Oplossingen voor de bouw van sociale woningen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen

In de loop der jaren hebben de Partij en de Staat talloze resoluties en beleidslijnen uitgevaardigd die provincies en steden ertoe aanzetten sociale woningbouwprogramma's te bevorderen om tegemoet te komen aan de behoeften van mensen met een laag inkomen. Huisvesting voor mensen met een laag inkomen is echter nog steeds een lastig probleem in verschillende regio's in het land. Vele generaties arbeidersgezinnen en freelancers hebben jarenlang een huis moeten huren. Zonder een eigen woning ondervinden mensen met een laag inkomen veel problemen op het gebied van gezondheid, uitgaven, de zorg voor kinderen en het verbeteren van hun spirituele leven. Daarom zijn er effectieve oplossingen nodig om effectief sociale woningen te bouwen voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen.

Illustratiefotobron Internet

Dienovereenkomstig zullen sociale woningen en arbeiderswoningen worden ontwikkeld tegen prijzen die geschikt zijn voor de betaalbaarheid van huishoudens met een middeninkomen en een laag inkomen in stedelijke gebieden en van arbeiders en arbeiders in industrieparken en exportverwerkingszones. De staat moedigt economische sectoren aan om huisvesting te ontwikkelen om omstandigheden te creëren waarin iedereen huisvesting kan hebben volgens het marktmechanisme, die voldoet aan de behoeften van iedereen, en tegelijkertijd beleid te voeren ter ondersteuning van huisvesting voor begunstigden van het sociale beleid, mensen met een laag inkomen en armen die huisvestingsproblemen hebben om bij te dragen aan de politieke stabiliteit, de sociale zekerheid te waarborgen en stedelijke en landelijke gebieden te ontwikkelen in een beschaafde en moderne richting. De regering stelt zich ook ten doel om tegen 2030 in totaal ongeveer 1.062.200 voltooide appartementen in gemeenten te realiseren. Hiervan zullen ongeveer 634.200 appartementen worden voltooid in de periode 2025-2030.

Daarmee wordt de investering in de ontwikkeling van sociale huisvesting voor werknemers met een laag inkomen geïdentificeerd als een investering in de kapitaalbron van de regio op de middellange en lange termijn. In de nabije toekomst zal de focus liggen op samenwerking met de Staatsbank van Vietnam om het kredietprogramma van ongeveer 120.000 miljard VND te implementeren, evenals specifieke kredietpakketten voor investeerders en huizenkopers van sociale woningbouwprojecten en arbeiderswoningen, met rentetarieven die ongeveer 1,5-2% lager liggen dan de gemiddelde VND-leningsrente op de middellange en lange termijn van commerciële staatsbanken, waaronder Agribank , BIDV, Vietcombank en Vietinbank, die in elke periode op de markt aanwezig zijn, en niet-commerciële banken die in aanmerking komen voor elk kredietpakket.

Om de doelstelling van sociale woningbouwontwikkeling tegen 2030 te verwezenlijken, is ongeveer VND 849.500 miljard nodig, voornamelijk uit gesocialiseerde kapitaalbronnen, om de gestelde doelstelling van 1.062.200 sociale huurwoningen en arbeiderswoningen tegen 2030 te verwezenlijken. Daarom is het noodzakelijk om krediet te focussen en te prioriteren voor leningen aan sociale woningbouwprojecten en arbeiderswoningen om de sociale zekerheid te waarborgen. Provincies en centraal beheerde steden moeten dringend de bouw van lokale woningbouwplannen voltooien, waarin de doelstellingen van sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen worden verduidelijkt. Werknemers van industrieterreinen en lokale leiders moeten dit als hun persoonlijke politieke taak identificeren; specifieke implementatieplannen voor investeringen in sociale woningbouwprojecten opstellen en goedkeuren voor elk jaar en elke fase vanaf nu tot 2030 om te voorzien in de lokale behoeften.

Mensen die wachten om een ​​aanvraag in te dienen voor een sociale huurwoning

Tegelijkertijd moeten er oplossingen komen om investeringen in de bouw van lopende projecten, projecten met investeringsbeleid, te versnellen, of om fondsen voor vrijgemaakte grond voor de ontwikkeling van sociale woningen en sociale woningbouw te plannen, te regelen en bekend te maken, zodat bedrijven aandacht kunnen besteden aan projecten en projecten kunnen voorstellen. Zorg ervoor dat tegen 2030 de investering van ten minste 1 miljoen appartementen landelijk is voltooid. Tegelijkertijd moet er een verantwoordelijkheid zijn om fondsen voor investeringen in sociale woningbouw bekend te maken en te introduceren bij bedrijven voor onderzoek en investeringsvoorstellen. Zorg voor evenwichtige en geordende lokale begrotingen om economische sectoren aan te moedigen en extra prikkels te bieden om deel te nemen aan investeringen in de ontwikkeling van sociale woningbouw in de regio.

Voor grote vastgoedbedrijven en -corporaties is het, naast de ontwikkeling van stedelijke en woningbouwprojecten, noodzakelijk om meer aandacht te besteden aan investeringen in de ontwikkeling van sociale huisvesting voor mensen met een laag inkomen en werknemers op industrieterreinen in de regio om de sociale zekerheid te waarborgen en de gestelde doelen te bereiken. Bedrijven die produceren en handelen op industrieterreinen waar veel arbeiders en arbeiders werken, moeten aandacht besteden aan de bouw van huisvesting om de werknemers en arbeiders van het bedrijf te ondersteunen bij het huren.

Het bepalen van de prijs vóór verkoop, verhuur of huurkoop van sociale woningen waarin geïnvesteerd is en die gebouwd zijn met niet-budgettair kapitaal, moet worden beoordeeld door provinciale overheidsinstanties, wat ook tijd en kosten met zich meebrengt voor bedrijven. De preferentiële beleidsmaatregelen voor investeerders in sociale woningbouw en arbeiderswoningbouwprojecten die zijn uitgevaardigd, zijn niet aantrekkelijk genoeg. De standaardwinst van het gehele project bij verkoop van sociale woningen mag niet meer bedragen dan 10% van de totale investeringskosten; voor sociale woningen voor verhuur of huurkoop mag de winst niet meer bedragen dan 15% van de totale investeringskosten. Prikkels zoals vrijstelling van grondgebruiksrechten, 50% belastingverlaging, enz. zijn niet echt relevant.

Maar in feite genieten investeerders er niet van, maar de bevolking wel, want volgens de wet mogen overheidsstimulansen niet worden opgenomen in de verkoopprijs, huurprijs of lease-koopprijs van sociale woningen; belastingvoordelen voor investeerders van sociale woningbouwprojecten en arbeiderswoningen die alleen voor verhuur bestemd zijn, kunnen niet worden geïmplementeerd omdat de belastingwetgeving geen regelgeving bevat en investeerders niet aantrekt of stimuleert. Wat betreft de huuroppervlakte in sociale woningbouwprojecten, is bepaald dat sociale woningbouwprojecten ten minste 20% van de sociale woningoppervlakte in het project moeten reserveren voor verhuur en investeerders deze pas na 5 jaar in gebruik kunnen verkopen; in werkelijkheid kunnen veel projecten deze oppervlakte niet verhuren, waardoor de appartementen leeg en verwaarloosd achterblijven, terwijl investeerders niet mogen verkopen, wat leidt tot het niet kunnen terugverdienen van kapitaal, wat leidt tot sociale verspilling en het verminderen van de aantrekkelijkheid van investeringen in sociale huurwoningen.

Bui Tue