Identificatiecodes voor onroerend goed zorgen nog steeds voor verwarring.

Het beleid om identificatiecodes toe te kennen aan huizen en grond zal naar verwachting de transparantie op de markt vergroten en de efficiëntie van het beheer verbeteren, maar veel mensen weten nog steeds niet zeker of hun eigendom een ​​code heeft, waar ze die kunnen opzoeken en hoe ze die moeten gebruiken.

Ik weet niet waar ik dat kan opzoeken.

De autoriteiten hebben onlangs unieke identificatiecodes voor onroerend goed ingevoerd als een belangrijke stap in de digitalisering van grond- en woninggegevens. Aan elk huis en perceel wordt een unieke code toegekend, vergelijkbaar met een 'identiteitskaart' voor onroerend goed, om beheer, transacties en gegevensuitwisseling te vergemakkelijken. Veel inwoners van Ho Chi Minh-stad en omgeving melden echter dat ze niet op de hoogte zijn gesteld van de unieke identificatiecodes van hun eigendommen.

Momenteel zijn mensen nog niet volledig op de hoogte van de identificatiecodes voor onroerend goed.

Foto: Dinh Son

Mevrouw Nguyen Thi Hoa (woonachtig in de wijk Cat Lai, Ho Chi Minh-stad) vertelde dat ze onlangs een huis had gekocht en een eigendomsbewijs had ontvangen. Dit bewijs bevat echter alleen de gebruikelijke informatie, zoals details over het huis, het perceel en persoonlijke gegevens... zonder een unieke identificatiecode. Ze had zich voorgesteld dat een eigendomsbewijs voor een huis een identificatiecode zou bevatten, vergelijkbaar met een identiteitsnummer, en dat de autoriteiten de eigenaar op de hoogte zouden stellen van een dergelijke code, zodat transacties in de toekomst gemakkelijker zouden verlopen.

"Ik heb gehoord dat huizen en percelen nu identificatiecodes hebben, maar ik weet niet of mijn huis er een heeft en ik weet ook niet waar ik dat kan opzoeken. Toen ik het aan de wijkambtenaren vroeg, wisten zij het ook niet en hebben ze me geen specifieke instructies gegeven," aldus mevrouw Hoa.

Een vergelijkbare situatie doet zich voor op veel plaatsen waar mensen geen toegang hebben tot informatie, terwijl officiële zoekkanalen nog niet algemeen beschikbaar zijn. Opvallend is dat, volgens informatie van de gemeente Ho Chi Minh-stad, alle percelen nu identificatiecodes hebben en dat deze codes zijn bijgewerkt in VNeID. Wanneer mensen echter in de app zoeken, kunnen ze de code niet vinden en weten ze niet waar ze deze kunnen vinden of hoe ze deze moeten opzoeken.

Volgens dr. Pham Viet Thuan, directeur van het Instituut voor Economie van Hulpbronnen en Milieu, is een van de belangrijkste redenen voor de onbekendheid van het publiek het gebrek aan gecoördineerde implementatie, met name op het gebied van publicatie en gebruikersvoorlichting. Momenteel worden gegevens over de identificatie van onroerend goed voornamelijk beheerd binnen de interne systemen van overheidsinstanties. Sommige gemeenten hebben de gegevens weliswaar geïntegreerd in portalen voor landinformatie, maar de interface, zoekmethoden en de omvang van de gegevens zijn beperkt en niet gebruiksvriendelijk. Bovendien bestaat er geen uniform nationaal portaal waar burgers gemakkelijk toegang hebben tot basisinformatie zoals kadastrale nummers, adressen of perceelnummers en deze kunnen doorzoeken. Het feit dat burgers hun identificatiecodes voor onroerend goed niet kennen, veroorzaakt niet alleen ongemak, maar beïnvloedt ook de effectiviteit van het beleid. Het doel van identificatie is om een ​​basis te leggen voor elektronische transacties, administratieve procedures te verminderen, geschillen te beperken en belastingontduiking tegen te gaan. Als mensen echter geen toegang hebben tot hun identificatiecodes of deze niet kunnen gebruiken, zijn deze voordelen moeilijk te realiseren.

Er moet snel een landelijk, uniform systeem voor het opzoeken van identificatiecodes voor onroerend goed worden opgezet, vergelijkbaar met het nationale bevolkingsinformatieportaal. Burgers moeten basisinformatie over onroerend goed kunnen opzoeken via eenvoudige methoden, zoals het invoeren van het nummer op de eigendomsakte, een QR-code of een identiteitsbewijs.

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de vastgoedvereniging van Ho Chi Minh-stad.

De integratie met VNeID zal binnenkort plaatsvinden.

Volgens informatie van het kadaster van Ho Chi Minh-stad heeft de stad haar kadastergegevens nu gesynchroniseerd met de nationale database. Dit omvat meer dan 3,8 miljoen percelen (168 van de 168 gemeenten zijn gesynchroniseerd) en er zijn identificatiecodes aangemaakt voor meer dan 4,2 miljoen percelen. Aan de hand van deze identificatiecodes beschikken projectontwikkelaars over aanvullende informatie over het betreffende huis of perceel, of kunnen zij bij de verkaveling van grond gebruikmaken van de codes voor het aanmaken van nieuwe identificatiecodes.

