“We moeten handelen in plaats van in winterslaap te gaan”

De heer Dang Thanh Tam, voorzitter van de raad van bestuur van Kinh Bac Urban Development Corporation: We moeten actie ondernemen in plaats van in een 'winterslaap' te blijven.

"Er gaat een grote investeringsstroom naar Vietnam", aldus zakenman Dang Thanh Tam van Dragon over 2024, waarvan hij verwacht dat het meer investeringen en zakelijke kansen met zich mee zal brengen, maar ook grote veranderingen van bedrijven zal vergen.

De heer Dang Thanh Tam, voorzitter van de raad van bestuur van Kinh Bac Urban Development Corporation

Tot nu toe lijkt 2023 nog lang niet voorbij, zo denken de heer Dang Thanh Tam en vele zakenlieden. Het conflict tussen Rusland en Oekraïne is heviger en kostbaarder geworden, en er is een ernstig gewapend conflict tussen Israël en Hamas uitgebroken. De wereld is instabieler, wat het bedrijfsleven in gevaar brengt en voor onzekerheid zorgt.

In dit verband erkende de heer Tam dat Vietnam bepaalde gunstige factoren heeft. Met name de handelsspanningen tussen de VS en China hebben geleid tot een golf van investeringen die van China naar andere landen, waaronder Vietnam, verschuiven om het risico van hoge tarieven op naar de VS geëxporteerde goederen te vermijden.

"Dit helpt buitenlandse investeringen in Vietnam op peil te houden", meent de heer Tam. Hij geeft echter ook toe dat slechts een paar bedrijven hiervan zullen profiteren, terwijl veel andere in de problemen zullen komen, vooral bedrijven die investeren in residentieel vastgoed. Kinh Bac Urban Development Corporation is in alle staten aanwezig.

We kunnen stellen dat Kinh Bac tot de groep bedrijven behoort die er profijt van hebben gehad, met een jaar succesvol stormweer. Hoewel de heer Tam duidelijk aangaf dat het niet gemakkelijk was, bereikte het bedrijf dat resultaat dankzij een vrij compleet plan, dat anticipeerde op mogelijke situaties.

Bedrijven, of ze nu optimistisch of pessimistisch zijn, moeten een zeer specifiek beleid en strategische richtingen ontwikkelen. Dit is essentieel, zodat bedrijven bij problemen proactief kunnen reageren om de schade te beperken.

In 2023 kwam de heer Tam met de raad van bestuur van Kinh Bac overeen om financiële middelen te regelen om de bedrijfsobligatieschuld vóór de vervaldatum af te lossen, ondanks het feit dat deze lening een zeer solide cashflowplan had. Op 22 juni 2023 had Kinh Bac VND 3.900 miljard aan bedrijfsobligatieschuld afgelost.

Wanneer investeerders vertrouwen hebben in een bedrijf, zullen ze niet aarzelen om te investeren. Bij de vervroegde terugkoop van de obligaties van Kinh Bac verkocht ongeveer de helft van de obligatiehouders de obligaties niet vervroegd, omdat ze in het bedrijf geloofden en wilden wachten tot de vervaldatum van de obligatie om de volledige rente te ontvangen. Kinh Bac leed daardoor ook een financieel verlies, omdat het een bron van laagrentende middelen had gereserveerd om te betalen.

Zodra een plan is ontwikkeld, is de volgende stap om te bepalen hoe het plan moet worden uitgevoerd (waaronder het voorbereiden van voldoende menselijke hulpbronnen en een solide financiële capaciteit) en hoe het voorgestelde actieprogramma krachtig moet worden geïmplementeerd.

Hij maakte er ook geen geheim van dat hij van mening was dat actie nodig was in plaats van een winterslaap. In werkelijkheid kiezen veel bedrijven ervoor om de storm te doorstaan door niets te doen. Ze geloven dat niets doen beter is dan iets onzekers implementeren.

"Dit beschermt bedrijven misschien tegen verliezen, maar vanuit maatschappelijk perspectief veroorzaakt het enorme verliezen. Bedrijven creëren geen banen, om nog maar te zwijgen van de werkloosheid onder veel werknemers, creëren geen sociale producten, en vooral wanneer er gunstige omstandigheden ontstaan, zijn er geen menselijke hulpbronnen en beschikbare plannen om die te benutten", aldus de heer Tam.

Natuurlijk moeten de maatregelen ook worden aangepast aan de veranderende zakelijke omgeving. Er zijn bedrijven die ervoor kiezen om hun activiteiten te veranderen, bijvoorbeeld door over te stappen van de bouw van luxe woningen naar de bouw van sociale huurwoningen om te voorzien in de werkelijke woonbehoeften van mensen, vooral in de buurt van bedrijventerreinen.

"Dat is ook de activiteit die wij nastreven, namelijk het bouwen van sociale woningen, arbeiderswoningen en sociale huurwoningen", aldus zakenman Dang Thanh Tam uit Dragon.

De heer Tam zei dat het model van de integratie van industrieparken en stedelijke gebieden in veel ontwikkelde landen in de wereld is geïmplementeerd, zoals de VS, Duitsland en Japan. In de ASEAN-regio hebben Singapore en Maleisië ook ecosystemen ontwikkeld die bestaan uit industrieparken en stedelijke gebieden, met een hoge concentratie van hulpbronnen, technologie en productiecapaciteit.

We moeten een bepaalde verdedigingsstrategie ontwikkelen. Op basis daarvan zullen we flexibel beslissen en de veranderingen in politiek , maatschappij en economie nauwlettend volgen.

