Duurzame sociale woningbouwontwikkeling

Om de sociale zekerheid te waarborgen en de levenskwaliteit van haar inwoners te verbeteren, richt de provincie Phu Tho zich op de implementatie van een alomvattend pakket oplossingen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting op een transparante, duurzame en praktische manier. Van de uitvoering van decreet nr. 261/2025/ND-CP met vele nieuwe mechanismen om knelpunten weg te nemen en de groep begunstigden uit te breiden, tot inspanningen om het aanbod te vergroten, de planning te verbeteren, de problemen voor bedrijven aan te pakken en het beheer te versterken, realiseert de provincie geleidelijk haar doel om mensen met een laag inkomen, werknemers en uitkeringsgerechtigden kansen te bieden op stabiele huisvesting, gemoedsrust in hun werk en een langdurige betrokkenheid bij de lokale gemeenschap.

Deel 1: Beleid laten "bereiken" de mensen

Het decreet nr. 261/2025/ND-CP van de regering, waarmee diverse regelgevingen met betrekking tot de ontwikkeling en het beheer van sociale huisvesting worden gewijzigd en aangevuld, wordt beschouwd als een belangrijke en tijdige aanpassing om langdurige knelpunten aan te pakken. Het nieuwe decreet breidt niet alleen de groep begunstigden uit, versoepelt de inkomenseisen en verlaagt de preferentiële rentetarieven voor leningen, maar beoogt ook de transparantie in het goedkeuringsproces te vergroten en het beheer aan te scherpen om ervoor te zorgen dat het beleid daadwerkelijk degenen bereikt die het nodig hebben. In Phu Tho creëren de positieve ontwikkelingen van het nieuwe mechanisme huisvestingsmogelijkheden voor duizenden laagbetaalde werknemers, ambtenaren en andere werknemers.

Het sociale woningbouwproject Minh Phuong in de wijk Nong Trang is voorzien van een uitgebreide infrastructuur die voldoet aan de huisvestingsbehoeften van de bewoners in het gebied.

Het wegnemen van belemmeringen om sociale huisvesting toegankelijker te maken voor het publiek.

De vraag naar huisvesting onder laagbetaalde werknemers, arbeiders en jonge professionals in stedelijke gebieden is al jaren hoog. Veel mensen ondervinden echter, ondanks een reële behoefte, nog steeds moeilijkheden bij het verkrijgen van een sociale huurwoning vanwege inkomenseisen, verificatieprocedures of een beperkt aanbod. Decreet nr. 261/2025/ND-CP, van kracht sinds 10 oktober 2025, heeft veel regelgeving aangevuld en aangepast om deze flexibeler en praktischer te maken, waardoor mensen gemakkelijker toegang krijgen tot huisvestingsregelingen.

Volgens de nieuwe regelgeving zijn de criteria voor de aankoop van sociale huurwoningen verder uitgebreid. Deze omvatten nu ook mensen die zich verdienstelijk hebben gemaakt voor de revolutie; arme en bijna-arme huishoudens in landelijke en stedelijke gebieden; arbeiders en werknemers in en buiten industriële zones; leden van de strijdkrachten; kaderleden, ambtenaren en overheidsmedewerkers; en gevallen waarin grond is geconfisqueerd of huizen zijn gesloopt, maar er nog geen compensatie in de vorm van huizen of grond is verstrekt.

De inkomenseisen zijn aangepast om beter aan te sluiten bij de werkelijke situatie. Alleenstaanden in stedelijke gebieden met een laag inkomen, ambtenaren en werknemers met een gemiddeld inkomen van maximaal 20 miljoen VND per maand komen in aanmerking voor de aankoop van een sociale huurwoning, een verhoging van 5 miljoen VND ten opzichte van voorheen. Voor gezinnen met kinderen onder de 18 jaar is het maximale inkomen verhoogd naar 30 miljoen VND per maand. Voor echtparen is een gezamenlijk inkomen van 40 miljoen VND per maand voldoende om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, een verhoging van 10 miljoen VND ten opzichte van de vorige regelgeving.

Mevrouw Pham Thi Thu Hien, een werkneemster in de wijk Viet Tri, vertelde: "Voorheen lag mijn inkomen boven de vastgestelde drempel, waardoor ik, zelfs zonder eigen huis, niet in aanmerking kwam voor een sociale huurwoning. Nu de inkomensgrens is aangepast, heb ik meer hoop om me te kunnen inschrijven voor een woning en zo mijn leven te stabiliseren."

Naast het versoepelen van de inkomenseisen, heft decreet 261/2025 ook obstakels op voor zelfstandigen en mensen zonder arbeidscontract. Volgens de nieuwe regelgeving is de politie op gemeentelijk niveau waar de aanvrager woont, binnen 7 dagen na ontvangst van een aanvraag verantwoordelijk voor de verificatie van het inkomen aan de hand van de bevolkingsdatabase. Dit vermindert de handmatige verificatieprocedures die voorheen nodig waren.

