We moeten in actie komen in plaats van af te wachten.

De heer Dang Thanh Tam, voorzitter van de raad van bestuur van Kinh Bac Urban Development Corporation: We moeten in actie komen in plaats van "af te wachten".

"Er is een grote investeringsstroom op weg naar Vietnam," aldus zakenman Dang Thanh Tam, geboren in het jaar van de Draak. Hij deelde zijn verwachtingen voor 2024, een jaar dat volgens hem meer investeringen en zakelijke kansen zal brengen, maar ook aanzienlijke veranderingen van bedrijven zal vergen.

De heer Dang Thanh Tam, voorzitter van de raad van bestuur van de Kinh Bac Urban Development Corporation.

Tot op de dag van vandaag lijkt 2023 in de berekeningen van de heer Dang Thanh Tam en vele andere zakenmensen nog lang niet voorbij. Het conflict tussen Rusland en Oekraïne is heviger en kostbaarder geworden, en er is een ernstig gewapend conflict ontstaan tussen Israël en Hamas. De wereld is verder opgeschud, waardoor het bedrijfsleven voor veel risico's en onzekerheden staat.

In deze context is de heer Tam van mening dat Vietnam over bepaalde gunstige factoren beschikt. Met name de handelsspanningen tussen de VS en China hebben geleid tot een golf van investeringen die van China naar andere landen, waaronder Vietnam, verschuiven om het risico te vermijden dat goederen die naar de VS worden geëxporteerd, onderworpen worden aan hoge invoertarieven.

"Dit helpt buitenlandse investeringen in Vietnam op peil te houden," verklaarde de heer Tam vol vertrouwen. Hij erkende echter ook dat slechts een paar bedrijven hiervan zullen profiteren, terwijl veel andere bedrijven moeilijkheden zullen ondervinden, met name die in residentieel vastgoed. Kinh Bac Urban Development Corporation is in al deze situaties aanwezig.

Je zou kunnen zeggen dat Kinh Bac tot de bedrijven behoort die hiervan hebben geprofiteerd en de storm van het afgelopen jaar succesvol hebben doorstaan. Hoewel de heer Tam duidelijk erkende dat het niet gemakkelijk was, heeft het bedrijf deze resultaten behaald dankzij een tamelijk uitgebreid plan dat op verschillende scenario's anticipeerde.

Of bedrijven nu optimistisch of pessimistisch zijn, ze moeten zeer specifieke beleidsrichtingen en strategieën ontwikkelen. Dit is cruciaal, zodat ze bij problemen proactief kunnen inspelen op veranderingen om verliezen te minimaliseren.

In 2023 stemde de heer Tam ermee in om samen met de leiding van Kinh Bac financiële middelen te regelen om de bedrijfsobligaties vervroegd af te lossen, ondanks dat deze lening een zeer solide kasstroomplan had. Op 22 juni 2023 had Kinh Bac de volledige bedrijfsobligatiesschuld van 3.900 miljard VND afbetaald.

Sterker nog, wanneer investeerders vertrouwen hebben in een bedrijf, zullen ze niet aarzelen om te investeren. In het vroege obligatie-inkoopprogramma van Kinh Bac verkocht ongeveer de helft van de obligatiehouders hun obligaties niet vervroegd, omdat ze in het bedrijf geloofden en wilden wachten tot de vervaldatum om de volledige rente te ontvangen. Kinh Bac leed daardoor ook een financieel verlies, omdat het al geld had gereserveerd uit de lage rente om de kosten te dekken.

Na het ontwikkelen van het plan is de volgende stap het bepalen van de implementatiewijze (inclusief het waarborgen van voldoende personeel en gezonde financiële middelen) en het daadkrachtig uitvoeren van het voorgestelde actieplan.

Hij stak ook niet onder stoel en banken dat actie noodzakelijk is in plaats van afwachten. Sterker nog, veel bedrijven kiezen ervoor om de storm te doorstaan door niets te doen. Ze geloven dat niets doen beter is dan iets onzekers aan te pakken.

"Dit beschermt bedrijven misschien tegen verliezen, maar vanuit sociaal oogpunt veroorzaakt het aanzienlijke schade. Bedrijven creëren geen banen, en zorgen er bovendien voor dat veel werknemers werkloos raken. Ze leveren geen maatschappelijke producten op, en vooral wanneer zich gunstige omstandigheden voordoen, ontbreekt het aan mankracht en kant-en-klare oplossingen om die te benutten," aldus de heer Tam.

Uiteraard moeten acties zich ook aanpassen aan de veranderende zakelijke omgeving. Sommige bedrijven kiezen ervoor om hun activiteiten te diversifiëren, bijvoorbeeld door over te stappen van de bouw van luxe woningen naar de bouw van sociale huurwoningen om te voldoen aan de werkelijke woningbehoeften van de bevolking, met name in de buurt van industrieterreinen.

"Dit is ook de activiteit waar we naar streven: het bouwen van sociale woningen, woningen voor arbeiders en woningen voor mensen met een laag inkomen," aldus zakenman Dang Thanh Tam, geboren in het Jaar van de Draak.

De heer Tam legde uit dat het geïntegreerde model van industrieparken en stedelijke gebieden in veel ontwikkelde landen over de hele wereld is geïmplementeerd, zoals de VS, Duitsland en Japan. In de ASEAN-regio ontwikkelen landen als Singapore en Maleisië ook ecosystemen van industrieparken en stedelijke gebieden met een hoge concentratie van grondstoffen, technologie en productiecapaciteit.

We moeten een specifieke defensiestrategie ontwikkelen. Op basis daarvan zullen we flexibele beslissingen nemen en de ontwikkelingen in de politiek , de maatschappij en de economie nauwlettend volgen.