- Zakenman Dang Thanh Tam

In Vietnam is Kinh Bac een van de leidende bouwbedrijven in het model van een industriepark en een stedelijk infrastructuurcomplex. Tot nu toe heeft de gemeente 4.000 sociale woningen gebouwd, goed voor 7% van het landelijke sociale woningfonds (ongeveer 62.700 woningen).

Onder deze projecten valt onder meer het Bau Tram Lakeside Green Urban Area Project te noemen, dat gelijktijdig met het Lien Chieu Industrial Park (Da Nang) is ontwikkeld. Het project heeft een totale oppervlakte van 46 hectare, waaronder 10 hoogbouwflats met 3.358 appartementen. Evenzo is er het Evergreen Bac Giang Social Housing Project Complex, dat samen met het Quang Chau Industrial Park is ontwikkeld met 3.334 sociale woningen, dat naar verwachting zal voorzien in de huisvestingsbehoefte van ongeveer 12.000 werknemers.

Of het sociale huisvestingsproject in het stedelijk gebied Trang Due, waar arbeiderswoningen en commerciële diensten worden aangeboden, dat synchroon met het Trang Due Industrial Park is ontwikkeld. De bouw ervan is in het tweede kwartaal van 2023 begonnen en omvat 2.538 sociale woningen die de meer dan 50.000 werknemers in dit industriepark bedienen.

In werkelijkheid is het bouwen van een ecosysteem van industrieparken en stedelijke gebieden niet alleen in overeenstemming met de nationale oriëntatie op de bouw van sociale woningen, waardoor vestiging en werkgelegenheid voor werknemers wordt gegarandeerd, maar ook het probleem wordt opgelost van het stabiliseren van de beroepsbevolking in industrieparken, waardoor een zeer concurrerend en dynamisch investeringsklimaat ontstaat, vooral in gevallen van overmacht zoals natuurrampen en epidemieën. Werknemers hebben dan nog steeds een gegarandeerde woonplaats en de productie van bedrijven wordt niet onderbroken.

In het verhaal noemde de heer Tam nauwelijks de moeilijkheden en obstakels die Kinh Bac moest overwinnen bij de uitvoering van sociale woningbouwprojecten. Uit gesprekken met andere investeerders en bedrijven in de vastgoedsector blijkt echter dat bedrijven die kiezen voor sociale woningbouw, een groot hart moeten hebben.

Het sociale woningbouwproject van Kinh Bac maakt deel uit van een commercieel woningbouwproject, en is geen apart sociaal woningbouwproject. Er is dus geen 20% grondfonds voor commerciële bedrijven. Met hetzelfde investeringskapitaal, dezelfde omvang en dezelfde woningkwaliteit, hebben de sociale woningen van Kinh Bac daarom hogere verkoop-, huur- en huurkoopprijzen dan andere aparte sociale woningbouwprojecten.

Hierdoor heeft de investeerder zeer weinig winst, die volgens de heer Dang Thanh Tam minder dan 1 miljoen VND/m² bedraagt. Kinh Bac is echter, met de passie om het beste uit zichzelf te halen, vastbesloten om veel moeilijkheden te overwinnen en fors te investeren in sociale woningbouw.

Met het oog op 2024 merkte de heer Tam op: "We moeten niet te optimistisch zijn." "We moeten een bepaalde defensiestrategie ontwikkelen. Op basis daarvan zullen we flexibel beslissingen nemen en moeten we de schommelingen in de politiek, de maatschappij en de economie nauwlettend volgen", aldus de heer Tam.

Hij bleef met name de positie van Vietnam op het internationale toneel benadrukken, wat kansen creëert voor Vietnamese bedrijven. Met name de relatie tussen Vietnam en de VS en Japan zal grote kansen bieden. Vietnamese bedrijven en goederen kunnen sterk groeien in hun export naar 's werelds grootste markten. De VS beloofden Vietnam ook te helpen bij de ontwikkeling van de halfgeleiderindustrie en een betere bescherming van het milieu.

"In deze context hopen we dat er een grote investeringsstroom van de VS naar Vietnam zal plaatsvinden, met name financiële investeringen, omdat de VS de grootste kapitaalmarkt ter wereld is. Op dat moment zal de aandelenmarkt dynamischer zijn, wat de mobilisatie van kapitaal tegen lagere kosten zal bevorderen en zo de productie en bedrijfsactiviteiten zal verbeteren", aldus de heer Tam.

Hij noemde met name het grote probleem van de huidige economie. Als land met de op één na grootste reserves aan zeldzame aardmetalen ter wereld beschikt Vietnam niet over de technologie voor diepe verwerking. Om de productie van halfgeleiders en chips niet te vertragen, moet Vietnam beleid en programma's hebben om personeel voor deze sector op te leiden.

Wat Kinh Bac betreft, blijft het bedrijf infrastructuur bouwen en grondfondsen creëren die klaar staan om de verschuiving van investeringen in fabrieken te blijven verwelkomen, met name in hightechfabrieken voor bijvoorbeeld de productie van halfgeleiders en chips. De heer Tam vertelde ook uitgebreid over het plan om zonnepanelen op fabrieksdaken te installeren om 20% extra schone energie te leveren, waardoor het gebruik van schone energie voor producten die op het industrieterrein van Kinh Bac worden geproduceerd, toeneemt.

"We willen de meest gunstige omstandigheden creëren voor de export van goederen naar de Europese en Amerikaanse markten, waarbij we gebruikmaken van de grote kansen die zich voordoen", aldus de heer Tam.

Bron

Tag: Kinh Bac

Reactie (0)

Meest populair

Nieuwste

No data