Een ander positief punt is dat de preferentiële rente voor sociale woningbouwleningen is verlaagd van 6,6% naar 5,4% per jaar. Dit wordt gezien als een belangrijke maatregel om werknemers te helpen de financiële druk te verlichten bij het afsluiten van langlopende leningen voor de aankoop van een woning.

Door tegelijkertijd de doelgroep te verbreden, de inkomenseisen te versoepelen en de rentetarieven voor leningen te verlagen, wordt huisvesting niet alleen toegankelijker voor mensen, maar wordt ook de reële vraag gestimuleerd en de liquiditeit voor sociale woningbouwprojecten vergroot. Dit creëert op zijn beurt een extra stimulans voor bedrijven om in dit segment te investeren.

Inwoners van de wijk Viet Tri zoeken online naar informatie over de aankoop van een sociale huurwoning.

Transparante processen, strenger toezicht.

Naast het vergroten van de mogelijkheden voor begunstigden, is het essentieel om het beheer te versterken om ervoor te zorgen dat beleid de beoogde ontvangers bereikt en misbruik voor persoonlijk gewin te voorkomen.

In de provincie Phu Tho worden, in het kader van de uitvoering van decreet nr. 261/2025/ND-CP, diverse maatregelen genomen om de transparantie bij de beoordeling en het beheer van sociale woningbouw te vergroten. Alle informatie met betrekking tot projecten, het aantal appartementen, de beoordelingscriteria en de lijst met potentiële kopers zal openbaar beschikbaar zijn op een elektronisch portaal, zodat burgers de projecten kunnen volgen en controleren. Deze transparantie maakt informatie niet alleen gemakkelijker toegankelijk, maar beperkt ook de praktijk van het "verzoeken en verlenen" van gunsten, waardoor het risico op corruptie afneemt.

Volgens de nieuwe regelgeving ligt de verantwoordelijkheid voor de verificatie van documenten niet alleen bij de investeerder, maar is ook coördinatie met lokale autoriteiten, de politie en andere relevante instanties vereist. Deze interinstitutionele coördinatie draagt ​​bij aan een nauwkeurigere verificatie van informatie over woonplaats, inkomen en woonsituatie van aanvragers.

In het bijzonder bepaalt decreet 261/2025 duidelijk dat investeerders geen aanvragen mogen accepteren via tussenpersonen of makelaars. Dit is een belangrijke maatregel om de "makelaars" in sociale woningbouwprojecten, die veel publieke verontwaardiging hebben veroorzaakt, tegen te gaan. Mensen kunnen rechtstreeks of via het voorgeschreven online systeem een ​​aanvraag indienen, waardoor eerlijke toegang tot het beleid wordt gewaarborgd.

Kameraad Nguyen Le Dien Ngoc, hoofd van de afdeling Woningbeheer en Vastgoedmarkt van het Ministerie van Bouw, zei: "Het Ministerie van Bouw werkt samen met ministeries, sectoren en lokale overheden aan de ontwikkeling van een databasesysteem voor sociale woningbouw, dat wordt bijgewerkt op het elektronische portaal van het Ministerie van Bouw. Zodra het systeem gereed is, zal de beoordeling van aanvragen worden gedigitaliseerd, waardoor de afhankelijkheid van handmatige verificatie afneemt en fouten en corruptie worden beperkt."

Het bevorderen van digitale transformatie wordt beschouwd als een fundamentele stap in het verbeteren van de efficiëntie van het beheer van sociale huisvesting. Via een onderling verbonden datasysteem kunnen autoriteiten snel informatie over woningen, woonadressen, inkomensniveaus en de verzekeringsstatus van aanvragers vergelijken, waardoor gevallen van valse verklaringen om van de regeling te profiteren worden beperkt.

Niet alleen worden de toelatingseisen aangescherpt, maar er wordt ook meer nadruk gelegd op het beheer na oplevering van de woningen om een ​​correct en doelgericht gebruik te garanderen. Tegelijkertijd worden de inspectie- en monitoringinspanningen versterkt. In 2026 zal het Ministerie van Bouw, in samenwerking met de Provinciale Inspectie en lokale autoriteiten, een alomvattend inspectieplan ontwikkelen voor de aan- en verkoop, het beheer en het gebruik van sociale huurwoningen in de provincie.

De implementatie in Phu Tho laat zien dat het beheer van sociale huisvesting een duidelijke transformatie ondergaat naar een meer systematische en inhoudelijke aanpak; van handmatig beheer naar digitaal, datagestuurd beheer, en van inspecties per geval naar regelmatige en continue monitoring.

Het is duidelijk dat, naast de uitbreiding van het steunbeleid, een strenger beheer een noodzakelijke voorwaarde wordt om de eerlijkheid en transparantie van het sociale woningbouwprogramma te waarborgen. Deze positieve ontwikkelingen helpen niet alleen om het beleid de juiste doelgroepen te laten bereiken, maar dragen ook bij aan het creëren van een basis voor de stabiele en duurzame ontwikkeling van de sociale woningmarkt, waardoor het vertrouwen van de bevolking in het sociale welzijnsbeleid van de Partij en de Staat wordt versterkt.

Le Oanh

Bron: https://baophutho.vn/phat-develop-nha-o-xa-hoi-ben-vung-254566.htm