Voor gebouwen met minder dan 7 verdiepingen is mogelijk geen bouwvergunning nodig.

VHO - Het Ministerie van Bouw heeft voorgesteld om vanaf 1 juli 2026 voor veel individuele woningen van minder dan 7 verdiepingen de bouwvergunningsplicht op te heffen. Deze maatregel zal naar verwachting aanzienlijke gevolgen hebben voor mensen in stedelijke en voorstedelijke gebieden.

Volgens het meest recente ontwerp zijn vrijstaande huizen met minder dan 7 verdiepingen en een totale vloeroppervlakte van minder dan 500 m² vrijgesteld van bouwvergunningen, mits ze niet gelegen zijn in gebieden waarvoor specifieke planning en architectonische regelgeving gelden.

Illustratie

Gebieden waar nog steeds een vergunning vereist is.

Niet alle gebouwen lager dan 7 verdiepingen zijn automatisch vrijgesteld van vergunningen. Zowel het ontwerp als de bouwwet van 2025 vereisen nog steeds vergunningen voor bouwprojecten in de volgende gebieden:

• Stedelijke functionele zone;
• Stedelijk ontwikkelingsgebied volgens het masterplan;
• Nationale economische zone, nationale toeristische zone;
• Het woongebied is onderworpen aan bouwvoorschriften;
• Stedelijke centra vereisen landschapsbeheer.
• Sommige plattelandsgebieden hebben al gedetailleerde plannen.

Dit betekent dat veel binnenstedelijke districten in Hanoi of Ho Chi Minh-stad nog steeds onderworpen kunnen zijn aan streng toezicht, met name in oude wijken, hoofdstraten of gebieden die beschermd moeten worden door architectonische elementen.

De belangrijkste nieuwe functie van de Bouwwet 2025.

Volgens artikel 43 van de Bouwwet 2025 is dit de eerste keer dat de wet de criteria "minder dan 7 verdiepingen" en "minder dan 500 m²" duidelijk definieert om te bepalen wat is vrijgesteld van een bouwvergunning. Voorheen waren veel regels afhankelijk van de classificatie van de constructie of de interpretatie van de lokale omstandigheden.

De nieuwe wet breidt ook de categorieën bouwprojecten uit die zijn vrijgesteld van vergunningen, zoals:

• Bouwproject niveau IV;
• Passieve telecommunicatie-infrastructuur;
• De reparatiewerkzaamheden brengen geen veranderingen aan de dragende constructie teweeg;
• Sommige projecten hebben een technische ontwerpbeoordeling ondergaan.

Naast het uitbreiden van de mogelijkheden voor vrijstelling van bouwvergunningen, heeft het Ministerie van Bouw ook voorgesteld de afgiftetijd van bouwvergunningen te verkorten tot ongeveer 7 werkdagen voor individuele woningen, in plaats van de huidige enkele weken.

Welke voordelen ontvangen de mensen?

Als het beleid wordt ingevoerd, zouden mensen de kosten, de tijd en de administratieve procedures die gepaard gaan met het bouwen van huizen aanzienlijk kunnen verlagen. Voor veel huishoudens in voorstedelijke of landelijke gebieden blijft het verkrijgen van vergunningen een tijdrovend proces vanwege de noodzaak om ontwerpdocumenten op te stellen, bouwvergunningen te verkrijgen en te wachten op beoordelingen.

Deskundigen zijn van mening dat dit een verschuiving betekent van een "voorafgaande goedkeuring" naar een "achterafgaande goedkeuring", wat inhoudt dat de staat de noodzaak voor voorafgaande vergunningen vermindert, maar het toezicht tijdens de bouw verhoogt en overtredingen achteraf aanpakt.

Bezorgdheid over het ontstaan ​​van illegale bouwwerken.

Het voorstel roept echter ook zorgen op over het risico van bouwen in strijd met de bestemmingsplannen, een toename van de bevolkingsdichtheid of de creatie van micro-appartementen in stedelijke gebieden als de controle na de bouw niet voldoende streng is.

Sommige stedenbouwkundigen stellen dat de vrijstelling van bouwvergunningen niet betekent dat men zomaar kan bouwen. Ontwikkelaars moeten zich nog steeds houden aan de bestemmingsplannen, bouwvoorschriften, afstandseisen, brandveiligheidsvoorschriften en geldende technische normen. Als een bouwproject de voorschriften overtreedt, kan het gebouw nog steeds worden bestraft of gesloopt.

In een vastgoed- en bouwsector die dringend behoefte heeft aan stimulering, wordt de stap van het Ministerie van Bouw gezien als een belangrijke procedurele hervorming. De daadwerkelijke effectiviteit ervan zal echter sterk afhangen van de capaciteit van de stadsplanning in elke regio.

Bron: https://baovanhoa.vn/doi-song/nha-duoi-7-tang-co-the-khong-can-xin-phep-xay-dung-228377.html