De meest voorkomende oplichtingstruc gericht op studenten betreft nepverhuurders die aantrekkelijke, goedkope kamers adverteren of op zoek zijn naar huisgenoten, om vervolgens een borgsom te eisen.
Volgens de heer Cu Xuan Tien, hoofd van de afdeling Toelating en Studentenzaken aan de Universiteit voor Economie en Recht van de Nationale Universiteit van Vietnam in Ho Chi Minh-stad, ontving zijn afdeling aan het begin van het academisch jaar veel klachten van studenten die waren opgelicht bij het huren van accommodatie.
"De vraag naar huisvesting is groot en studenten willen graag een plek vinden om te wonen, maar ze missen informatie, ervaring en juridische kennis, waardoor ze kwetsbaar zijn voor uitbuiting door gewetenloze individuen," aldus de heer Tien.
Het probleem komt voort uit het feit dat studenten te naïef zijn en kamers huren zonder een contract te tekenen of met een vaag geformuleerd contract. Bij het intrekken worden ze vaak door de verhuurder op de hoogte gebracht van talloze extra kosten of willekeurige prijsverhogingen. De heer Tien zei dat er gevallen zijn geweest waarbij studenten huurcontracten tekenden zonder de prijzen voor elektriciteit, water of parkeren te specificeren. Pas na de verhuizing realiseerden de studenten zich dat de verhuurder de prijzen had verhoogd, waardoor ze gedwongen werden het contract te beëindigen en hun borg kwijt te raken.
Een andere veelvoorkomende oplichtingsmethode is dat verhuurders die niet de eigenaar zijn, zich voordoen als de eigenaar om de borg te stelen. Daarnaast huren veel studenten via tussenpersonen, waarna de verhuurder de woning na een tijdje terugvordert of verkoopt, waardoor het moeilijk of zelfs onmogelijk wordt om de borg terug te krijgen.
De heer Le Xuan Thanh, hoofd van de afdeling Politieke en Studentenzaken aan de Universiteit voor Mijnbouw en Geologie, vertelde dat een student eens iemand tegenkwam die zich voordeed als de huisbaas en een borgsom van drie maanden eiste. Nadat hij het geld had ontvangen, verdween de persoon spoorloos. Het bleek dat het slechts een tijdelijke huurder was die zich voordeed als de huisbaas om advertenties te plaatsen en borgsommen te innen.
Een andere vorm van oplichting houdt in dat studenten worden verleid om een kamer te delen en de huur te splitsen. Studenten wordt vaak gevraagd om 3 tot 6 maanden huur vooruit te betalen, met de bewering dat de persoon die zich voordoet als de huurder al vooruit heeft betaald. Na ontvangst van het geld verdwijnt deze persoon – die in werkelijkheid niet de huurder is. De echte huurder komt dan terug en weigert de kamer met de student te delen, of eist extra betaling voordat de student mag blijven. Volgens meneer Thanh is er in deze situatie vaak sprake van samenspanning tussen de eerste oplichter en de echte huurder.
"De rode draad in deze oplichtingspraktijken is dat ze misbruik maken van het gebrek aan informatie bij studenten en hun onvermogen om te controleren wie de daadwerkelijke huurder of verhuurder is," aldus de heer Thanh.
Met hetzelfde doel om studenten geld afhandig te maken, gebruiken oplichters soms de 'lok-en-ruil'-tactiek. Ze plaatsen informatie over goedkope, mooie, volledig gemeubileerde kamers en sporen studenten aan om een aanbetaling te doen om de kamer te reserveren, omdat iemand de kamer direct wil huren. Wanneer studenten de kamer echter persoonlijk gaan bekijken, ontdekken ze dat de kamer vervallen is en niet overeenkomt met de geadverteerde afbeeldingen; als ze de kamer niet huren, moeten ze accepteren dat ze hun aanbetaling kwijtraken.
Bovendien, zo stelt de heer Thanh, maken veel verhuurders misbruik van de wens van studenten om volledig gemeubileerde kamers te huren en nemen ze daarom clausules in contracten op die huurders verplichten om meubels te repareren of te vervangen als deze kapotgaan, ongeacht hoe lang ze er verblijven. Veel oude spullen gaan, wanneer ze opnieuw worden verpakt, al na korte tijd kapot.
Om oplichting bij het huren van een accommodatie te voorkomen, adviseert Master Nguyen Ba Dai, adjunct-directeur van het Centrum voor Bedrijfsrelaties en Studentenondersteuning aan de Rechtenfaculteit van Ho Chi Minh-stad, studenten om proactief hulp te zoeken bij de studentenvereniging, de studentenraad en de studentenadministratie.
"Informatie over studentenhuisvesting wordt door de studentenvereniging en -organisaties verzameld via buurtcomités, de politie, lokale organisaties of via directe enquêtes, zodat studenten erop kunnen vertrouwen," aldus de heer Dai.
Als studenten zelf op zoek zijn naar een accommodatie, moeten ze de woning persoonlijk bezichtigen, de verhuurder of buren om informatie vragen over de eigenaar en de beveiliging, en zorgvuldig de afstand tot de school en de omgeving overwegen voordat ze een borg betalen.
"Studenten moeten eerst een buurt met goede beveiliging kiezen en daarna pas naar kamers zoeken. Als ze een goede kamer vinden voor een ongewoon lage prijs, moeten ze die grondig onderzoeken," aldus de heer Thanh. Hij voegde eraan toe dat studenten rechtstreeks met de verhuurder moeten afspreken en om een contract moeten vragen bij het huren, in plaats van via makelaars of tussenpersonen te gaan.
Bij het afsluiten van een huurcontract moeten studenten de algemene voorwaarden zorgvuldig lezen en letten op kosten zoals elektriciteit, water, internet, parkeren, afvalverwerking en reparaties. Als je een kamer deelt met je huisgenoten, is het belangrijk om afspraken te maken over de woonkosten.
Voor nieuwe studenten adviseert de heer Le Xuan Thanh om bij het bezichtigen van een kamer of het doen van een aanbetaling een familielid of kennis mee te nemen die al 1 tot 3 jaar in de buurt woont.
Deskundigen adviseren nieuwe studenten om dicht bij de universiteit te wonen. Hoewel accommodatie in dit gebied wellicht duurder is, biedt het gemakkelijke vervoersverbindingen en vermijdt het de problemen van het navigeren door het verkeer en de wegen in de beginperiode. Als studenten ervoor kiezen om verder van de universiteit te wonen om betere accommodatie te vinden, moeten ze een locatie kiezen met een bushalte in de buurt.
Als er nog plek is in de studentenflats, is dit een veilige, handige en voordelige optie voor nieuwe studenten tijdens hun eerste periode in de stad.
Bron
Reactie (0)