sommige voorsteden van Hanoi, zoals Dong Anh, Long Bien en Hoai Duc. De vraag is 1,7 tot 2 keer zo groot als in het eerste kwartaal van 2023.
In het zuiden is de belangstelling voor grond niet meer afgenomen. Vergeleken met het eerste kwartaal van 2023 is de huidige vraag naar grond in District 9, District 12, Thu Duc en Hoc Mon met 13-25% gestegen.
Wat betreft het grondprijsniveau in het eerste kwartaal van 2024 vergeleken met dezelfde periode vorig jaar, daalde de grondprijs in het zuiden met 3%, maar steeg deze in het noorden met 25% en steeg de grondprijs in de centrale regio met 4%.
De heer Dinh Minh Tuan, directeur van PropertyGuru Vietnam Southern Region, merkte op: " De aantrekkingskracht van het 'king-investeringskanaal' is terug en het grondsegment onder de 2 miljard krijgt de meeste aandacht. Van eind 2023 tot begin dit jaar zagen we steeds meer 'haaien'-investeringsgroepen op jacht naar grote hoeveelheden grond. Naarmate de vraag duidelijker toeneemt, zullen de prijzen stijgen ."
De heer Tuan stelde vast dat het herstel van de grondmarkt wordt gedreven door drie drijvende krachten.
Ten eerste is er het cyclische karakter van de grondmarkt. In maart (na het Chinese Nieuwjaar) neemt de vraag naar grond vaak toe.
Ten tweede zijn de grondprijzen in sommige gebieden aangepast, waardoor investeerders overwegen om de markt te betreden. In veel zuidelijke provincies, zoals Ba Ria Vung Tau, Long An , Lam Dong en Dong Nai, is de huidige grondprijs met 12-19% gedaald ten opzichte van begin 2023.
Ten derde is er de veranderingsgolf van drie nieuwe wetten die vanaf 2025 van kracht worden.
" De aanscherping van de regelgeving voor verkaveling is een hot spot. De verwachting is dat het aanbod van verkavelde grond na 2025 sterk zal afnemen, maar de vraag naar grond zal op de lange termijn nauwelijks afnemen, omdat Vietnamezen nog steeds de voorkeur geven aan dit type grond. Wanneer het aanbod laag is en de vraag hoog, zullen de grondprijzen stijgen. Veel investeerders willen deze trend aangrijpen en beginnen met zoeken naar grond voordat de nieuwe wet van kracht wordt ", aldus de heer Tuan.
De heer Tuan is ook van mening dat dit het juiste moment is om op zoek te gaan naar investeringsgrond. Investeerders zouden echter moeten kiezen voor percelen met een gematigde prijs, onder de 2 miljard VND, met volledige juridische documenten en eigendomscertificaten . Hij voorspelt dat deze groep in de nabije toekomst meer transacties zal registreren.
" Wanneer de herziene wetten vanaf 1 januari 2025 van kracht worden, zal het aanbod van grond kleiner zijn, omdat investeerders beperkt zijn in hun mogelijkheden om grond te verdelen en te verkopen. Op dat moment kunnen de grondprijzen een nieuwe cyclus van stijging ingaan. Bij eerdere wetswijzigingen nam de grondprijs alleen toe, niet af."
Volgens velen zal de grondkoorts in de periode 2025-2026 weer terugkeren. (Illustratiefoto: BL).
De heer Tran Khanh Quang, algemeen directeur van Viet An Hoa Real Estate Investment Company, deelde deze mening en zei dat de juridische problemen geleidelijk worden opgelost. Het aantal transacties op de vastgoedmarkt in het algemeen en op grond in het bijzonder vertoont positieve veranderingen.
Op de lange termijn blijft grond aantrekkelijk voor investeerders, dus de verkoopprijs zal de komende tijd blijven schommelen. De heer Quang benadrukte echter dat de vraag naar provinciale grond in vergelijking met grond in grote steden een stap langzamer zal zijn en dat het tot 2024 zal duren voordat er een signaal wordt afgegeven.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese vereniging van makelaars in onroerend goed, zei dat investeerders hun zoektocht naar grond beginnen in de voorsteden van grote steden. Dit zijn plaatsen met een sterke infrastructuurontwikkeling en een hoge verstedelijkingsgraad. De prijzen worden als zeer "koopjes" beschouwd en er is in de toekomst nog veel ruimte voor groei.
Het populairste type vastgoed in 2024 is grond in de voorsteden, met prijzen onder de 2 miljard VND/perceel die de meeste aandacht trekken. De aantrekkingskracht van grond op de lange termijn zal moeilijk te verminderen zijn. Dit segment is altijd populair geweest bij investeerders dankzij vele factoren, zoals de voorkeur voor huizen die aan grond vastzitten en de noodzaak om veilige activa te vergaren, evenals de mogelijkheid om de winst op grond te verhogen.
"Op basis van de onderzoeksstroom die de herhalende cyclus omspant, kan de grondkoorts in de periode 2025-2026 terugkeren. De huidige periode tot de eerste helft van 2024 kan worden gezien als het begin van een nieuwe herstel- en groeicyclus van de vastgoedmarkt ", benadrukte de heer Dinh.
Bron
![[Foto] Da Nang: Honderden mensen slaan de handen ineen om een belangrijke toeristische route schoon te maken na storm nr. 13](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/07/1762491638903_image-3-1353-jpg.webp)
Reactie (0)