(CLO) Onlangs is bekendgemaakt dat verschillende sociale woningbouwprojecten in Hanoi na 5 jaar in aanmerking komen voor de verkoop van appartementen voor de verhuur. Deze informatie krijgt veel aandacht in de context van de stijgende huizenprijzen in Hanoi, maar het aantal projecten is nog steeds erg klein.
In het segment van de luxe en ultraluxe appartementen worden constant nieuwe units op de markt gebracht.
De afgelopen jaren is de vastgoedmarkt van Hanoi getuigd van een constante stroom aan projecten, waaronder luxe appartementen en herenhuizen met exorbitante prijzen. Zelfs de buitenwijken en omliggende gebieden worden overspoeld met dit segment.
Volgens het meest recente rapport van Savills Vietnam bedroeg het totale aanbod van nieuwbouwwoningen op de vastgoedmarkt van Hanoi in 2024 bijna 25.000 eenheden, het hoogste aantal in de afgelopen 5 jaar. Het merendeel hiervan viel echter in het B-segment, goed voor 97% van het marktaandeel.
In tegenstelling tot de bloei in het luxe en hoogwaardige vastgoedsegment, verkeert het segment van betaalbare woningen en sociale woningbouw nog steeds in een staat van "uitsterven". (Foto: CP)
De vraagprijzen op de primaire markt bereikten 75 miljoen VND/m2, een stijging van 9% ten opzichte van het derde kwartaal van 2024 en een aanzienlijke stijging van 29% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
Ook op de secundaire markt vertoonden de appartementprijzen een stijgende trend, met name in appartementenprojecten in de buurt van de metrolijnen Cat Linh - Ha Dong en Nho Son - Station Hanoi. In veel projecten langs deze twee metrolijnen stegen de appartementprijzen in het vierde kwartaal van 2024 met 24% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.
Volgens gegevens van een onderzoek van Savills Vietnam is de gemiddelde verkoopprijs op de secundaire markt sinds 2020 met 22% per jaar gestegen. De grootste stijging werd waargenomen bij woningen in klasse C, met een jaarlijkse stijging van 26%, gevolgd door klasse B met 20% en klasse A met 19%.
Volgens mevrouw Do Thu Hang, Senior Director of Consulting and Research bij Savills Hanoi, zal de gehele vastgoedmarkt van Hanoi naar verwachting 25.200 appartementen omvatten, waarbij appartementen in de B-klasse (klasse B) de grootste markt zullen vormen met 88% van het aanbod.
Volgens mevrouw Hang betekent de onevenwichtigheid tussen vraag en aanbod, waarbij het grootste deel van het aanbod geconcentreerd is in de B-klasse en A-klasse (luxe) appartementensegmenten, dat de appartementprijzen in 2025 waarschijnlijk niet zullen dalen en naar verwachting stabiel zullen blijven of zullen stijgen.
Het aanbod aan betaalbare woningen en sociale woningbouw is simpelweg ontoereikend.
In tegenstelling tot de "boom" van het high-end en luxe vastgoedsegment, bevindt het segment van betaalbare appartementen en sociale woningbouw zich nog steeds in een "uitstervingsfase".
Volgens een rapport van Savills vertegenwoordigden appartementen met een prijs boven de 4 miljard VND in 2024 59% van het totale aantal verkochte woningen, een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2% in 2020.
Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND vertegenwoordigden 40% van het totale aantal verkochte appartementen op de gehele markt gedurende het jaar, terwijl appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND slechts 1% uitmaakten.
Onlangs is bekendgemaakt dat verschillende sociale woningbouwprojecten in Hanoi na vijf jaar in aanmerking komen voor de verkoop van appartementen voor de verhuur. Deze informatie krijgt veel aandacht in de context van de stijgende woningprijzen in Hanoi, hoewel het aantal projecten nog steeds erg klein is.
Volgens informatie van de bouwafdeling van Hanoi komt het sociale woningbouwproject Phu Lam (wijk Phu Lam, district Ha Dong), waarin Hai Phat Investment Joint Stock Company investeert, in aanmerking voor de aankoop van een sociale huurwoning na een huurperiode van 5 jaar.
Er worden 408 sociale huurwoningen te koop aangeboden, met een oppervlakte van 48 tot 69 m². De verkoopprijs, exclusief 5% btw en 2% servicekosten, bedraagt meer dan 13,6 miljoen VND per m².
Vervolgens is er het CT2A-hoogbouwappartementenproject in de woonwijk Thach Ban (wijk Thach Ban, district Long Bien), een investering van de Algemene Corporatie voor Investeringen en Ontwikkeling van Woningbouw en Stedelijke Gebieden onder het Ministerie van Defensie, met in totaal 414 appartementen.
Deze fase van sociale woningbouw biedt 82 appartementen te koop aan (na een huurcontract van 5 jaar), met een oppervlakte van 69,03 tot 69,94 m2 en een voorlopige verkoopprijs (inclusief 5% btw, exclusief 2% servicekosten) van 12,3 miljoen VND/m2.
Een ander sociaal woningbouwproject dat ook in aanmerking komt voor verkoop en naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 aanvragen voor aankoop in behandeling zal nemen, is het sociale woningbouwproject Ha Dinh, gebouwd op perceel N01 - Nieuw Stedelijk Gebied Ha Dinh (gemeente Tan Trieu, district Thanh Tri).
Het project wordt gefinancierd door een consortium bestaande uit Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Water and Electricity Installation and Construction Joint Stock Company (Haweicco) en DAC Hanoi Housing Business and Development Joint Stock Company.
Het project omvat 440 appartementen, waaronder 365 sociale huurwoningen en 75 commerciële huurwoningen. Van de 365 sociale huurwoningen zijn er 255 te koop, 37 worden verhuurd met een koopoptie en 73 worden verhuurd.
Het is belangrijk om te vermelden dat de voorlopige verkoopprijs van appartementen in dit project 25 miljoen VND/m2 bedraagt, de huurprijs voor sociale huurwoningen ongeveer 150.000 VND/m2/maand is en de huurprijs met koopoptie 390.000 VND/m2/maand is. De investeerder zal de officiële prijs bekendmaken nadat deze door het beheersbureau conform de geldende regelgeving is vastgesteld.
Het totale aantal sociale huurwoningen zal eind dit jaar dus minder dan 1.000 bedragen, terwijl de gehele vastgoedmarkt van Hanoi naar verwachting 25.200 appartementen zal tellen, waarbij appartementen in de B-klasse (categorie B) de boventoon blijven voeren met 88% van het marktaanbod. Experts zijn van mening dat het huidige aantal woningen te laag is en niet aan de marktvraag kan voldoen.
Bron: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html
Reactie (0)