Middensegment woningen

(CLO) Universitair hoofddocent Dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Management, voorspelt: In 2025 zal het midden- en hoge segment van de woningmarkt een grote neerwaartse bijstelling ondergaan.

Het aanbod is vooral geconcentreerd in het hogere segment.

In 2024 zal het aanbod van appartementen in grote markten zoals Hanoi en Ho Chi Minhstad een wisselend beeld laten zien. Het aanbod van nieuw geopende appartementen in deze twee markten heeft echter één ding gemeen: de meeste bevinden zich in het hogere segment, met hoge prijzen.

Uit een onlangs gepubliceerd CBRE-rapport blijkt dat het aanbod van nieuw geopende appartementen in Hanoi in 2024 30.900 eenheden zal bedragen, een verdrievoudiging ten opzichte van 2023. De verkoopprijs bedraagt ​​72 miljoen VND/m2, een stijging van 36% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Dit is tevens de hoogste stijging in de afgelopen 8 jaar.

Het aanbod van nieuw geopende appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad heeft één ding gemeen: de meeste ervan bevinden zich in het hogere segment, met relatief hoge prijzen. (Foto: ST)

"Het grootste deel van het nieuwe aanbod in dit kwartaal was gericht op hoogwaardige projecten met een volledige legale status, ontwikkeld in de stedelijke gebieden van Nam Tu Liem en Gia Lam, die al operationeel zijn met een bepaald aantal inwoners. Dit heeft geleid tot een stijging van de primaire verkoopprijzen en tot verkooppercentages van meer dan 70% in de projecten", aldus het CBRE-rapport.

In Ho Chi Minhstad daarentegen is het aanbod van nieuw opgeleverde appartementen het laagst sinds 2013, met slechts 5.050 nieuw opgeleverde appartementen. De huidige appartementen hebben een gemiddelde primaire verkoopprijs van VND 76 miljoen per m², een stijging van bijna 24% ten opzichte van een jaar eerder.

Deze stijging komt doordat meer dan 70% van het nieuwe aanbod in de stad dit jaar bestaat uit luxe projecten en doordat de verkoopprijzen van projecten die in de volgende fase opengaan, met 10% tot 40% stijgen ten opzichte van de vorige fase.

"Meestal is er in het Thu Thiem-gebied een project dat de laatste fase te koop aanbiedt met appartementenprijzen tot 490 miljoen VND/m2 netto-oppervlakte", aldus het CBRE-rapport.

Vastgoedonderzoeksbureaus in Vietnam hebben onlangs voorspeld dat het segment van luxe appartementen in 2025 verder zal "exploderen" en de markt zal blijven domineren.

Volgens CBRE zal het nieuwe aanbod van appartementen in Hanoi naar verwachting overvloedig blijven, met een geschat aanbod van ruim 31.000 te koop staande eenheden. Dat is meer dan in 2024. Het aanbod concentreert zich vooral in het hogere segment, met een toename van het luxe aanbod.

Ondertussen zal volgens de voorspelling van OneHousing het aanbod van middenklasse appartementen in de markten van Hanoi en Ho Chi Minhstad in 2025 vrijwel volledig verdwijnen. Het aantal nieuw geopende appartementen op de markt van Hanoi zal in 2025 naar verwachting ongeveer 30.000 eenheden bedragen. Hiervan zijn ongeveer 60-70% high-end appartementen en 30-40% luxe appartementen.

Op de markt van Ho Chi Minhstad zal het nieuwe aanbod in 2025 naar verwachting ongeveer 12.000 eenheden bedragen, waarvan het aanbod in het hogere en luxe segment 88% uitmaakt. Het hogere segment vertegenwoordigt 42% en het luxe segment 46%.

Zal het midden- en hogere segment van woningen in 2025 een grote neerwaartse aanpassing ondergaan?

De meeste meningen zijn het erover eens dat de appartementenprijzen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in 2025 zullen stijgen. Zelfs de high-end en luxe segmenten zullen blijven stijgen, omdat het huidige niveau nog niet het "hoogtepunt" is.

Experts van OneHousing gaven aan dat veel gemeenten recentelijk nieuwe grondprijslijsten hebben ingevoerd met relatief hoge aanpassingsniveaus. Dit leidt tot hogere inputkosten voor bedrijven, wat ook tot een hogere output zal leiden.

De meeste meningen zijn het erover eens dat de prijzen van appartementen in Hanoi en Ho Chi Minhstad in 2025 zullen stijgen. (Foto: ST)

De heer Tran Trung Tuan, een vastgoeddeskundige, was het hiermee eens en zei: "Gezien de nieuwe grondprijslijsten van Hanoi en Ho Chi Minhstad, die met een factor 3 tot 8 zijn verhoogd, zullen de prijzen van appartementen in deze twee steden stijgen, ongeacht het segment." Bovendien zijn de kosten van bouwmaterialen en materialen de afgelopen maanden sterk gestegen. Daarom is het volgens de heer Tuan onmogelijk om te wachten tot de appartementprijzen dalen."

Toch zijn er nog steeds meningen dat het midden- en hoogsegment van de huizen in 2025 een grote neerwaartse bijstelling zal ondergaan.

Universitair hoofddocent Dr. Tran Kim Chung, voormalig adjunct-directeur van het Centraal Instituut voor Economisch Management Onderzoek, gaf een verduidelijkende analyse van dit onderwerp: Ten eerste is de markt in 2024 in dit segment te sterk gegroeid.

Ten tweede zijn de deelnemers aan dit segment bezig met het doorvoeren van grote aanpassingen in hun behoeften, gedrag en kijk op de wereld.

"Met name omdat de industriële vastgoedmarkt in 2025 naar verwachting sterk zal groeien, zullen de middelen naar het segment van industrieel vastgoed gaan. Andere woning- en grondsegmenten zullen geen grote schommelingen kennen", aldus universitair hoofddocent dr. Tran Kim Chung.

Bron: https://www.congluan.vn/phan-khuc-nha-o-trung--cao-cap-se-co-dieu-chinh-giam-lon-trong-nam-2025-post330114.html