Middensegment van de woningmarkt

(CLO) Universitair docent dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Managementonderzoek, voorspelt dat het midden- tot hogere segment van de woningmarkt in 2025 een aanzienlijke neerwaartse correctie zal ondergaan.

Het aanbod is voornamelijk geconcentreerd in het hogere segment.

In 2024 vertoonde het aanbod van appartementen in grote markten zoals Hanoi en Ho Chi Minh-stad contrasterende trends. Het aanbod van nieuw gelanceerde appartementen in deze twee markten had echter één gemeenschappelijk kenmerk: het merendeel behoorde tot het hogere segment, met hoge prijzen.

Een recent rapport van CBRE laat zien dat het aanbod van nieuwe appartementen te koop in Hanoi in 2024 zal oplopen tot 30.900 eenheden, een verdrievoudiging ten opzichte van 2023. De gemiddelde verkoopprijs bedroeg 72 miljoen VND per vierkante meter, een stijging van 36% op jaarbasis, de grootste stijging in de afgelopen acht jaar.

Het aanbod van nieuw gelanceerde appartementen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad heeft één ding gemeen: het merendeel behoort tot het hogere segment, met relatief hoge prijzen. (Foto: ST)

"Het grootste deel van het nieuwe aanbod dit kwartaal is geconcentreerd in hoogwaardige projecten met volledige juridische documentatie, ontwikkeld in de grote stedelijke gebieden van Nam Tu Liem en Gia Lam, die al operationeel zijn en een bepaald aantal bewoners hebben. Dit heeft geleid tot een stijging van de verkoopprijzen en een verkooppercentage van meer dan 70% in deze projecten", aldus het CBRE-rapport.

Daarentegen is het aanbod van nieuwe appartementen in Ho Chi Minh-stad het laagst sinds 2013, met slechts 5.050 nieuwe woningen. De gemiddelde verkoopprijs voor appartementen bedraagt ​​momenteel 76 miljoen VND/m2 (netto bruikbare oppervlakte), een stijging van bijna 24% ten opzichte van vorig jaar.

Deze stijging is te danken aan het feit dat ruim 70% van het nieuwe aanbod in de stad dit jaar bestaat uit hoogwaardige tot luxe projecten, en dat projecten die in volgende fasen worden gelanceerd hun verkoopprijzen met 10% tot 40% hebben verhoogd ten opzichte van de vorige fase.

"Doorgaans zijn er in het Thu Thiem-gebied projecten die de laatste fase van appartementen aanbieden tegen prijzen tot 490 miljoen VND/m2 (netto bruikbare oppervlakte)," aldus het CBRE-rapport.

Recentelijk hebben onderzoeksbureaus in de Vietnamese vastgoedsector voorspeld dat het segment van luxe appartementen zal blijven floreren en in 2025 de markt zal aanvoeren.

Volgens CBRE zal het aanbod van nieuwe appartementen in Hanoi naar verwachting ruim blijven, met naar schatting meer dan 31.000 te koop staande eenheden, meer dan in 2024. Het aanbod is voornamelijk geconcentreerd in het hogere segment, met een toename van het aanbod van luxe appartementen.

Volgens de prognose van OneHousing zal het aanbod van appartementen in het middensegment in 2025 vrijwel volledig verdwijnen uit zowel Hanoi als Ho Chi Minh-stad. Het aantal nieuwe appartementenprojecten dat in 2025 in Hanoi van start gaat, wordt geschat op ongeveer 30.000 eenheden. Hiervan zal ongeveer 60-70% bestaan ​​uit appartementen in het hogere segment en 30-40% uit luxe appartementen.

In de markt van Ho Chi Minh-stad wordt de verwachte nieuwbouw in 2025 geschat op ongeveer 12.000 eenheden, waarvan 88% bestaat uit luxe- en high-end woningen. Binnen dit segment is 42% afkomstig uit het high-end segment en 46% uit het luxesegment.

Zal het midden- tot hogere segment van de woningmarkt in 2025 een aanzienlijke neerwaartse correctie ondergaan?

De meeste meningen wijzen erop dat de appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad in 2025 zullen stijgen. Zelfs in het hogere en luxe segment wordt een prijsstijging verwacht, aangezien deze segmenten hun hoogtepunt nog niet hebben bereikt.

Volgens experts van OneHousing hebben veel gemeenten recent nieuwe grondprijslijsten ingevoerd met relatief hoge aanpassingen. Dit leidt tot hogere inputkosten voor bedrijven, wat op zijn beurt resulteert in hogere verkoopprijzen.

De meeste meningen wijzen erop dat de appartementprijzen in Hanoi en Ho Chi Minh-stad in 2025 zullen stijgen. (Foto: ST)

De heer Tran Trung Tuan, een vastgoedexpert, deelde deze beoordeling en verklaarde: "Gezien het feit dat Hanoi en Ho Chi Minh-stad nieuwe grondprijzenlijsten hebben gepubliceerd, met aanpassingen die de prijzen met een factor 3 tot 8 verhogen, zullen de appartementprijzen in deze twee steden stijgen, ongeacht het segment. Daarbij komen nog de stijgende kosten van materialen en andere uitgaven van de afgelopen maanden. Daarom is de heer Tuan van mening dat het onrealistisch is om te verwachten dat de appartementprijzen zullen dalen."

Sommigen beweren echter dat het midden- tot hogere segment van de woningmarkt in 2025 een aanzienlijke neerwaartse correctie zal ondergaan.

Dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Managementonderzoek, lichtte dit vraagstuk verder toe en analyseerde: Ten eerste was de markt in dit segment in 2024 al te sterk gestegen.

Ten tweede ondergaan de bedrijven in dit segment aanzienlijke aanpassingen in vraag, gedrag en vooruitzichten.

"Met name omdat de markt voor industrieel vastgoed naar verwachting in 2025 sterk zal groeien, zullen middelen naar dit segment worden gesluisd. Andere segmenten, zoals woningen en grond, zullen geen significante veranderingen ondergaan," aldus universitair hoofddocent Tran Kim Chung.

Bron: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html