- Zakenman Dang Thanh Tam

In Vietnam is Kinh Bac een van de toonaangevende bedrijven in de ontwikkeling van geïntegreerde industrieparken en stedelijke infrastructuur. Tot nu toe heeft het bedrijf 4.000 sociale huurwoningen gebouwd, waarmee het 7% van de nationale voorraad sociale huurwoningen (ongeveer 62.700 eenheden) voor zijn rekening neemt.

Het Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project, ontwikkeld in samenwerking met het industriepark Lien Chieu ( Da Nang ), beslaat een totale oppervlakte van 46 hectare en omvat 10 hoogbouwappartementen met 3.358 wooneenheden. Evenzo biedt het sociale woningbouwcomplex Evergreen Bac Giang, ontwikkeld naast het industriepark Quang Chau, 3.334 sociale huurwoningen, naar verwachting voldoende voor de huisvesting van ongeveer 12.000 werknemers.

Het sociale woningbouwproject, onderdeel van het stedelijk gebied Trang Due voor huisvesting en commerciële diensten voor werknemers, wordt ontwikkeld in samenwerking met het industriepark Trang Due. De bouw is in het tweede kwartaal van 2023 van start gegaan en omvat 2.538 sociale huurwoningen voor meer dan 50.000 werknemers in het industriepark.

In werkelijkheid sluit de ontwikkeling van een stedelijk ecosysteem rond een industriepark niet alleen aan bij de nationale koers voor de ontwikkeling van sociale woningbouw, waardoor stabiele huisvesting en werkgelegenheid voor werknemers worden gewaarborgd, maar lost het ook het probleem op van een stabiele beroepsbevolking in industrieparken. Dit creëert een zeer concurrerende en dynamische investeringsomgeving, met name in geval van overmacht zoals natuurrampen en epidemieën, waardoor werknemers over huisvesting beschikken en productiestoringen voor bedrijven worden voorkomen.

In het verhaal rept meneer Tam nauwelijks over de moeilijkheden en obstakels die Kinh Bac moest overwinnen bij de realisatie van sociale woningbouwprojecten. Uit gesprekken met andere investeerders en bedrijven in de vastgoedsector blijkt echter duidelijk dat bedrijven die kiezen voor de bouw van sociale woningen een zeer sterk gevoel van betrokkenheid moeten hebben.

Een uniek kenmerk van de sociale woningbouwprojecten van Kinh Bac is dat ze onderdeel uitmaken van commerciële woningbouwprojecten en niet van zelfstandige sociale woningbouwprojecten. Hierdoor wordt er geen 20% van de grond gereserveerd voor commerciële doeleinden. Het gevolg is dat de sociale woningbouwprojecten van Kinh Bac, met hetzelfde investeringskapitaal, dezelfde projectomvang en dezelfde woningkwaliteit, hogere verkoop-, huur- en lease-to-own prijzen hebben dan andere zelfstandige sociale woningbouwprojecten.

Dit levert de investeerder slechts een kleine winst op, die, zoals de heer Dang Thanh Tam onthulde, minder dan 1 miljoen VND/m2 bedraagt. Kinh Bac blijft echter vastberaden om, met de intentie om het beste resultaat te behalen, vele moeilijkheden te overwinnen en grote investeringen in sociale woningbouw te doen.

Met betrekking tot het jaar 2024 merkte de heer Tam op: "We moeten niet te optimistisch zijn." "We moeten een specifieke defensiestrategie ontwikkelen. Op basis daarvan zullen we flexibele beslissingen nemen en moeten we de ontwikkelingen in de politiek, de maatschappij en de economie nauwlettend in de gaten houden," aldus de heer Tam.

Hij benadrukte met name de positie van Vietnam op het internationale toneel, waardoor kansen ontstaan voor Vietnamese bedrijven. Er zullen aanzienlijke mogelijkheden ontstaan door de versterking van de relaties tussen Vietnam en de Verenigde Staten en Japan tot het hoogste niveau. Vietnamese bedrijven en producten kunnen een sterke exportgroei naar de grootste markten ter wereld realiseren. De Verenigde Staten hebben zich er bovendien toe verbonden Vietnam te helpen bij de ontwikkeling van de halfgeleiderindustrie en een betere bescherming van het milieu.

"In deze context hopen we op een grote instroom van investeringen vanuit de VS naar Vietnam, met name financiële investeringen, aangezien de VS de grootste kapitaalmarkt ter wereld is. Dit zal de aandelenmarkt levendiger maken, de kapitaalmobilisatie goedkoper maken en daarmee de productie en bedrijfsactiviteiten verbeteren," aldus de heer Tam.

Hij ging met name ook in op een belangrijke uitdaging voor de huidige economie. Ondanks dat Vietnam de op één na grootste reserves aan zeldzame aardmetalen ter wereld heeft, ontbreekt het het land aan de technologie voor diepgaande verwerking. Om te voorkomen dat Vietnam achterop raakt bij het aantrekken van halfgeleider- en chipfabrikanten, heeft het land beleid en opleidingsprogramma's nodig om gekwalificeerd personeel op dit gebied te ontwikkelen.

Wat Kinh Bac betreft, blijft het bedrijf investeren in infrastructuur en grondreserves aanleggen om verdere investeringen in fabrieken te verwelkomen, met name hightechfabrieken zoals die voor de productie van halfgeleiders en chips. De heer Tam deelde ook details over plannen om zonnepanelen op de daken van fabrieken te installeren om 20% extra schone energie te leveren, waardoor het aandeel schone energie in de producten die in het industriepark van Kinh Bac worden geproduceerd, toeneemt.

"We willen de meest gunstige voorwaarden scheppen voor de export van goederen naar de Europese en Amerikaanse markten en optimaal gebruikmaken van de grote kansen die zich voordoen," aldus de heer Tam.

Bron