"Deze code bestaat volledig uit letters en cijfers, met 12 tekens die worden gebruikt om informatie te coderen zoals de locatie van een perceel, vastgoedinformatie, enzovoort. Momenteel dient het systeem voornamelijk voor het beheer van bouwprojecten en grondadministratie, en zal het uiteindelijk ook worden gebruikt voor vastgoedtransacties. De gegevens zijn beschikbaar, maar nog niet breed toegankelijk voor het publiek. Dit vereist meer tijd om het systeem te perfectioneren en de informatiebeveiliging te waarborgen," aldus een vertegenwoordiger van het kadaster van Ho Chi Minh-stad.

Volgens de heer Nguyen Tien Huong, hoofd van de afdeling Beheer Woning- en Vastgoedmarkt (Bouwdepartement van Ho Chi Minh-stad), schrijft decreet 357 (van kracht sinds 1 maart) de uitgifte van identificatiecodes voor onroerend goed voor, inclusief informatie over woningen en vloeroppervlakte binnen bouwprojecten. Het departement coördineert met relevante afdelingen, instanties en investeerders om de identificatiecodes voor onroerend goed zo snel mogelijk uit te geven zodra de bijbehorende documenten beschikbaar zijn. Het Bouwdepartement van Ho Chi Minh-stad heeft twee mededelingen gepubliceerd en een Zalo-groep opgericht met projectinvesteerders en vastgoedbedrijven in Ho Chi Minh-stad. Via deze groep verzoekt het departement investeerders en bedrijven om informatie te verstrekken voor het aanmaken van accounts in het informatiesysteem voor de woning- en vastgoedmarkt, beheerd door het Ministerie van Bouw . Het Bouwdepartement van Ho Chi Minh-stad heeft inmiddels meer dan 300 accounts aangemaakt en toegewezen aan ruim 200 investeerders en vastgoedbedrijven.

Tegelijkertijd blijft de afdeling Bouw van Ho Chi Minh-stad samenwerken met andere afdelingen en instanties van Ho Chi Minh-stad om informatie te verzamelen over projectontwikkelaars, accounts toe te kennen en de database over de woning- en vastgoedmarkt van de stad te voltooien. Meer dan 600 accounts zijn aangemaakt en overgedragen aan beheersbureaus, projectontwikkelaars, investeerders en vastgoedbedrijven. Na toekenning wordt de identificatiecode voor het betreffende vastgoed gepubliceerd in het informatiesysteem voor de woning- en vastgoedmarkt. Het Ministerie van Bouw verleent, conform de geldende regelgeving, toegang tot de gegevens aan organisaties en personen die dit nodig hebben.

Volgens de heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Vereniging van Vastgoedeigenaren van Ho Chi Minh-stad, zijn er landelijk ongeveer 22 miljoen identificatiecodes voor percelen uitgegeven, van de in totaal circa 64 miljoen percelen. Momenteel geeft het Ministerie van Bouw identificatiecodes uit voor huizen, terwijl het Ministerie van Landbouw en Milieu deze uitgeeft voor grond. De twee sets codes van verschillende instanties zijn daardoor gefragmenteerd. Een mechanisme voor interconnectie en integratie is nodig. Om dit probleem op te lossen, stelt de heer Le Hoang Chau voor om de identificatiecode te integreren in het huisnummer (indien er een huis of bebouwing op het perceel staat). Door simpelweg het huisnummer in te voeren, wordt de identificatiecode automatisch gegenereerd. Als er geen huis op het perceel staat, maar het eigendomsbewijs (op papier of elektronisch) wel een nummer bevat, kan door op die nummerreeks te klikken de nieuwe identificatiecode worden gegenereerd. Op de lange termijn is het noodzakelijk om de identificatiecode te integreren in VNeID en deze te koppelen aan de identiteitskaart van de burger, zodat deze later kan worden gebruikt voor de belastingheffing op tweede woningen en zodat mensen kunnen opzoeken hoe hun grond en eigendom zijn toegekend en waar ze deze informatie kunnen inzien.

"Het is noodzakelijk om snel een uniform, landelijk systeem voor het opzoeken van identificatiecodes voor onroerend goed te ontwikkelen, vergelijkbaar met het burgerinformatieportaal. Mensen moeten basisinformatie over onroerend goed kunnen opzoeken via eenvoudige methoden, zoals het invoeren van het nummer op de eigendomsakte, een QR-code of een identiteitsbewijs. Tegelijkertijd moeten er specifieke en begrijpelijke instructies komen, zodat mensen weten hoe ze het systeem moeten gebruiken. Daarnaast moet de dataverbinding tussen sectoren zoals de belastingdienst, notariële diensten, het bankwezen, enzovoort, worden versneld, zodat de identificatiecode daadwerkelijk een 'digitale sleutel' wordt bij alle vastgoedtransacties," aldus de heer Chau.

Het beleid om identificatiecodes voor onroerend goed uit te geven is een juiste stap in het digitale transformatieproces. Verbetering van de infrastructuur, openbaarmaking van informatie en duidelijke gebruiksaanwijzingen zijn essentieel om de effectiviteit van dit beleid in de praktijk te garanderen.

Bron: https://thanhnien.vn/ma-dinh-danh-bat-dong-san-van-con-lung-tung-185260325222225894.htm