Belangrijke dingen om te weten

Wat zijn de meest recente regels met betrekking tot de registratie van de overdracht van grondgebruiksrechten bij ontvangst van de overdracht van grondgebruiksrechten? Raadpleeg het onderstaande artikel.

Instructies voor het registreren van de nieuwe naamswijziging van het rode boek

Wat is naamswijzigingsregistratie?

Kadaster is een term die in de praktijk veel wordt gebruikt als het om grond gaat. Momenteel bestaat er echter geen juridisch document dat specifiek regelt wat kadaster inhoudt.

Het is echter duidelijk dat registratie van onroerend goed de registratie is van wijzigingen in onroerend goed, waaronder landgebruiksrechten, rechten op huiseigendom en andere bezittingen die aan land verbonden zijn bij overdracht, schenking of erfopvolging.

De registratie van een verandering van grondeigendom is in wezen een procedure voor het registreren van grondveranderingen bij schenking, overdracht of erfopvolging van aan grond verbonden activa en grondgebruiksrechten. Na voltooiing van de registratie van een verandering van grondeigendom wordt de verkrijger, begiftigde of erfgenaam vermeld in het certificaat van grondgebruiksrechten, eigendomsrechten van huizen en andere aan grond verbonden activa (in de praktijk wordt dit vaak het rode boek genoemd).

Welke documenten zijn nodig voor registratieoverdracht?

Overeenkomstig artikel 2 van circulaire 14/2023/TT-BTNMT omvat het dossier voor registratie van de overdracht van het eigendom van het rode boek voor huishoudens en individuen in gevallen van overdracht, erfenis, schenking van grondgebruiksrechten, rechten op het bezit van een huis en andere aan grond verbonden activa:

(1) Aanvraag om registratie van wijzigingen in grond en aan grond verbonden activa volgens formulier nr. 09/DK.

DOWNLOADEN

Aanvraagformulier voor landwijziging (formulier nr. 09/DK)

In het geval van huishoudens en personen die de overdracht van landbouwgrondgebruiksrechten ontvangen, moet de totale oppervlakte van de grond die als overgedragen rechten is ontvangen, worden aangegeven bij punt 4, deel I van formulier nr. 09/DK (reden voor wijziging) als volgt: "Ontvangen ... (registreer het formulier voor de overdracht van grondgebruiksrechten) ... m2 grond (registreer de oppervlakte van de grond die is ontvangen als overgedragen rechten); de totale oppervlakte van de landbouwgrond die in gebruik is als gevolg van het ontvangen van de overdracht van rechten en geregistreerd is voor de overdracht van grondgebruiksrechten van 1 juli 2007 tot en met 1 juli 2014 is ... m2 en van 1 juli 2014 tot heden is ... m2 (registreer specifiek de oppervlakte van de grond die is ontvangen als overgedragen rechten volgens elk type grond, elke gemeente, provincie, stad onder de centrale overheid)";

(2) Contracten en documenten betreffende de overdracht, erfenis en schenking van grondgebruiksrechten en het eigendom van aan grond verbonden activa.

Indien de erfgenaam van de grondgebruiksrechten en de eigendom van de aan de grond verbonden activa de enige persoon is, moet er een verzoek worden ingediend om de erfenis van de grondgebruiksrechten en de eigendom van de aan de grond verbonden activa van de erfgenaam te registreren;

(3) Origineel exemplaar van het afgegeven certificaat;

(4) Document van de grondgebruiker waarin hij ermee instemt dat de eigenaar van het aan de grond verbonden onroerend goed de aan de grond verbonden goederen mag overdragen of schenken in geval van overdracht of schenking van aan de grond verbonden goederen waarbij de eigenaar van de aan de grond verbonden goederen niet tegelijkertijd de grondgebruiker is.

Bovendien moet de overdrager, erfgenaam of schenker van grondgebruiksrechten, rechten op eigendom van huizen en andere activa die aan het land verbonden zijn, bij het uitvoeren van procedures voor het registreren van de overdracht van het rode boek, de volgende aanvullende documenten voorbereiden en samen met de bovenstaande documenten indienen:

- Een kopie van een geldig identiteitsbewijs, burgerservicenummer of paspoort (zodat de kadasterdienst de informatie kan vergelijken en de procedure voor het registreren van de overdracht van de rode boeknaam kan uitvoeren volgens de bepalingen van de wet op het grondgebied van de staat).

- Originele aangifte van registratiekosten voor het huis en het kadaster, of een geldige kopie van documenten waaruit de vrijstelling van registratiekosten blijkt (indien van toepassing).

- Aangifte inkomstenbelasting (van toepassing in gevallen waarin de overdrager een huishouden of een particulier is) in geval van erfenis, schenking of gemachtigde belastingaangifte in geval van overdracht.

Bij vrijstelling van inkomstenbelasting dienen er volgens de regelgeving documenten te worden overlegd op basis waarvan het voorwerp van de vrijstelling kan worden vastgesteld.

Procedures voor het registreren en overdragen van het eigendom van het rode boek

Huishoudens en personen die de overdracht van het rode boek moeten registreren nadat ze een overdracht, erfenis of schenking van landgebruiksrechten, huiseigendomsrechten en andere aan land verbonden activa hebben ontvangen, moeten het volgende doen:

Stap 1: Documenten voorbereiden

Huishoudens en personen bereiden 01 set documenten voor voor registratie van de overdracht van het Rode Boek, inclusief de bovenstaande documenten.

Stap 2: Dien uw aanvraag in

Huishoudens en personen dienen 1 set documenten in voor registratie van naamswijziging in het rode boek bij het Kadaster/filiaal van het Kadaster (waar het land zich bevindt) om de registratie van de wijziging te laten afhandelen volgens de bevoegde instantie.

Het Kadaster/Kadasterkantoor stuurt kadastrale informatie naar de belastingdienst om de inning van financiële verplichtingen te bepalen en te melden in gevallen waarin volgens de regelgeving voor huishoudens en individuen financiële verplichtingen moeten worden nagekomen.

Stap 3: Betaal de inkomstenbelasting en het registratierecht

Nadat huishoudens en particulieren van de belastingdienst het betalingsbericht voor de inkomstenbelasting en het registratierecht hebben ontvangen, moeten zij de inkomstenbelasting (in geval van erfenis, schenking of machtiging in geval van overdracht) en het registratierecht aan de staatsbegroting betalen en de documenten voor belastingbetaling, het registratierecht of de bevestiging van de belastingdienst inzake vrijstelling van belasting en registratierecht naar het Kadaster/de afdeling van het Kadaster sturen waar de aanvraag voor registratie van de overdracht van de rode boeknaam is ingediend.

Stap 4: Resultaten behalen

Huishoudens en personen ontvangen een rood boek met bevestigde inhoudswijzigingen of een nieuw rood boek als het oude rode boek geen ruimte meer heeft om de registratie en de inhoud van de naamswijziging te bevestigen.

Bron: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html