Groei gestimuleerd door toegenomen aanbod en duurzame strategieën.

De vastgoedsector voor resorts en toerisme is de afgelopen tijd zwaar getroffen door de pandemie, met een aanzienlijke daling van het aantal internationale bezoekers. Daarnaast hebben juridische obstakels en onduidelijke regelgeving met betrekking tot projectontwikkeling en de uitgifte van grondtitels ertoe geleid dat veel lopende projecten stil zijn komen te liggen.

Echter, tegen het einde van 2023 probeerden bedrijven die investeerden in vakantievastgoed in het zuiden een breed scala aan producten op de markt te brengen, waarmee ze investeerders probeerden te verleiden hun geld terug te brengen naar appartementen met zeezicht, vakantiedorpen, villa's, enzovoort.

Volgens gegevens van DKRA Vietnam is er van begin 2023 tot eind derde kwartaal van 2023 een sterke daling te zien in zowel het aanbod als de nieuwbouw van vastgoed in de resortsector.

Dientengevolge startte in augustus 2023 slechts één project voor resortvilla's de volgende fase, waarbij 27 eenheden op de markt kwamen, een daling van 88% in het nieuwe aanbod vergeleken met dezelfde periode in 2022.

Vastgoed in vakantieoorden blijft aantrekkelijk voor investeerders. (Foto: LN)

Het verkoopvolume bedroeg slechts 15% vergeleken met dezelfde periode vorig jaar. De meeste transacties deze maand betroffen woningen met een prijs onder de 10 miljard VND per eenheid. De prijzen op de primaire markt bleven ongewijzigd ten opzichte van de vorige maand.

Een ander segment, namelijk rijtjeshuizen/winkelpanden in vakantieoorden, kende eveneens een recorddaling in het nieuwe aanbod, met ongeveer 99% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar, voornamelijk geconcentreerd in het zuiden. Zo werden er in augustus 2023 slechts 11 eenheden gelanceerd in de volgende fase van één project.

De marktvraag is erg laag, met een consumptie die beperkt blijft tot slechts 1% vergeleken met dezelfde periode in 2022. De trage markt, in combinatie met het langzamer dan verwachte herstel van het toerisme, heeft geleid tot een relatief lage marktliquiditeit.

Vanaf het vierde kwartaal van 2023 onderging dit vastgoedsegment echter een aanzienlijke transformatie toen de Vietnamese centrale bank een renteverlaging aankondigde. Klanten toonden meer interesse in resortappartementen, wat leidde tot een heropleving van de bouw van talloze appartementencomplexen, villa's en rijtjeshuizen.

Luxe villa's en appartementen aan het strand zijn de projecten waar investeerders in de toekomst op zullen mikken. (Foto: LN).

Concreet zijn veel bedrijven teruggekeerd op de markt met aanbiedingen in de segmenten resortvastgoed, toeristische appartementen, enzovoort. Een aantal recent gelanceerde projecten zijn onder andere: The 5Way Phu Quoc , Meypearl Harmony Phu Quoc, Regal Legend Quang Binh, The Ocean Resort Quy Nhon, Merry Land Quy Nhon Binh Dinh; Nova World, Thanh Long Bay (Phan Thiet, Binh Thuan);

Dit vind je misschien ook leuk

Lamori – Waar elke ervaringsreis met elkaar verbonden isOm een ​​plek ten volle te ervaren, is het soms niet zozeer belangrijk hoeveel plaatsen je bezoekt, maar juist het kiezen van het juiste startpunt.

Aanvullende richtlijnen voor het invullen van landgegevensHet departement voor grondbeheer heeft onlangs aanvullende richtlijnen uitgevaardigd over diverse technische aspecten om obstakels aan te pakken en de opbouw en voltooiing van de nationale gronddatabase te versnellen.

Vrouw verliest aanbetaling van 200 miljoen VND na mislukte huizenkoop door een sms-bericht.Nadat de vrouw een aanbetaling van 200 miljoen VND had overgemaakt voor de aankoop van een huis ter waarde van 5 miljard VND, spande ze een rechtszaak aan om het geld terug te vorderen en won ze in eerste instantie. Een ontwikkeling die zich tijdens het hoger beroep voordeed, zorgde echter voor een ommekeer in de zaak.

Volgens de Vietnamese Vereniging van Makelaars (VARS) trekken de recent gelanceerde resortprojecten veel belangstelling en worden er indrukwekkende boekingscijfers behaald dankzij aantrekkelijke verkoopvoorwaarden.

Eind november en begin december 2023 registreerde een resortproject van een gerenommeerde ontwikkelaar op Phu Quoc een veel hoger aantal boekingen dan het aantal te koop aangeboden wooneenheden.

Makelaarskantoren die dit project aanbieden, melden dat er al 33.000 eenheden zijn geboekt, wat wordt beschouwd als een baanbrekende stap om de markt voor resortvastgoed te betreden.

Richt je middelen op het bouwen van een echt product.

Wat betreft het segment van recreatievastgoed, bleef dit eind 2023 investeerders aantrekken, waarmee de basis werd gelegd voor duurzame ontwikkeling in 2024.

