Belangrijke zaken om te weten

Wat zijn de meest recente regels met betrekking tot de registratie en overdracht van grondeigendom bij het verkrijgen van gebruiksrechten via overdracht? Raadpleeg het onderstaande artikel.

De meest recente handleiding voor het registreren en overdragen van eigendomsrechten op grond.

Wat houdt voertuigregistratie en eigendomsoverdracht in?

Grondregistratie en -overdracht is een term die in de praktijk vaak wordt gebruikt met betrekking tot grond, maar er bestaan ​​momenteel geen specifieke juridische documenten die definiëren wat grondregistratie en -overdracht precies inhoudt.

Het is echter duidelijk dat de registratie van grond en woning betrekking heeft op de registratie van wijzigingen in het eigendom van grond en woning, inclusief gebruiksrechten van de grond, eigendomsrechten van de woning en andere aan de grond verbonden bezittingen, bij overdracht, schenking of erfenis van onroerend goed.

Kadasterregistratie is in wezen een procedure voor het registreren van wijzigingen in grondeigendom bij het schenken, overdragen of erven van eigendomsrechten op grond en gebruiksrechten. Na voltooiing van de kadasterregistratieprocedure wordt de naam van de ontvanger van de overdracht, schenking of erfenis vermeld op de akte van grondgebruik, eigendom van huizen en andere aan grond verbonden activa (algemeen bekend als de eigendomsakte).

Welke documenten zijn nodig voor de registratie en overdracht van een voertuig?

Op grond van de bepalingen van artikel 2 van circulaire 14/2023/TT-BTNMT omvat het registratiedossier voor de overdracht van gebruiksrechten van grond, eigendom van huizen en andere aan de grond verbonden bezittingen voor huishoudens en particulieren in geval van overdracht, erfopvolging of schenking het volgende:

(1) Aanvraag voor wijzigingen in grond en eigendom volgens formulier nr. 09/DK.

DOWNLOADEN

Aanvraagformulier voor wijziging van grondgebruik (Formulier nr. 09/DK)

In gevallen waarin huishoudens of individuen de overdracht van gebruiksrechten op landbouwgrond ontvangen, moet de totale oppervlakte van de ontvangen grond worden vermeld in punt 4, sectie I van formulier nr. 09/DK (Reden voor wijziging) als volgt: "Ontvangen ... (vermeld de vorm van overdracht van gebruiksrechten) ... m² grond (vermeld de oppervlakte van de ontvangen grond); de totale oppervlakte van de landbouwgrond die momenteel in gebruik is als gevolg van de overdracht en die is geregistreerd voor overdracht van gebruiksrechten van 1 juli 2007 tot vóór 1 juli 2014 is ... m² en van 1 juli 2014 tot heden is ... m² (specificeer de oppervlakte van de ontvangen grond per grondsoort en per provincie/stad onder de centrale overheid)";

(2) Contracten en documenten betreffende de overdracht, erfopvolging en schenking van gebruiksrechten op de grond en eigendomsrechten van activa die aan de grond zijn verbonden.

Als de erfgenaam van de gebruiksrechten en het eigendom van de aan de grond verbonden activa de enige erfgenaam is, dan moet de erfgenaam een ​​aanvraag tot registratie van de overerving van de gebruiksrechten en het eigendom van de aan de grond verbonden activa indienen.

(3) Origineel certificaat uitgegeven;

(4) Schriftelijke toestemming van de grondgebruiker om de eigenaar van het aan de grond verbonden onroerend goed toe te staan ​​het aan de grond verbonden onroerend goed over te dragen of te schenken, in het geval van overdracht of schenking van het aan de grond verbonden onroerend goed, wanneer de eigenaar van het aan de grond verbonden onroerend goed niet tevens de grondgebruiker is.

Daarnaast dient de overdrager, erfgenaam of schenker bij de registratie van de overdracht van gebruiksrechten van grond, eigendom van huizen en andere aan de grond verbonden bezittingen, de volgende documenten samen met de bovengenoemde aanvraag in te dienen:

- Een kopie van een geldig identiteitsbewijs, identiteitskaart of paspoort (zodat het kadaster de gegevens kan controleren en de procedures voor kadasterregistratie en -overdracht kan uitvoeren conform de wettelijke voorschriften).

- Origineel exemplaar van het formulier voor de aangifte van registratiekosten voor grond en woning, of een gewaarmerkte kopie van documenten waaruit blijkt dat men in aanmerking komt voor vrijstelling van registratiekosten (indien van toepassing).

- Aangifteformulier inkomstenbelasting (van toepassing wanneer de overdrager een huishouden of individu is) in geval van erfenis, schenking of geautoriseerde belastingaangifte bij overdracht.

Indien personen in aanmerking komen voor vrijstelling van inkomstenbelasting, dienen zij bewijsstukken te overleggen waaruit hun recht op vrijstelling blijkt, zoals voorgeschreven in de regelgeving.

Procedures voor het registreren en overdragen van eigendomsrechten op grond

Huishoudens en particulieren die de overdracht van gebruiksrechten op grond, eigendom van huizen en andere aan de grond verbonden bezittingen na verkrijging via overdracht, erfenis of schenking moeten registreren, dienen de volgende stappen te volgen:

Stap 1: De documenten voorbereiden

Huishoudens en particulieren dienen één set documenten op te stellen voor de registratie van de eigendomsoverdracht van de grond, inclusief de bovengenoemde documenten.

Stap 2: Dien uw aanvraag in

Huishoudens en individuen dienen één set documenten in bij het Kadaster (waar het land zich bevindt) voor de registratie van de overdracht van grondeigendom. Het Kadaster verwerkt de eigendomsoverdracht vervolgens volgens de geldende procedures.

Het kadasterkantoor/de vestiging van het kadasterkantoor stuurt kadastrale gegevens naar de belastingdienst om de inning van financiële verplichtingen vast te stellen en te melden voor huishoudens en individuen die volgens de regelgeving aan financiële verplichtingen moeten voldoen.

Stap 3: Betaal de persoonlijke inkomstenbelasting en de registratiekosten.

Na ontvangst van de kennisgeving van de belastingdienst betreffende de inkomstenbelasting en registratiekosten, dienen huishoudens en individuen de inkomstenbelasting (in geval van erfenis, schenking of geautoriseerde overdracht) en registratiekosten af ​​te dragen aan de staatskas en de betalingsbewijzen of een bevestiging van de belastingdienst betreffende vrijstelling van belasting en registratiekosten in te dienen bij het kadasterkantoor/de vestiging van het kadaster waar de aanvraag voor de overdracht van de eigendomsrechten is ingediend.

Stap 4: De resultaten ophalen

Huishoudens en particulieren ontvangen een eigendomsbewijs met bevestigde wijzigingen of een nieuw eigendomsbewijs als er op het oude bewijs geen ruimte meer is voor de bevestiging van de registratie of overdracht van eigendom.

Bron: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html