'Zand zeven' om sociale huisvesting te vinden

(CLO) Onlangs is aangekondigd dat een aantal sociale woningbouwprojecten in Hanoi na vijf jaar in aanmerking komen voor verhuur. Deze informatie trekt de aandacht van veel mensen, aangezien de huizenprijzen in Hanoi met de dag stijgen. Het aantal is echter zeer beperkt.

Er komen voortdurend luxe en luxe appartementen vrij.

De vastgoedmarkt in Hanoi heeft de afgelopen jaren voortdurend projecten verwelkomd, waaronder appartementen en herenhuizen in het hogere en luxe segment, met torenhoge prijzen. Zelfs voorsteden en suburbane gebieden worden overspoeld met dit segment.

Volgens het laatste rapport van Savills Vietnam zal het totale primaire aanbod op de vastgoedmarkt van Hanoi in 2024 bijna 25.000 eenheden bereiken, het hoogste aantal in de afgelopen 5 jaar. De meeste daarvan bevinden zich echter in het B-klassesegment, met een marktaandeel van 97%.

In tegenstelling tot de 'boom' van het luxe vastgoedsegment, verkeert het segment van betaalbare appartementen en sociale huurwoningen nog steeds in de 'uitstervende' fase. (Foto: CP)

De primaire aanbiedingsprijs bereikte 75 miljoen VND/m2, een stijging van 9% vergeleken met het derde kwartaal van 2024 en van 29% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar.

Ook op de secundaire markt lieten de appartementprijzen een opwaartse trend zien, met name in appartementenprojecten nabij de stadsspoorlijn Cat Linh - Ha Dong en de stadsspoorlijn Nhon - Hanoi. In veel projecten langs deze twee stadsspoorlijnen stegen de appartementprijzen in het vierde kwartaal van 2024 met 24% ten opzichte van het voorgaande kwartaal.

Volgens een onderzoek van Savills Vietnam is de gemiddelde verkoopprijs voor tweedehandswoningen sinds 2020 met 22% per jaar gestegen. Klasse C noteerde de hoogste stijging met 26% per jaar, gevolgd door Klasse B met 20% en Klasse A met 19%.

Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies van Savills Hanoi, zei dat de gehele vastgoedmarkt in Hanoi naar verwachting 25.200 appartementen zal tellen. Hierbij staan ​​appartementen van klasse B nog steeds op de eerste plaats en vertegenwoordigen ze 88% van het marktaanbod.

Volgens mevrouw Hang zal het onevenwicht tussen vraag en aanbod, waarbij het grootste deel van het aanbod geconcentreerd is in het segment van appartementen van klasse B en klasse A (hoogwaardig, luxe), ervoor zorgen dat de prijzen van appartementen in 2025 moeilijk zullen dalen en de neiging hebben om stabiel te blijven of te stijgen.

Betaalbare woningsegment, sociale huisvesting is niets

In tegenstelling tot de 'boom' van het luxe vastgoedsegment, verkeert het segment van betaalbare appartementen en sociale huurwoningen nog steeds in de 'uitstervende' fase.

Uit het rapport van Savills blijkt dat in 2024 appartementen met een prijs boven VND 4 miljard 59% van het totale aantal verkochte woningen zullen uitmaken. Dit is een aanzienlijke stijging ten opzichte van 2% in 2020.

Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND vertegenwoordigen 40% van het totale aantal appartementen dat in de gehele markt gedurende een jaar is verkocht. Appartementen met een prijs onder de 2 miljard VND vertegenwoordigen slechts 1%.

Onlangs is aangekondigd dat een aantal sociale woningbouwprojecten in Hanoi na vijf jaar in aanmerking komen voor verhuur. Deze informatie trekt de aandacht van veel mensen, aangezien de huizenprijzen in Hanoi met de dag stijgen, maar de aantallen zijn zeer beperkt.

Uit informatie van de afdeling Bouw van Hanoi blijkt dat het Phu Lam Social Housing Project (Phu Lam Ward, district Ha Dong), geïnvesteerd door Hai Phat Investment Joint Stock Company, in aanmerking komt voor aanvragen voor de aankoop van sociale woningen na een huurperiode van vijf jaar.

Het aantal sociale huur- en koopappartementen bedraagt ​​408, met oppervlaktes variërend van 48 tot 69 m². De verkoopprijs, exclusief 5% btw en 2% onderhoudskosten, bedraagt ​​ruim 13,6 miljoen VND/m².

Het volgende project is het CT2A-flatgebouw in de woonwijk Thach Ban (Thach Ban Ward, district Long Bien), waarin is geïnvesteerd door de Housing and Urban Development Investment Corporation van het Ministerie van Defensie . Het project omvat in totaal 414 appartementen.

Het aantal te koop staande sociale huurwoningen (na 5 jaar verhuur) bedraagt ​​dit keer 82 appartementen met een oppervlakte van 69,03 - 69,94 m2 met een voorlopige verkoopprijs (inclusief 5% btw, exclusief 2% onderhoudskosten) van 12,3 miljoen VND/m2.

Een ander sociaal huisvestingsproject dat ook in aanmerking komt voor verkoop en registratieaanvragen, zal naar verwachting in het vierde kwartaal van 2025 worden geopend. Dit is het sociale huisvestingsproject Ha Dinh, gebouwd op perceel nr. 1 - Ha Dinh New Urban Area (gemeente Tan Trieu, district Thanh Tri).

Het project wordt gefinancierd door een consortium van Urban Infrastructure Development Investment Company (UDIC), Hanoi Electricity and Water Construction Joint Stock Company Haweicco en Hanoi DAC Housing Development and Trading Joint Stock Company.

Het project telt 440 appartementen, waaronder 365 sociale huurwoningen en 75 commerciële huurwoningen. Van de 365 sociale huurwoningen zijn er 255 te koop, 37 te huur en 73 te huur.

De geschatte verkoopprijs van de appartementen in dit project bedraagt ​​VND 25 miljoen per m², de huurprijs van sociale huurwoningen bedraagt ​​ongeveer VND 150.000 per m² per maand en de huurprijs 390.000 VND per m² per maand. De investeerder maakt de officiële prijs bekend na taxatie door de vastgoedbeheerder volgens de regelgeving.

Het totale aantal sociale huurwoningen zal eind dit jaar dus minder dan 1.000 bedragen, terwijl de totale vastgoedmarkt in Hanoi naar verwachting 25.200 woningen zal bereiken, waarvan appartementen van klasse B nog steeds de belangrijkste zijn en goed zijn voor 88% van het marktaanbod. Deskundigen stellen dat het huidige aantal woningen te klein is en niet aan de marktvraag kan voldoen.

Bron: https://www.congluan.vn/hai-cuc-doi-lap-cua-thi-truong-bat-dong-san-ha-noi-dai-cat-tim-nha-o-xa-hoi-post334438.html