Consignatie van onroerend goed is een juridische vorm van het kopen, verkopen en verhuren van onroerend goed tussen drie partijen: de huiseigenaar, de makelaar en de koper. Met deze vorm werkt de eigenaar niet rechtstreeks met de koper, maar machtigt hij de tussenpersoon, de makelaar, volledig om het volledige transactieproces uit te voeren. Na een succesvolle transactie neemt de verkoper de verkoopprijs terug en betaalt hij de tussenpersoon volgens de vooraf overeengekomen prijs.
In veel gevallen hebben de verkoper en de tussenpersoon ook duidelijke voorwaarden in het contract opgenomen. De tussenpersoon aanvaardt met name het recht om het onroerend goed te taxeren en te verkopen tegen een met de eigenaar overeengekomen prijs, op voorwaarde dat hij na een succesvolle transactie het exacte bedrag kan terugbetalen dat de eigenaar eerder heeft gevraagd.
Dingen die u moet weten bij het consigneren van onroerend goed. (Illustratiefoto)
Voordelen van vastgoedconsignatie
- Het eerste voordeel van vastgoedconsignatie is dat de eigenaar zijn onroerend goed snel kan verkopen of verhuren, terwijl alle juridische procedures door de tussenpersoon worden afgehandeld, zonder dat de eigenaar zich hier druk over hoeft te maken.
- Het bespaart verkopers tijd, omdat ze niet zelf op zoek hoeven naar kopers. Bij het in consignatie geven van onroerend goed zorgt de tussenpersoon ervoor dat ze kopers voor u vinden.
- De tussenpersonen zijn allemaal gespecialiseerde eenheden, hebben al veel ervaring en zijn bekend met transacties. Verkopers kunnen er dus op veel vlakken op vertrouwen.
- Aankoop- en verkoopinformatie blijft vertrouwelijk.
- Beperk ongewenste risicofactoren.
Mogelijke risico's
- De verkoper moet een consignatievergoeding betalen om een tussenpersoon te kunnen inhuren om het onroerend goed snel te verkopen of verhuren.
- Een onbetrouwbare tussenpersoon tegenkomen. Er zijn inderdaad enkele vastgoedconsignatie-eenheden die onbetrouwbaar zijn of zelfs frauduleus kunnen zijn, waardoor verkopers risico's lopen, zoals het verwisselen van documenten, het opdringen van prijzen...
Aantekeningen bij het in consignatie geven van onroerend goed
- Kies gerenommeerde partijen om de aankoop en verkoop van onroerend goed in consignatie te geven, zodat de consignatienemer correct handelt in de transactie. Dit betekent dat het moment van aankoop en verkoop in overeenstemming is met het contract, dat de waarde van het onroerend goed niet afwijkt van de overeenkomst, dat alle transactieprocedures moeten voldoen aan de wettelijke voorschriften en dat de commissie duidelijk moet worden overeengekomen.
- Doe zorgvuldig onderzoek naar de servicekosten voordat u onroerend goed in beheer geeft. Vraag naar de servicekosten en commissieprijzen van verschillende partijen voordat u het contract ondertekent.
- Het is noodzakelijk om alle contractinformatie en de geldigheid van de bijbehorende documenten te controleren. Indien de overeenkomst wordt geaccepteerd, ondertekenen beide partijen en bewaart elke partij een kopie van de overeenkomst.
Bron
Reactie (0)