Een vertegenwoordiger van Novaland Group verklaarde: "Nu de financiële markt zich geleidelijk herstelt, beginnen banken de rentetarieven voor leningen te verlagen en geld te verstrekken aan vastgoedprojecten. Deze factoren blijven een impuls geven aan het snellere, volledigere en duurzamere herstel van de vastgoedmarkt."

De dynamiek van deze aantrekkelijke economische en toeristische centra is de laatste tijd aangewakkerd door de voorzieningen die geleidelijk in gebruik worden genomen, waardoor de dienstverlening voor toeristen toeneemt en het bestaande potentieel van de projecten maximaal wordt benut.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van VARS, merkte op dat het aanbod van resortvastgoed verbetert nu een reeks grootschalige projecten in de verkoop gaan. Dit is de sleutel tot de snelle verkoop van resortproducten; klanten stemmen in met aankopen dankzij gunstige voorwaarden zoals kortingen bij snelle betaling, renteondersteuning, aflossingsvrije periodes en leaseback-regelingen die door investeerders worden aangeboden.

VARS voorspelt tevens dat de vastgoedmarkt in 2024 de hersteltrend zal voortzetten met aanzienlijk verbeterde transactieresultaten.

Een project richt zich op de bouw en ontwikkeling van infrastructuur in het kustgebied van de provincie Binh Thuan. (Foto: LN).

In een gesprek met Nguoi Dua Tin zei de heer Luong Si Khoa, adjunct-directeur van Nam Group: "De vastgoedsector voor resorts heeft in 2023 met veel moeilijkheden te kampen gehad, met name op het gebied van kredietverlening, juridische procedures voor projecten en de economische situatie die klanten ondervonden... Desondanks hebben investeerders zich samen met klanten enorm ingespannen om deze moeilijke periode te overwinnen."

Momenteel hanteren projectontwikkelaars diverse beleidsmaatregelen om klanten in het segment van recreatievastgoed te ondersteunen, zoals flexibele betalingsschema's en rentevrije periodes. Dit geeft veel investeerders nog steeds vertrouwen in recreatievastgoed.

Dit vind je misschien ook leuk

Planning voor de kustsnelweg CT.33 die Ho Chi Minh-stad verbindt met de Mekongdelta: voorstel voor een eerste investering.De 150 kilometer lange snelweg CT.33, die Ho Chi Minh-stad verbindt met vier provincies in de Mekongdelta, zal naar verwachting in de periode 2026-2030 worden aangelegd om de economie van de kustregio te stimuleren.

In Noord-Vietnam heerst intense hitte, met zware regenval in de berggebieden in de late namiddag en avond.In Noord-Vietnam blijft het vandaag (24 juni) extreem warm, met verspreide buien en onweersbuien in de late namiddag en avond. In sommige bergachtige gebieden kan het hard tot zeer hard regenen. Tijdens onweersbuien bestaat de kans op tornado's, bliksem en sterke windstoten.

De olieprijzen daalden dit weekend fors door de toegenomen verwachtingen van een handelsakkoord tussen de VS en Iran.De wereldwijde oliemarkt sloot een volatiele handelsweek af met scherpe dalingen, doordat de zorgen over mogelijke verstoringen van de aanvoer vanuit het Midden-Oosten geleidelijk plaatsmaakten voor de verwachting van een vredesakkoord tussen de VS en Iran.

"Het segment van recreatievastgoed biedt investeerders veel voordelen, niet alleen qua hoge waarde, maar ook qua economische exploitatie op lange termijn door middel van verhuur en bedrijfsactiviteiten... Hoewel dit segment door de algemene marktontwikkelingen met veel moeilijkheden te kampen heeft, is het nog steeds aan het herstellen," aldus de heer Khoa.

Volgens de heer Khoa hanteren projectontwikkelaars nu een nieuwe strategie. In 2024 zullen bedrijven zich, naast de ontwikkeling van de verkoop en de bedrijfsactiviteiten, meer richten op de bouw en voltooiing van de projectinfrastructuur en -voorzieningen, zodat deze aan de investeerders kunnen worden overgedragen.

Momenteel richten investeerders zich op het versnellen van de projectvoortgang om meer bezoekers aan te trekken en het toeristisch potentieel van het gebied te stimuleren. (Foto: LN).

"Wanneer een project eerder dan gepland wordt afgerond, aan de kopers wordt overgedragen en in gebruik wordt genomen, creëert dat economische waarde en meerwaarde, wat de vastgoedmarkt dynamischer maakt. Dit is een praktisch voorbeeld en de richting die bedrijven nastreven," aldus de heer Khoa.

"We hopen allemaal dat de vastgoedmarkt in het algemeen, en het segment van recreatievastgoed in het bijzonder, in 2024 weer in de race zal zijn, zich briljanter zal ontwikkelen en winst zal opleveren voor investeerders," aldus de heer Khoa.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bds-nghi-duong-phat-trien-nho-tang-nguon-cung-va-chien-luoc-ben-vung-a647983.html