De vastgoedsector in resorts en toerisme is de laatste tijd zwaar getroffen door de pandemie, met een sterke daling van het aantal internationale bezoekers. Bovendien zijn juridische kwesties, regelgeving rond projectbouw, de toekenning van 'pink books'... nog steeds onduidelijk, waardoor veel lopende projecten in de ijskast zijn beland.
Maar eind 2023 zijn bedrijven die investeren in resortvastgoed in het zuiden druk bezig om een breed scala aan producten op de markt te brengen. Ze trekken investeerders aan die graag hun cashflow willen terugbrengen naar appartementen, dorpen, villa's met uitzicht op zee.
Volgens gegevens van DKRA Vietnam zal het segment van resortvastgoed tussen begin 2023 en eind derde kwartaal 2023 sterk dalen in termen van nieuw aanbod en verbruik.
Zo opende in augustus 2023 slechts 1 project de volgende fase van resortvilla's, waarbij 27 units op de markt kwamen. Dit is een daling van 88% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.
Onroerend goed in vakantieoorden trekt nog steeds investeerders aan. (Foto: LN).
Het volume van de verkooptransacties bedroeg slechts 15% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste transacties in de maand betroffen producten met een prijs onder VND 10 miljard per stuk. De primaire verkoopprijzen bleven ongewijzigd ten opzichte van de voorgaande maand.
Een ander segment, resort townhouses/shophouses, registreerde ook een recorddaling in het nieuwe aanbod, ongeveer 99% ten opzichte van dezelfde periode en was lokaal geconcentreerd in de zuidelijke regio. Daardoor werden in augustus 2023 slechts 11 units te koop aangeboden uit de volgende fase van een project.
De vraag op de markt is erg laag, met een consumptie die beperkt is tot slechts 1% vergeleken met dezelfde periode in 2022. De sombere marktsituatie, gecombineerd met het feit dat het herstel van het toerisme niet aan de verwachtingen voldoet, heeft geleid tot een vrij lage marktliquiditeit.
Vanaf het vierde kwartaal van 2023 vond er echter een duidelijke verandering plaats in dit vastgoedsegment. De Staatsbank kondigde een verlaging van de rentetarieven aan en klanten raakten meer geïnteresseerd in appartementen in resorts. Hierdoor kwamen een aantal bedrijven die appartementen, villa's, herenhuizen... ontwikkelden weer in de race.
Resortvilla's en appartementen aan de kust zijn de toekomstige investeerders waar ze naar op zoek zijn. (Foto: LN).
Er zijn met name veel bedrijven teruggekeerd naar de markt om segmenten van resortvastgoed en toeristische appartementen aan te bieden. Er zijn onlangs een aantal projecten op de markt gebracht, zoals: The 5Way Phu Quoc, Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh , The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);
Volgens de Vietnam Association of Realtors (VARS) hebben recent geopende resort-vastgoedprojecten de aandacht getrokken, met indrukwekkende boekingscijfers en aantrekkelijke verkoopvoorwaarden.
Eind november, begin december 2023 registreerde een resortproject van een gerenommeerde investeerder in Phu Quoc een aantal boekingen dat vele malen hoger lag dan het aantal verkopen.
Makelaars die dit project aanbieden, gaven aan dat het aantal boekingen voor het project momenteel op 33.000 ligt. Daarmee wordt het project gezien als een pionier in het 'breken van het ijs' voor resortvastgoed.
Focus op middelen, bouw echte producten
Wat het resortvastgoedsegment eind 2023 betreft, dit trekt nog steeds investeerders aan, wat de basis legt voor duurzame ontwikkeling in 2024.
Een vertegenwoordiger van Novaland Group zei: "Nu de financiële markt zich geleidelijk herstelt, beginnen banken de rentetarieven te verlagen en geld te investeren in vastgoedprojecten. Deze factoren blijven de drijvende kracht achter het sneller, veiliger en duurzamer herstel van de vastgoedmarkt."
De vitaliteit van aantrekkelijke economische en toeristische metropolen is de laatste tijd te danken aan de geleidelijk in werking gestelde nutsvoorzieningen, de uitbreiding van de dienstverlening aan toeristen en het benutten van het bestaande potentieel van de projecten.
De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, merkte op dat het aanbod van resortvastgoed verbetert nu een reeks grootschalige projecten te koop wordt aangeboden. Dit is de "sleutel" om ervoor te zorgen dat resortproducten snel worden geconsumeerd. Klanten stemmen in met betalen dankzij preferentiële beleidsmaatregelen zoals kortingen op snelle betalingen, renteondersteuning, respijtperiode voor de hoofdsom, leasebackverplichtingen... van de investeerder.
VARS voorspelt bovendien dat de vastgoedmarkt in 2024 haar herstel zal voortzetten, met duidelijk betere transactieresultaten.
Een project richt zich op de bouw en ontwikkeling van infrastructuur in het kustgebied van de provincie Binh Thuan. (Foto: LN).
In een gesprek met Nguoi Dua Tin zei de heer Luong Si Khoa, adjunct-directeur-generaal van Nam Group Corporation: "Het segment van resortvastgoed zal in 2023 met veel moeilijkheden te maken krijgen, met name kredietkapitaal, juridische procedures bij projecten en klanten die getroffen worden door de economie. Toch doen investeerders nog steeds hun uiterste best om met klanten samen te werken om de moeilijke periode te boven te komen.
Momenteel hanteren investeerders veel beleidsmaatregelen om klanten in het resortvastgoedsegment te ondersteunen, zoals het verlengen van betalingstermijnen, het ondersteunen van rentevrije periodes, etc. Hierdoor geloven veel investeerders nog steeds in resortvastgoed.
"Het segment van resortvastgoed brengt veel voordelen met zich mee voor investeerders. Het is niet alleen van grote waarde, maar kan ook worden geëxploiteerd voor economische doeleinden op de lange termijn, zoals verhuur, zakendoen... Hoewel het segment veel moeilijkheden ondervindt vanwege de algemene impact van de markt, is het nog steeds aan het herstellen", aldus de heer Khoa.
Volgens de heer Khoa hebben projectinvesteerders nu een nieuwe strategie. In 2024 zullen bedrijven zich, naast het ontwikkelen van de omzet, meer richten op de bouw en voltooiing van infrastructuur en projectvoorzieningen om deze vervolgens aan investeerders over te dragen.
Investeerders richten zich momenteel op de voortgang van het project en willen het zo snel mogelijk bouwen om bezoekers aan te trekken en het toeristische potentieel van het gebied te stimuleren. (Foto: LN).
"Wanneer een project voorloopt op schema, wordt overgedragen aan kopers en in gebruik wordt genomen, creëert het economische waarde en meerwaarde, wat de vastgoedmarkt levendiger maakt. Dit is een praktisch bewijs en de richting die bedrijven nastreven", aldus de heer Khoa.
"We verwachten dat de vastgoedmarkt in het algemeen en het resortvastgoedsegment in het bijzonder in 2024 weer in de race zullen komen, zich briljanter zullen ontwikkelen en winst zullen opleveren voor investeerders", aldus de heer Khoa.
Bron
Reactie (0)